«Достройка 7 объектов оценивается в 9 миллиардов»: Рустам Нигматуллин закроет проблему дольщиков к концу года

«Позорная» проблема с обманутыми дольщиками в Татарстане, как назвал ее накануне в кабмине замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, должна решиться до конца 2021 года Фото: tatarstan.ru

2,5 ТЫС. ДОЛЬЩИКОВ И 9 МЛРД РУБЛЕЙ: КТО ОТМЕТИТ НОВОСЕЛЬЕ В 2021 ГОДУ?

«Позорная» проблема с обманутыми дольщиками в Татарстане, как назвал ее накануне в кабмине замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, должна решиться до конца 2021-го. По итогам прошлого года восстановлены права 398 обманутых дольщиков в 7 проблемных домах на общую сумму в 990 млн рублей, невзирая на COVID-19. Всего же за 2016–2019 годы были введены в эксплуатацию 29 объектов для 3 884 дольщиков. Обманутыми все еще остаются почти 2,5 тыс. добросовестных покупателей. Ситуацию по каждому объекту доложил первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин.

По его словам, республика находится на 6-м месте в России по динамике решения проблем обманутых дольщиков и ввода проблемных объектов в эксплуатацию. Так, возобновились строительные работы на 7 самых сложных и больших объектах Татарстана. Это объекты «Свея»: уже доживший до «„совершеннолетия“ дом №57 на ул. Достоевского в Казани, дома №3 и 6 ЖК «Золотая середина» в Ново-Савиновском районе, а также объекты «Фона» — дома №2,3,4 ЖК «МЧС», дом №5 ЖК «Молодежный». Жилая площадь — более 200 тыс. кв. метров. Это примерно 10% от общей площади многоквартирных домов, которые строятся в республике.

«Достройка этих 7 объектов оценивается в сумму 9 миллиардов рублей. После сдачи домов ключи от квартир смогут получить 2 190 обманутых дольщиков, — подчеркнул Нигматуллин. — Стратегическая задача, поставленная президентом республики Татарстан, — это завершение строительства всех проблемных долевых объектов в текущем году».

Возобновились строительные работы на 7 самых сложных и больших объектах Татарстана Фото: «БИЗНЕС Online»

Очередная ВОЛНА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ПОКАЗАЛА СВОЙ ПЕННЫЙ КРАЕШЕК: ПОЯВИЛОСЬ НОВОЕ УГОЛОВНОЕ ДЕЛО ЗАСТРОЙЩИКА «ПИК+»

Но все же новоселье в этом году могут отметить не все дольщики. Это касается нового строительства для 350 дольщиков «Свея» на улицах Чистопольской и Четаева, для которых в конце 2020-го республика сделала подарок на миллиард рублей. Решение принималось неожиданно для всех, сказал Нигматуллин. Часть дольщиков все же рассчитывала на компенсацию от Москвы, но ее не будет. В итоге Татарстан сам возьмется за стройку. Дома для жертв «полуснесенной» «Золотой середины» возведут на улицах Аграрной и Рауиса Гареева, на федеральных участках земли, которые ранее передали РТ для решения проблем обманутых.

«В данном случае есть возможность решения проблемы. Принято, что мы достраиваем квартиры в соответствии с метражом, который у них был заключен со „Свеем“ и эти квартиры дольщикам предоставляем, — отметил Нигматуллин, отвечая на вопрос „БИЗНЕС Online“ о компенсациях. — Нам смысла нет лишние квартиры строить и лишние метры не нужны. Понятное дело, кто-то хотел получить компенсацию, деньги быстрее, наверное, может, у них есть где жить…. Но решение — оно массовое и для всех, единое и другого быть не может. Квартиры получат — продать проблем нет, тогда деньги выручат, если пожелают. Пока такая схема». 

Дома для жертв «полуснесенной» «Золотой середины» возведут на улицах Аграрной и Рауиса Гареева, на федеральных участках земли, которые ранее передали республике для решения проблем обманутых Фото: «БИЗНЕС Online»

Начало строительства уже на низком старте. Проект еще не выбран. На предмет квартирографии анализируют три варианта, а фонд разрабатывает сам механизм оказания поддержки.

Прояснили сегодня и ситуацию с новым долгостроем Казани, который неожиданно появился в конце прошлого года. Речь о доме в ЖК «Мелодия» на ул. Комиссара Габишева (застройщик ООО «ПИК+», совладельцы — Марат Саттаров и Артем Исламов). Его планируют сдать до конца 2021 года. По словам Нигматуллина, правительство республики в августе обратилось в федеральный фонд с просьбой направить в Арбитражный суд Татарстана заявление о банкротстве застройщика дома. Судебное заседание назначено на 3 февраля. В отношении руководства застройщика возбуждено уголовное дело.

«В настоящее время действующий застройщик как-то чего-то выполняет. Но, так как темпы работ низкие, сроки предоставления квартир дольщикам пропущены, — отметил Нигматуллин. — Введение процедуры банкротства застройщика — необходимое условие для последующего применения федерального механизма завершения строительства. Если мы плотно все юридические процедуры пройдем, то план — в текущем году этот дом закончить».

По оценке первого вице-премьера РТ, на достройку дома необходимо около 30 млн рублей. Еще 90 млн — цена парковки, без которой дом не сдашь. Напомним, объект ЖК «Мелодия» со встроенным детским садом с конца 2019 года включен в единый реестр проблемных объектов. 170 семей дольщиков должны были получить квартиры еще в четвертом квартале 2017-го, однако строительство объекта замедлилось и, несмотря на высокую степень готовности, так и не оказалось завершено.

Что же будет с самим фондом, когда обманутых дольщиков не останется? По словам Нигматуллина, фонд создавался для решения конкретной задачи Фото: «БИЗНЕС Online»

ЛИШАТ ЛИ КВАРТИР ДОЛЬЩИКОВ-ИНВЕСТОРОВ И ЛИКВИДИРУЮТ ЛИ ФОНД ДОЛЬЩИКОВ

Есть ли риск формирования полноценной новой волны обманутых? Почти 60% республиканских застройщиков сегодня работают по системе эскроу-счетов. 41% продолжают строить по старым правилам — это порядка 800 тыс. кв. м, рассказал Гимаев. Новых банкротств по старым правилам пока не было, и ситуация контролируется. Полностью же отказываться от схемы долевого строительства в Татарстане не cтанут. «Долевое финансирование позволяет участвовать в строительстве, определенным образом и в прибыли застройщика, и, таким образом, цена покупки ниже, чем конечного продукта, если бы застройщик полностью применял банковское или свое финансирование», — отметил вице-премьер.

Журналисты также поинтересовались, будет ли Татарстан выходить с инициативой, чтобы квартиры получали только нуждающиеся дольщики — а инвесторы оставались с собственным риском. На федеральном уровне такой вариант уже рассматривается, сказал исполнительный директор фонда РТ по защите прав граждан – участников долевого строительства Иван Новиков. «Учитывая, что на достройку проблемных объектов тратятся именно бюджетные средства, очень активно обсуждается вопрос, чтобы внести изменения в закон и предоставлять дольщикам квартиры в ограниченном количестве, — добавил Новиков. — Все остальное будет рассматриваться как предпринимательский риск».

На сегодня в Татарстане остается еще 10 проблемных домов. Что же произойдет с самим фондом, когда обманутых дольщиков не останется? По словам Нигматуллина, организация создавалась для решения конкретной задачи. «Есть юридические нормы, в силу которых, если мы фонд ликвидируем, например, что будет? Если мы задачи фонда поменяем? — задался он вопросом. — Что касается самого фонда — никаких проблем нет. Относительно сотрудников — мы их трудоустроим».