Бизнес-центр «Казанское подворье» на Баумана, 9а — обрел своего хозяина. Четырехэтажное здание на «задворках» главной улицы Татарстана площадью 3,7 тыс. кв. м, выходящее фасадом на Профсоюзную, продано за 192,1 млн рублей Бизнес-центр «Казанское подворье» на Баумана, 9а обрел своего хозяина. Четырехэтажное здание на задворках главной улицы Татарстана площадью 3,7 тыс. кв. м, выходящее фасадом на Профсоюзную, продано за 192,1 млн рублей

Новый хозяин на Баумана, 9а

Еще один яркий банкротный актив — бизнес-центр «Казанское подворье» на Баумана, 9а — обрел своего хозяина. Четырехэтажное здание на задворках главной улицы Татарстана площадью 3,7 тыс. кв. м, выходящее фасадом на Профсоюзную, продано за 192,1 млн рублей. С начала публичных торгов его цена упала почти вдвое — с 358,7 млн рублей.

Напомним, что это здание считается штаб-квартирой Роберта Мусина, в 2019 году оно с боем вошло в конкурсную массу ООО «Новая нефтехимия» — центровой компании из «зонтика» бизнеса банкира. Оно примыкает к известному торгово-гостиничному комплексу «Казанское подворье» по смежному адресу Баумана, 9, который недавно отреставрировал #Суварстроит. До недавнего времени, вплоть до момента ухода комплекса в конкурсную массу, на Баумана, 9а располагалась и штаб-квартира строительной компании, но в 2020 году она съехала на Оренбургский тракт.

Здание на Баумана, 9а считается штаб-квартирой Роберта Мусина Здание на Баумана, 9а считается штаб-квартирой Роберта Мусина

Итоги публичных торгов подведены 20 апреля, их опубликовал на ЕФРСБ конкурсный управляющий «Новой нефтехимии» Артур Зайнутдинов. На удивление эти торги вызвали пока что самый большой, если судить по остальным проданным объектам, ажиотаж. На торги было подано аж 7 заявок, 6 из которых были допущены. Так, к примеру, на покупку претендовало ООО «Казанская юридическая компания», принадлежащее Алине Маслениковой. Кроме того, ООО «РентХаус» Венеры Прокопьевой, очевидно, родственницы директора бывшей сети «Евро-интерьер» Валерия Прокопьева, который числится в бывших акционерах связанной с «РентХаусом» фирмы «ЕТК». Прокопьева раньше была акционером гостиничного ООО «Татар инн». Третьим претендентом являлась Алена Лушникова из Воронежской области, имеющая ИП в области управления недвижимостью. Четвертым — петербургское ООО «ЦАЗИ», специализирующееся на банкротных торгах. Наконец, на «Казанское подворье» положило глаз и екатеринбургское ООО «Вау маркетинг» Константина Васильева.

Победителем же стало ООО «Капитал групп», зарегистрированное в Казани на улице Салиха Сайдашева, 12 и принадлежащее Анне Маршевой. Компания занимается автостоянками и недвижимостью, на конец 2020 года на балансе имела 459 млн рублей. Выручка не указана, чистая прибыль составила 701 тыс. рублей.

По сведениям двух источников «БИЗНЕС Online», ниточки покупателя ведут к известному игроку на рынке казанской недвижимости — ООО «Д-групп». Ему принадлежат казанские бизнес-центры Urban на Островского, 98 и «Рябина» (по его адресу, Салиха Сайдашева, 12, «прописана» и компания-покупатель, «Капитал групп»), а кроме того, целый пул другой недвижимости города. Поскольку компания специализируется на офисных центрах, покупка БЦ «Казанское подворье» выглядит вполне логично.

По данным «Контур.Фокуса», сейчас «Д-групп» на 60% принадлежит Рузалии Ибрагимовой и на 40% — Альфие Сафиной. Среди бывших учредителей «Д-групп» — Ильшат Ибрагимов. В свою очередь, владеющая ООО «Капитал групп» Анна Маршева является и директором ООО «Ритейл-Казань», прописанного на Спартаковской, 2 (к слову, еще одной цитадели «мусинских» предприятий), среди учредителей которого также значился Ибрагимов.

Бизнес-центр примыкает к известному торгово-гостиничному комплексу «Казанское подворье» по смежному адресу Баумана, 9 Бизнес-центр примыкает к известному торгово-гостиничному комплексу «Казанское подворье» по смежному адресу Баумана, 9

Оставят бизнес-центр

Каковы намерения нового владельца Баумана, 9а? Как пояснил «БИЗНЕС Online» собеседник, близкий к руководству «Капитал групп», профиль купленного объекта будет сохранен. Это по-прежнему офисно-деловой комплекс, который будет сдаваться в аренду. Пул арендаторов пока не определен. «Сейчас мы планируем привести все в порядок, сделать небольшой косметический ремонт, а затем выставим объект в аренду по рыночным ценам», — пояснил он.

«БИЗНЕС Online» запросил конкурсного управляющего ООО «Новая нефтехимия» Артура Зайнутдинова, насколько сейчас заполнен бизнес-центр и по какой арендной ставке сдаются помещения. Но на момент публикации ответа не поступило.

Как выяснил корреспондент «БИЗНЕС Online», выехав к бизнес-центру, здание не пустует. Внешне «Казанское подворье» яркими рекламными вывесками не пестрит, некоторые входные двери и вовсе заперты. Лишь несколько информационных табличек вывешено по центру: шоурум, мебельная фабрика, магазин пальто и другие, а ближе к улице Баумана в бизнес-центре располагаются бар ReLab и кафе Paloma.

На центральном входе корреспондента «БИЗНЕС Online» встретил охранник, который поделился, что «офисов полно, а пустых вроде мало». Директор Ирина сразу на вопросы о количестве арендаторов и стоимости квадратного метра отвечать не стала, а через несколько минут перезвонила и сказала, что никак не может прокомментировать эту информацию. Кроме того, для будущих арендаторов на входе вывешено сообщение с номером телефона для связи. Но собеседник газеты на том конце провода также отказался рассказать информацию. «Это коммерческая тайна. Задорого», — лишь бросил он.

Кстати, новому собственнику придется учесть и требования охранного законодательства: здание включено в список культурных памятников республиканского значения. «На объекты недвижимости имеются обременения в виде охранного обязательства на объект культурного наследия (памятник истории и культуры) в пользу министерства культуры Республики Татарстан», — указано в банкротных документах.

Как сообщили корреспонденту «БИЗНЕС Online» в комитете по охране объектов культурного наследия РТ, здание на улице Баумана, 9а было поставлено на государственную охрану еще в 1959 году как памятник архитектуры середины XIX века, имеющий культурное и историческое значение. В этом доме жил писатель Максим Горький во время приезда в город Казань в 1928-м. В комитете добавили, что вне зависимости от владельца на здании как на памятнике культурного наследия федерального значения остаются обременения, наложенные №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия».

Напомним, что реконструкция такого здания запрещена, на территории объекта запрещена любая застройка, на земельных участках — ограничительные режимы и регламенты. Собственнику нельзя проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН либо ухудшающие условия его сохранности. Запрещено изменять облик здания, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер. Нельзя сдавать ОКН под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер ОКН, его фасад и прилегающую территорию. Запрещено также использовать внутри таких зданий оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции. Под запретом также виды бизнеса, связанные с неблагоприятным для здания температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

«Считаем этот бизнес-центр крайне интересным за счёт топовой локации в ядре исторического центра Казани и того фактора, что объект достаточно новый. Единственным минусом является отсутствие собственной парковки. Но есть муниципальная парковка около здания» «Считаем этот бизнес-центр крайне интересным за счет топовой локации в ядре исторического центра Казани и того фактора, что объект достаточно новый. Единственным минусом является отсутствие собственной парковки. Но есть муниципальная парковка около здания»

Минус — нет своей парковки

«БИЗНЕС Online» узнал у экспертов рынка недвижимости, как они оценивают покупку. «Считаем этот бизнес-центр крайне интересным за счет топовой локации в ядре исторического центра Казани и того фактора, что объект достаточно новый. Единственным минусом является отсутствие собственной парковки. Но есть муниципальная парковка около здания. Вся улица Профсоюзная занята кафе/барами/ресторанами и в целом является гастрономической улицей, что придает дополнительный интерес к зданию», — говорит Мурат Ахмеров, гендиректор компании A-Development.

По его расчетам, чтобы сделать этот офисный центр самым передовым и современным, потребуются финансовые вложения на уровне 15–20 тыс. рублей на квадратный метр. «Точный уровень вложений будет зависеть от представления нового собственника», — отмечает Ахмеров.

Рыночная цена в этом бизнес-центре должна быть, по его мнению, на уровне 1000–1200 рублей за квадратный метр. «Она оправдана, во-первых, расположением здания. Во-вторых, конструктивом: огромные витражные окна, много входных групп с первой линии», — говорит эксперт.