«Стоимость «квадрата» в Казани пробила «потолок»: на рынке новый тренд – свой дом в черте города

Игорь Захаров: «Иррационально стало покупать небольшую квартиру в городе в 60 квадратных метров, когда примерно за эти же деньги вы можете приобрести свой дом и участок, улучшив свои жилищные условия минимум в 2 раза» Фото: Сергей Елагин

«Спрос на загородную и пригородную недвижимость устанавливает новые рекорды»

— Игорь, что сейчас происходит на рынке малоэтажного строения в Татарстане? По-прежнему ли наблюдается высокий спрос?

— Спрос на загородную и пригородную недвижимость устанавливает новые рекорды. И если год назад это была заслуга пандемии, то сейчас причина совсем в другом. Дело в том, что стоимость «квадрата» в Казани пробила «потолок» и на рынке новый тренд: свой дом в черте города.  

Просто иррационально стало покупать небольшую квартиру в городе в 60 квадратных метров, когда примерно за эти же деньги вы можете приобрести свой дом и участок, улучшив свои жилищные условия минимум в 2 раза.

— Скоро в Татарстане завершится программа льготной ипотеки — это еще сильнее увеличит спрос на загородную недвижимость?

— Вопрос сложный, потому что многие люди просто не подходят под льготные программы и для них уровень ставки никак не изменится. С другой стороны, некоторые крупные банки уже заявили о том, что ставки будут поднимать. Возможно, это станет дополнительным стимулом для повышения роста спроса на загородную недвижимость, тем более хочется отметить, что хороших домов в черте города продают не так много, поэтому если в планах есть переезд, то стоит поторопиться.

«Вы можете жить в доме, который в 2 раза больше, чем квартира, но за те же деньги. При этом у вас нет проблем с парковкой, соседями и всегда под рукой 5 и более соток земли»Фото предоставлено компанией WinDom

— Вы отметили, что сейчас на рынке новый тренд: свой дом в черте города. Почему у потребителя появился такой запрос?

— Причин много. Главная из них — экономическая. Вы можете жить в доме, который в 2 раза больше, чем квартира, но за те же деньги. При этом у вас нет проблем с парковкой, соседями и всегда под рукой 5 и более соток земли.

Вторая — многим людям просто не хочется уезжать из города и терять доступность к инфраструктуре, однако жить хочется именно в своем доме, а не в квартире. Для такой категории переезд за 20 километров от города — стресс и множество неудобств, плюс дополнительные расходы на бензин и обслуживание автомобиля.

Третья — это повышение качества жизни. У вас всегда есть свой двор, куда можно выйти погулять с детьми, где также можно поставить надувной бассейн или мангал и летним вечером с друзьями отдохнуть в тени высаженных своими руками деревьев. Можно поставить баню, гараж, мастерскую. Дом с участком дает больше возможностей для получения удовольствия от жизни, чем квартира.

Плюс если ваш дом расположен в закрытом поселке, то это еще и тесное общение с людьми вашего уровня жизни, и уменьшение различных неприятных моментов.

«Мало построить дом, нужно позаботиться о целом перечне удобств для жителей, начиная с технического оснащения, заканчивая благоустройством»Фото предоставлено компанией WinDom

— О каких моментах вы говорите?

— Приведу пример: у меня родственник, купил дорогой дом в Боровом Матюшино. Прекрасное место, но там постройка смешанная, есть и новые дорогие дома, и старые дачи. И как раз сейчас приехали дачники и активно начали жечь траву, мусор на своих участках. Плюс на некоторые дачи приезжает молодежь, которая любит и пошуметь, и машины поставить, как попало. И так получается, что человек купил дом за несколько десятков миллионов рублей, но вынужден терпеть неудобства. А закрытый поселок, где все дома новые и нет случайных соседей, практически исключает подобные сюрпризы.

— Есть ли на рынке интересные предложения в сегменте новых коттеджных поселков закрытого типа? Много ли таковых?

— Как я уже говорил, предложений на данный момент мало. Но высокий спрос именно на такой вид недвижимости будет провоцировать рост предложений и в Казани будет все больше поселков закрытого типа в черте города. Аналогичная картина кода-то наблюдалась в Подмосковье, которое сейчас украшают масса закрытых поселков с развитой инфраструктурой, как в Новой Риге, на Рублево-Успенском шоссе и многих других направлениях. Казань в этом плане немного отстает.

Я в строительном бизнесе 10 лет и помню, в каком состоянии в 2011 году сдавали многоквартирные и частные дома. Покупатель просто был рад получить ключи и технические особенности или недочеты его вообще не волновали. Сейчас все иначе — мало построить дом, нужно позаботиться о целом перечне удобств для жителей, начиная с технического оснащения, заканчивая благоустройством. Если проект «скучный» интерес к нему будет посредственный.

«Локация определяет все. Согласитесь, если построить поселок из шикарных домов, но в промзоне желающих купить там недвижимость будет немного» Фото предоставлено компанией WinDom

Закрытый поселок всего на 40 домов с охраной, прогулочной зоной и теннисным кортом

— Ваша компания сейчас как раз строит поселок «Изумрудный вилладж». Он не «скучный»?

— Однозначно нет, и сейчас расскажу, почему. Во-первых, он в Приволжском районе, а это значит, что вам доступна вся городская инфраструктура, включая крупные торгово-развлекательные центры, фитнес с бассейнами, а также объекты социального назначения. В пешей доступности три школы, а по некоторым данным, по соседству может появиться еще одна на 1,2 тысячи мест. Локация определяет все. Согласитесь, если построить поселок из шикарных домов, но в промзоне, желающих купить там недвижимость будет немного.

Во-вторых, «Изумрудный вилладж» — закрытый поселок с контрольно-пропускным пунктом с охраной, видеонаблюдением, и всего на 40 домов. На территории мы строим несколько детских площадок, в том числе многофункциональную, где можно будет играть в футбол, баскетбол и волейбол. Отдельно построим теннисный корт, а на выходе из поселка запланирована облагороженная прогулочная зона в сосновой посадке примерно на 400 метров.

В-третьих, все дома в этом поселке построит наша компания в одном архитектурном стиле*. Каждому клиенту предложим каталог, где есть 25 вариантов домов. По желанию заказчика можно «скрестить» некоторые варианты в один — в штате WinDom есть опытные архитекторы и дизайнеры, которые с удовольствием разработают проект под все ваши требования. Также берем на себя вопрос по оформлению всех документов и коммуникациям — все они будут заведены в дом не в тех местах, где нам удобно, а там, где удобно клиенту. Для этого заранее составляем план-схему расстановки мебели по каждому дому.

— Продажи в «Изумрудный вилладж» уже стартовали?

— Да, 19 участков из 40 уже проданы, хотя продажи открылись около месяца назад. Уже приступаем к строительству. К слову, первыми покупателями были те, кто не успел приобрести дома в нашем первом проекте подобного формата — «Усады Вилладж». Там тоже поселок закрытого типа, но всего на 15 домов.

Нажмите, чтобы увеличить

— В каком стиле будете строить дома в «Изумрудный вилладж»?

— Лейтмотив поселка — современная классика. И эти дома по-настоящему европейского качества, потому что будем использовать качественные западные материалы. Это раньше застройщик мог в ряд построить 15 одинаковых домов из самого дешевого кирпича, и клиент это «проглатывал», потому что не было альтернативы. А сейчас все иначе — покупатель стал более избирательным. Сейчас считается нормой, когда покупатель недвижимости привлекает экспертизу, оценщика и проверяет объект на соответствие всем СНиПам и нормам. И я только за такой подход. Так и должно быть.

За счет этого качество строительства и услуг на рынке повышается. При этом застройщики в поиске чего-то нового и все больше думают о решениях, в том числе и фасадных. Хотя многие из них пару лет назад даже не смотрели в сторону европейских материалов, а сейчас это норма. Например, в «Изумрудный вилладж» на облицовку пойдет бельгийский кирпич ручной формовки. Вид будет соответствующим.

— Вы отметили ранее, что в вашем каталоге 25 домов. Какие из них наиболее популярны?

— Самые востребованные дома на 150–170 «квадратов». Но есть уже подписанные договоры и на 250–300 «квадратов». Все зависит от возможностей каждого клиента. Средняя стоимость в нашем поселке — 10 миллионов рублей. Отмечу, что это стоимость не только дома, но и участка. Нельзя забывать, что в черте города земля существенно дороже, чем в пригороде.

«Казанский рынок тоже постепенно растет, и все больше интересных проектов. Как и больше клиентов, готовых платить за качество. Поэтому есть уверенность в том, что постепенно догоним столицу» Фото: Сергей Елагин

«Один из поселков построим полностью в английском стиле. Это будет вызов для всей загородной Казани»

— Сколько вам нужно времени на строительство одного дома?

— На строительство требуется 4–4,5 месяца. Но, помимо строительства, мы предоставляем юридические услуги: регистрируем недвижимость, ставим на кадастровый учет, получаем всю разрешительную документацию, адрес. Помимо того что заводим все коммуникации в дом, помогаем оформить договора со снабжающими организациями.  Такой комплекс услуг занимает 5–6 месяцев.

— Ваше экспертное мнение: чем строительство малоэтажных домов в Казани отличается от других крупных городов?

— Могу сравнивать только с объектами в Москве и Подмосковье. Пока Казань отстает — на нашем рынке есть только пара крупных игроков по комплексной застройке домов, а там их много. Проекты в Подмосковье сильно выделяются по масштабам и ценам. Там в порядке вещей, когда хороший стоматолог покупает себе дом за 40 миллионов рублей, а успешный бизнесмен — таунхаус за 100 миллионов. Попадая в некоторые закрытые поселки Подмосковья, невольно возникает вопрос: «В какой стране ты находишься? Точно ли это Россия, а не пригород симпатичного английского города?»

Безусловно, казанский рынок тоже постепенно растет, и все больше интересных проектов. Как и больше клиентов, готовых платить за качество. Поэтому есть уверенность в том, что постепенно догоним столицу.

«Помимо строительства, мы предоставляем юридические услуги: регистрируем недвижимость, ставим на кадастровый учет, получаем всю разрешительную документацию, адрес» Фото предоставлено компанией WinDom

— Известно, что у вашей компании есть опыт работы с объектами на Рублевке. Расскажите чуть подробнее об этом.

— Не только на Рублевке, но и на Новой Риге… Ранее я занимался отделочными работами. 8–9 лет назад я делал объекты в Москве и Подмосковье. Один из них был на Рублевке: дом примерно на 800 квадратных метров, где клиент потратил на отделку более 50 миллионов рублей. Итальянская плитка, венецианская штукатурка, дорогая сантехника… В общем, все по высшему разряду. Отличный опыт, который позволил поработать с материалами премиум-класса. Плюс наша команда делала ремонты и на сложных коммерческих объектах — это офисы, спа-центры и рестораны.  Радостно, что многие из этих мест не просто работают, но и пользуются популярностью. Всегда захожу туда в гости с большим удовольствием.

— Клиентам, купившим дома в ваших поселках вы готовы помогать с отделочными работами?

— Да, если такой запрос поступает, готовы помочь. Все-таки опыт в этом направлении около 11 лет.

— Когда у WinDom будут новые проекты?

— Совсем скоро. У нас своя стратегия развития, и есть уже два проекта, которые начнем реализовывать в ближайшее время. Могу приоткрыть завесу тайны — один из поселков построим полностью в английском стиле.  С точки зрения архитектуры, это будет вызов для всей загородной Казани.