Очередной вал домов обманутых дольщиков в Татарстане набирает мощь Очередной вал домов обманутых дольщиков в Татарстане набирает мощь

Третья волна долгостроев может пополниться объектами в Казани, Нижнекамске и Набережных Челнах

Очередной вал домов обманутых дольщиков в Татарстане набирает мощь. Об этом на пресс-конференции в «Татмедиа» накануне рассказал исполнительный директор фонда РТ по защите прав граждан – участников долевого строительства Иван Новиков.

«В России немало застройщиков, которые запрыгнули в последний вагон уходящего поезда и строят объекты по старым правилам. К сожалению, у нас появилась третья волна обманутых дольщиков. Это проблемные объекты, которые начали строить во время перехода отрасли на эскроу-счета», — сказал Новиков.

«Понятие «совесть» не знакомо застройщику!»: третья волна долгостроев Казани подобралась к ЖК «Жардин»

Группа казанских компаний уже подкинула властям 300 дольщиков в двух проектах без эскроу-счетов — «Мелодия», «Поколение», на очереди третий — ЖК «Жардин». Процесс достройки небыстрый. Чтобы дольщики получили статус обманутых, нужно решение суда о признании застройщика банкротом. А от банкротства до начала достройки в среднем проходит год. «В этом году полностью „победим“ вторую волну, а третья — на следующий год», — пояснил Новиков.

Власти заявляют, что контролируют завершение строительства проблемных объектов и решают вопросы участников долевого строительства. В этом году из 1,9 млн кв. м строящегося в РТ многоквартирного жилья 30% возводят по старым правилам «долевки», 70% — по проектному финансированию. Но опасность остается.

По словам Новикова, в зоне риска оказались еще три застройщика, которых может накрыть третья волна. Названия компаний директор фонда озвучить ожидаемо отказался. Одна фирма из Казани строит по старым правилам. А две, из Нижнекамска и Набережных Челнов, — с использованием эскроу-счетов. «Проблемы возникли со сроками достройки объектов, — объяснил Новиков и тут же несколько снизил „разогрев“ ситуации. — Объект по старым правилам один. Мы оцениваем возможность его перехода в статус проблемного как очень низкую».

Покупателям жилья по эскроу-счетам опасаться особо нечего, если они, конечно, потратили не более 10 млн рублей и купили одну квартиру. Даже в случае банкротства застройщика покупателям вернут деньги либо придется подождать, пока подключится фонд поддержки дольщиков. Единственное, пожалуй, неприятное — это потеря времени на банкротно-достроечные процедуры.

В начале 2021 года в Татарстане было 9 долгостроев, внесенных в реестр проблемных объектов. Из них по республиканской программе профинансировали два объекта на 390 млн рублей В начале 2021 года в Татарстане было 9 долгостроев, внесенных в реестр проблемных объектов. Из них по республиканской программе профинансировали два объекта на 390 млн рублей

«Умасливание» второй волны: сдано три дома, еще 6 достроят к октябрю

Ну а проблемы 1,9 тыс. обманутых дольщиков «второго призыва» в Татарстане решают две программы:

  • региональная. По ней с 2017 по 2020 год в РТ достроили 28 проблемных объектов площадью 240 тыс. кв. м и восстановили права 3,2 тыс. дольщиков. Источник средств: бюджет РТ, имущество недобросовестных застройщиков, с продажи которого в 2019–2020 годах получили 500 млн рублей;
  • федеральная. Достройка идет через публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Фонд возглавляет бывший руководитель ИнтехБанка Константин Тимофеев. При этом федеральные структуры выделяют 58% средств, а бюджет Татарстана — 42%.

В начале 2021 года в Татарстане было 9 долгостроев, внесенных в реестр проблемных объектов. Из них по республиканской программе профинансировали два объекта на 390 млн рублей:

  1. жилой дом в Елабуге — ввели в эксплуатацию 1 июля;
  2. ЖК по ул. Заслонова в Казани — завершаются строительно-монтажные работы.

По федеральной программе в 2021 году профинансировали 7 домов на 9 млрд рублей, из которых 3 млрд республиканские:

  1. дом №2 ЖК «МЧС» — ввели в эксплуатацию 30 апреля;
  2. дом №57 на ул. Достоевского — долгострой с 2003 года, ввели в эксплуатацию 26 июня;
  3. дом №5 ЖК «Молодежный» на ул. Чингиза Айтматова — готовится к вводу в эксплуатацию;
  4. дом №6 ЖК «Золотая середина» — готовится к вводу в эксплуатацию;
  5. дом №3 ЖК «МЧС» — завершились строительно-монтажные работы, проверяет Госстройнадзор;
  6. дом №4 ЖК «МЧС» — завершаются строительно-монтажные работы;
  7. дом №3 ЖК «Золотая середина» — завершаются строительно-монтажные работы.

В Казани наследие обманутых в основном достраивают «Бриз» и «Ак Таш» под неусыпным контролем замруководителя исполкома Азата Нигматзянова. Срок ввода в эксплуатацию еще не сданных долгостроев — III квартал 2021 года, т. е. к октябрю все долгострои второй волны окончательно «умаслят». Отвечая на вопрос «БИЗНЕС Online», Новиков рассказал, что рост цен на стройматериалы тоже повлиял на достройку проблемных домов. Но республиканский фонд уже ведет переговоры с федеральным об увеличении смет в пределах 10%.

Нерешенным оставался вопрос с 350 дольщиками ЖК «Золотая середина», купившими квартиры в снесенных этажах. Решение их проблем взял на себя Татарстан. По решению президента РТ для собственников квартир в «лишних» этажах построят два новых дома Нерешенным оставался вопрос с 350 дольщиками ЖК «Золотая середина», купившими квартиры на снесенных этажах. Решение их проблем взял на себя Татарстан. По решению президента РТ для собственников квартир на «лишних» этажах построят два новых дома

Снесенные этажи ЖК «Золотая середина» возместят дольщикам двумя новыми домами. Первый начнут строить в 2021 году

Достройка домов №3 и 6 казанского ЖК «Золотая середина» еще не конец истории долгостроя. До вчерашнего дня нерешенным оставался вопрос с 350 дольщиками, купившими квартиры на снесенных этажах. Федеральный механизм достройки проблемных домов не предусматривает компенсационное строительство или денежное возмещение. Поэтому решение их проблем взял на себя Татарстан. По решению президента РТ Рустама Минниханова для собственников квартир на «лишних» этажах жилого комплекса построят два новых дома на улицах Гареева и Аграрной, объявил на пресс-конференции Новиков. С 1 августа по 15 октября фонд принимает заявки дольщиков — образец заявления, список необходимых документов опубликуют на сайте фонда.

«Включение в реестр [обманутых дольщиков] — обязательное требование для получения компенсационных квартир», — сказал Новиков.

Из бюджета Татарстана на строительство домов выделят свыше 1 млрд рублей. Земельные участки площадью 0,9 га на улице Гареева и 2 га на улице Аграрной передали из федеральной собственности в республиканскую. Стройку 10-этажного дома на Гареева планируют начать в 2021-м, а с проектом высотки на Аграрной определятся до конца текущего года.

Напомним, дома №3 и 6 в ЖК «Золотая середина» на улице Четаева планировали сдать в 2014-м. Исполком Казани выдал компании «Свей» Рашида Аитова разрешение на строительство 9 и 14 этажей, но застройщик увеличил этажность обоих домов до 18. Суд не узаконил лишние этажи, в 2018 году Аитова осудили за мошенничество в особо крупном размере с ущербом в 349 млн рублей.

По данным фонда, в доме №3 «Свей» продал 140 несуществующих квартир площадью 8,5 тыс. кв. м и 210 — в доме №6 площадью 14,5 тыс. кв. метров. Площадь квартир в компенсационных домах будет аналогична той, что снесли. При этом расположение и этаж квартир для каждого дольщика определит жеребьевка.