Коммерческой недвижимостью называют земельные участки, здания либо сооружения, которые применяются для ведения коммерческой деятельности с целью в дальнейшем получить доход.

Что представляет собой коммерческая недвижимость

Под данным видом недвижимости подразумевают гостиницы, склады, магазины, сельскохозяйственные магазины, офисы, торговые центры. В идеале такие помещения стоит располагать в достаточно людных местах, чтобы привлечь больше клиентов (например, хорошим вариантом будет коммерческая недвижимость Баррикадная в Москве).

Как уже было сказано, такие сооружения или земли предназначены для получения постоянного и быстрого дохода при коммерческом их использовании. Также в эту категорию недвижимости можно отнести и жилые помещения, но при условии, что они приносят владельцу прибыль. Например, жилой многоквартирный дом является коммерческой недвижимостью, но при этом каждая отдельная квартира – уже частное жилье.

То есть в этом случае возведение многоэтажного дома является инвестиционным проектом, который требует вложения средств с целью получить в дальнейшем прибыль. Но в тот момент, когда все квартиры будут куплены, такой проект перестает быть коммерческим, и уже начинает относиться к жилой и частной недвижимости.

Способы использования коммерческой недвижимости

Поскольку все коммерческие помещения нужны для получения прибыли, их можно:

  • Сдать в аренду. Это вариант пассивного дохода, когда имеется собственное коммерческое помещение (или участок земли), и оно сдается другому предпринимателю. После того, как будет заплачен налог от сдачи объекта в аренду, будет идти чистый доход.
  • Организовать в качестве собственного предприятия. Предприятие – это необязательно производство какой-либо продукции, под этим понятием подразумевается любой другой бизнес. Вариант самостоятельного использования недвижимости подходит людям, которые имеют уже готовый бизнес-план и способны самостоятельно вести все дела.
  • Перепродать. Такой вариант выгодный, если был куплен объект в плохом состоянии. Тогда, улучшив его вид (например, сделав ремонт), можно продать усовершенствованный вариант недвижимости по более выгодной цене.

Иногда у владельца бизнеса не получается управлять предпринимательской деятельностью самостоятельно (например, вследствие недостатка определенных навыков, знаний или времени). В таком случае собственник может передать свое владение в управление третьим лицам, заключая договор с компанией, оказывающие услуги брокериджа коммерческой недвижимости. Тогда они сделают все возможное, чтобы увеличить прибыль с вверенного объекта.

18+