Наследие Пипии – на Avito: Академию тенниса им. Тарпищева оценили в 360 миллионов

Академию построил меценат, предприниматель Мурмани Пипия. Он родился в Грузинской ССР, но большую часть жизни проработал в Татарстане — в концерне «Главтатстрой» Фото: kzn.ru

Академия тенниса Им. Тарпищева на продаже

На сервисе бесплатных объявлений Avito появилось объявление о продаже Академии тенниса им. Тарпищева на улице Урицкого, 17. Это первый татарстанский спорткомплекс, специализирующийся на теннисе, открытый в 2010 году. Четырехэтажный современный спортивный объект площадью 13,6 тыс. кв. м с 17 кортами оценивается в 360 млн рублей. «Открытые теннисные корты с покрытием Hard Ultra Cushion — предмет особой гордости Академии тенниса имени Тарпищева. Спортивный комплекс предлагает обширную спортивно-оздоровительную программу. Идеальные условия созданы для любителей активного отдыха. Это теннисные корты, спортивный и тренажерный залы, бильярд, закрытый плавательный бассейн и сауна», — сказано в объявлении. Однако его авторы дают понять, что комплекс можно и перепрофилировать. 

Академию построил меценат, предприниматель Мурмани Пипия. Он родился в Грузинской ССР, но большую часть жизни проработал в Татарстане — в концерне «Главтатстрой», где начинал возведение здания академического театра им. Камала, построил комплекс жилых домов на улице Вишневского и Сибирском тракте, несколько школ и детских садов, а также открыл цех по расфасовке чая в Казани.

Шамиля Тарпищева, в честь которого названа теннисная академия, Пипия знал лично. Первый приезжал и на строительство объектаФото: «БИЗНЕС Online»

Бизнесмен мечтал построить крупный спорткомплекс для тенниса, для чего объездил несколько академий по всему миру: в Америке, Испании, Хорватии. Шамиля Тарпищева, в честь которого и была названа казанская академия, он знал лично и плотно с ним общался. Первый приезжал и на строительство объекта. Летом 2012 года Мурмани Валерьянович был внесен в Книгу почета Казани за весомый личный вклад в развитие столицы Татарстана.

В октябре 2012-го предприниматель скончался и его бизнес перешел семье — супруге и детям. «БИЗНЕС Online» попытался получить пояснения от представителей семьи мецената, но они от комментариев отказались.   

Пережили ураган

Летом 2018 года ураган сорвал со здания академии приметный купол площадью 3 тыс. кв. метров. Как рассказал глава администрации Кировского и Московского районов Сергей Миронов, разрыв составил более 200 погонных метров, оказались повреждены 11 прожекторов, а сумма ущерба для академии тенниса — более 1 млн рублей. Но сейчас купол восстановлен.

Брокер по коммерческой недвижимости агентства регионального развития, опубликовавшего объявление о продаже академии, заверила «БИЗНЕС Online», что здание в работоспособном состоянии, там проводятся спортивные занятия. Она пояснила, что в академии только одна-две организации арендуют площади, остальной бизнес принадлежит собственнику здания. 

Судя по данным сервиса «Контур.Фокус», новым учредителем ООО «Академия тенниса им. Тарпищева» стала Асмат Пипия. Ей же перешли ООО «Чаеразвесочная фабрика №1», ООО «Академия тенниса» (зарегистрированная в соседнем здании на Урицкого, 15) и ООО «СМУ №15», ранее принадлежавшие Мурмани Валерияновичу. По итогам 2018 года выручка ООО «Академия тенниса им. Тарпищева» выросла на 33% до 91 млн рублей (чистая прибыль превышает 13 млн). Да и в горизонте последних пяти лет динамика финансов скорее положительная, во всяком случае, она не падала ниже 50 млн рублей. А ООО «Академия тенниса» вообще за прошлый год утроило выручку, правда, до 8,6 млн рублей, но чистая прибыль год от года идет почти в ноль. 

Однако источники на рынке говорят, что содержать комплекс очень непросто. Стройка началась еще в 2008-м, на тот момент это единственная теннисная академия в Казани — Универсиады-2013 тогда не было и в проекте. А к 2013 году в городе возвели множество спорткомплексов, в том числе и ныне крупнейшую Казанскую академию тенниса рядом с Деревней Универсиады. В итоге конкурентная среда оказалась жестче, чем предполагалось, а затраты на содержание обогреваемых кортов немаленькие.

3,5 тыс. ЗАНИМАЮЩИХСЯ

На конец 2019-го теннисом в Татарстане, по данным министерства спорта РТ, занимаются 3,5 тыс. человек. Статистика учитывает не всех любителей спорта, а только тех, кто тренируется в различных школах республики. С этой позиции татарстанский теннис находится на том же уровне популярности, что и самбо и фигурное катание.

На 2020 год в сборную России включены 15 спортсменов из РТ, как рассказал вице-президент федерации тенниса России Геннадий Жуков. Самая перспективная из них — 16-летняя Полина Кудерметова из Казани, одна из лучших по своему возрасту в стране. Ее отец — бывший хоккеист «Ак Барса» Эдуард Кудерметов. 

Турниров под эгидой международных федераций ATP или WTA республика не принимала. Лицензии на них обходятся от $7 млн до $10 млн в год. Кроме того, федерации настаивают на длительном сотрудничестве — скажем, в 10 лет. Поэтому Татарстан принимает соревнования поскромнее — этап зонального Кубка Европы среди юниоров, грунтовый турнир серии Tennis Europe для участников до 17 лет, этапы серии ITF Junior, ITF World Tour, а также Кубок Ельцина.

Кроме того, у РТ есть и свои проекты в теннисе. Например, Кубок мира и добра, который прошел в октябре в Казанской академии и куратором которого выступил экс-первая ракетка мира Марат Сафин. Сам он, к слову, разрабатывает совместно с генеральным директором «Ак Барс Арены» Радиком Миннахметовым теннисный клуб, который будет носить имя спортсмена.

В целом в Казани, сошлись во мнении опрошенные нами эксперты, достаточно развит теннис, чтобы две академии с идентичными функциями уживались вместе. Тем более они расположены на двух разных концах города и могут охватывать разные сегменты населения. Академия им. Тарпищева может функционировать и без отказа от своей теннисной части.

«Инвесторов в Татарстане такого уровня нет — только в Москве»

Привлекательность объекта по нашей просьбе оценили риелторы и участники рынка.

Радик Миннахметов — генеральный директор «Ак Барс Арены»:

— Если у нас есть социальные предприниматели, которых очень мало, те, кто хочет, чтобы у нас в Казани развивался спорт, то клуб может себя содержать и даже приносить какую-то прибыль. Если грамотно вложить деньги в академию имени Тарпищева, сделать из нее правильную по международному опыту, то проект может быть успешным.

Потребность в таком объекте, конечно, есть. Теннисных академий должно стать в Казани еще больше. Три-четыре. Просто подходы у них обязаны быть разные, инфраструктура — тоже.

Татьяна Линькова — директор агентства «Реалит»:

— За такой ценник это здание вряд ли можно продать, даже если владельцы говорят, что вложили больше. Все равно цена, скорее всего, пойдет на понижение. Инвесторов в Татарстане такого уровня нет — только в Москве. Если они найдут какие-то точки соприкосновения… Все равно в республике должно развиваться направление тенниса — недавно было совещание у президента РТ. Может быть, имеет смысл для начала отдать в аренду кому-нибудь, кто занимается теннисным направлением. Но она там очень высокая, залы, насколько я знаю, неудобные. Скорее всего, придется перепрофилировать это здание.

Надо знать, кому предлагать данный объект, вероятно, уровень переговоров тоже должен быть посерьезнее — не риелторский. Просто взять и выставить на продажу академию тенниса за 360 миллионов и быстро найти покупателя… Объявлением на Avito тут не обойтись. Вряд ли кто-то ищет такое помещение.

Адель Хасбиулин — генеральный директор агентства недвижимости «Мегалит»:

— Приоритет инвестора — это объекты в густонаселенных спальных районах, где много клиентов, где помещения охотно арендуют, где понятна окупаемость. Какая группа лиц будет заинтересована в покупке такого узконаправленного объекта недвижимости, сказать сложно — у него немного не та локация. В район улицы Урицкого и Клары Цеткин надо ехать специально, данный микрорайон не очень густонаселенный, это не Ломжинская, не Чистопольская, где такие здания можно развивать не только как объект недвижимости, но и как многоформатный фитнес-центр. Однако с учетом планируемой реновации всего района, возможно, этот объект будет интересен из-за земли, если она в собственности.

Академии надо привлечь инвесторов из первой сотни Forbes, кто увлекается теннисом. Нужно уговорить кого-нибудь, потому что на рынке Казани нет потребности в спортивном центре такой площади и стоимости. Инвесторы смотрят на монетизацию, а здесь, когда один корт занят двумя людьми и содержание дорогое, рентабельность невелика. Притом на такие объекты надо смотреть с точки зрения, что спорт — наше будущее и, возможно, когда-то из этой школы выйдет мальчик или девочка, который или которая станет чемпионом. Необходимо различать цену и ценность. Для кого-то 360 миллионов — большая цена и непонятная ценность, а для кого-то академия тенниса — это очень ценно и не такие большие деньги.