До конца 2021 года здесь планируют сдать пять новых домов, и население вырастет до 7 тыс. человек. О том, где намечен старт продаж, в каких домах будут квартиры с готовым ремонтом и как оценивает пульс стройки банк «Дом.РФ», — в нашем материале.
Всего компания #Суварстроит реализует 9 проектов комплексной застройки с общим заделом в 1,6 млн «квадратов» — от исторического центра Казани до новых перспективных микрорайонов
КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА ЛАИШЕВСКОГО УЗЛА: КЛЮЧИ РАНЬШЕ СРОКА И КОМФОРТ В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА
Стремительно движется развитие «Лаишевского узла». На сегодня проект находится в самой активной фазе. Введено в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м жилья и проживают около 5 тыс. человек. Территория в экологически чистом районе в окружении леса объединяет три жилых комплекса — «Станция Спортивная», «Южный парк» и «Времена года». Специально для «Лаишевского узла» #Суварстроит возвел удобную транспортную развязку, благодаря которой в свободное время можно легко добраться до центра города за 15 минут. Недалеко и до международного аэропорта — 5−10 минут езды. Между собой жилые комплексы связаны новой дорогой. В шаговой доступности — остановки общественного транспорта.
О темпах строительства, перспективах и динамике продаж в ходе пресс-тура журналистам рассказала коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. Каков же «портрет» микрорайона?
- Площадь территории — более 100 га в окружении леса;
- площадь жилья — 750 тыс. кв. м;
- 3 школы;
- 13 детских садов;
- парковки, аптеки, поликлиники;
- магазины у дома;
- продуманные общественные пространства и т. д.
Всего компания #Суварстроит реализует 9 проектов комплексной застройки с общим объемом в 1,6 млн «квадратов» — от исторического центра Казани до новых перспективных микрорайонов. Все новые дома в жилых комплексах реализуются с участием ключевого партнера — Банка «Дом.РФ» в рамках проектного финансирования. По словам руководителя корпоративных продаж Банка «Дом.РФ» Ирины Яшиной, #Суварстроит — стратегический партнер Банка в регионе, и на сегодня строительство 13 жилых домов ведется в рамках проектного финансирования. Это позволяет динамично наращивать темпы строительства и ввода жилья. Приобретение квартир с использованием защиты эскроу-счета дает надежную гарантию покупателям.
«Все объекты, финансируемые Банком „Дом.РФ“, на сегодня строятся с опережением темпов, — подтверждает Галяутдинова. — Так, сроки сдачи третьего корпуса в ЖК „Столичный“ сдвинуты раньше на целый год. С опережением темпов идет строительство второй очереди „Станция Спортивная“, готовится сдача домов в ЖК премиум-класса „Август Астры“. Практика показывает, что стабильное финансирование действительно дает стабильные продажи. Люди видят, что идет ритмичное финансирование со стороны банков», — говорит Галяутдинова.
В общем, переход на эскроу-счета показал свою эффективность и безопасность. Это сказывается и на динамике продаж: прирост в 35% по сравнению с январем 2020 года. На начало февраля девелопер — первый по объемам строительства в Татарстане с 257 тыс. кв. м возводимого жилья. Такие данные приводит единая информационная система жилищного строительства минстроя России.
Мы начали сотрудничество с #Суварстроит в 2019 году с подписания кредитного договора по финансированию строительства ЖК «Август Астры» с применением эскроу-счетов. Успешный опыт реализации проекта продолжился аккредитацией Банком всех текущих строек #Суварстроит. И так сложилось, что наш банк стал монокредитором девелопера. Динамика продаж #Суварстроит всегда четкая и идет с опережением запланированных показателей.
«На сегодня Банк „Дом.РФ“ финансирует 138 тысяч квадратных метров жилья от #Суварстроит, сумма действующих лимитов кредитования — 9 миллиардов 100 миллионов рублей, что составляет более 50 процентов кредитного портфеля Банка в регионе», — добавила Яшина.
Рассмотрим дома «Лаишевского узла» поподробнее.
В декабре и январе были запущены дополнительные объемы строительства в рамках второй очереди — это дома 1.8 и 2.1 в чистовой и предчистовой отделке. Они строятся в рамках проектного финансирования с участием банка «Дом.РФ»
«СТАНЦИЯ СПОРТИВНАЯ»: КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ, ДЕТСКИЙ САД ВО ДВОРЕ И ЗДОРОВАЯ СРЕДА
Один из самых больших проектов микрорайона — ЖК «Станция Спортивная». Его можно считать первым жилым комплексом в РТ со спортивным уклоном. Общая площадь застройки — 63 гектара. И почти полмиллиона квадратных метров жилья для 17 тыс. жителей. Даже в морозные дни работа на стройке кипит. В декабре и январе были запущены дополнительные объемы строительства в рамках второй очереди — это дома 1.8 и 2.1 в чистовой и предчистовой отделке. Они строятся в рамках проектного финансирования с участием Банка «Дом.РФ». Квартиры здесь можно приобрести от 3 млн рублей.
По словам заместителя генерального директора по строительству #Суварстроит Сергея Педина, дом 1.8 начали возводить в середине декабря. Буквально за полтора месяца он вырос уже на 7 этажей. Для удобства покупателей квартиры будут сдаваться полностью в чистовой отделке, переехать можно сразу после покупки или рассмотреть как готовый вариант для сдачи в аренду и инвестирования. Тем более что такой ремонт обойдется дешевле, чем при самостоятельной отделке.
Это очень удобно и комфортно для наших жителей. Большой плюс — стоимость ремонта можно сразу включить в ипотечный кредит. Часто у людей просто нет времени, чтобы заниматься ремонтом своими силами, или возможности выделять на это отдельные средства. Особенно удобно, если вы переезжаете издалека.
В ближайшие дни здесь начнут дом 2.1 — стройплощадка уже подготовлена. Квартиры здесь будут в предчистовой отделке с высокими потолками. Еще до начала роста дома ввысь жилье реализовано на 15%. С учетом опережающих темпов строительства и продаж в компании прогнозируют сдачу домов раньше срока.
Вся социальная инфраструктура «Станции Спортивная» под рукой. Прямо во дворе работает муниципальный детский сад на 220 мест. Концепция предполагает строительство еще 8 детсадов более чем на 1 тыс. мест и трех школ почти для 4 тыс. учеников. Жилые дома строятся в соответствии с новыми стандартами: это экологичные материалы с применением керамических блоков Poroterm, двор без машин, безбарьерная среда, современные площади для взрослых и детей, прозрачные входные группы, система домофонии, дизайнерские подъезды, современные лифты и колясочные, увеличенные окна, функциональные планировки.
Согласно концепции проекта организованы наземные парковки возле домов. Запланировано также строительство двух многоуровневневых паркингов и ландшафтное оформление придомовых территорий. Главная же идея комплекса — создание условий для здорового образа жизни. Спортивный бульвар подойдет для людей всех возрастов и физических возможностей: игровые площадки, футбольное поле, велодорожки, площадки для воркаут-тренировок, йоги и медитации, а сами улицы будут названы в тематике спорта и здоровья.
По словам Галяутдиновой, в ближайшее время в ЖК «Времена года» планируют выпустить в продажу вторую очередь, бронирование квартир уже начинается
«ВРЕМЕНА ГОДА»: ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ С ТЕРРАСАМИ И ПАНОРАМНЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ
Буквально через дорогу находится еще один проект #Суварстроит — ЖК «Времена года» в Приволжском районе Казани на площади в 14 гектаров. По словам Галяутдиновой, в ближайшее время здесь планируют выпустить в продажу вторую очередь, бронирование квартир уже начинается. Изюминкой станут квартиры с панорамным остеклением, террасами в окружении леса. На выбор покупателей будут представлены более комфортные по площади квартиры, чем строятся в среднем по Казани. Всего же здесь планируется возвести около 52 тыс. кв. м. жилья для 2 тыс. жителей.
Дома отличает клубный формат: это комплекс комфорт-класса с пятиэтажной застройкой, современной архитектурой, бесшумными лифтами, что делает его одним из самых комфортабельных загородных предложений компании. В рамках второй очереди предусмотрен подземный паркинг. Входные группы выполнены в стекле, что не только стильно, но и безопасно. Подъезды на уровне земли создают безбарьерную среду на территории жилого комплекса. В отделке используются высококачественные материалы, выполненные в экотематике, для комфорта жителей предусмотрены колясочные на каждом этаже. Детские игровые площадки выполнены в стилистике комплекса с использованием безопасного резинового покрытия. Предусмотрен детский сад на территории двора.
Близость к природе подчеркивает экоформат жилого комплекса — через всю территорию жилого комплекса проходят прогулочные бульвары. По итогам 2020 года ЖК «Времена года» стал победителем в номинации «Лучшая архитектура бизнес-класса» в рамках народного голосования.
Создание человечной, приятной для жизни среды — современный тренд, которого придерживается девелопер
«ЮЖНЫЙ ПАРК»: В ПРОДАЖУ ВЫЙДеТ пять ДОМОВ В НОВОЙ КОНЦЕПЦИИ
Пожалуй, самый развитый на сегодня ЖК микрорайона — «Южный парк». Первая и вторая очередь комплекса полностью реализованы и введены в эксплуатацию — это около 70 тыс. кв. м жилья. Всего на территории застройки «Южного парка» в 36 га планируется возведение более 200 тыс. кв. м жилья для проживания 8 тыс. семей. В ближайшее время ожидается старт продаж квартир в пяти домах, строящихся в рамках проектного финансирования. Половина их будет сдаваться в чистовой отделке.
Проект развития «Южного парка» недавно оценил президент Татарстана Рустам Минниханов — он посетил детский сад «Умные дети» на 260 мест.
Для удобства жильцов действует первый бесплатный школьный автобус от застройщика. Он отвозит учеников в многопрофильный лицей №186 Казани, а после уроков развозит их домой. Эта школа открылась в 2019 году, и ее отличает наличие профильных классов — инженерного, медицинского, педагогического.
Автобус подарила компания #Суварстроит, а расписание составлено самой школой.
Маршрут проходит от «Палитры» и включает все проекты, входящие в контур микрорайона «Лаишевский узел», а именно: «Южный парк», «Времена года», «Станция Спортивная». Такой социально ответственный подход жители уже смогли оценить: движение организовано с понедельника по субботу для учащихся двух смен. Вместе с детьми в автобусе едет сопровождающий.
Создание человечной, приятной для жизни среды — современный тренд, которого придерживается девелопер. «Двор без машин», безопасные входные группы со стеклянными дверями, вход в подъезд на уровне земли, колясочные, системы видеонаблюдения входят в «пакет» при покупке любой квартиры независимо от ее класса. Особенность «Южного парка» и в парковых пространствах, соединяющих придомовую территорию всех домов комплекса, здесь также есть барбекю-зоны, скверы, которые уже стали центром притяжения местных жителей.
Формат жилья в ближайшее время будет меняться, отмечают в #Суварстроит. Это и коворкинги, и коллективные пространства внутри домов. Учитывая все больший уход сотрудников на удаленную работу, спрос на такое жилье только продолжит расти. По словам Галяутдиновой, станет больше и элементов системы «умный дом» с возможностью дистанционного управления через мобильное приложение для повышения комфорта собственника. #Суварстроит уже скоро представит это в своих новых проектах.
Предложение не является публичной офертой.
Подробности в офисах продаж ООО «Сувар Недвижимость».
Проектные декларации — на сайте наш.дом.рф.
- ЖК «Палитра» (застройщик — ООО «Березовая роща»).
- ЖК «Сказочный лес» (застройщик — ООО «Березовая роща»).
- ЖК «Август Астры» (застройщик — ООО «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»).
- ЖК «Южный парк» (застройщик — ООО «Дионис»).
- ЖК «Времена года» (застройщик — ООО «Южная Поляна»).
- ЖК «Станция Спортивная» (застройщик — ООО «Жилищная основа»).
- ЖК «Столичный», дом №70/2 (застройщик — ООО «Столичный квартал»).
- ЖК «Столичный», дом №70/3 (застройщик — ООО «СЗ Капитал Строй»).
- ЖК «Залесный Сити» (застройщик — ООО «Залесный сити»).
- ЖК «Манхэттен» (застройщик ООО «Строй Инвест Групп»).
