Конфликт «Сувара» и старейшей частной сети детсадов Казани «Егоза» потряс тихий ЖК «Лесной городок». Все напоминало криминальную разборку: крепкие чоповцы преградили дорогу родителям и персоналу, повесив на дверях цепи с замками. Дело в том, что с момента покупки здания в 2013 году «Егоза» из 87 млн рублей выплатила лишь 7 или 8 млн и арбитраж вернул детсад «Сувару». Родители, которые платят по 27 тыс. рублей в месяц, в шоке.
Конфликт вокруг здания детского сада «Егоза» на улице Березовой, 28 в жилом комплексе «Лесной городок» привел к силовому сценарию
«ЕСТЬ РАЗНОГЛАСИЯ С «СУВАРОМ», НО НИКТО НЕ ПОСМЕЕТ детсад ЗАКРЫТЬ»
Перед закрытыми дверями оказались на днях родители казанских малышей, которые ходили в детский сад «Егоза» на улице Березовой, 28. «Мы просто в шоке, нас никто не известил! Дети остались на улице», — возмущается представившаяся Викторией женщина, чей ребенок посещал этот детсад.
По ее словам, приехав утром 26 августа, родители обнаружили закрытые двери. «Мы пытались забрать свои вещи, но представитель „Сувара“ грубила и заставляла подписывать родителей акт о том, что вещи мы уже забрали. Речь о колготках, штанишках и другой одежде… Наши вещи я выцарапала у охранника, но документы нам никто не отдал, они так и лежат в сейфе, а без медкарты нас в другой садик не примут!» — говорит Виктория. По ее словам, родители обратились к заведующей, которая «заверила, что подобное — информационная атака, есть разногласия с „Суваром“, но на работе сада это не скажется, никто не посмеет его закрыть». Как выяснилось, посмели.
Наталья Реснянская: «Утром повар начал готовить завтрак, а в 7 часов просто пришли и повесили цепи. Возможно, есть споры, но они решаются юридическим путем. Я хочу обратиться к президенту»
Всего в этот сад ходили 60 детей. Оплата в месяц колеблется от 22 тыс. до 27 тыс. рублей. «Мы, по сути, платили за бренд. Они реально держали планку. Мы платили такие деньги, чтобы дети были в безопасности и получали услуги высокого качества», — сказала Виктория.
Теперь родители лихорадочно ищут, куда пристроить детей. К началу учебного года все детсады уже укомплектованы и запись в них закрыта. Остается вариант с няней или предложение «Егозы», которая готова разместить детей в другом своем саду — на улице Зорге и в ЖК «Магеллан».
Вблизи здания садика был припаркован полицейский автомобиль
«егоза» в цепях И челобитная ПРЕЗИДЕНТУ РТ
На момент появления корреспондента «БИЗНЕС Online» на месте событий на воротах «Егозы» в ЖК «Лесной городок» висела цепь, а вблизи здания оказался припаркован полицейский автомобиль. На месте мы застали совладелицу и директора сети детсадов «Егоза» Наталью Реснянскую.
«Утром повар начал готовить завтрак, а в 7 часов просто пришли и повесили цепи, — описала она „захват“ детсада. — Возможно, есть споры, но они решаются юридическим путем. Они („Сувар Казань“ — прим. ред.) свою долю продавали-перепродавали… Я сейчас хочу обратиться к президенту Рустаму Минниханову».
«Был реальный захват садика, приезжали группировки. Повесили цепи на забор и не пускают детей и их родителей»
По словам Реснянской, силовой сценарий для нее оказался неожиданностью. «Был реальный захват садика, приезжали группировки. В 90-е годы я бы назвала их гопниками. Повесили цепи на забор и не пускают детей и их родителей, — рассказала она „БИЗНЕС Online“. — Это юридический спор, который проходит в начале учебного года (у „Егозы“ в упомянутом комплексе размещалась еще и начальная школа — прим. ред.)».
В свою очередь в «Суваре» нам заявили, что заранее пытались предупредить родителей о предстоящем закрытии детского сада, разместив через управляющую компанию объявление на воротах учреждения, но оно провисело совсем недолго: как пояснили сотрудники УК, руководство «Егозы» по телефону попросило не вешать подобных объявлений. В день собственно закрытия представители «Сувара» предложили работникам детсада оповестить родителей, чтобы те выдвинули своего человека, который и будет под опись и видеосъемку выносить из здания детские вещи. Сотрудникам садика также готовы выдать имущество, которое находится на балансе учреждения.
Сейчас сад в «Лесном городке» не работает.
Судя по выписке из ЕГРП, первоначальный правообладатель 92% комплекса — компания «Феникс». Это одно из юрлиц, ранее входивших в холдинг «Сувар», бенефициаром которого считается Евгений Корольков
КАК «СУВАР» РАЗВОДИлСЯ С «ЕГОЗОЙ»
«Егоза» — первая сеть частных детсадов Казани, в учреждениях которой воспитывались и малыши из весьма влиятельных семей Татарстана.
О том, что вокруг сада на улице Березовой возникли разногласия, «БИЗНЕС Online» уже сообщал. Как тогда объясняла Реснянская, «Егоза» по договору, заключенному в 2013 году, должна была выкупить здание у застройщика, входившего в холдинг «Сувар», в рассрочку за 12 лет. Однако итогом сделки стал острый конфликт между продавцом и покупателем.
Судя по выписке из ЕГРП, первоначальный правообладатель 92% комплекса — его застройщик, компания «Феникс». Это одно из юрлиц, ранее входивших в холдинг «Сувар», бенефициаром которого считается Евгений Корольков. Оставшиеся 8% объекта принадлежат Юрию Багрову. Бывший замминистра связи и информатизации РТ, а ныне директор Казанского техникума связи пояснил «БИЗНЕС Online», что действительно вложился в свое время в этот комплекс, но никаким бизнесом там не занимается и никаких претензий у застройщика к нему нет. Доля Багрова даже никак не выделена в данном здании — и, по словам Реснянской, он ее предоставил «Егозе» в безвозмездное пользование (отметим, что среди учредителей ЧОУ «Егоза» есть и Зульфия Багрова — вероятно, родственница бывшего замминистра). Сама «Егоза» выплатила небольшую часть денег «Фениксу» в ходе строительства по инвестиционному договору, а львиная доля должна была погашаться в рассрочку. Общая сумма сделки — 87,3 млн рублей: эти деньги сеть частных детсадов должна была выплатить за здание площадью 2,18 тыс. кв. м и земельный участок в 0,5 гектара.
«Егоза» — первая сеть частных детсадов Казани, в учреждениях которой воспитывались и малыши из весьма влиятельных семей Татарстана
Однако в 2015-м (год банкротства «Феникса») возникла ситуация с неплатежами со стороны «Егозы». Реснянская пояснила «БИЗНЕС Online», что проблемы были связаны с двумя обстоятельствами. Первое — появление по соседству муниципального детского сада. В результате родители стали переводить детей в данное учреждение, ведь коммерческий садик стоит намного дороже. Доходы частного учебного заведения упали, в связи с чем «Егоза» просила продавца пересмотреть график платежей.
Второе обстоятельство, на которое упирает директор сети детсадов: в связи со сменой собственников в «Суваре» менялись реквизиты платежей, права требования на здание передавались от одной компании банкротящегося холдинга к другой. В конце концов со стороны продавца пришло письмо приостановить платежи, потому что менялись организации – правопреемники «Феникса» — сейчас в этом качестве выступает АО «Сувар-Казань». «Кроме того, важный момент в том, что при переходе прав продавец передавал только права требования денежных средств, а не имущества, — считает Реснянская. — Продавец, находясь в процессе банкротства, не передавал имущественных прав, иначе в ходе банкротных процессов они попадали бы в конкурсную массу». Именно на этом, признаем, шатком основании сооснователь «Егозы» пыталась построить защиту в арбитраже, решившем в прошлом году отобрать у нее здание в «Лесном городке»
Юрий Багров пояснил, что действительно вложился в свое время в этот комплекс, но никаким бизнесом там не занимается и никаких претензий у застройщика к нему нет
Как бы то ни было, с 2013 года «Егоза» выплатила «Сувару», по словам Реснянской, 8 млн рублей, то есть менее одной десятой части общей стоимости здания. Теперь директор сети детсадов говорит о том, что в комплекс были вложены дополнительные деньги: на ремонт и улучшения, «неотделимые от конструктива». Размер этих вложений, а также то, каким образом они оправдывают неплатежи собственнику здания, наша собеседница не уточнила.
В 2015 году компания «Сувар-Казань», к которой перешли права от обанкротившегося «Феникса», потребовала взыскать с «Егозы» 3,1 млн рублей накопившегося на тот момент долга и 145,5 тыс. рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Тогда дело кончилось мировым соглашением, но проблемы никуда не исчезли.
В прошлом году терпение «Сувар-Казань» окончательно лопнуло — компания подала иск в Арбитражный суд РТ, потребовав расторгнуть договор купли-продажи от 17 октября 2013 года, мотивируя иск отсутствием платежей со стороны «Егозы»: срок просрочки превысил два года.
В суде представитель сети детсадов пояснял, что раз владелец требовал оплаты, то он не мог просить еще и возврата имущества, но суд отклонил эти возражения. В октябре 2018 года Арбитражный суд РТ иск удовлетворил, а в конце июня текущего года его решение подтвердил и окружной арбитраж. «Егоза» юридических прав на здание детсада в «Лесном городке» больше не имеет, оно вернулось к «Сувару».
Сейчас сад в «Лесном городке» не работает
«Сувар-Казань»: нужны какие-то предложения со стороны «егозы», а мы их пока не видим
«Последний платеж поступил в 2016 году, — пояснила „БИЗНЕС Online“ представитель „Сувар-Казань“ Мария Короткова. — А всего за шестилетний срок „Егоза“ уплатила около 7 миллионов рублей». Реснянская, напомним, утверждает, что 8 миллионов. В любом случае примерно 80 млн за здание так и не было выплачено.
Но на этом претензии «Сувара» к детсаду не заканчиваются. «Центр образования „Егоза“ имеет и другие неисполненные имущественные обязательства перед нами, которые складываются из ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств (убытки, неустойка) по договору и неосновательного обогащения, образовавшегося ввиду безвозмездного пользования нашим имуществом», — заявили нам в «Сувар-Казань».
О чем идет речь? Очевидно, что, если бы застройщик все эти годы сдавал здание в аренду по рыночным ставкам, выручка была бы значительно больше. Исходя из этого, в августе «Сувар-Казань» потребовала от «Егозы» возместить сумму неосновательного обогащения в размере 37,5 млн рублей (предварительное слушание состоялось 29 августа, процесс был перенесен на сентябрь), а затем — обанкротить «Егозу» (пока суд отложен, следующее заседание — 17 сентября). Как дала понять Короткова, сумма неосновательного обогащения может еще и вырасти — по предварительным подсчетам, до 60 млн рублей. Примерно столько, по расчетам «Сувар-Казань», можно было бы выручить при сдаче здания в аренду на открытом рынке за прошедшие годы.
Выходом из конфликтной ситуации в строительной компании видят покупку «Егозой» объекта на Березовой
Выходом из конфликтной ситуации в строительной компании видят покупку «Егозой» объекта на Березовой, однако «Сувар-Казань» согласна на это лишь при условии уплаты всех долгов, включающих суммы неустойки, процентов за просрочку платежей, а также суммы неосновательного обогащения. «Хотя в случае намерения выкупить здание руководство может принять другое решение, отказавшись от уплаты долгов, — прозрачно намекнула Короткова. — Это, как вы понимаете, на усмотрение владельцев имущества. Но для подобного нужны какие-то предложения и со стороны покупателя, а мы их пока не видим».
Реснянская считает данные требования чрезмерными. По ее словам, в ходе предварительного заседания суда по новому иску «Сувара» истец предоставил документы с расчетами, однако принимать их в таком виде суд не стал. Сооснователь «Егозы» обвиняет строительную компанию в том, что та хочет оставить себе те самые 8 млн рублей и еще получить 37 млн по сути как арендную плату. «Откуда она возникает, если тогда действовал договор купли-продажи доли, да еще и с другим продавцом? Было бы правильно расторгнуть договор и вернуть уплаченную по договору купли-продажи сумму», — говорит совладелица сети детсадов.
«БИЗНЕС Online» будет следить за развитием этого скандального судебного разбирательства.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 274
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.