Сегодня мэр автограда Наиль Магдеев заявил, что строительство многоквартирного дома в 68-м микрорайоне, против которого активно выступили местные жители, отменено. Застройщику — ООО «Стройпроект-Плюс» — исполком компенсирует все затраты. По словам местных жителей, движение по теме началось после видеообращения к Минниханову, а вчерашние обыски в администрации они связывают в том числе со своим обращением в прокуратуру. Между тем застройщика сегодняшнее заявление руководителя города застало врасплох.
Власти Челнов отменили стройку рядом со скотомогильником, но строители еще не в курсе
Скандальное строительство многоквартирного дома в 68-м микрорайоне Набережных Челнов отменено окончательно. Сегодня об этом заявил мэр Наиль Магдеев. Он напомнил, что разрешение на возведение дома неподалеку от сибиреязвенного скотомогильника отозвано еще 10 марта. Тогда же в исполкоме отмечали, что подготовлен проект сокращения санитарно-защитной зоны (СЗЗ) и ведется работа по получению заключения экспертизы центра гигиены и эпидемиологии Республики Татарстан. Жители опасались, что после сокращения СЗЗ строительство продолжится. Но сегодня Магдеев дал понять, что решение об отзыве разрешения на стройку окончательно и бесповоротно.
При этом исполком компенсирует застройщику все затраты. Речь идет об аренде участка за 80 млн рублей, а также о работах, которые уже проведены на участке. Сегодня там вырыт котлован, залит бетонный фундамент под строящееся здание. «Мы же тоже понимаем, что это бизнес, — сказал Магдеев о потерях застройщика. — Я думаю, что появятся соответствующие судебные решения, по которым исполнительный комитет в полном объеме все, что уже затрачено, компенсирует. Никакого строительства там не будет».
По его словам, исполком не станет предоставлять «Стройпроект-Плюсу» другой участок взамен, подобного механизма в городе нет: «Какой территория была, такой и станет. Жители же так хотят? Мы компенсируем все, что положено. Вернем участок в первоначальное состояние». На вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online» о примерной сумме компенсации градоначальник ответил, что на данный момент говорить о каких-то суммах он не может.
Любопытно, что сам застройщик о решении властей города еще не в курсе. О сообщении Магдеева гендиректор ООО «Стройпроект-Плюс» Михаил Казаченко узнал от нашего корреспондента: «В первый раз слышу. Это сегодня было? Я пока не готов дать какой-то комментарий».
Борьба за спокойную жизнь в 68-м микрорайоне Челнов началась в самый разгар пандемии, в июне 2020 года, когда исполком и «Стройпроект-Плюс» заключили договор аренды земельного участка до 2025-го для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Как жители 68-го микрорайона боролись за спокойствие
Борьба за спокойную жизнь в 68-м микрорайоне Челнов началась в самый разгар пандемии, в июне 2020 года, когда исполком и «Стройпроект-Плюс» заключили договор аренды земельного участка до 2025-го для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Казаченко мечтал построить там жилой комплекс с 19 подъездами на 319 квартир. Дом, считал он, отлично вписался бы в инфраструктуру района.
Но категорически не согласны были с ним жители этого микрорайона. Они были уверены с самого начала — рядом с сибиреязвенным скотомогильником строить крупные объекты запрещает санитарная зона. Скотомогильник расположен в 430 м от участка, на котором Казаченко строил жилой дом.
Жители обратились в прокуратуру, СКР и Роспотребнадзор. 10 марта 2021 года пришел ответ — в действиях исполкома выявлены нарушения правил землепользования и санитарно-защитной зоны сибиреязвенного скотомогильника. Установлено, что во время проведения торгов, которые прошли 28 апреля 2020 года, участок находился в зоне Ж-2, не предусматривающей стройку малоэтажных домов. При проведении аукциона исполком указал, что участок находился в зоне Ж-3 (зона смешанной застройки).
Выданное разрешение на строительство было отменено, а обращение жителей 68-го микрорайона, как сообщили «БИЗНЕС Online» в прокуратуре, в порядке статей 144, 145 УПК РФ было направлено в следственный орган для дачи уголовно-правовой оценки незаконным действиям должностных лиц исполнительного комитета Челнов.
Нарушение выявил и Роспотребнадзор. Начальник территориального отдела Ильгизар Бариев сообщил жителям микрорайона, что в отношении исполкома составлен протокол об административном правонарушении.
Казаченко же заявил, что дом все равно появится на участке. Он уверен, что скотомогильник на территории микрорайона был обеззаражен еще в СССР.
В итоге жители записали видеообращение президенту Татарстана Рустаму Минниханову и Магдееву, где просили вернуть на место детскую игровую площадку, которая была демонтирована застройщиком для строительства дома. Уже потом они предложили Казаченко перемирие — просили его переделать проект и заняться блокированной застройкой. Жители хотели, чтобы совмещенных домов было не больше 10, а количество этажей — не более трех.
Вчерашние обыски в исполкоме города жители района связывают не только с делом Алексея Миронова, но и с их многочисленными заявлениями: «Я не удивлюсь, что обыски в администрации касались и нашего вопроса. Насколько мне известно, рассматривали вопросы земельного законодательства и торгов»
«Допускаем, что обыски в исполкоме города были в том числе после нашего обращения»
«После наших обращений никакой реакции со стороны властей еще не было, — рассказал „БИЗНЕС Online“ представитель инициативной группы жителей Анатолий Васин. — Никакой обратной связи мы не получили, чего нельзя сказать о Кремле, который среагировал оперативнее, чем наши чиновники».
По его словам, по поручению президента республики с ними связались представители республиканской прокуратуры. Жители микрорайона были в прокуратуре города, где по видеосвязи общались с первым заместителем прокурора РТ Илдуса Нафикова — Сергеем Старостиным. В разговоре с жителями представители силовых структур сообщили, что ждут заявления по поводу того, что бы те хотели видеть на указанной территории, как лучше ее благоустроить. «Мы сейчас собираем точное число школьников и дошкольников по нашему микрорайону. Те данные, которые предоставляет исполком, не совсем корректны. Мы будем настаивать на строительстве школы или детского сада, — рассказал нам Васин. — Вопрос сокращения защитной зоны рассматривается. Если последует решение, то мы хотели бы объект для наших детей».
Еще один вопрос, который был поднят в беседе со Старостиным, касался дорог и благоустройства района. Когда в 2017 году поселок вошел в состав Челнов, администрация обещала провести в дома воду, но этого пока нет, говорят жители. «Еще один вопрос — проведение канализации. Пробы воды в реке Шильнинке показали повышенное содержание азота. А водные богатства — это наше национальное достояние. Нам сообщили, что в 2023-м по программе РТ в поселке все-таки появится канализация. Нынешняя ситуация нас не устраивает».
Вчерашний визит силовиков в исполком города жители района связывают не только с делом Алексея Миронова, но и с их многочисленными заявлениями: «Я не удивлюсь, что обыски в администрации касались и нашей темы. Насколько мне известно, рассматривали вопросы земельного законодательства и торгов», — говорит Васин.
«О том, чтобы отменяли уже стартовавшую стройку, я слышу в первый раз»
«Чтобы отменяли именно от имени исполкома и все компенсировали?»
Эксперты «БИЗНЕС Online», комментируя сегодняшнее заявление Магдеева, признались, что в их практике подобное в первый раз, когда разрешение на строительство отменяется уже после его начала. При этом, по их словам, полную компенсацию застройщику получить будет несложно:
Рисхат Сабирзянов — гендиректор агентства «Кама» (Набережные Челны):
— О том, чтобы отменяли уже стартовавшую стройку, я слышу в первый раз. Но имелись случаи, когда отменяли строительство коммерческих объектов уже после выданных разрешений. Этого добились юристы нашего агентства возле дома №39/19 в Челнах. Там было выдано разрешение на строительство коммерческого объекта, похожего на стоящий рядом торговый центр «Чулман». К нашим юристам обратились жильцы дома, которым данный объект в случае его постройки закрывал бы свет, и мы отстояли требования граждан. Мы обнаружили, что перед выдачей разрешения на строительство не были проведены общественные слушания. И строительство отменили. Хотя там уже забор поставили, завезли стройматериалы…
На то, чтобы вернуть участок в состояние до начала стройки, много времени, я думаю, не потребуется. Это несложно. Если они две недели вывозили грунт из котлована, то теперь потребуются те же две недели, чтобы завезти его обратно. Если он у них где-то складирован. Правда, грунт они могли уже продать. В таком случае застройщику придется покупать новый. А по сумме, потраченной на проектирование и начальный этап строительства, ничего не могу вам сказать. Я думаю, исполком обязан компенсировать все доказанные цифры.
Андрей Савельев — генеральный директор «НЛБ-недвижимость»:
— В таком формате это первый случай, о котором я слышу. Чтобы отменяли именно от имени исполкома и все компенсировали. Было подобное, но там, где стройка еще не началась. Соответственно, тогда просто новый участок выделяли. А вот так, чтобы открылась стройка, и исполком сказал, что все полностью компенсирует… Такого что-то не помню. Много времени на то, чтобы вернуть участок в первоначальное состояние, не потребуется. Нужно просто засыпать это, да и все. Нескольких месяцев вполне хватит. А вот по сумме затраченных средств сказать не могу. Я не знаю, какие строительные объемы они провели.
Но если мы говорим о компенсации, то застройщик как минимум может рассчитывать на те самые 80 миллионов плюс затраты на проведенные им строительные работы: вырытый котлован, залитый фундамент и так далее. Думаю, что доказать все это будет несложно.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 30
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.