«Долина Махаон» расправляет крылья: у дороги в аэропорт построят полмиллиона «квадратов»

Проект «Долина Махаон» еще в 2016 году показали Рустаму Минниханову Фото: tatarstan.ru

ЕЩЕ ОДИН ПОСЕЛОК НА 24 ТЫС. ЧЕЛОВЕК «САЖАЮТ» НА ТРАССУ В АЭРОПОРТ

Компания «Джи Групп», владеющая брендом «Унистрой», выкупила 181 га земли по соседству с Малыми и Большими Кабанами в Лаишевском районе. Сообщение об этом накануне появилось на официальном сайте. Проект «Долина Махаон» еще в 2016 году показали Рустаму Минниханову. На тот момент собственником земли назывался паевый фонд под управлением УК «Ак Барс Капитал». Как сообщили в «Унистрое», строительство жилого комплекса планируется начать в следующем году.

Согласно данным публичной кадастровой карты, земля пока имеет назначение под индивидуальное жилищное строительство, а ее кадастровая стоимость — около 200 млн рублей. По оценкам участников рынка, гектар здесь и в самом деле может иметь рыночную стоимость от 800 тыс. рублей. Из преимуществ участка следует отметить удобный выезд из Казани в сторону аэропорта — до центра города можно добраться минут за 20. 

Всего планируется построить 555 тыс. кв. м жилья. В пресс-службе девелопера пока затруднились раскрыть какие-либо подробности по высотности жилья, но по инфраструктурному обеспечению определенные решения уже есть. «В жилом комплексе планируется создание развитой социальной инфраструктуры: 2 школы на 2 448 детей, 6 детских садов на 1 960 маленьких посетителей. Общее количество населения должно составить более 24 тысяч человек», — поясняют в компании. Важный момент связан с обеспечением транспортной доступности: сейчас Оренбургский тракт, пожалуй, наименее загруженный по сравнению с другими путями въезда в Казань. Так что для улучшения транспортного сообщения при поддержке республики планируется реконструкция развязки на федеральной трассе R239 и организация объездного маршрута вдоль поселения Усады.

Концепция архитекторов LEVS была рассчитана на 17 тыс. жителей — теперь же «Унистрой» говорит о будущем населении на 41% больше Фото: «БИЗНЕС Online»

КАК «ГОЛЛАНДСКАЯ СКАЗКА» ПРИЗЕМЛЯЕТСЯ В РОССИИ: ЧИСЛЕННОСТЬ ЖИТЕЛЕЙ ВЫРАСТЕТ НА 41%

Как будет выглядеть «голландская сказка» на татарстанской земле в реальности, пока сказать сложно. «В данный момент идет доработка проектной документации в связи с изменением строительных нормативов», — пояснили в компании. Но полюбоваться красотами, которые презентовали президенту Татарстана, можно на официальном сайте нидерландского бюро LEVS — разработчика концепции «Долины Махаон».

Напомним, что право разработки концепции проходило через международный конкурс, который организовывала компания «Центр» Сергея Георгиевского (позднее она же занималась поддержкой разработки экорайона в Аракчино площадью 700 га). Концепция «Долина Махаон» оказалась лучшей среди 11 участников, приехавших представлять свои работы в Казань.

«Планируется, что это будет жилой комплекс комфорт-класса, выполненный в европейском стиле, — раскрывает подробности пресс-служба „Унистроя“. — Основной акцент проектная группа делает на формирование жилой среды и создание экологичного сообщества. На территории будет парковая зона 19 гектаров, прогулочные и рекреационные локации в экостиле, игровые и спортивные зоны для детей. Проект будущего комплекса гармонично впишется в существующий ландшафт развивающейся территории рядом с Казанью».

«Если объект с хорошим обустройством и не надо каждый день ездить в город, то молодежь тоже может там жить с комфортом и удовольствием» Фото: «БИЗНЕС Online»

Судя по картинкам голландцев, это должно быть нечто сногсшибательное — невысотная застройка, школы как центр общественной жизни, много зелени и мало людей. Сердце района — общественный центр и площадь, магазины и кафе в центральной зоне оживляют атмосферу. «Голландский подход — это подразумевает объединение типовой застройки с архитектурным разнообразием и пространственным дизайном, — объясняют авторы концепции в своем фильме.  — Мы создаем пространство, в котором повседневная жизнь организована по высоким стандартам. Где дети могут расти и ходить в школу, где для жителей организованы места для встреч, занятий спортом и обустроен комфортный уровень жизни. […] Наш проект в Казани будет именно таким районом, со своей индивидуальностью, и в то же время крепко связанным с прилегающей деревней и татарским пейзажем, с мелководной рекой и исторической структурой озеленения».

Что получится после того, как высокий стиль голландцев «приземлят» на реальную платежеспособность в Татарстане? Увидим ли мы малоэтажную (похоже, максимум 5–7 этажей) «голландскую бабочку» в Большекабанском сельском поселении? Пока ясно лишь, что концепция архитекторов LEVS была рассчитана на 17 тыс. жителей — теперь же «Унистрой» говорит о будущем населении на 41% больше.

«Оренбургский тракт будет просто перегружен. Нужен альтернативный транспортный доступ, какие-то дублеры дороги, еще что-то. Уже сейчас можно сказать, что она не такая свободная» Фото: «БИЗНЕС Online»

ЦЕНА «КВАДРАТА» ПЕРЕШАГНЕТ 70–80 ТЫС. РУБЛЕЙ — НО РЫНОК КАЗАНИ ВСЕ ПРОГЛОТИТ

Пригород Казани и лаишевское направление, безусловно, пользуются спросом, отмечает директор агентства недвижимости «Мегалит» Адель Хасбиуллин. Люди перевозят родственников из других городов и селят в таких поселках. Вдобавок карантин показал, что такое работа на «удаленке» — хороший интернет плюс свежий воздух и порядок.

«Если объект с хорошим обустройством и не надо каждый день ездить в город, то молодежь тоже может там жить с комфортом и удовольствием. Лаишево — это хорошая экология, близость рек, где можно проводить досуг. Аэропорт рядом, для активной категории это удобно, — перечисляет плюсы Хасбиулин в разговоре с корреспондентом „БИЗНЕС Online“. — Рынком что движет? Желание жить лучше: люди стремятся покупать более совершенное, современное и качественное жилье в хорошей озелененной среде. Чем больше новых объектов, тем это движение будет интенсивнее. А на городские объекты меньше спроса не станет».

Хасбиуллин отмечает также, что Казань остается магнитом и для переселения из других регионов. Как ранее писал «БИЗНЕС Online», за счет межрегиональной миграции столица РТ увеличила численность населения на 12 тыс. человек за последние пять лет. Очевидно, что город с большим населением имеет потенциал роста, считает он.

Цена квадратного метра в этой локации, скорее всего, легко может составить 70–80 тыс. рублей, предполагает директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Действительно, даже беглый взгляд на объявления Avito показывает, что за студию с отделкой в ЖК «Южный парк» могут попросить 80–90 тыс. за метр, а в Усадах «квадрат» в двухкомнатной стоит около 60 тыс. рублей.

Опыт малоэтажного девелопмента «Унистрой» имеет, достаточно вспомнить трехэтажный ЖК «Царево Village» Фото: «БИЗНЕС Online»

Вектор роста Казани в сторону Лаишевского района, похоже, уже невозможно остановить. В «лаишевском узле», примыкающем к Приволжскому району, уже строятся целые микрорайоны, напомнила Гизатова. Когда-то «Солнечный город» от «Ак Барс Дома», «Сказочный лес» «#Суварстроит», высотки ГЖФ в квартале М14 казались чем-то вроде окраины. Теперь, однако, «Сувар» уже строит на этом направлении три жилых комплекса на 27 тыс. человек. Corner реанимирует Bright Park на 13 тыс. жителей. А госжилфонд на будущий год намеревается продолжить стройку в квартале М14 на 10 тыс. человек. Реальная действительность и спрос показывают, что город — к сожалению ли, к радости ли его жителей — развивается в данном направлении. К этому толкает грядущий дефицит проектов и глобальные цели всей страны. Ресурсы для комплексной застройки здесь доступны довольно легко — а минстрой РТ должен увеличивать параметры строительства, доведя объем сдачи жилья до 3,6 млн кв. м ежегодно! Такие обязательства Татарстан взял на себя в рамках реализации жилищного «плана Путина» — глава государства анонсировал необходимость увеличить объем стройки в стране в 1,5 раза к 2024 году.

Ну и, кроме того, Казань нуждается в жилье, подтверждает тенденцию президент гильдии риелторов РТ, гендиректор «НЛБ Недвижимость» Андрей Савельев. Причем нуждается во всех направлениях. Но, по его мнению, необходимо заранее продумывать транспортную доступность: а ведь дорога на аэропорт просто не справится, если «сажать» на нее жилье такими темпами. «Оренбургский тракт будет просто перегружен. Нужен альтернативный транспортный доступ, какие-то дублеры дороги, еще что-то. Уже сейчас можно сказать, что она не такая свободная. Если еще комплекс построят, она не справится», — говорит Савельев. С ним согласен и Хасбиуллин: универсиадское «развязочное наследие» уже начинает задыхаться и власти города должны принимать адекватные меры.

Проглотит ли казанский рынок новые полмиллиона «квадратов»? Да, и это не скажется на состоянии рынка, уверен собеседник «БИЗНЕС Online». По его мнению, горизонт реализации «Долины Махаон» может быть в районе пяти лет или больше — так что это не краткосрочный продукт. К тому же все зависит от темпов продаж и цены — как предполагает эксперт, она все же будет ниже, чем в Приволжском районе Казани. Вместе с тем, по мнению Савельева, больше были бы востребованы именно малоэтажные дома. А опыт малоэтажного девелопмента «Унистрой» имеет, достаточно вспомнить трехэтажный ЖК «Царево Village». В этом году здесь уже откроется школа, а ведь на старте проекта рынок полнился сомнениями, что жилье здесь кому-то нужно! «Рисков не вижу, за исключение каких-то глобальных кризисов», — резюмировал эксперт.