Дачи, коттеджи, дома и земельные участки любого ценового сегмента и с различным месторасположением находят своих покупателей «Дачи, коттеджи, дома и земельные участки любого ценового сегмента и с различным месторасположением находят своих покупателей» Фото: «БИЗНЕС Online»

Единственный вариант летнего отдыха 2021 года

«Все! — сказал Ильдус Саматов и стукнул по столу. — Надоели эти Турции, покупаем дачу». К этому решению он пришел после известия о закрытии авиасообщения с Турецкой Республикой, куда его семья намеревалась отправиться еще в апреле. Кстати, они и в прошлом году попали с туром.

Посмотрите статистику апреля — Татарстан переживает загородный бум: дачи, коттеджи, дома и земельные участки любого ценового сегмента и с различным месторасположением находят своих покупателей. Это, конечно, неудивительно. Во-первых, это спасение от жары и вирусов. Более того, дача или загородный дом теперь не только место самоизоляции, но и, возможно, единственный вариант летнего отдыха 2021 года. А может, 2022-го.

Во-вторых, сохранение средств и более низкий порог вхождения по сравнению с городской недвижимостью. Если вы располагаете миллионом рублей, то на квартиру без привлечения кредитных средств вы рассчитывать не можете, а вот на земельный участок — вполне.

В-третьих, решение жилищного вопроса. Чем выше растет стоимость квадратного метра в многоэтажках, тем больше покупателей выбирают загородное жилье. И их было бы еще больше, если бы не сдерживающие факторы: отсутствие инфраструктуры и временные затраты на дорогу (работа — школа — садик — дом). В-четвертых, банки стали охотнее кредитовать земельные участки, дачи и дома. Опасения, что земля — неликвид, сложно оцениваемый и рисковый предмет залога, остались в прошлом.

Несмотря на рекордную активность, купить «загородку» по допандемийным ценам можно. Она выросла не так значительно, как новостройки или «вторичка». Но поторопитесь, если планируете приобретать дом, т. к. темпы роста цен на материалы приводят в ужас даже бывалых строителей. По пустым участкам все гораздо спокойнее, большое количество предложений не дают разгуляться продавцам.

Главное при выборе дачи не отметать некрасивые предложения. А еще лучше самостоятельно проинвентаризировать понравившиеся садовые общества на предмет заброшенных участков и у председателя или соседей получить контакты собственников «Главное при выборе дачи — не отметать некрасивые предложения. А еще лучше самостоятельно проинвентаризировать понравившиеся садовые общества на предмет заброшенных участков и у председателя или соседей получить контакты собственников» Фото: «БИЗНЕС Online»

Ищите заброшенные участки

Главный фаворит весны 2021 — дача! Я понимаю, что ассоциации с дачами у всех разные: для кого-то это кадры фильма «Москва слезам не верит». Помните, где одна из героинь — Антонина — с подругами приехала знакомиться с родителями будущего мужа? А кто-то до сих пор с содроганием вспоминает операцию по отлову колорадских жуков и сбор 10 ведер черной смородины в пионерском детстве. Так вот, дачи из советского прошлого можно приобрести  в диапазоне от 50 тыс. до 1 млн рублей с участком четыре-шесть соток.

Что примечательно, более высокая цена не показатель качественного предложения. Дачу с аналогичными характеристиками можно приобрести как за 100 тыс. рублей, так и за 800 тысяч. Ценообразование обусловлено исключительно желанием продавца, а не степенью износа или ухоженностью сада. Главное при выборе дачи — не отметать некрасивые  предложения. А еще лучше самостоятельно проинвентаризировать понравившиеся садовые общества на предмет заброшенных участков и у председателя или соседей получить контакты собственников. Поверьте, порядка 30% дач не выставляется на продажу, потому они затухают без хозяйской руки и любви. Цена такого участка наверняка тоже вас порадует. Так что пара субботников с друзьями, легкий ремонт в скандинавском стиле, гамак из парусины и мангал сделают ваше лето незабываемым, а инвестицию — выгодной.

«Свежие» варианты дач стартуют от миллиона рублей.

Кстати, горожане в качестве летнего пристанища рассматривают и деревни, ведь по бюджету покупки они сопоставимы с дачами «Кстати, горожане в качестве летнего пристанища рассматривают и деревни, ведь по бюджету покупки они сопоставимы с дачами» Фото: pixabay.com

Сторонники экологии и уединения приглядываются к Рыбно-Слободскому и Камско-Устьинским районам

Многие сейчас оказываются перед выбором — построить дачу самому или приобрести готовую. Современный аналог нового щитового дома площадью 54 кв. м обойдется вам в районе 450 тыс. рублей. Строительные компании берут на себя все работы под ключ. Ваша задача — предоставить участок и определиться с проектом. Участки в садоводческом некоммерческом товариществе можно приобрести от 80 тыс. рублей до 500 тысяч. Ввиду того что радиус спроса увеличивается, 30–60 км от дома уже никого не пугают.

Кстати, горожане в качестве летнего пристанища рассматривают и деревни, ведь по бюджету покупки они сопоставимы с дачами. Например, в замечательном живописном селе Штырь Арского района (между прочим всего в 45 км от Казани, что не дальше, чем модные Лаишево или Тетеево) можно приобрести бревенчатый дом площадью 43 кв. м с газом и электричеством. Участок — 33 сотки. Да, есть где развернуться. И всего за 400 тыс. рублей. Вообще, до миллиона рублей без труда можно найти предложения добротных домов с огромными огородами не далее 60 км от Казани в любом районе Татарстана. Кстати, многие футуристы, экономисты, например Нассим Талеб, автор «Черного лебедя», предсказывают будущую дезурбанизацию, увеличение количества удаленно работающих и обучающихся, проживающих за пределами мегаполисов.

И если коротко о тенденциях, то: 

1) увеличилось количество запросов на усадьбы — участки в живописном месте более 1 га со своим водоемом, оврагом, лесом, желательно с дубом (до крепостных пока дело не дошло);

2) сторонники экологии и уединения приглядываются к Рыбно-Слободскому и Камско-Устьинским районам. Правда, в данных направлениях дефицит разумных предложений;

3) в процессе оформления, межевания, перевода находится множество земельных массивов, так что постоянно будет появляться много предложений. Поэтому в качестве инвестиций избегайте соседство с пустыми полями, которые впоследствии окажутся поселком с тысячей соседей; 

4) т. к. все выезды из Казани в пятницу застревают в пробках, мост через Волгу уже никого не смущает, и Верхне-Услонский район забирает первенство у Лаишевского в качестве летнего отдыха;

5) все больше желающих иметь круглогодичную дачу, не ограничиваясь периодом май — август.

Получается, что идея Петра I о дачном отдыхе актуальна и сейчас, как и мечты наших родителей «квартира, дача, машина».

Анастасия Гизатова