Конец наличным платежам за аренду и сохранение арендных ставок отмечают предприниматели при новом владельце крупнейшего рынка под Казанью. «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» взяла курс на прозрачность отношений и делает первые шаги в реконцепции рынка. Пока в планах — формат «город в городе» с ночной оптовой торговлей и бесплатными сезонными сельхозярмарками. Подробности — в репортаже «БИЗНЕС Online».
Пока жизнь рынка мало чем отличается от той, что была при «Барсиле». После полудня в корпусах находилось не так много покупателей, так что предприниматели охотно отвечали на вопросы. Все как один говорили о том, что арендные платежи не изменились, торговля идет — пусть и не так активно, как до пандемии
«Арендная ставка такая же. Вот клиентов — да, стало меньше. Это все эпидемия!»
Достигший в ноябре 2020 года кульминации конфликт между владельцем крупнейшего в Татарстане комплекса мелкооптовой торговли «Новая Тура» и экс-генеральным арендатором подошел к развязке. Команда ООО «Управляющая компания „Технополис „Новая Тура“» вот-вот завершит борьбу в судах с ООО «Барсил»: предстоит пройти кассационную инстанцию в арбитраже. Ну а далее в планах — перезагрузка технополиса.
Пока жизнь рынка мало чем отличается от той, что была при «Барсиле». В минувшую пятницу в этом убедился и корреспондент «БИЗНЕС Online». После полудня в корпусах было не так много покупателей, так что предприниматели охотно отвечали на вопросы. Все как один говорили о том, что арендные платежи не изменились, торговля идет — пусть и не так активно, как до пандемии.
«Цену за аренду бы пониже, а так ничего, работать можно», — рассуждает торгующий носками Фазылдин. Неподалеку от него в ожидании клиентов сидел Артур: «Все как было, так и осталось. Арендная ставка такая же. Клиентов — да, стало меньше. Но это все эпидемия, поскорее бы она уже закончилась!»
1 января 2020 года технополис, а точнее, кипрский офшор Bonalida, который им владеет, выкупил у прежних владельцев предприниматель Михаэль Барболин. Летом управляющая компания «Технополис „Новая Тура“» объявила о расторжении договора аренды с генеральным арендатором — ООО «Барсил». Официально причиной стало полное отсутствие развития комплекса, необходимость постоянного дофинансирования проекта со стороны владельца и многомиллионные долги арендатора, копившиеся с конца 2019 года.
«Барсил» съезжать отказался, сославшись на «коронавирусные» обстоятельства — арендатор счел, что это форс-мажор. Компания оспорила расторжение договора аренды в Арбитражном суде РТ. Но суд первой инстанции, как и апелляция, подтвердил право нового владельца на расторжение договора. Впрочем, бывший арендатор не торопился передавать имущество новому собственнику. Кульминации спор достиг 17 ноября, когда собственник отключил электроснабжение рынка. А на следующий день «Новая Тура» вернулась к работе в обычном режиме: «Барсил» съехал, свет включили.
«Это же как в государстве, — рассуждал другой торговец. — Вот вам от смены президента России станет лучше? Вряд ли. И здесь так же. Лишь бы не было хуже!» В памяти предпринимателей «Новой Туры» и жуткий пожар 2013 года, и не первая смена власти. В 2015-м предыдущие собственники расторгли договор с ООО «Азинт Кэпитал» во главе с Имраном Алиевым. Тогда конфликт вокруг аренды даже перерос в мордобой.
Большинство торговцев не следят за поединком «больших боссов», и это понятно. У них одно желание — тихо и спокойно работать на своих местах, чтобы были покупатели, чтобы шли продажи. В их числе и продавец текстиля Эдуард Тарасихин. «Ставка аренды — да, не увеличилась. Но, на мой взгляд, если бы это произошло, то половины „Туры“ уже бы не было! — говорит Тарасихин. — До пандемии здесь было в разы больше посетителей. А с каждым месяцем их все меньше и меньше. Не хватает рекламы, потому что Wildberries и там, и тут, везде — рядом. Порой кажется, что ездим на работу, чтобы платить аренду <…> может быть, конечно, не у всех так, но у многих».
Сейчас в аренде у комплекса 70 га муниципальной земли, на которых построено два павильона общей площадью 80 тыс. кв. м, торговая площадь оценивается в 2,5 тыс. «юнитов» (торговых точек)
Начало перезагрузки: от отношений с предпринимателями до концепции «города в городе»
Новая администрация «Новой Туры» расположилась в третьем корпусе комплекса. Там «БИЗНЕС Online» подтвердили слова предпринимателей о сохранении арендных платежей, рассказали о текущей работе и планах развития технополиса, в том числе о запуске рекламной кампании.
После ухода «Барсила» ООО «Управляющая компания „Технополис „Новая Тура“» первым делом перешло на прямые договоры с арендаторами. С тех пор здесь платят только безналично — так арендные платежи более прозрачны для обеих сторон. УК также не стала требовать с торговцев обеспечительные платежи, которые ей так и не передал предыдущий генеральный арендатор. Сейчас в технополисе проводят инвентаризацию заключенных ранее договоров с предпринимателями, обновляют реестр арендаторов. «В каждой ситуации разбираемся только в соответствии с буквой закона», — подчеркивают в управляющей компании.
Сейчас в аренде у комплекса 70 га муниципальной земли, на которых построено два павильона общей площадью 80 тыс. кв. м, торговая площадь оценивается в 2,5 тыс. «юнитов» (торговых точек). На месте сгоревшего в 2013 году корпуса возвели комплекс холодильных камер площадью 4 тыс. кв. м для сельскохозяйственной продукции. Загрузка «Новой Туры» не меняется с 2015 года, первый (холодильный) и второй павильоны загружены на 90%, третий — на 40%. В комплексе работают 4–4,5 тыс. человек. Оттока бизнесменов в УК не фиксируют, есть лишь сезонная ротация в пределах 1–3%. Например, зимой одни торгуют шапками, а летом другие — к примеру, тапками.
Понимают в УК и обеспокоенность предпринимателей низким количеством посетителей. И причина не только в пандемии коронавируса. В управляющей компании, да и сами предприниматели говорят о том, что зимние месяцы в целом не самые удачные по выручке. Пик продаж приходится на июль – август. Впрочем, управляющая компания не сидит на месте в ожидании лета и вместе с предпринимателями рассматривает возможность запуска ночной оптовой торговли. Это ускорит товарооборот и поток покупателей из соседних регионов. В планах на этот год — возврат сезонных, бесплатных для бизнесменов, фермеров и сельчан сельскохозяйственных ярмарок у павильонов «Новой Туры».
Новая команда управленцев делает акцент на услугах для предпринимателей, появлении в комплексе новой инфраструктуры. Тут уже работает фирма, обслуживающая кассовые аппараты. В ближайшее время технополис пополнится продуктовыми магазинами, аптекой, компаниями по оказанию бухгалтерских и юридических услуг. Что с транспортом? Торговцы по-прежнему могут бесплатно доехать из Казани до технополиса на четырех вахтовых маршрутках. Для всех желающих из центра Казани в «Новую Туру» с периодичность в 20 минут ездит 117-й автобус.
Таковы первые шаги по пересмотру концепции технополиса. Известно, что новый собственник готовится сделать упор на промышленные, торговые, малые формы предпринимательства и близость к созданной в 2017 году территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) «Зеленодольск», крупного логистического хаба, у которого с «Новой Турой» уже общая транспортная, логистическая сеть. «БИЗНЕС Online» продолжит следить за развитием проекта.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 45
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.