Самый знаковый объект в истории банкротстве Татфондбанка — его головной офис на Бурхана Шахиди, 2/43, наконец, обрел своего хозяина Самый знаковый объект в истории банкротства Татфондбанка — его головной офис на Бурхана Шахиди, 2/43 — наконец обрел своего хозяина

Путь от 417 миллионов до 253 миллионов

Самый знаковый объект в истории банкротства Татфондбанка — его головной офис на Бурхана Шахиди, 2/43 — наконец обрел своего хозяина. Здание выиграла на торгах Аделя Фахриева — дочь казанского предпринимателя, связиста Айрата Фахриева и внучка легендарного казанского связиста Ахматмунзила Фахриева. В январе этого года другой внук Ахматмунзила Фахриева — Эмиль — купил на банкротных торгах здание офисного центра на Право-Булачной, 13, где располагается молодежный театр «На Булаке».

ИП Аделя Фахриева, зарегистрированная в Удмуртии, стала единственным участником торгов. Цена договора с агентством по страхованию вкладов (АСВ) составит 253,15 млн рублей. Вся сумма пойдет в конкурсную массу Татфондбанка и в дальнейшем — на погашение требований кредиторов.

Цена договора с Агентством по страхованию вкладов (АСВ) составит 253,15 млн рублей. Вся сумма пойдет в конкурсную массу Татфондбанка и в дальнейшем — на погашение требований кредиторов Цена договора с агентством по страхованию вкладов (АСВ) составит 253,15 млн рублей. Вся сумма пойдет в конкурсную массу Татфондбанка и в дальнейшем — на погашение требований кредиторов

Знаковый лот впервые вышел на продажу в мае этого года, первоначально его цена составляла 417,9 млн рублей. Это пятиэтажное кирпичное здание площадью 5 тыс. кв. метров. Оно стоит буквально у центрального железнодорожного вокзала Казани. В лот входит и земельный участок в 1,8 тыс. «квадратов». Также в стоимость включены «неотделимые улучшения» и 2,8 тыс. позиций всевозможного офисного имущества. Часть его, по уточнению конкурсного управляющего, находится в неудовлетворительном состоянии. Из цены (с учетом земельного участка) и площади выходит, что объект оценен первоначально в 83,4 тыс. рублей за «квадрат».


«Здание является бывшим головным офисом банка, расположено в центральной части Казани, вблизи от центрального вокзала и станции метро „Кремлевская“. Объект оборудован лифтами, аварийным электропитанием, системой охранного видеонаблюдения, противопожарной и тревожной сигнализациями, системами оповещения и управления эвакуацией, а также контролем доступа на территорию», — сообщали «БИЗНЕС Online» в пресс-службе АСВ. Здание оснащено кассовым узлом, хранилищем, инкассаторским боксом с отдельным въездом. Объект подходит для размещения офисов банка или ведения коммерческой деятельности, уточняют в агентстве. Ранее сообщалось, что здесь даже есть бассейн, где, по всей видимости, плавали топ-менеджеры банка.

Офис ТФБ примечателен тем, что пять лет назад его плотно заселили юристы АСВ, курирующие обанкротившийся банк, и арбитражные управляющие многочисленных фирм орбиты Роберта Мусина. Туда же в свое время толпами приходили обиженные вкладчики и другие кредиторы. До сих пор там организуются собрания кредиторов и другие важные заседания, принимается корреспонденция. В 2019 году в другом крыле того же здания, со стороны улицы Чернышевского, открылся филиал банка «Открытие», а именно дистанционный центр обслуживания предпринимателей. Впрочем, интереса к покупке соседнего здания, как неоднократно заявляли в самом банке, «Открытие» не проявило.

Это пятиэтажное кирпичное здание площадью 5 тыс. кв. метров. Оно стоит буквально у центрального железнодорожного вокзала Казани. В лот входит и земельный участок в 1,8 тыс. «квадратов» Пятиэтажное кирпичное здание площадью 5 тыс. кв. м стоит буквально у центрального железнодорожного вокзала Казани. В лот входит и земельный участок в 1,8 тыс. «квадратов»

АСВ может остаться

Отец покупательницы Айрат Фахриев рассказал «БИЗНЕС Online», что месяц назад Аделя Фахриева рассталась с другим своим активом — четырехэтажным офисным центром на Карима Тинчурина. Покупку здания на Бурхана Шахиди планируется оплатить частично вырученной суммой и частично — кредитными средствами. В течение 10 дней нужно заключить договор о покупке с АСВ и в течение месяца — оплатить. «Предположительно, к концу года она сможет стать собственницей», — уточнил наш собеседник.

«Это, если не ошибаюсь, бывшие швейные цеха, здание достаточно добротное. Мы предполагаем сделать из него офисный центр. Первый этаж больше подходит под нужды банка — может, сдадим его в аренду какому-нибудь банку. На других этажах расположатся офисы», — рассказал о планах Фахриев. Новый собственник еще не решил, нужны ли зданию модернизация, ремонт или еще какие-либо вложения. «Пока трудно сказать. Детально будем изучать», — отметил он.

Офис ТФБ примечателен тем, что вот уже пять лет назад его плотно заселили юристы АСВ, курирующие обанкротившийся банк, и арбитражные управляющие многочисленных фирм орбиты Роберта Мусина Офис ТФБ примечателен тем, что пять лет назад его плотно заселили юристы АСВ, курирующие обанкротившийся банк, и арбитражные управляющие многочисленных фирм орбиты Роберта Мусина

Сейчас здание пустует — здесь нет никаких арендаторов, кроме, конечно, самого АСВ, которое уже практически укоренилось в здании последние пять лет. Кстати, Фахриевы готовы оставить агентство на насиженном месте, если удастся договориться по аренде. «Если они имеют желание остаться, мы пойдем им навстречу», — сказал Айрат Ахматмунзилович.

Он уточнил, что несколько членов семьи Фахриевых ведут девелоперский бизнес и у него самого есть несколько зданий в собственности. Однако и братья, Айрат и Ренат, и их дети эксплуатируют свои объекты недвижимости каждый самостоятельно и покупки офисного центра на Право-Булачной и на Бурхана Шахиди между собой не связаны. «Будем помогать Аделе заниматься этим бизнесом», — подытожил Айрат Фахриев. Новых крупных покупок недвижимости его семейная ветка не планирует: «Вряд ли, надо будет еще кредиты вернуть».

«Первый этаж больше подходит под нужды банка — может быть, сдадим его в аренду какому-нибудь банку. На других этажах будут располагаться офисы» «Первый этаж больше подходит под нужды банка — может, сдадим его в аренду какому-нибудь банку. На других этажах расположатся офисы»

Семья связистов Фахриевых

Ахматмунзил Фахриев всю жизнь проработал в сфере связи (в том числе в налоговой службе, минсвязи РТ и даже структурах КГБ ТАССР в Нижнекамске), а с 1999 года возглавлял ОАО «Казанская городская телефонная сеть», которое в 2006-м слили с «Таттелекомом». По данным базы «Контур.Фокус», его сыновья Айрат и Ренат Ахматмунзиловичи, внуки Эмиль и Аделя и другие члены семьи занимаются бизнесом в Казани, у некоторых есть совместные предприятия.

Айрат Фахриев известен как совладелец и гендиректор телекоммуникационной компании ООО «Зилант ИФК» (на 95% принадлежит Фахриеву, на 5% — исполкому Казани). Компания была создана в 2011 году Ахматмунзилом Фахриевым совместно с МУП «Казгорсвет» для строительства в городе собственной подземной оптоволоконной сети протяженностью 132 километра. Таким способом власти города решали проблему «подвесных» оптико-волоконных линий, которые портили облик города, в преддверии Универсиады 2013 года. Для этого компания использовала инфраструктуру «Казгорсвета», надеясь собрать в свои каналы кабели крупнейших операторов связи. Впоследствии отец передал долю в компании сыну, а «Казгорсвет» — исполкому. В 2020 году выручка предприятия составила 53,2 млн рублей, а чистая прибыль — 14,5 миллиона.

ИП Аделя Фахриева оформлена в августе 2020 года в Удмуртии. Финансовые показатели не указаны.

В свою очередь, Ренат Фахриев, как говорят на рынке, традиционно вкладывается в недвижимость. Он владеет и руководит ООО «Артел», которое занимается управлением и арендой недвижимости, своим ИП в Удмуртии (правда, финпоказатели фирм совсем скромные). А его сын Эмиль имеет 10% ООО «Артел» и ИП для управления недвижимостью. Любопытно, что когда-то Ренат Фахриев был деловым партнером экс-главы комитета АИР РТ, а впоследствии помощника премьер-министра Татарстана Линара Якупова. Они управляли небольшой торговой фирмой в Казани.

Яков Геллер: «Мы посчитали, что это беда всего народа, и пусть каждая копейка пойдет на возмещение вкладчикам. Поэтому мы все делаем за счет агентства, это наша социальная ответственность» Яков Геллер: «Мы посчитали, что это беда всего народа и пусть каждая копейка пойдет на возмещение вкладчикам. Потому мы все делаем за счет агентства, это наша социальная ответственность»

«И слава богу! Потому что, если бы не в этот раз, потеря была бы для вкладчиков»

Напомним, что для продажи активов Татфондбанка правительство Татарстана подсуетилось и пролоббировало как главного агента свою площадку — агентство по госзаказу РТ Якова Геллера. Вчера руководитель прокомментировал «БИЗНЕС Online», как удалось наконец пристроить ценный актив. 

«Продажа шла долго, зарегистрированных претендентов не было никого, хотя звонков интересантов поступало очень много. Консультаций мы давали очень много по характеристикам. За 15 минут до истечения срока подачи заявок (а надо понимать, что объект из аукциона давно перешел в публичное предложение) кто-то эту заявку подал и выиграл данное здание. Не могу сказать, кто это, — просто не знаю! Но это кто-то, кто способен уплатить 253 миллиона рублей, — рассказал Геллер. — Залог внесли. Мы еще поинтересовались на их счет, дееспособный ли это участник, звонили в АСВ. Да, залог внесен, протокол опубликован. И слава богу! Потому что если бы не в этот раз, то еще потеря была бы для вкладчиков — на следующем периоде стоимость опустилась бы до 227 миллионов рублей».

«Я хочу подчеркнуть: с самого начала этих всех процедур мы не взяли ни копейки комиссионных сборов (имеется в виду площадка), хотя такое право у нас было. Но мы посчитали, что это беда всего народа и пусть каждая копейка пойдет на возмещение вкладчикам. Потому мы все делаем за счет агентства, это наша социальная ответственность», — отметил Яков Вениаминович.

Мурат Ахмеров: «Надо понимать, что эпоха банкротств заканчивается и таких крупных объектов на торгах уже не будет» Мурат Ахмеров: «Надо понимать, что эпоха банкротств заканчивается и таких крупных объектов на торгах уже не будет» Фото: «БИЗНЕС Online»

После продажи головного офиса Татфондбанка ставит определенную точку в истории банкротных продаж Казани и генеральный директор консалтинговой компании A-Development Мурат Ахмеров. «Это последний из крупных банкротных активов города. Продана обувная фабрика „Спартак“ — здание отдано на развитие, продан головной офис Спурт Банка и так далее. Для объекта на Бурхана Шахиди очень удобно, что рядом находится большой [подземный привокзальный] паркинг Ак Барс Банка, есть и дворовая территория — правда, не знаю, как она делится с „Ильданом“», — отмечает он.

«Выходит порядка 50 тысяч рублей за „квадрат“. Если сравнивать с другими банкротными торгами, то где-то и за 20–30 тысяч рублей здания покупались. Но надо понимать, что эпоха банкротств заканчивается и таких крупных объектов на торгах уже не будет», — рассуждает Ахмеров.

По его мнению, здание потребует дополнительных вложений около 10 тыс. рублей на 1 кв. метр и, если учитывать полезную площадь здания, добавится еще плюс 20%. Так что себестоимость полезной арендопригодной площади достигнет порядка 70 тыс. рублей на «квадрат». Рыночная же арендная ставка в этом районе города будет составлять порядка 700–800 рублей за «квадрат» в месяц, считает он. Получается, покупатель получит доход в 11–12% годовых за вычетом эксплуатационных затрат. «Поэтому сделка выгодна исходя из стратегии рантье, которым является Фахриев, и не настолько выгодна с точки зрения спекулятивной — купить и потом продать. И однозначно это дешевле, чем строить с нуля», — подытоживает Ахмеров.