Архитектор Максим Борщевский, соавтор проектов: «Яратам» - это пример регенерации депрессивной городской среды. Вместо того, чтобы расширяться куда-то в поля, мы стараемся использовать территорию, которая уже есть в городе и будет более привлекательной для жителей» Архитектор Максим Борщевский, соавтор проектов: «Яратам» — это пример регенерации депрессивной городской среды. Вместо того чтобы расширяться куда-то в поля, мы стараемся использовать территорию, которая уже есть в городе и будет более привлекательной для жителей» Фото: Сергей Елагин

ЖК «ЯРАТАМ»: ДЕТСАД ВО ДВОРЕ, ЗЕЛЕНЫЙ СКВЕР И ПЛАНИРОВКИ НА ЛЮБОЙ ВКУС

Презентацию новых авторских проектов провела накануне одна из ведущих строительных компаний Казани — СМУ-88. Место для встречи с журналистами и блогерами выбрали символичное: в стенах объекта культурного наследия, которое в XIX веке было известно как лавки купца Курманаева. Это здание на Чернышевского, 8, восстановила компания «Восток-С» — данная организация является генеральным подрядчиком девелопера. К началу реставрации в 2012 году в первозданном виде от него оставалась лишь одна стена бывшего кинотеатра «Спутник», говорит владелец СМУ-88 Илья Вольфсон. Теперь же здесь, помимо штаб-квартиры девелопера, «поселился» ресторан More & More* — новый концептуальный проект от международного холдинга Bulldozer Group**.

А кухня казанской стройки наконец получила новые проекты. Буквально на днях «БИЗНЕС Online» отмечал, что на рынке недвижимости образовался дефицит, — и вот новые предложения от СМУ-88. Компания, кстати, по оценкам сервиса bnMAP.pro, вошла в топ-3 самых популярных девелоперов по продаже новостроек в Казани. Ранее уже было объявлено о начавшемся строительстве ЖК «Свобода» на берегу Казанки. Теперь же стало известно, что начали возводить ЖК «Яратам» на улице Бухарской. Эта территория — точка новой реновации в Казани. На месте пустыря и промзоны, в пешей доступности от ТЦ «МЕГА», Castorama, Горкинско-Ометьевского леса, появятся новые дома класса «комфорт». 

По данным «Дом.РФ», на начало декабря СМУ-88 входит в топ-3 застройщиков ТатарстанаФото предоставлено СМУ-88

ЖК «Яратам» будет состоять из 7 домов в 16 и 25 этажей с полноценным общественным пространством — зонами для отдыха, спорта и детской игровой площадкой. Особенностью станет то, что во дворе комплекса предусмотрен муниципальный детский сад на 260 мест. Для этих целей СМУ-88 передаст городу собственный участок. Подъезды обустроят по стандартам компании: стеклянная входная группа, просторные помещения для хранения велосипедов и колясок, скоростные лифты.

Авторами проекта стали уже известные в Казани архитекторы Михаил и Максим Борщевские. «ЖК „Яратам“ — пример регенерации депрессивной городской среды. Вместо того чтобы расширяться куда-то в поля, мы стараемся использовать территорию, которая уже есть в городе и будет более привлекательной для жителей», — рассказал соавтор и архитектор Максим Борщевский. Он назвал это международным трендом, который должен обрести силу и в Казани. В отделке фасада только натуральные материалы в виде кирпича серых и коричневых оттенков и панорамное остекление.

Ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Яратам», состоящей из двух домов, запланирован на третий квартал 2023 годаФото предоставлено СМУ-88

Строительство жилого комплекса будет вестись очередями. Ввод в эксплуатацию первой из них, состоящей из двух домов, запланирован на третий квартал 2023 года. Здесь представлены как студии от 37 кв. м (пока цена — 4,2 млн рублей), так и просторные трехкомнатные квартиры в 73–78 «квадратов» (от 6 миллионов). Квартиры в одном из корпусов начнут сдаваться сразу в чистовой отделке — с ламинатом на полу, межкомнатными дверями и оборудованными санузлами. Так что можно будет сразу въехать и жить, не думая о ремонте, — и это, кстати, один из трендов, которому следует казанский рынок недвижимости.

Участок, где строится ЖК «Яратам», — часть редевелопмента бывшей промзоны на улице Родины. Параллельно начнут строить и одну из главных транспортных артерий города — Вознесенский тракт. Жилой комплекс станет первым шагом в благоустройстве данной территории. Застройщик проекта — ООО «Специализированный застройщик „СК Ай Кью Девелопмент“», входящее в группу компаний СМУ-88. 

О ЖК «Свобода» (на слайде) рассказал соавтор проекта — архитектор Михаил Борщевский, участвовавший в презентации по ZoomФото: Сергей Елагин

КЛУБНЫЙ ЖК «СВОБОДА» С ВИДОМ НА ЛЕС И КАЗАНКУ, ТЕРРАСАМИ И ПАНОРАМНЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ

Но СМУ-88 не отказывается и от проектов бизнес-класса. В частности, ЖК «Свобода» — это яркий представитель новых стандартов комфорта в высоком сегменте. Строительство на улице Алексея Козина уже стартовало. Два высотных дома в 16 и 21 этаж объединят общим стилобатом. Изюминкой проекта станет внешний вид фасада — он будет выполнен в стиле лофт. Четкие геометрические формы, прямые линии, кирпич благородных красно-коричневых оттенков, белые панели в качестве элемента декора — все в духе новой архитектурной парадигмы города и неприятия вентфасадов и керамогранита.

Встречать жителей и гостей станет общая стеклянная входная группа, рассказал подробности Максим Борщевский. За ней разместится просторное комфортное лобби с панорамным остеклением, мягкой мебелью и стойкой консьержа. Отсюда же можно будет подняться во внутренний двор ЖК, где предусмотрены зоны на любой возраст и вкус: площадки для йоги, воркаута, зона отдыха, детский игровой городок с атравматичным покрытием. Стилобат украсит дизайнерское вертикальное озеленение, которое еще в новинку для казанских ЖК, но уже предусмотрено новыми градостроительными нормативами столицы РТ.

Особенность ЖК «Свобода» — высота потолков, 25 видов планировок квартир, а также собственные террасы в некоторых квартирах. «Это несвойственно для казанских проектов, когда высота потолков — 3 метра в чистоте. Мы решили пойти на данный шаг, чтобы добавить воздуха и пространства жителям квартир. Верхние террасы использованы под пентхаусы с панорамным видом на Казанку. Мы задействовали по максимуму южную сторону — это освещение в течение всего дня, а окна выходят на акваторию Казанки и лесной массив Русско-Немецкой Швейцарии», — описывает детали Борщевский. Изюминка — окна в ванной комнате (она, кстати, достаточно просторна). Пусть и не во всех квартирах можно будет любоваться небом, лежа в ванной, но выбор имеется!  

Продажи квартир уже начались. Однокомнатные квартиры площадью от 39  кв. м стоят на старте от 6 млн рублей, площадь «двушек» — от 64,5 кв. м, а стоимость начинается от 8,5 млн рублей. Есть также трехкомнатные квартиры. Еще четыре варианта эксклюзивные: это четырехкомнатные квартиры на самых верхних этажах с террасами площадью в 110 кв. м от 16 млн рублей. Для жителей предусмотрен также крытый паркинг и спортзал. Под коммерцию отдадут первые два этажа комплекса. Строить ЖК «Свобода» будет ООО «Специализированный застройщик „Ай-Кью Девелопмент“», также входящее в группу компаний СМУ-88.

ПРЕОБРАЖЕНИЕ «ЭКОПАРКА «ДУБРАВА»

Еще одна новость — предстоящее завершение проекта «Экопарк „Дубрава“» на улице Дубравной. Прежний застройщик — ООО «Тандем-Д», принадлежащее АО «Ипотечное агентство РТ», — успел построить и ввести в эксплуатацию 19 из 24 жилых домов. Но из-за краха банков группы ТФБ, где у него были кредиты, компанию признали банкротом. СМУ-88 выкупило «незавершенку» с торгов — и поставит яркую точку, закончив этот проект.

«Общая архитектурная концепция, внешний вид сохранятся в ключе существующей застройки, но с применением более современных материалов, — говорит Вольфсон. — Инженерная инфраструктура, общественные пространства и социальная среда будут переосмыслены в соответствии с современными стандартами». Работы на участке уже ведутся, в скором времени компания анонсирует новое название и детали проекта. 

Средипроектов СМУ-88 этого года – экореабилитация и благоустройство береговойтерритории озера Марьино Среди проектов СМУ-88 этого года – экореабилитация и благоустройство береговой территории озера Марьино Фото предоставлено СМУ-88

ФИЛОСОФИЯ ДЕВЕЛОПЕРА: КАЗАНЬ ДОЛЖНА СТАТЬ САМЫМ КОМФОРТНЫМ ДЛЯ ЖИЗНИ ГОРОДОМ

В 2020 году застройщик традиционно завершает проекты с серьезным опережением графика — строительство первого в Казани дома с парком на крыше  ЖК Skyline на улице Новаторов закончили раньше на полгода. А до этого в 2019-м первая очередь ЖК «Малиновка» на улице Академика Завойского введена в эксплуатацию раньше на целый год. Всего на счету компании 10 жилых комплексов, три из которых уже сдано. По данным «Дом.РФ», на начало декабря СМУ-88 входит в топ-3 застройщиков Татарстана с общим объемом строительства в 201 тыс. кв. метров.

Вне зависимости от стоимости квадратного метра у компании всегда высокие базовые стандарты: стеклянные входные группы, просторные холлы, скоростные лифты, современные детские площадки, дизайнерское озеленение, видеонаблюдение и авторская архитектура. Даже площадки для сбора мусора теперь подземные: подошел, нажал педаль, выбросил мусор — и он будет храниться под землей, пока его не увезут. Это исключает и приманивание как птиц, так и собак. И для такого подхода к строительству есть свои причины. 

По мнению директора СМУ-88 Ильи Вольфсона, Казаньдолжна быть лучшим городом в России с точки зрения комфорта для людей По мнению директора СМУ-88 Вольфсона, Казань должна быть лучшим городом в России с точки зрения комфорта для людей Фото: Сергей Елагин

По мнению Вольфсона, Казань должна быть лучшим городом в России с точки зрения комфорта для людей. А значит, привлекательными для жизни нужно делать не только дома, но и их окружение. Поэтому СМУ-88 выходит за пределы своих жилых комплексов. И вот только часть проделанной работы: благоустроенный двор для соседей «Малиновки» на Академика Завойского, самый длинный мурал в Казани, экореабилитация озера Марьино совместно с известным в Казани экологом, профессором КФУ Нафисой Мингазовой. Весной компания приступит к обустройству сквера на Братьев Касимовых у жилого комплекса «Привилегия».

Более того, в рамках проектирования национального парка на Казанке часть территории правобережья продумывает известный во всем мире ландшафтный архитектор Мишель Пена. Поначалу Вольфсон намеревался привлечь его для разработки концепции благоустройства строящегося у берега Казанки ЖК Atlantis Deluxe, но затем идея стала масштабнее. Пена известен своими крупноформатными проектами, в том числе и в России, это настоящий кладезь мирового опыта,  включая и редевелопмент территорий. И вместо мысли обустройства маленького пятачка родилась красивая идея продумать развитие городской набережной и парка. Работу французского архитектора оплатило СМУ-88. Как пояснил на презентации Вольфсон, гуру ландшафтной архитектуры уже трудится над концепцией набережной. Проект планируется представить в начале будущего года.