«Будто специально подгадали!» — приятно удивлялись гости на открытии нового офиса продаж компании #Суварстроит в ЖК «Манхэттен». Девелоперы, руководители крупнейших банков, агентств недвижимости обсуждали тему дня номер один — заявление президента РФ Владимира Путина на ПМЭФ-2021 о продлении по всей стране программы льготного кредитования на приобретение жилья. Так что праздник получился двойным. После нескольких месяцев подвешенного ожидания изменений на рынке жилья в связи с тем, что изначально Татарстан исключили из списка регионов, где ипотека с господдержкой сохранится, стало ясно: этот мощный драйвер для развития строительной отрасли продолжит работать. О связанных с этим надеждах и планах — в нашем материале.
Генеральный директор компании Руслан Нурмухаметов выразил надежду, что теперь взаимовыгодное сотрудничество продолжится на новом уровне
Площадка, где будут исполняться мечты тысяч людей
Новая локация #Суварстроит — офис на Оренбургском тракте, 8д, в ЖК «Манхэттен» — оказалась очень просторной, чтобы в ней с комфортом разместились многочисленные гости церемонии открытия. Это пользовательский формат, не имеющий аналогов в Казани, объединяющий лучшие практики онлайн- и офлайн-форматов работы с клиентом. Здесь 7 дней в неделю в удобное время можно будет получить консультацию по всем 9 жилым комплексам, находящимся в данный момент в портфеле компании, подобрать ипотечный продукт по индивидуальным запросам, подписать документы как долевого участия, так и купли-продажи, если объект уже сдан. Посетить любой комплекс можно, не покидая уютного кресла, за чашечкой кофе — менеджеры проведут виртуальную экскурсию. Подробные презентации позволяют увидеть не только настоящее — в какой степени готовности находится тот или иной дом, но и заглянуть в будущее каждого ЖК. Рассмотреть планировки квартир, решения для общественных пространств, положение на генплане и т д.
Также в офисе организована отдельная структура — отдел сопровождения, для сопровождения всех сделок с момента подписания до момента выхода документации из Росреестра. Клиенты #Суварстроит могут выбрать — посетить МФЦ лично, либо подписать все удаленно и пройти электронную регистрацию, чтобы затем получить в офисе компании все документы по новоприобретенной квартире.
Поздравить партнеров с открытием пришли руководители крупнейших банков — Сбербанка, ВТБ, Ак Барс Банка, Альфа-Банка, представители ведущих агентств недвижимости Казани. С большинством из них #Суварстроит работает уже много лет, с момента своего создания. Приветствуя коллег, генеральный директор компании Руслан Нурмухаметов выразил надежду, что теперь взаимовыгодное сотрудничество продолжится на новом уровне: «Я уверен, что она станет не просто офисом, а той площадкой, где для тысяч людей будут исполняться их заветные мечты, где коллеги и партнеры смогут выстроить долгосрочные отношения, а передовые стандарты отрасли станут внедряться оперативно и приносить пользу каждому. Надеюсь, что вы почувствуете этот настрой уже сегодня, поэтому добро пожаловать, друзья!»
Эльвира Галяутдинова: «По ипотеке к нам приходят порядка 80 процентов покупателей. Май относительно апреля показал рост продаж на 35 процентов, рост год к году — 40 процентов»
«Красный день календаря» для застройщиков
Открытие состоялось 4 июня — дату, которую можно смело назвать «красным днем календаря» и для профессиональных участников строительного рынка, и для обычных покупателей. Все благодаря тому, что президент РФ Владимир Путин, выступая на пленарном заседании ПМЭФ-2021, распорядился продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года.
Напомним, после заявления руководителя ЦБ Эльвиры Набиуллиной, что от льготной ипотеки в ряде регионов (в том числе в Татарстане) надо отказываться, эксперты прогнозировали сильное падение рынка. При этом президент РТ Рустам Минниханов просил продлить льготную ипотеку и после 1 июля 2021 года. Как докладывал Минниханов российскому лидеру, без продления условий с 6,5% не получится достичь показателей по жилью, заложенных в национальных целях развития страны до 2030 года. За продление программы выступал и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Скажите своим застройщикам, что мы эту программу бросать не станем, все равно ипотеку будем продлевать», — обнадеживал он.
И вот позиция здравого смысла и прагматичного подхода, похоже, восторжествовала. Так что настроение на торжестве по случаю открытия нового офиса продаж одного из крупнейших застройщиков в Татарстане царило приподнятое — гости отмечали не только «отличные стены», но и прекрасную команду, которая в них собралась.
Драйвер не только для девелоперов, но и для банков — будущее за переводом сделок в онлайн
«Суварстроит — это компания, которая развивается очень динамично, открыта всему новому. Свою первую цифровую сделку мы провели именно с ними. Я вижу будущее за интернет-продажами, цифровизацией, переводом сделок в онлайн. Это одно из направлений, над которым все банки работают, и мы в том числе. Появляются новые возможности, и мы будем их реализовывать с проверенными надежными партнерами, — сказала руководитель Центра ипотечного кредитования АО „Альфа-Банк“ Дилия Мингазова. — Тем более что льготная ипотека является драйвером не только для застройщиков, но и для всех банков».
«Мы рады, что программа господдержки продлится, для застройщиков важное событие, и мы, Сбербанк, во всем этом участвуем, — поддержал начальник управления по работе с партнерами ПАО „Сбербанк“ города Казани Леонид Захаров. — Помимо того что госпрограмма продлилась, у нас открылась и сельская ипотека по лимитам. Для банков это эпохальное событие. Мы с Суварстроит работаем с рождения компании, сейчас у нас довольно хорошая программа субсидирования, уникальная ставка 2,35 процента на весь срок, я очень рад, что клиенты доверяют нам, вместе мы отлично работаем».
«Суварстроит — это компания, которая развивается очень динамично, открыта всему новому»
Радуясь хорошим новостям, представители банковского сообщества, как и полагается людям такой профессии, проявляли осторожность в оценке перспектив.
«Мы все ждем конкретики, постановления, — заметила управляющий директор по ипотеке ВТБ Вероника Тахабиева. — Как только эти новости будут, банки растиражируют программу, потому что она действительно пользуется популярностью. Процентов 30 сделок по банку в целом проходит по программе льготной ипотеки. С Суварстроит работать легко, быстро, просто. Есть клиенты, которые могут на один день приехать в Казань, приобрести объект, подписать ипотеку и довольными уехать. Этот год научил нас проводить сделки и удаленно, надеюсь, будем в данном направлении развиваться».
В структуре #Суварстроит есть отдельное подразделение, которое занимается только проектированием жилищных комплексов. На сегодня у компании большой запас проектов на стадии разработки
На рынке недвижимости наступает относительно спокойное время
Итак, прогнозы на падение рынка жилья как минимум откладываются. Ждет ли нас новый рост? Директор департамента новостроек АН «Этажи» Игорь Волчков считает — рынок пришел в равновесие. Ажиотажный спрос, царивший на протяжении последних 6–7 месяцев, спадает, и покупатели теперь начнут в основном приобретать квартиры не для инвестиционных целей, а «для жизни».
По статистике АН «Этажи», 40% покупок недвижимости на рынке Казани совершается клиентами из-за пределов Татарстана, но половина из них на самом деле просто возвращается «к корням». С этими цифрами согласна и коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова: «По ипотеке к нам приходит порядка 80 процентов покупателей. Май относительно апреля показал рост продаж на 35 процентов, рост год к году — 40 процентов. Это связано с тем, что в продажу вышло много объектов с интересными локациями и доступными ценами. Мы ударно работаем эти месяцы».
По наблюдению специалиста, в Татарстане сложилась ситуация, когда основная доля объектов строится тремя-четырьмя ключевыми игроками. Обладая значительными ресурсами, они вкладываются в развитие и поэтому определяют тренды. Так, в структуре #Суварстроит есть отдельное подразделение, которое занимается только проектированием жилищных комплексов. На сегодня у компании большой запас проектов в стадии разработки.
По мнению коммерческого директора, стоимость жилья повышается не только в связи с ростом цен на стройматериалы, рабочую силу и т д. Растут требования покупателей к комфорту и качеству квартир, отделке, благоустройству прилегающих территорий, организации коллективных пространств. Так как среди покупателей преобладают семейные люди, они хотят иметь в шаговой доступности школы, детские сады, всю инфраструктуру.
«Будущее — за более совершенными объектами, поэтому в своих проектах мы постоянно работаем над улучшениями»
«Меняются ценности, люди хотят жить в кайф, радоваться каждому дню. Будущее — за более совершенными объектами, поэтому в своих проектах мы постоянно работаем над улучшениями».
Так, при строительстве ЖК «Манхэттен» учли передовые технологии — в домах установлены самоочищающиеся архитектурные стекла, а на крышах впервые в высотном строительстве в Казани были размещены солнечные станции. Другой ЖК от застройщика #Суварстроит — «Август Астры» — вышел в финал 13-й федеральной премии Urban Awards* 2021 в области нового строительства и территориального развития. Проект стал финалистом в номинации «Лучший региональный жилой комплекс элит-класса».
«Проект прошел сверку методологии стандарта о комплексном развитии территории Дом.РФ и получил 83 процентов соответствия — это выше среднего среди комплексов девелоперов России. Мы свои проекты все оцифровали по требованиям стандартов, видим, где соответствуют, где необходимо дорабатывать, и все эти моменты учитываем в проектировании», — заключила Галяутдинова.
В реализации у #Суварстроит — 9 жилых комплексов на различной стадии готовности, от строящихся до сданных. Благодаря разнообразию локаций компания готова предложить различные варианты жилья — от комфорт-класса до премиум-сегмента. В списке жилых комплексов — малоквартирный ЖК «Август Астры» элит-класса, инновационные ЖК бизнес-класса «Манхэттен» и «Столичный», комфорт-класса+ «Времена года», а также жилые комплексы комфорт-класса «Залесный Сити», «Палитра», «Станция Спортивная», «Сказочный лес» и «Южный парк».
ООО «Сувар Недвижимость»
Проектные декларации — на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Палитра» (застройщик — ООО «Березовая роща»).
ЖК «Сказочный лес» (застройщик — ООО «Березовая роща»).
ЖК «Август Астры» (застройщик — ООО «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»).
ЖК «Южный парк» (застройщик — ООО СЗ «Южный парк»).
ЖК «Времена года» (застройщик — ООО «Южная Поляна»).
ЖК «Станция спортивная» (застройщик — ООО СЗ «Станция спортивная»).
ЖК «Столичный», дом №70/2 (застройщик — ООО «Столичный квартал»).
ЖК «Столичный», дом №70/3 (застройщик — ООО «СЗ Капитал Строй»).
ЖК «Залесный Сити» (застройщик — ООО «Залесный сити»).
ЖК «Манхэттен» (застройщик ООО «Строй Инвест Групп»).
Предложение не является публичной офертой. Подробности — в офисах продаж, на сайте #Суварстроит и по телефону: 8 (843) 207-20-19.
Субсидированная ставка 2,35% распространяется на однокомнатные и трехкомнатные квартиры в домах «Осина» и «Береза» в ЖК «Сказочный лес». Ипотечная программа действует до 30 июня 2021 года. Застройщик ООО «Березовая роща», проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
ПАО «Сбербанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года №1481.
Условия кредита. Субсидированная ставка 2,35% действует при условии приобретения услуги «Электронная регистрация» стоимостью 7 900 рублей. В случае отказа от электронной регистрации ставка увеличивается на 0,3%. Срок кредита от 12 до 20 лет. Первоначальный взнос от 20%. Сумма кредита от 300 000 до 6 000 000 рублей.
Требования к Заемщику. Возраст от 21 года до 75 лет на момент возврата кредита по договору. Стаж работы: от трех месяцев на нынешнем месте работы. Гражданство: Российская Федерация.
Привлечение созаемщиков. Созаемщиками по кредиту могут выступать не более трех физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:
• наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости;
• отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.
*Урбан Эвордс