«Внутри двора создается полноценная социальная инфраструктура — не придется выходить за периметр жилого комплекса, все рядом», — объясняют в #Суварстроит секрет спроса на квартиры бизнес-класса на берегу Казанки. Всего в застройке девелопера почти 240 тыс. «квадратов» в 9 проектах, планируется запустить в продажу еще 150 тыс. кв. м жилья. О том, где #Суварстроит скоро объявит старт продаж и какие тренды захватят рынок в будущем, — в интервью коммерческого директора Эльвиры Галяутдиновой.
«Что до трендов, то очевидным становится стирание граней между классами квартир. Уже сейчас мы видим: отличий между «комфортом» и «бизнесом» становится все меньше»
ТРЕНДЫ БУДУШЕГО: ГИБКИЕ ПРОСТРАНСТВА ВНУТРИ КВАРТИРЫ, ЕВРОФОРМАТ И ОНЛАЙН-ИНСТРУМЕНТЫ
— Эльвира Ринатовна, этот год не давал расслабляться застройщикам и девелоперам. Какие тренды будут влиять на отрасль в ближайшем будущем?
— На недавней конференции в Москве, которая прошла с участием ведущих девелоперов и оргкомитетом премии Urban Awards*, застройщики России делились тем, как прошел этот год. Наша компания наряду с крупнейшими российскими девелоперами примет участие в съемках фильма «Сценарии жизни», где мы тоже поделимся своим опытом формирования качественных подходов к строительству жилья.
Вообще, все застройщики отмечают, что проектное финансирование строительства — это современный, комфортный для покупателя и застройщика механизм. Благодаря господдержке и льготной ипотеке мы фиксировали высокий спрос на жилье, особенно в августе – сентябре. Хорошо, что государство решило продлить программу льготной ипотеки, это действительно поддержало строительную и смежные отрасли.
Что до трендов, то очевидным становится стирание граней между классами квартир. Уже сейчас мы видим: отличий между «комфортом» и «бизнесом» становится все меньше. Разница остается в локации, применении более дорогих отделочных материалов, инженерных решений. Но подходы к планировкам, конструктиву практически одинаковы. Мы видим, что стандарты комфорта, которые рынок задает во всех сегментах, стали очень высокими. Еще один тренд — рост доли квартир с чистовой отделкой и даже с меблировкой. Это уже есть в Казани. Такой подход особенно удобен для иногородних покупателей, которым сложно организовать чистовой ремонт в купленной квартире на незнакомом и не совсем прозрачном рынке отделочников. Поэтому здесь появился платежеспособный спрос, и рынок будет двигаться в этом европейском направлении. Доля квартир, которые будут сданы в чистовой отделке по ряду проектов #Суварстроит, достигнет 40 процентов — за этим будущее.
— Да, вдобавок такой подход позволяет уложить стоимость ремонта в рамки ипотеки! Еще одна тенденция — развитие онлайн-сервисов.
— В период самоизоляции мы увидели востребованность онлайн-инструментов, начали активно внедрять их в этом году и продолжим усовершенствовать их в следующем. Можно пообщаться с чат-ботом, не взаимодействуя с менеджером. Доступны онлайн-консультации, видеоэкскурсии. Документы для оформления сделки также можно отправить дистанционно. Это опять-таки позволяет обеспечивать удобство межрегиональных сделок. Уже сегодня доля таких сделок увеличилась до 30 процентов. На это, безусловно, влияет качество городской среды и внимание государства развитию нашего региона. Казань становится точкой притяжения, городом комфортной жизни, поэтому мы развиваем удаленные сервисы.
Если говорить о цифровых трендах, то в проектировании это переход на BIM-технологии**. Это позволяет исключить возможные ошибки, ускорить все процессы проектирования, эффективнее просчитывать себестоимость.
— А что нового с точки зрения планировочных решений? Мы наблюдаем рост популярности небольших квартир, например. Люди не могут позволить себе крупноформатного жилья…
— Здесь, наверное, больше стоить отметить, что покупатель становится более рациональным. Если раньше покупали квартиру на всю жизнь, то теперь все становятся мобильнее и рассматривают квартиру как форму инвестиций. Подобное в том числе отмечают московские девелоперы — это справедливо и для Казани. С одной стороны, это повышает доступность жилья за счет снижения первоначальных вложений, с другой — экономия на будущих коммунальных платежах. При этом все больше покупателей отдают предпочтения в пользу комплексов с комфортными общественными пространствами. И подобное становится очень важно, особенно с учетом текущей ситуации, когда человек не хочет быть замкнут в пределах четырех стен. Квартира имеет продолжение в местах общего пользования, на территории двора. Все больше уделяется внимания развитию сценариев жизни человека, того, как он начинает утро и проводит выходные на территории комплексов.
Кроме того, этот тренд формирует запрос на эффективность планировок, когда используется каждый квадратный метр. Набирает популярность евроформат, когда гостиная объединяется с кухней, формируя семейное общественное пространство. Даже в однокомнатных квартирах выделяется отдельное спальное место. Мы видим, что мировая практика — это создание гибких пространств, когда за счет легких конструкций внутри квартиры можно по-новому ее обустроить. Убрали ширму, получили большой зал; поставили обратно — и вот приватный уголок, где можно уединиться от общей зоны, поработав наедине.
— Но, как мне кажется, и классический вариант, когда кухня — отдельно, комнаты — отдельно, тоже остается.
— Конечно, и мы сохраняем такие планировки в наших проектах. Философия компании в предоставлении широкого выбора: от локации, цены до интересных концептуальных решений. Именно поэтому мы даем широкий выбор и в планировках. Каждый человек уникален, а потому каждый наш проект не похож на другой. Мы в настоящее время работаем над одним проектом, где предусматриваются абсолютно разные типы домов с очень интересными планировочными решениями. Будет учтено все, от гардеробных в каждой квартире до отдельных хозяйственных блоков для размещения постирочных с сушкой белья. При этом стоить отметить, что такие варианты раньше были доступны только в собственных домах.
«ЖК «Столичный» находится в самом центре Ново-Савиновского района, на улице Чистопольской, а сами помещения спроектированы с видом на Казанку»
ЖК «СТОЛИЧНЫЙ»: СРОКИ СДАЧИ ПЕРЕНЕСЕНЫ С 2022 НА 2021 ГОД
— Давайте поподробнее о проектах, кстати. Мы сейчас находимся в ЖК «Столичный». Как говорят участники рынка, в этом году отмечается повышенный спрос на квартиры в данном комплексе. С одной стороны, число предложений в Ново-Савиновском районе сокращается и их цена растет. А с другой — ваш проект выходит на стадию готовности к сдаче.
— Повлияли и ускорившиеся темпы строительства, и сама концепция комплекса. Плюсом стало и то, что был увеличен лимит кредитования по ипотеке с господдержкой до 6 миллионов рублей. И вдобавок предложений аналогичного класса в Ново-Савиновском районе очень мало.
Кроме того, в период пандемии показало свою эффективность проектное финансирование. Помните, как весной все на рынке переживали за стройки из-за мер самоизоляции? Однако благодаря финансированию банка «Дом.РФ», который открыл кредитную линию для ЖК «Столичный» на сумму в 3 миллиарда рублей, строительство продолжалось без срывов. Отмечу, что сейчас здесь продается даже больше квартир, чем предусмотрено планом. И это позволило нам увеличить темпы строительства. Срок достройки третьего корпуса сдвинут с 2022 на 2021 год. Таким образом, проект уже подходит к своему завершению.
— Первая очередь ЖК «Столичный» уже сдана. Что будут представлять из себя остальные жилые корпуса?
— ЖК «Столичный» находится в самом центре Ново-Савиновского района, на улице Чистопольской, а сами помещения спроектированы с видом на Казанку. Комплекс представляет собой три отдельных корпуса в 17–22 этажа, которые соединены между собой переходными галереями. Объект соответствует всем критериям бизнес-класса — в пяти минутах от центра города, предусмотрена система закрытых дворов с видеонаблюдением, два уровня подземного паркинга, красивые видовые характеристики. Дома с авторской архитектурой и дизайном входных групп и холлов. И это единственный комплекс, максимально продуманный для семей, так как на территории двора будет муниципальный детский сад, строительство которого будет осуществляться по программе «Демография».
Статус дома бизнес-класса подчеркивается наличием пентхаусов и террас площадью до 60 квадратных метров. В основе, конечно же, современные технологии и экологичные материалы, выбранные по европейским стандартам. Долговечность зданий обеспечивает хорошо зарекомендовавшая себя технология каркасно-монолитного строительства, а стены выполнены из энергоэффективных керамических блоков Porotherm.
«Объект соответствует всем критериям бизнес-класса — в пяти минутах от центра города, предусмотрена система закрытых дворов с видеонаблюдением, два уровня подземного паркинга, красивые видовые характеристики»
— Какие квартиры и коммерческие помещения представлены в ЖК?
— Общая площадь жилья в ЖК «Столичный» — 130 тысяч квадратных метров. В первом доме у нас 435 квартир, во втором — 625, в третьем — 567. Квартиры во второй очереди распроданы на 97 процентов, а в третьей очереди уже более чем на 30 процентов.
Широкие оконные проемы, панорамные окна полностью в пол, высота потолков от 3 до 4,5 метра, по два-три лифта в каждом подъезде и в среднем до пяти квартир на этаже — тоже признаки бизнес-класса. Представлены как однокомнатные, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Их площадь — от 45 до 190 квадратных метров. Преимуществом является и то, что каждая секция и подъезд спроектированы по-разному. Это дает очень широкий набор планировок! Еще в 2018 году мы сделали шоурум, задав тренды на экспозицию полностью готовых для проживания демонстрационных вариантов квартир, чтобы было наглядное представление, какой дизайн-проект можно выбрать под себя и организовать пространство.
Под коммерческую инфраструктуру в ЖК отведены первые и вторые этажи. Осталось всего два свободных помещения в третьей очереди из 30.
«Преимуществом является то, что каждая секция и подъезд спроектированы по-разному. Это дает очень широкий набор планировок!»
— У вас по проекту — и детский сад, и школа. Уже что-то есть?
— #Суварстроит реализует более 80 процентов своих проектов в рамках комплексной застройки территорий, поэтому в каждом из наших жилых комплексов ведется большая работа по созданию социальной инфраструктуры. Только за последние полтора года было построено 7 детских садов и школа на 1 224 места.
Детский сад в ЖК «Столичный» на 190 мест уже включен в программу строительства на следующий год. Что касается школы, то эти планы с расчетом на будущее развитие в рамках утвержденного проекта планировки территории. Для покупателей важно, что вся инфраструктура создается внутри двора и детям нет необходимости выходить за периметр жилого комплекса. Все будет в шаговой доступности.
«В ближайшее время мы приступаем к остеклению панорамных галерей. Внутри будет располагаться зона коворкинга, детская игровая зона, тренажерный зал. Плюс великолепная панорама на акваторию Казанки»
«ВНУТРИ ЖК СОЗДАН МИКРОКЛИМАТ, КОМФОРТНЫЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ»
— Модное сейчас словосочетание — «стандарты комплексной жилой застройки». Что удалось сделать в этом плане?
— Сейчас в строительной отрасли идут большие изменения, направленные на создание порядка и стандартизации для комфорта будущих жителей. Мы шли своим путем и еще до их разработки начали уделять большое внимание озеленению территории, созданию комфортных условий для жизни. ЖК «Столичный» — яркий тому пример. Когда общественная территория — это не только то, что находится на территории самого двора, но и когда внутри ЖК есть такое пространство. В ближайшее время мы приступаем к остеклению панорамных галерей. Внутри будет располагаться зона коворкинга, детская игровая зона, тренажерный зал. Плюс великолепная панорама на акваторию Казанки.
Дома расположены по периметру участка. Это позволяет создать большой двор для прогулок и разных активностей, а зеленых территорий — больше. Внутри ЖК создан микроклимат, комфортный для проживания: дворы без машин, прозрачные сквозные подъезды, когда нет необходимости обходить все дома, чтобы попасть во двор или на улицу. Локация очень удачная, можно уехать в любой район города, а для детей и взрослых создана вся социальная инфраструктура. Высокие потолки, широкие улицы для удобства жителей, невысокая плотность застройки — несомненные плюсы.
Добавим, что благодаря этому подходу ЖК «Столичный» был высокого оценен экспертами. Он стал финалистом премии Urban Awards в области нового строительства и территориального развития, которая выявляет самые качественные проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры, где собираются лучшие практики России в области градостроительства.
«Сейчас в строительной отрасли идут большие изменения, направленные на создание порядка и стандартизации для комфорта будущих жителей»
НОВЫЕ ОФИСЫ И СКОРЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ: «ЛАИШЕВСКИЙ УЗЕЛ», «ЗАЛЕСНЫЙ СИТИ» И «ВОЛЖСКИЕ ПРОСТОРЫ»
— Учитывая высокий спрос на квартиры в последнее время, на рынке, вероятно, ждут каких-то новых предложений от девелопера.
— У нас большой задел проектов по проектному финансированию, которые находятся и на рассмотрении, и уже на стадии строительства. Это ЖК «Август Астры» премиум-класса, также в ближайшее время выйдет в продажу пять домов «Южного парка» — два из них в чистовой отделке. Два дома в ЖК «Станция Спортивная» — один в чистовой отделке, другой в предчистовой. Мы видим очень большой спрос на эти локации масштабного проекта «Лаишевского узла» и на днях открываем этап бронирования.
В ЖК «Залесный сити» у нас тоже высокий спрос. Пандемия повлияла на предпочтения: люди хотят иметь возможность быть ближе к природе, а там все же в шаговой доступности — лесопарк «Лебяжье». Сейчас мы занимаемся проектированием следующих очередей. В новых домах у нас будут разные новые фасадные решения, внутреннее наполнение, планировки и отделка.
— Наверное, офисы продаж в онлайн-эпоху вы закроете?
— Отнюдь! В ближайшее время планируем открыть два офиса продаж. Один из них будет в ЖК «Палитра», в микрорайоне «Волжские просторы». Ориентировочно в январе здесь тоже выйдут в продажу квартиры с обновленной концепцией, новыми фасадными и планировочными решениями. Этот проект очень ждут, потому что в районе РКБ очень удобная социальная инфраструктура и месторасположение.
А штаб-квартира #Суварстроит переедет в сданный ЖК бизнес-класса «Манхэттен». Мы откроем там центральный офис продаж площадью в 320 квадратных метров, с обновленным дизайном и даже камином. Так что не только «дистант», но и личное общение сохраняется.
*Урбан Авардс
**BIM-технология — БИМ-технология, от Building Information Model — информационная модель, компьютерное и технологическое моделирование зданий и сооружений.
Проектные декларации — на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Август-Астры» (застройщик — ООО «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»).
ЖК «Станция Спортивная» (застройщик — ООО «Жилищная основа»).
ЖК «Столичный», дом 70/2 (застройщик — ООО «Столичный квартал»).
ЖК «Столичный», дом 70/3 (застройщик — ООО «СЗ Капитал Строй»).
ЖК «Залесный сити» (застройщик — ООО «Залесный сити»).
ЖК «Палитра» (застройщик — ООО «Березовая роща»).
ЖК «Манхэттен» (застройщик ООО «Строй Инвест Групп»).
Размещено от ООО «Сувар Недвижимость».
