Сегодня Дубай признается одной из самых привлекательных площадок недвижимости в мире. Однако наряду с большим количеством экспатов, которые составляют бóльшую часть потенциальных арендаторов в сегменте жилья, в городе множество туристов. Это обстоятельство указывает на альтернативные возможности в сфере гостиничной недвижимости.
Так что же выбрать – покупку квартиры или инвестиции в гостиничную недвижимость? Сегодня мы рассмотрим особенности этих видов активов с точки зрения управления.
Управление гостиничной недвижимостью в Дубае
Если только вы не Ротшильд, способный покупать отели пачками, скорее всего, вы ограничитесь инвестициями в отдельные номера, которые затем передадите под управление гостиничного оператора. Именно такая компания занимается привлечением постояльцев, штатом отеля, определяет ценовую политику и т.д.
Строго говоря, отдавая номер под управление организации, инвестор никак не может повлиять на политику отеля. С другой стороны, часто у зарубежного инвестора просто нет времени самому заниматься активами. Кроме того, не каждый покупатель имеет опыт работы в гостиничном бизнесе.
Доход собственника может либо определяться успехами отеля в целом, либо быть фиксированным. Последний вариант обычно менее рискованный, но и менее прибыльный. Еще одним преимуществом инвестиций в гостиничную недвижимость является бонусная возможность использовать номер для собственных нужд – обычно одна или две недели в году.
К недостаткам таких активов относятся невозможность самому контролировать его работу и необходимость делиться прибылью с управляющей компанией в качестве платы за ее услуги. Кроме того, если говорить о рынке гостиничной недвижимости Дубая, то работа в туристической сфере требует уплаты налогов.
+ стабильный доход, который может не зависеть от результатов деятельности всего отеля;
+ право использовать номер для собственных нужд
+ пассивный доход за счет передачи управления гостиничному оператору;
+ удобный актив для иностранных инвесторов;
- часть прибыли нужно отдавать оператору;
- инвестор не имеет контроля над активом в период сдачи его в аренду оператору;
- с прибыли придется платить налоги.
Управление жилой недвижимостью в Дубае
Жилье считается понятным и привычным видом недвижимости, который характеризуется своими бесспорными преимуществами. Так, квартиросъемщик обычно заключает договор аренды на длительный срок, в течение которого от собственника не требуется почти никакой помощи. Сегодня в Дубае множество экспатов, и спрос на аренду жилья очень высок. Кроме того, прибыль со сдачи в аренду жилья в Дубае не облагается налогом.
Однако есть и проблемы. Рано или поздно арендатор съедет, и в период поиска нового квартира не будет приносить доход. Несмотря на большое количество потенциальных арендаторов, конкуренция на рынке Дубая очень высока. Если вы хотите работать на рынке недвижимости законно, вам придется пользоваться услугами агентств недвижимости, что означает дополнительные траты. Наконец, такой актив не может считаться источником пассивного дохода, поскольку время от времени инвестору придется уделять ему личное внимание, либо нанимать управляющую компанию, что тоже стоит денег.
+ стабильный доход в течение длительных периодов;
+ нет налогообложения;
- сложно управлять из-за рубежа;
- недвижимость может простаивать длительное время;
- сложно найти квартиросъемщика из-за высокой конкуренции.
Таковы основные преимущества и недостатки инвестиций в гостиничную недвижимость Дубая и местный рынок жилья.