«Выкорчевать заведение – это не 5–10 дней!»: как власти Татарстана гонят из «Спартака» малый бизнес

Арендаторов обувной фабрики «Спартак» в центре Казани на днях попросили покинуть помещения Фото: Вероника Ваганова

Новая метла

Арендаторов обувной фабрики «Спартак» в центре Казани попросили покинуть помещения. Об этом «БИЗНЕС Online» рассказали несколько владельцев малого бизнеса, занимающие площади. Срок переезда поставлен довольно жестко: до 14 августа им рекомендовано прекратить работу, а освободить помещения — до конца следующей недели.

Как сообщил нам конкурсный управляющий ОАО «Обувная фабрика „Спартак“» Артур Зайнутдинов, всего в «Спартаке» арендует помещения 41 юрлицо. Там, в частности, расположено несколько кафе и ресторанов, автосалоны BMW, мотосалон, автомойка, креативное пространство «Спартак», несколько этажей занимает онлайн-школа «Парта». К компаниям действительно обратились с просьбой покинуть помещения. «Арендаторы пока уведомлены устно. В данный момент происходит процедура письменного уведомления», — отметил Зайнутдинов.

Напомним, здание «Спартака» с 2018 года находилось на банкротных торгах. 6 июля на этапе публичного предложения комплекс фабрики выкупил правительственный «Связьинвестнефтехим» за 551 млн рублей. 15 июля конкурсный управляющий ОАО «Обувная фабрика „Спартак“» заключил договор с победителем торгов.

Всего в «Спартаке» арендует помещения 41 юрлицо Фото: Вероника Ваганова

«Связьинвестнефтехим» сразу сообщил, что не собирается оставлять здание себе: оно куплено для передачи минземимущества РТ. Известно, что правительство республики пока размышляет над концепцией использования комплекса. Ранее, еще на этапе торгов, комитет РТ по охране объектов культурного наследия Ивана Гущина включил «Спартак» в реестр культурных памятников, что тут же наложило на объект ряд ограничений по использованию. Президент РТ Рустам Минниханов предложил организовать на месте фабрики некий open space.

И вот как развиваются события дальше. Как рассказали нам два владельца общепита в «Спартаке», на прошлой неделе им поступили звонки из минземимущества РТ: чиновники интересовались планами арендаторов, о выселении не шло речи. Посыл был таков: вероятнее всего, договоры аренды перезаключат. Но затем что-то случилось, и в среду-четверг арендаторам звонил уже представитель конкурсного управляющего, которая сообщила — указано переселяться.

Официальной бумаги — письма-уведомления об освобождении помещения — опрошенные нами бизнесмены еще не получали, однако его рассылки ждут в ближайшее время.

Донат Мухаметшин: «Одному богу известно, хватит нам времени [до 20 августа] или нет. Даже если съезжать, выкорчевать заведение из здания — это не 5–10 дней! И что делать с оборудованием, куда его складировать? Сразу продавать или оттягивать время, чтобы как-то решить вопрос? Вопрос очень тяжелый» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Вопрос очень тяжелый»

Столь скоропалительный переезд не под силу большинству владельцев малого бизнеса. За неделю им нужно найти новое помещение, перевезти туда мебель и оборудование, куда-то пристроить персонал. В противном случае придется объявить сотрудникам, что через три дня они все попросту остаются без работы.

Волнения среди арендаторов здания тянутся еще со времени банкротства Татфондбанка, так что громом среди ясного неба новость о выселении не стала, рассказал «БИЗНЕС Online» один из основателей клуба Chalbar (расположен в «Спартаке») Донат Мухаметшин. Неприятно поразила его спешность новых владельцев: поначалу в разговоре им назвали даже срок выезда до 13 августа, то есть в течение двух дней. В итоге стороны сошлись на дате 20 августа, до этого времени арендаторам предстоит освободить помещения. 

Бар с воскресенья прекращает работу даже на доставку. «Одному богу известно, хватит нам времени [до 20 августа] или нет. Даже если съезжать, выкорчевать заведение из здания — это не 5–10 дней! И что делать с оборудованием, куда его складировать? Сразу продавать или оттягивать время, чтобы как-то решить вопрос? Вопрос очень тяжелый. Просто брать и уезжать не получится. Есть неотделимые вещи от интерьера, ремонта и так далее», — говорит наш собеседник.

По его информации, у собственника здания возникла проблема с управлением комплексом. «Здесь основной вопрос в том, что никто не хочет управлять зданием, как я понял. Никто не желает брать на себя ответственность по заключению заново договоров на электричество, водоснабжение и так далее. В этой ситуации логично, что договоры расторгать надо. С другой стороны, найти УК в Казани не такая большая проблема, учитывая их обилие, — считает Мухаметшин. — Идеальный вариант для арендаторов, как по мне, — это просто приостановить деятельность всем, не платить аренду и ждать, когда придет новый управляющий. То есть никому не съезжать, не тратить лишние деньги на выезд. Возможно, это займет полгода. Но за это время мы поймем, что появится некая управляющая компания, все заключат договор с ней и спокойно продолжат работу».

Ресторатор затруднился ответить, сколько человек сейчас работает в Chalbar, — часть начали сокращать уже давно. Если заведение закроется, часть сотрудников перераспределят на другие точки, которыми владеют Мухаметшин и его партнеры.

«Я совсем недавно открыл кафе в здании „Спартака“. И вот нас уже выселяют в срочном порядке», — рассказывает владелец кафе «Гранат» Виталий Трапезников. Он вложил в открытие кафе площадью 168 «квадратов» более 3 млн рублей, проработал меньше года и «только начал вставать на ноги».

«Идеальный вариант для арендаторов, как по мне, — это просто приостановить деятельность всем, не платить аренду, и ждать, когда придет новый управляющий»

Бизнесмен хоть и понимал, что арендодатель — банкрот, надеялся на цивилизованное решение вопроса. «Обычно на переезд дают 1,5–2 месяца. Хотя бы до 1 октября время дали», — сетует предприниматель. До 20 августа же съехать кафе не под силу: нужно подбирать новое подходящее помещение, перевозить оборудование и мебель, не говоря уже о том, что у кафе закуплено продуктов на три недели вперед. А что делать с сотрудниками?

«Нас готовили к тому, что с нами продлит договор аренды новый собственник, но в последний момент все переиграли. И мы оказались не готовыми к этому. Долги и кредиты остались. Должна же быть хоть какая-то социальная ответственность!» — негодует Трапезников.

Другие арендаторы, судя по телефонным разговорам, в подавленном состоянии. Директор автомойки «База» Марсель Шакиров ждет официального уведомления о выселении. «Надеемся на лучшее. Вдруг еще все нормально будет. Тяжело съезжать», — лишь отметил он. «Пока письменного уведомления нет, ждем. Потом решим что и как», — вторит ему управляющий рестораном «БазаWinline» (у автомойки и ресторана один владелец) Айрат Садреев. В цветочном магазине «Камелия» информацию о выселении подтвердили, но говорить об этом также не захотели. Владелец open space «Спартак» Максим Булатов также отказался комментировать ситуацию. 

«БИЗНЕС Online» побывал и в здании самой фабрики. Сотрудницы одной из компаний на шестом этаже «Спартака» печальные новости о выселении пока получали лишь «от уборщицы». Две женщины с утра сидят в неведении, поэтому, когда к ним зашел корреспондент «БИЗНЕС Online», они и сами не прочь были узнать хоть какие-то подробности: «Сами ждем от кого-то чего-то». Их работодатель снимает помещение в здании бывшей обувной фабрики уже около четырех лет, ремонт сделали полностью под себя, говорят наши собеседницы. При этом примерно с весны договор аренды заключается помесячно, что заставляет постоянно сидеть в напряжении. «Было уведомление, что приступил новый арендодатель к работе, но пока каких-то движений, решений нет», — отметила сотрудница с надеждой, что все это слухи. В другом офисе на просьбу журналиста пообщаться отреагировали фразой: «Они хотят написать, что нас выкидывают, что ли?» В целом среди персонала чувствуется напряжение, однако никто из арендаторов пока не трогается с места, ожидая развития событий.

В договоре ОАО «Спартак» в лице конкурсного управляющего и арендатора четко прописан пункт о том, что после передачи банкротного имущества с торгов новому собственнику арендатора вполне могут попросить освободить данное имущество, то бишь помещение, в течение одного дня

Насколько законно?

Как выяснил «БИЗНЕС Online», выселение проходит в рамках закона. В договоре ОАО «Спартак» в лице конкурсного управляющего и арендатора четко прописан пункт о том, что после передачи банкротного имущества с торгов новому собственнику арендатора вполне могут попросить освободить данное имущество, то бишь помещение, в течение одного дня. Соответствующий пункт в договоре, по словам Зайнутдинова, есть у 29 из 41 арендаторов «Спартака». 

Причем, как рассказали нам источники, близкие банкротным процессам, это вполне себе обычная практика. Работать с арендаторами на банкротных активах очень проблемно, хоть они и пополняют конкурсную массу живыми деньгами, помогая в том числе обслуживать коммунальные услуги и другие расходы на объект. Традиционно возникает проблема с выселением арендаторов, причем трудно как собрать с них как долги, так и переплату, ведь уже оплаченные арендные платежи тяжело «выдернуть» обратно из конкурсной массы. Поэтому и предпочитают их держать на «коротком поводке», мол, вы предупреждены о рисках. 

Большинство арендаторов «Спартака» (30 компаний) в последнее время пролонгировали договоры на один месяц вперед. В том числе, по словам арендаторов, договор продлен и на август. Хорошо, что не проплачен: конкурсный управляющий специально попросил пока не переводить платежи. У некоторых договоры долгосрочные, например до конца 2024 года, или на неопределенный срок.

Окончательно ли принято решение о скором выселении? В «Связьинвестнефтехиме» нам сообщили, что решение принималось в минземимуществе РТ: СИНХ выступил лишь техническим покупателем актива. «Задача, которую решает АО „Связьинвестнефтехим“, — приобретение актива и передача его своему единственному акционеру — министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. Вопросами взаимоотношений с арендаторами АО „Связьинвестнефтехим“ не занимается», — сообщили нам в компании.

В минземимуществе РТ на запрос «БИЗНЕС Online» к моменту публикации не ответили.

P.S. Уже после публикации арендаторы начали получать письма от Зайнутдинова с уведомлением о расторжении договора и передаче имущества, то есть занимаемого помещения, не позднее 13 августа.