В Татарстане спрос на аренду загородных домов на фоне пандемии вырос на 80%

Под снос, именно. Загадили землю только. Все эти уродливые дома - проекция мозга их владельцев.

Кому нужен капитальный круглогодичный дом в 10-20 минутах от центра меньше 200 квадратов? Там даже кинотеатр не уместить, не говорю уж про бассейн, гостевые комнаты и прочие приятности жизни в частном доме. Понятно, что бассейн это только для очень богатеньких, но кроме спален и зала - гараж, комната отдыха, гостевая хотя бы одна, кабинет для работы, подсобки и пр. В 200 кв. это не уместить вообще никак.
2- спальни и зал с кухней, вот и все, что в таком доме уместится. А если гости приедут? Родители, друзья? Куда их положите? Минимум 300 квадратов для дома нужно, а лучше 400.

Для того, чтобы построить одноэтажный дом с перечисленными вами комнатами, нужен участок не менее 10 соток, лучше 15, чтобы можно было выйти во двор. При участках как, к примеру в Салмачах, где 5-7 квадратов на дом, это невозможно :) Там просто гетто, дом в дом, окно в окно. Спальня с санузлом, это давно не новинка, это мастер-спальня с гардеробом вещей первой необходимости. Но нужен и отдельный гардероб, а также складское помещение и для иных вещей. К примеру зимняя одежда, куртки, и пр. их в гардероб в спальне не разместить. А также хозяйские помещения - овощи, фрукты, винотека, холодильные камеры и т.п.
По детям - в старости, дай то Бог, дети будут приезжать, как и родственники и друзья - куда вы их спать положите в маленьком доме? Домой отправите?

Вы правы, главное это выбор места. Максимально близко к центру и хотя бы 10 соток земли. На данный момент я вижу только Мое Царицино (далековато, но куда ближе, чем Б.Матюшино и другие поселки - 20 минут до центра), Примавера (шикарно, но дорого - 7-10 минут до центра), может быть Волжская гавань (20-30 минут до центра без пробок), но если не построят дорог - мертвый вариант. Все остальное очень далеко или не имеет инфраструктуры, или не охраняемое, или банальный совок (поселки называть не буду) и не интересно.