Возможность падения цен на жилье на 20−30% в перспективе 2020−2021 годов вполне реальна. Речь идет о радикальном снижении стоимости, а не коррекции, заявила исполнительный директор Института экономики города Татьяна Полиди.

«Может показаться, что это хорошо, жилье же станет дешевым и более доступным. Однако подобное не для всех и не всегда благо. Резкое снижение цен на жилье означает такое же резкое снижение благосостояния граждан — собственников, у которых это основной актив. Для банковской системы — резкое уменьшение стоимости залогового имущества по выданным ипотечным кредитам», — написала эксперт в блоге для «Ведомостей».

Она отметила, что в ситуации снижения цен застройщики менее заинтересованы в строительстве нового жилья, особенно в регионах, где их прибыль уже не так высока.

Фото «БИЗНЕС Online»

«То есть такое кардинальное снижение цен на жилье — это кризис жилищного строительства с кардинальным падением объемов», — указала автор.

По словам Полиди, нынешний кризис отличается от предыдущих гораздо более высокими рисками роста безработицы. Кроме того, ни в 2009-м, ни в 2014–2015-х не было падения номинальных цен на рынке жилья, в те годы даже возрастал спекулятивный спрос на недвижимость.

Реальный спрос на жилье зависит не только от текущих доходов населения, цен и условий ипотеки, но и от ожиданий людей, отметила эксперт. Она подчеркнула, что основным фактором, ограничивающим сегодня спрос, являются доходы населения и ожидания от того, сохранятся ли они. В текущих условиях уровень ставок по ипотеке не играет серьезной роли, считает исполнительный директор Института экономики города.

По ее словам, пониженную ставку по ипотеке в размере 6,5% можно рассматривать как поддержку, но только в случае, если семья может позволить себе купить квартиру, то есть имеет необходимые сбережения (30% от цены жилья, не менее 1,2 млн рублей), а также устойчивые и прогнозируемые доходы.