Парковка на крыше, свой скейт-парк и велодорожка на 1 километр: что за ЖК строят у «МЕГИ»?

Ильдар Вафин: «В столице Татарстана нашими силами возведено немало знаковых объектов: приняли участие в строительстве ЖК «Золотая подкова», ЖК «Легенда», а также в возведении ряда социальных объектов»Фото: Сергей Елагин

«Мы вдохновлялись мировым и московским опытом»

На днях в фешенебельном отеле Ramada прошла презентация нового жилого комплекса «Открытие». Организаторы пригласили ведущие СМИ республики, чтобы в деталях рассказать о том, что собой представляет новый проект.

Первым на импровизированную сцену вышел представитель застройщика — генеральный директор ГК «Тектум» Ильдар Вафин: «Наша компания на протяжении 20 лет занимается возведением различных сооружений в Казани и Набережных Челнах. В столице Татарстана нашими силами возведено немало знаковых объектов: приняли участие в строительстве ЖК „Золотая подкова“, ЖК „Легенда“, а также в возведении ряда социальных объектов. Помимо этого, в портфолио компании есть несколько бизнес-центров и автосалонов для ТТС. Один из них премиум-сегмента — Porsche».

Изначально ГК «Тектум» планировали возвести три «свечки» по 23 этажа. Однако власти города концепцию забраковали и попросили предложить что-то более современное.

«Для разработки нового проекта пригласили одну из старейших проектных организаций города — „Акведук“, — ввел в курс Вафин. — Город получил еще один современный жилой комплекс с рядом уникальных решений».

О том, чем комплекс будет выделяться, рассказал автор проекта и главный архитектор компании «Акведук» Айрат Сафин: «Руководством Казани была поставлена четкая задача — создать яркую, выразительную архитектуру, чтобы фасады отражали динамичность и ритм города. При создании мы вдохновлялись лучшими мировыми и московскими практиками. В итоге проект включает в себя пять домов переменной высоты от 8 до 20 этажей. Динамику подчеркивают зигзагообразное расположение окон на фасаде с внешней стороны. Во дворе фасады более „спокойные“, что благоприятно воздействует на фокус глаза. Также для того, чтобы квартиры стали более светлыми, увеличены оконные проемы: если стандартный размер составляет 1,5 на 1,5 метра, то в этом жилом комплексе они будут 1,85 на 1,65 метра, а в некоторых квартирах ширина и вовсе составит 2,1 метра».

«Руководством Казани была поставлена четкая задача — создать яркую, выразительную архитектуру, чтобы фасады отражали динамичность и ритм города»Фото предоставлено ЖК «Открытие»

Одна из фишек ЖК «Открытие» — закрытый двор, в котором будет сосредоточена масса всего интересного для жителей.

«Закрытый двор — это комфорт, безопасность жителей и возможность создать максимально благоприятную среду, — продолжил архитектор. — Помимо ландшафтного дизайна и создания спортивных площадок пошли на смелый шаг и запроектировали во дворе полноценный скейт-парк. По периметру дома будет проложена велодорожка протяженностью в 1 километр — она является частью дворовой территории, поэтому с внешней стороны огорожена забором. Родителям не о чем беспокоиться».

«Примечательно, что 7 секций (в них 11 подъездов) ЖК будут объединены единой входной группой — попасть в дом можно через просторное лобби с панорамным остеклением».

«Примечательно, что 7 секций (в них 11 подъездов) ЖК будут объединены единой входной группой — попасть в дом можно через просторное лобби с панорамным остеклением»Фото предоставлено ЖК «Открытие»

«Там планируется установить кофе-бар и вендинговые аппараты, — отметил Сафин. — Также данная локация станет основной для поста охраны и ящиков для писем. То есть курьерам и почтальонам не придется разгуливать по подъездам — вся корреспонденция и доставка будут оставляться в лобби».

«Курьерам и почтальонам не придется разгуливать по подъездам — вся корреспонденция и доставка будут оставляться в лобби»Фото предоставлено ЖК «Открытие»

Еще одна фишка двора — трехзонное освещение: первая зона — велодорожка, вторая — дорога вокруг дома, третья — тротуары и основное освещение двора. Также в целях экономии расходов на содержание дома установлена система автополива.

«В номенклатуре самые ходовые предложения: студии, «однушки», «двушки» и «трешки» площадью от 23 до 78 квадратных метров»Фото: Сергей Елагин

Паркинг на крыше, панорамный вид из ванной и новая школа прямо напротив дома

О планировке квартир и ценообразовании рассказал генеральный директор агентства недвижимости «ФЛЭТ» Руслан Хабибрахманов: «В номенклатуре самые ходовые предложения: студии, „однушки“, „двушки“ и „трешки“ площадью от 23 до 78 квадратных метров. Кстати, в некоторых квартирах предусмотрены постирочные комнаты с отдельной вентиляцией и подведенной водой с канализацией. А на последних этажах некоторых домов из ванных комнат можно будет любоваться панорамой на город».

Стоимость «квадрата» варьируется в зависимости от площади квартиры. Самые дешевые — трешки. Сейчас ценник стартует от 100 тысяч рублей за квадратный метр. Предложения на студии начинаются от 160 тысяч рублей за «квадрат». По словам Хабибрахманова, ажиотаж на квартиры в ЖК «Открытие» превышает его прогнозы.

Еще один аргумент в пользу ЖК «Открытие»: прямо напротив дома появится муниципальная школа на 1 224 человека, рядом с ней — садик на 340 детейФото предоставлено ЖК «Открытие»

«Даже сваи еще не успели вбить, а уже продано около 100 квартир, — делится информацией директор агентства недвижимости, — Это примерно 20 процентов от всего квартирного фонда, и на эти цифры мы не планировали выйти так быстро. На мой взгляд, повышенный спрос можно объяснить двумя факторами: во-первых, в городе мало подобных предложений с подобной концепцией ЖК. Во-вторых, комплекс очень удачно расположен: неподалеку строят Вознесенский тракт, в 5–10 минутах ходьбы — ТРЦ „МЕГА“, совсем скоро появится новая станция метро. Люди понимают, что покупка квартиры здесь — выгодная инвестиция».

Еще один аргумент в пользу ЖК «Открытие»: прямо напротив дома появится муниципальная школа на 1 224 человека, рядом с ней — садик на 340 детей. По словам директора агентства недвижимости «ФЛЭТ», не забыли и о парковке.

«В Казани немало проблемных ЖК, где остро стоит вопрос с паркингом, — отметил специалист. — Застройщики начинают продавать машино-места на парковке только после того, как все квартиры раскуплены. Либо ставят такую цену, что желающих приобрести парковочное место мало. Мы пойдем принципиально иным путем: построим шестиэтажный паркинг, где кровля будет тоже эксплуатируемой — на нее можно ставить автомобили. Вместимость парковки — порядка 300 мест. Стоимость начинается от 170 тысяч рублей».

Дамир Габдулхаков: «На текущий момент времени банк «Открытие» входит в топ-3 банков по проектному финансированию в Республике Татарстан, нами одобрены лимиты на строительство домов на общую сумму свыше 33 миллиардов рублей» Фото: Сергей Елагин

В каком банке кредитуются ведущие застройщики Татарстана?

В ходе презентации участники отметили, что имя жилому комплексу дали неслучайно: название ЖК «Открытие» связано с одноименным банком — как дань профессионализму банка «Открытие», который выступает финансовым партнером застройщика.

В свою очередь, управляющий банком «Открытие» в РТ Дамир Габдулхаков отметил: «Для нас это стало приятной неожиданностью, но возражать мы не стали. Примечательно, что после изменения концепции проекта нам пришлось заново пересчитывать его финансовую модель, однако опыта нашей команде хватает, чтобы решать такие вопросы в кратчайшие сроки. На текущий момент времени банк „Открытие“ входит в топ-3 банков по проектному финансированию в Республике Татарстан, нами одобрены лимиты на строительство домов на общую сумму свыше 33 миллиардов рублей. Это 53 дома, или более 8 тысяч квартир! Наш банк — один из лидеров рынка, поэтому нам доверяют ведущие застройщики республики: девелоперская компания „Унистрой“, „Грань“, „Ак таш“, „Евростиль“, ЖБИ-3 и многие другие. Банк гарантирует бесперебойное финансирование проекта до полного завершения строительства».

Жилой комплекс «Открытие» сдадут в 2024 году. По прогнозам экспертов, к тому времени квартиры в нем могут подорожать на 30–40% Фото: Сергей Елагин

Также банк подготовил эксклюзивное предложение для клиентов, желающих приобрести квартиру в одноименном ЖК.

«Минус 2 процента к базовым условиям кредитования, первоначальный взнос — всего 10 процентов и персональный менеджер на весь период ипотечного кредита, — поделился условиями ипотечного кредитования начальник отдела ипотечного кредитования ООО „Казанский“ банка „Открытие“ Артур Ибятов. — Если средняя ставка по рынку — 8,2–8,5 процента годовых, то для покупателей квартир в ЖК „Открытие“ мы фиксируем ставку на уровне 6,2–6,5 процента годовых».

Жилой комплекс «Открытие» сдадут в 2024 году. По прогнозам экспертов, к тому времени квартиры в нем могут подорожать на 30–40%.