Потеря гостиницы и торгового комплекса «Олимп» не дает покоя семье Минкиных. Как выяснил «БИЗНЕС Online», у Ильгиза Минкина в деле всей жизни остались «зацепки» на оборудование теплопункта и подстанции на 24 млн рублей. C подконтрольной УК «Горки-3» он уже отсудил 4,2 млн рублей за пользование установками, пришла очередь гостиницы и ТК. Делом заинтересовалась прокуратура РТ, а жители поспешили отказаться от услуг управляющей компании. Подробности спора — в материале «БИЗНЕС Online».
Потеря гостиницы и торгового комплекса «Олимп» не дает покоя семье Минкиных. Как выяснил «БИЗНЕС Online», у Ильгиза Минкина в деле всей жизни остались «зацепки» на оборудование теплопункта
ХОТЬ ШЕРСТИ КЛОК: Как Ильгиз Минкин ОЗАДАЧИЛ НОВЫХ ХОЗЯЕВ «ОЛИМПА»
В истории разорившегося бизнеса семьи Минкиных наметился новый виток судебных разбирательств. Компания «Милан», которую участники рынка считают аффилированной с семьей Ильгиза Минкина (согласно «Контур.Фокус» одним из бывших совладельцев является Алмаз Минкин), потребовала в Арбитражном суде РТ взыскать с ООО «Зорге Молл» и ООО «АИ Менеджмент» 4 млн рублей неосновательного обогащения за использование оборудования центрального теплового пункта и трансформаторной подстанции. Это имущество оценивается в сумму 24,7 млн рублей.
Интересная деталь: в 2019 году ООО «Милан» выиграло аналогичный иск на 4,2 млн рублей у ООО «УК „Горки-3“». Данная управляющая компания с 2017-го обеспечивала быт жилого комплекса «Олимп» на улице Зорге, 66В. По данным «Контур.Фокус», она связана с Минкиным-старшим через цепочку общих руководителей и участников других фирм. Обе компании прописаны по одному адресу — улица Зорге, 66В.
Арбитражный суд РТ не только удовлетворил иск «Милана» к «УК „Горки-3“», но и сделал вывод о том, что оборудование теплопункта и подстанции принадлежит первому. ООО «Милан» оно досталось в 2013 году от ныне обанкроченного ООО «Жилой комплекс „Олимп“». А близкое к «Унистрою» ООО «АИ Менеджмент» за 387 млн рублей купило с торгов имущество другого банкрота — ООО «ТК „Олимп“», которому принадлежали помещения ЦТП и подстанции. Помещения — но не оборудование! Сегодня торговым комплексом владеет «Зорге Молл», гостиницей — ООО «Зорге Резорт». Т. к. ООО «АИ Менеджмент» тоже пользовалось оборудованием, то «Милан» подал иск и к этой компании.
«ООО „Милан“ недобросовестно использовало свои процессуальные права, — заявили „БИЗНЕС Online“ в ООО „АИ Менеджмент“. — В 2019 году собственников не привлекли к участию в деле в качестве третьих лиц. А о решении суда им стало известно в 2020-м после предъявления иска к ООО „Зорге Молл», где ООО „Милан» уже ссылалось на решение суда по иску к „УК „Горки-3“. Попытка обжаловать то решение АС РТ в апелляции не увенчалась успехом. То, что что сын Минкина-старшего Алмаз сейчас трудится помощником судьи Арбитражного суда Поволжского округа Владимира Конопатова, можно считать совпадением.
В 2003 году ООО «Олимп» купило Приволжский рынок, а в 2011-м на его месте начали строительство многофункционального комплекса. Инвестиции оценивали в $70,1 млн, или 2,1 млрд рублей по тогдашнему курсу. Валютный кредит Минкин со товарищи взяли в Сбербанке. Проект «Олимпа» включал два жилых дома (18 и 24 этажа), 14-этажную трехзвездочную гостиницу с рестораном и 3-этажный торговый центр с подземным паркингом на 478 авто. Т. е. строился он как единый комплекс, и ЦТП с подстанцией отвечают за жизнеобеспечение всех объектов.
После обвала рубля в 2014-м Минкин не смог обслуживать кредит. Владелец продал дольщикам жилые высотки, но на коммерческую недвижимость желающих не нашлось. В 2016 году Сбербанк обанкротил компании застройщика за долг в 550 млн рублей и добился личного банкротства предпринимателя как поручителя по кредиту.
В 2017-м близкая к основателям «Унистроя» компания «АИ Менеджмент» выкупила на банкротных торгах гостиницу с торговым комплексом «Олимп» и парковкой за 387 млн рублей. Еще за 151 млн рублей банк продал бизнесмену Гафуру Меджидову оставшийся гектар Приволжского рынка. Это были крупнейшие сделки рынка недвижимости 2017 года. Семья Минкиных и ее решительные партнеры с 25-летним стажем возмутились продажей ТК по 15 тыс. рублей за «квадрат» — и добивались аннулирования сделки. Цена банкротных торгов и правда смотрелась низкой с точки зрения рынка, но банк как владелец залогового имущества пошел на сделку. Так или иначе, но оспорить ее не удалось.
ООО «АИ Менеджмент» учредили Ильфат и Альберт Гильфановы. «АИ Менеджмент» продал торговый комплекс ООО «Зорге Молл», владельцем которого является Меджидов. А здание гостиницы теперь в собственности ООО «Зорге Резорт», которым владеет Альберт Гильфанов.
Арбитражный суд РТ не только удовлетворил иск «Милана» к «УК „Горки-3“», но и сделал вывод о том, что оборудование теплопункта и подстанции принадлежит первому
Жители ЖК «Олимп» сменили УК. прокуратура провела проверку и подключила полицию по вопросу мошеннических действий
Вопросы к «УК „Горки-3“» накопились и у собственников квартир в ЖК «Олимп». В Госжилинспекцию (ГЖИ) РТ поступило заявление от ООО «УК „Сервис индустрия“» (Level UP) Михаила Рожко на получение лицензии на управление домом: владельцы провели общее собрание собственников о смене с 1 декабря управляющей компании. «Документы на проверке», — уточнили в ГЖИ.
Председатель совета дома на улице Зорге, 66В Алексей Горшенин рассказал газете «БИЗНЕС Online», что решение Арбитражного суда в пользу «Милана» стало последней каплей в чаше недовольства.
«С 2017 года управляющая компания занималась чем-то другим, но не домом! — говорит Горшенин. — За эти годы собственники неоднократно в письменной и устной форме запрашивали финансовую отчетность „УК „Горки-3“, отчеты о текущем ремонте, обслуживании санитарных сетей. Безуспешно. В никуда уходили просьбы о запуске одного из четырех лифтов. На что все эти годы уходили деньги, непонятно. На данный вопрос не могли ответить и в самой управляющей компании. Зато она исправно собирала платежи и теперь никак не реагирует на отказ от ее услуг, тянет время».
По логике вещей если УК в суде не отбилась от требований «Милана», то она должна была как-то списать этот должок. Однако жители дома «отяжелевшие» от решения суда квитанции не получали, и у них есть подозрения, что средства списали по статье капитального ремонта, поэтому они направили заявление в прокуратуру Приволжского района Казани с просьбой провести проверку и дать правовую оценку действиям ООО «УК „Горки-3“» и «Милана».
В ответе жителям прокуратура указала, что по статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. А также — внимание — иное обслуживающее более одного помещения дома оборудование (технические подвалы). «Следовательно, вы вправе самостоятельно обратиться в суд согласно статье 3 ГПК РФ („Право на обращение в суд“ — прим. ред.), если считаете, что действиями ООО „Милан“ и управляющей организацией нарушены ваши права, свободы и законные интересы», — говорится в ответе за подписью прокурора района Наиля Исмагилова.
Прокуратура также провела выездную проверку и установила, что «Милан» определяет себя собственником подстанции и ЦТП, ссылаясь на договор поручения (безвозмездное выполнение услуг или работы одной стороной в пользу другой) с ООО «Жилой комплекс „Олимп“». «Иные документы, а также юридические факты, которые могут свидетельствовать о праве собственности ООО „Милан“ на данное оборудование, в ходе инспекции не установлены», — сказано в ответе прокурора. Кроме этого, прокуратура направила материалы проверки в полицию по вопросу мошеннических действий, а также фальсификации договора поручения.
Участники судебного процесса пытались отнести спор к регулируемой деятельности, но Арбитражный суд РТ счел данный довод ошибочным
Законны ли требования «Милана» с точки зрения тарифного регулирования ЖКХ?
В Госжилинспекции РТ на запрос нашего издания отметили, что вне зависимости от того, кто является собственником теплопункта и подстанции, на владельцев помещений многоквартирного дома, иных пользователей-юрлиц нельзя возложить обязанность по эксплуатации данных объектов, поскольку они подлежат включению в регулируемый государством тариф на коммунальные ресурсы. По указанной же причине такая обязанность не может быть возложена и на управляющую компанию.
«Если собственник ЦТП, подстанции хочет получить возмещение на содержание этих объектов, то он должен обратиться в госкомитет РТ по тарифам за установлением тарифа на передачу (транспортировку) и по нему возместить свои расходы с поставщика ресурса. Ни с УК, ни с людей», — объяснили в Госжилинспекции.
Участники судебного процесса пытались отнести спор к регулируемой деятельности, но Арбитражный суд РТ счел данный довод ошибочным, поскольку предметом требования является использование непосредственно оборудования, а не энергоресурсов.
В Госкомитете РТ по тарифам «БИЗНЕС Online» сообщили, что ООО «Милан» за установлением тарифов не обращалось и не входит в реестр регулируемых организаций Татарстана. Вопросы законности требований компании, наличия нарушений прав собственников жилья в ведомстве предпочли не комментировать.
Кроме здания ТК, оборудование технологически обслуживает иные объекты — жилой дом и гостиницу
Суды отвергают аргументы ответчиков о неразрывности оборудования и зданий, а НОВЫЙ ВЛАЛЕДЕЦ гостиницы готовит «ответку» «Милану»
Вернемся к деталям судебного разбирательства юрлиц. В августе 2020 года АС РТ со ссылкой на решение по иску к «УК „Горки-3“» удовлетворил требование «Милана» к «Зорге Молл» и обязал компанию выплатить за использование оборудования 883,5 тыс. рублей. Решение устояло в апелляции, сейчас его обжалуют в кассационной инстанции. Тем временем «Зорге Молл» готовится подать иск к «Милану» с требованием заплатить за аренду помещений теплопункта и подстанции, в которой находится оборудование.
Участники процесса считают, что в 2019 году аффилированные с Ильгизом Минкиным компании без участия третьих лиц, состязательного судебного процесса искусственно создали преюдициальные факты — обязательность для всех судов принять без проверки доказательств факты, ранее установленные вступившим в законную силу судебным решением по другому делу с теми же лицами. Т. е. первоначальный иск к близкой управляющей компании, которая в суде особо и не сопротивлялась наезду, имел далеко идущие цели: ударить затем по юрлицам. Если бы с самого начала иск был подан к гостинице и ТЦ, они могли бы сразу представить свои аргументы. А сейчас поезд уже ушел.
«Оборудование вводили в эксплуатацию со всеми объектами комплекса „Олимп“, и оно неразрывно с ними связано», — настаивают в «Зорге Молл». Суды отклоняют данный аргумент в связи с тем, что, кроме здания ТК, оборудование технологически обслуживает иные объекты — жилой дом и гостиницу. Также суд установил, что ни в договоре купли-продажи 2017 года, ни в сообщении о реализации имущества не содержится информации о продаже теплового пункта и трансформаторной подстанции, поскольку они не принадлежали ООО «ТК „Олимп“». А в рамках банкротного дела АС РТ сделал вывод об отсутствии нарушений со стороны конкурсного управляющего относительно полноты информационного сообщения. Это снова преюдициальный факт, считают юристы.
В суде «Милан» представил упомянутые выше договоры поручения, акты выполненных работ, приемки основных средств, платежные документы об оплате произведенных работ по созданию объектов. Наше издание направило запрос в ООО «УК „Горки-3“» с просьбой прокомментировать ситуацию, но на момент сдачи материала отклика не получило. Контактов «Милана» в открытых источниках не оказалось. На вопросы, отправленные корреспондентом «БИЗНЕС Online» через соцсети Алмазу и Дмитрию Минкиным, ответа не последовало.
Тем временем «Зорге Молл» и «АИ Менеджмент» готовятся продолжить судебные разбирательства с «Миланом». Ближайшее заседание состоится 22 декабря.
P. S. После публикации материала в редакцию пришел ответ ООО «Милан». Здесь отрицают сведения об аффилированности фирмы с Ильгизом Минкиным. В компании считают оборудование своим на основании договоров поручения, заключенных между ООО «Милан» и ООО «Жилой комплекс „Олимп“» в 2012 году.
«Хотелось бы отметить, что, как правило, многоквартирные дома, гостиницы не имеют собственной трансформаторной подстанции, — указано в ответе. — Трансформаторные подстанции обслуживают несколько различных зданий, с различными адресами, с различным составом собственников. Собственникам какого из них должна принадлежать такая трансформаторная подстанция? В таких ситуациях чаще всего оборудование числится на балансе сетевых либо сторонних организаций, которые осуществляют их обслуживание и эксплуатацию. Такое положение аналогично рассматриваемому. По тем же причинам полагаем безосновательными правопритязания собственников торгового комплекса и гостиницы, поскольку оборудование не значилось в перечне передаваемого им имущества. Кроме того, заказчиком оборудования и должником, в процедуре банкротства которого были реализованы здания торгового комплекса и гостиницы, выступали разные юридические лица», — говорится в сообщении.
ООО «Управляющая компания „Горки-3“» не выплатило в пользу ООО «Милан» 4,2 млн рублей. Последнее не планирует требовать в суде принудительного заключения УК «Горки-3» договора аренды оборудования.
«Напротив, в целях недопущения социальной напряженности, из соображений социальной ответственности, ООО „Милан“» предложило передать оборудование в безвозмездное пользование управляющей компании в части, относящейся к многоквартирному дому», — указано в ответе. Днем начала безвозмездного пользования стало 1 января 2020 года.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 77
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.