Судебной тяжбой закончилось хождение в бизнес для Александра Павлова, который 21 год руководил КМПО. Выйдя на пенсию, он вложился в строительство гостиницы. Однако денег не хватило, стройка встала. Павлов пытался возбудить в отношении партнеров уголовное дело, а теперь утверждает, что они втайне продали недострой по заниженной цене. Те говорят, что пенсионера если кто и обманывает, то его окружение. Крайним остался новый владелец, который успел достроить здание, потратив 110 миллионов.
Александр Павлов (справа), который 21 год руководил КМПО, и его бывший зам Владимир Зубарев (слева) воюют из-за гостиницы на Московской
КАК ПОССОРИЛИСЬ АЛЕКСАНДР ФИЛЛИПОВИЧ С ВЛАДИМИРОМ МИХАЙЛОВИЧЕМ
80-летний Александр Павлов — кавалер ордена Ленина, дважды кавалер ордена Трудового Красного Знамени. Его считают спасителем КМПО. Именно он в 90-е годы провел предприятие по краю пропасти, сумев переориентировать моторостроительное объединение на выпуск оборудования для «Газпрома». Предполагал ли Александр Филиппович, уходя на пенсию в 2004 году, что на закате дней будет вести последний и решительный бой с бывшими товарищами?
По другую сторону баррикад почти 70-летний Владимир Зубарев, который на КМПО был у Павлова заместителем по экономике и финансам, а также Тахир Гайнутдинов, бывший предправления и основатель банка «Казанский» (последний некогда создавался при участии моторостроительного объединения).
Все трое вели совместный бизнес-проект — их созданное в 2004 году ООО «Туристический центр „Казанский“» строило на улице Московской в Казани пятиэтажный гостинично-развлекательный комплекс с двухуровневой подземной парковкой. По словам помощника Павлова Олега Федотова, изначально идея заняться бизнесом принадлежала Зубареву, а бывшего директора КМПО привлекли в проект только в 2007 году, соблазнив будущими барышами. Зубарев же утверждает обратное: «Можно сказать, что инициатором и идеологом этого проекта являлся именно Павлов».
Замах был впечатляющим. Проект здания, включая его внешний облик, длительное время согласовывался с ГлавАПУ: стройка-то шла в историческом центре. Вести всю оперативную деятельность (приобретение участка, поиск подрядчиков, выполнение строительных работ, технадзор) поручили Зубареву, который был назначен директором общества.
Уставный капитал составил 211 млн рублей. Вклад Павлова был самым большим — 46% (98 млн рублей). «Достигнув лет 70, Павлов вложил в компанию огромные деньги, которые зарабатывал всю жизнь, — отмечает Федотов. — Он же фактически до определенного времени был и основным инвестором». Впрочем, по словам партнеров экс-директора КМПО, Павлов именно в этом качестве и входил в проект. Большую часть оставшейся суммы вложил Зубарев (у него 42,3% доли). У Гайнутдинова — 4,8% капитала. Еще 6,1% внес бывший главбух «Казаньоргсинтеза» Рустем Анасович Галеев, который, впрочем, до начала конфликта не дожил, его доля перешла к вдове.
ООО «Туристический центр «Казанский» построило на улице Московской пятиэтажный гостинично-развлекательный комплекс с двухуровневой подземной парковкой
Так как ООО «Казанский» занималось исключительно строительством и не имело доходов, его участники условились, что до продажи будут вместе содержать объект (имелись в ввиду налоги, коммунальные и иные платежи). Для этого они помогали своему детищу займами (их точный размер неизвестен).
Однако компаньоны явно не рассчитали силы. Строительство, начавшееся в 2005 году, все никак не заканчивалось. В 2011-м деньги иссякли, а здание было готово только процентов на 80. И Павлов перестал финансировать общество. «Дальнейшие расходы по содержанию легли на меня, плюс помогал Гайнутдинов. Это минимальная зарплата трем работникам, весьма значительный налог на землю, плата за электричество и прочую коммуналку (по некоторым данным, примерно 2 миллиона рублей в год)», — рассказывает Зубарев.
Отношения между бизнес-партнерами накалились. Как утверждает источник, пожелавший остаться анонимным, Павлов заподозрил, что Владимир Михайлович украл деньги и начал писать на него жалобы в прокуратуру, следственный комитет, правительство. Один из эпизодов описывает Зубарев: «В заявлении говорилось о том, что якобы я вступил в сговор с кредитным комитетом банка, взял кредит от имени Павлова, подделав подпись, а деньги после перечисления на счет обналичил. Почерковедческая экспертиза показала, что в кредитных договорах стоит личная подпись Александра Филипповича», — рассказывает он. В возбуждении уголовного дела было отказано.
В этой ситуации владельцы ТЦ «Казанский» решили продать недострой вместе с землей и разойтись, но желающих все никак не удавалось найти. «Переговоры как будто велись, но по непонятным причинам заходили в тупик», — отмечает Федотов. Зубарев же говорит, что, т. к. здание было незавершенное, у потенциальных покупателей всегда возникал вопрос: «А почему вы не введете его в эксплуатацию? Сделайте, тогда мы купим». «Но у нас тогда уже не было ни сил, ни средств, и Александр Филиппович был против продажи», — говорит он.
«Трудно продать коммунальную квартиру, где все друг другу гадят в кастрюльку, — отмечает знакомый с ситуацией источник, пожелавший сохранить анонимность. — Земля полнится слухами о том, что один совладелец компании как будто украл у другого деньги. Ну кто купит такой товар?»
Все эти годы несостоявшаяся гостиница была для общества мертвым грузом, неся одни только убытки. «Я в том числе тратил свои личные деньги на ее содержание, — говорит Зубарев. — А потом меня еще винили, что я накручивал какие-то проценты, хотя что у меня, что у Павлова была совершенно одинаковая ставка. Они подавали ко мне иск о взыскании убытков: якобы договоры займа, которые я заключал с обществом, невыгодны для общества. Суд им отказал».
По его словам, в 2012 году он получил от Павлова «покаянное» письмо со словами, что тот никаких претензий не имеет.
В июне 2018 года недостроенную гостиницу вместе с участком владельцы «Казанского» продали компании «Даймонд» из Нижнекамска Алмаза Хуснуллина за 175 млн рублей
«ЭТО КАК В ИСТОРИИ ПРО МУЖИКА, КОТОРЫЙ КОРОВУ ПРОДАВАЛ»
Проблема, однако, осталась. Зимой недостроенное здание промерзало, весной протекало. «Эксперты нам сказали: еще год-два — и оно рухнет», — рассказывает Владимир Михайлович.
И вот, наконец, в июне прошлого года недостроенное здание вместе с участком (3,14 тыс. кв. м и 13,4 тыс. кв. м соответственно) владельцы «Казанского» продали компании «Даймонд» из Нижнекамска ресторатора Алмаза Хуснуллина за 175 млн рублей.
Однако вскоре экс-директор КМПО потребовал признать сделку купли-продажи недействительной. В иске он указал, что не давал согласия на продажу. «Согласно уставу, участники общества должны одобрить все условия крупной сделки на общем внеочередном собрании большинством голосов. Этого сделано не было», — объясняет данный шаг помощник Павлова.
В суде, однако, был предъявлен документ (имеется в распоряжении «БИЗНЕС Online») — протокол собрания от 6 апреля 2018 года, согласно которому 100% участников общества уполномочили Зубарева продать здание именно за эту сумму — 175 млн рублей. В качестве альтернативы ему же поручалось провести переговоры о продаже долей в обществе — за 160 млн рублей (видимо, с учетом налогов). «Мы изначально планировали продать недвижимость либо само общество», — пояснил нашему изданию Владимир Михайлович.
Под документом стоит подпись в том числе и Павлова, подлинность которой он не оспаривает. Однако Екатерина Малярова, представляющая интересы экс-директора КМПО, утверждает, что протокол не имеет силы, поскольку в нем не прописаны все существенные условия сделки, а именно — не назван покупатель.
Принять решение суд не успел, т. к. произошло новое собрание собственников, где заново был поставлен вопрос об одобрении сделки (все ее условия уже были озвучены). Павлов на сей раз голосовал против, но оказался в меньшинстве. Дело в том, что к тому времени Зубарев консолидировал «контрольный пакет»: он выкупил долю вдовы Галеева, а Гайнутдинов твердо принял его позицию.
В итоге Павлову ничего не оставалось, как отозвать свой иск, но он тут же подал в Арбитражный суд РТ новый. На этот раз потребовал признать договор купли-продажи недействительным как заведомо невыгодный и «ущербный» для участников общества.
Представители Павлова заявили, что его партнеры сбыли недвижимость (а это единственный актив компании) втайне от него и по слишком низкой цене. Малярова рассказала, что экс-директор КМПО обращался к независимому оценщику, который проанализировал 17 аналогичных зданий в этом районе и выяснил, что средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 32 тыс., а никак не 13 тыс. рублей. Соответственно, справедливая цена за здание на Московской, по версии стороны Павлова, — не менее 435 млн рублей.
Юристы Павлова признают, что здание находилось не в лучшем состоянии, но угрозы его разрушения не существовало. Стены, несущие конструкции, межэтажные перекрытия, крыша были на месте, окна застеклены
Юристы Павлова признают, что здание находилось не в лучшем состоянии, но угрозы его разрушения не существовало. Стены, несущие конструкции, межэтажные перекрытия, крыша были на месте, окна застеклены, утверждают они.
«Перед продажей здания оценка не проводилась, либо Павлову о ней не было известно. И самое главное: Александр Филипович не знал об этой сделке», — подчеркнула Малярова, напомнив, что на тот момент в обществе был корпоративный конфликт.
Истина открылась перед Павловым якобы только спустя 1,5 месяца после продажи и едва ли не случайно: он запросил выписку из ЕГРН, из которой увидел, что собственник здания поменялся. Судя по словам юриста, это совсем не удивительно, т. к. информацию о деятельности общества они и раньше получали либо с большим опозданием (к примеру, запросили в июне, получили в ноябре), либо вообще через суд.
Зубарев и Гайнутдинов, которые выступают единым фронтом, опять ссылаются на протокол от 6 апреля, дескать, тогда цена продажи почему-то вопросов не вызывала, и утверждают, что она основана на двух независимых экспертизах, которые в 2018 году заказывал сам ТЦ «Казанский» — стоимость земельного участка и здания составила «196 миллионов с копейками». Кроме того, покупатель перед подписанием предварительного договора купли-продажи недвижимости тоже обращался к эксперту.
«Это как в истории про мужика, который корову продавал, — проводит аналогии один из близких к окружению владельцев ТЦ „Казанский“ источников. — Пока покупателей нет, он готов продать корову кому угодно. Как только появляется желающий купить, ему почему-то кажется, что может продешевить, и он уже склоняется к мысли, что такая корова нужна самому».
В интернете появилось объявление о продаже здания уже за 400,8 млн рублей. Каждая из сторон свою причастность к данному посту отрицает
Теперь суду предстоит выяснить, сколько стоила недвижимость на момент продажи. Малярова еще 15 апреля ходатайствовала о судебной экспертизе рыночной стоимости здания с земельным участком. Представители «Даймонда» и Зубарева с Гайнутдиновым выступали против, полагая, что в ней нет необходимости. На момент продажи здание было в аварийном состоянии («в перекрытии [дома] были трещины. Это все могло рухнуть», — живописала Даричева), а сейчас уже полностью готово к сдаче в эксплуатацию, поскольку доведено силами нового владельца. «Естественно, сейчас оценочная стоимость здания в разы больше: экспертиза не будет объективной», — подчеркнула представитель Зубарева Инна Гринько.
Как сообщила Малярова в суде, в интернете появилось объявление о продаже этого здания уже за 400,8 млн рублей. Каждая из сторон свою причастность к данному посту отрицает.
«Думаю, все прекрасно понимают, что без экспертизы мы не обойдемся», — предрешила судьбу ходатайства судья Эльмира Королева.
Новые собственники планируют в дальнейшем использовать здание как бизнес-центр
«ЭТО ИСТОРИЯ ОБ ОБМАНУТОМ ПЕНСИОНЕРЕ, НО НЕ КОМПАНЬОНАМИ, А ЮРИСТАМИ»
Между молотом и наковальней оказался покупатель — владелец нижнекамской компании «Даймонд» Хуснуллин.
«У меня разносторонний бизнес: магазины, торговые центры, рестораны, складские помещения, базы отдыха — всего понемногу», — пояснил он «БИЗНЕС Online». По его словам, здание на улице Московской они планируют в дальнейшем использовать как бизнес-центр: «Хотим вдохнуть в него жизнь».
«Мы подошли к сделке предусмотрительно, поскольку знали, что в обществе четыре участника, а сам отчуждаемый объект представляет из себя аварийное недостроенное здание, с ненадежными межэтажными перекрытиями, обветшалым фасадом и затопленными подземными этажами. Там не было ни воды, ни канализации, ни отопления, ни электричества. Стройка, как известно, оказалась заморожена на 7 лет», — рассказал владелец «Даймонда».
Он отмечает, что перед тем, как совершить сделку, запросил все документы. Ему предоставили тот самый протокол общего собрания участников общества: «Все условия, которые были на тот момент известны, участники общества согласовали 100 процентами голосов. В том числе общую стоимость — 175 миллионов рублей».
Алмаз Хуснуллин: «Никакого обмана красного генерала нет. Павлов не жертва. Он сам лично, собственноручно, подтвердил сделку»
Полностью оплатив покупку, «Даймонд» начал в срочном порядке реанимировать здание, в частности усилил колонны, чтобы устранить угрозу обрушения. В итоге, чтобы достроить объект, он вложил в него еще 110 млн рублей. Сейчас здание, по словам Хуснуллина, «превращено в конфетку» и готовится к вводу в эксплуатацию.
Мешают лишь палки в колеса от Павлова. Его первый иск, дополняет представитель «Даймонда» Мария Даричева, сопровождался обеспечительными мерами в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного объекта, которые под разными предлогами постоянно продлевались. В результате они были сняты только 1 марта этого года. «Срок действия обеспечения составил 7 месяцев!» — констатирует Даричева.
Сторона Павлова пытается наложить ограничения и в рамках второго иска, но пока получает отказ. «Это прямой шантаж с целью получения значительно больших средств, нежели подразумевает доля Павлова в обществе. Не удивлюсь, если, достигнув своей цели, они снова отзовут иск», — говорит юрист.
«Скоро будет год, как была заключена эта сделка. Все это время ее стоимость Павлова не смущала. И вот в конце срока, когда сделку можно оспорить, он неожиданно вспомнил: цена-то занижена», — выразила она свое отношение ко второму процессу. Сами представители «Даймонда» считают стоимость сделки справедливой, отмечая, что некорректно сравнивать недострой с уже готовыми зданиями, в которых есть арендаторы.
«Никакого обмана красного генерала нет. Павлов не жертва. Он сам лично, собственноручно, подтвердил сделку», — подчеркивает Хуснуллин. Он отмечает: «Это история об обманутом пенсионере, но обманутом не компаньонами, а юристами, которые пытаются заработать максимально возможное вознаграждение, изображая бурную деятельность. Знаю со слов юристов, что от имени Павлова действует по доверенности сын».
Полностью оплатив покупку, «Даймонд» начал в срочном порядке реанимировать здание. В итоге, чтобы достроить объект, было вложено еще 110 млн рублей
«ПРОСТО ОН НЕДОВЕРЧИВЫЙ ЧЕЛОВЕК»
Этой же версии придерживается и Зубарев, который отмечает, что за годы совместной работы на КМПО, «даже в самые чумные 90-е годы», у них с Александром Филипповичем никогда ничего подобного во взаимоотношениях не было. А они проработали бок о бок без малого 40 лет (и практически одновременно покинули предприятие: с уходом Павлова в 2004 году на пенсию поменяли всю команду управленцев).
С его точки зрения, все дело во влиянии «третьих лиц». Зубарев не пояснил, кого имеет в виду, но заметил, что все эти заявления в суд и жалобы во всевозможные органы пишет не лично Александр Филиппович, а его представители. «Как это всегда бывает, около пожилых людей крутятся-вертятся какие-то люди. Помощникам и нанятым юристам выгодна эта ситуация: они обеспечены оплачиваемой работой», — говорит мужчина.
Зубарев рассказал, что после сделки он первым делом рассчитался с долгами и возвратил займы кредиторам
Он считает, что не все мосты еще сожжены. «Встретившись с Александром Филипповичем, мы, может быть, и договорились бы, но меня к нему не подпускают», — замечает бывший соратник Павлова.
Впрочем, есть среди окружения бизнесменов и те, кто винит во всем самого аксакала Павлова. «Просто он недоверчивый человек. Может быть, для директора крупного предприятия эта черта и была положительной, но бизнес с партнерами — другое дело», — изложил один из них свою точку зрения.
Знакомый с ситуацией источник уверяет, что, несмотря на дипломатично-выдержанный стиль комментария, тщательно «причесанный» юристами, Владимир Михайлович очень обижен на своего бывшего шефа. «Такую махину обычно строят крупные организации. Это был огромный риск, даже своего рода сумасшествие. Зубарев справился», — говорит он. А в ответ пошли заявления в правоохранительные органы, иски и жалобы во все инстанции. «И это вместо того, чтобы сказать ему спасибо за то, что он спас здание: содержал его и затем реализовал. А это не стакан семечек продать. Теплотрасса, свой энергоблок, трансформаторные подстанции, ливневка — огромное хозяйство», — сетует собеседник «БИЗНЕС Online». «Теперь, когда деньги лежат на счете, его можно и оттеснить, — иронично добавляет он. — Как говорится, мавр сделал свое дело, мавр может уходить».
Тахир Гайнутдинов воздержался от комментариев, так как… не знаком с содержанием иска
По словам источника, несладко пришлось и третьему компаньону— Гайнутдинову. На него Павлов тоже писал в СК и антикоррупционное управление при президенте: «Вплоть до того, что после этого в его банке устроили „маски-шоу“ с автоматчиками». «Позже Александр Филиппович и ему написал „покаяние“», — рассказывает он.
Сам Тахир Танзильевич сказал «БИЗНЕС Online», что воздержится от комментариев, так как… не знаком с содержанием иска.
Представители «Даймонда» считают стоимость сделки справедливой, отмечая, что некорректно сравнивать недострой с уже готовыми зданиями, в которых есть арендаторы
«НИКАКОГО УМЫСЛА У НАС НЕТ И БЫТЬ НЕ МОЖЕТ…»
Помощник Павлова рассказывает, что они вели переговоры с Зубаревым и Гайнутдиновым по поводу путей разрешения ситуации. «Александр Филиппович не заинтересован конфликтовать. Он лишь хочет получить свои деньги. Даже если имущество продали, пусть справедливо выплатят ему его долю», — замечает он. Сторона Павлова пыталась провести аудит в компании, но директор отказался предоставить документы…
Зубарев рассказывает, что после сделки он первым делом рассчитался с долгами и возвратил займы кредиторам. «Мы перечислили Александру Филипповичу [в качестве возврата займа] на счет в банке 17 миллионов рублей. Говорит, что не получил ни копейки? Как же, есть его личное заявление, есть платежное поручение», — замечает Владимир Михайлович.
Однако для того, чтобы распределить остальные деньги, нужны основания, а их пока нет, объясняет Зубарев, заявление о выходе из общества Павлов не подавал. Все должно разрешиться на собрании собственников. «Поскольку деятельность ООО «ТЦ „Казанский“ прекращена, ставим вопрос о его ликвидации, — поясняет Зубарев. — В этом случае оставшееся имущество распределяется между участниками: есть же еще деньги, оставшиеся от продажи. Либо нужно открывать какую-то новую деятельность».
Представители Павлова подозревают, что под этой «новой деятельностью» подразумевается вывод средств, а именно покупка «никому не нужной недостроенной парковки в Зеленодольске». «Только вот получить от нее какую-либо прибыль в ближайшее время вряд ли получится, а при ликвидации сумма выплаты будет в разы меньше, чем когда-то вложенные Павловым 98 миллионов рублей», — отмечают они в своем комментарии.
Пока же конфликт лишь набирает обороты. Так, Павлов оспорил в арбитраже еще и протокол 2017 года о продлении полномочий Зубарева как директора: якобы он его не подписывал.
А противоположная сторона с учетом всех этих исков и жалоб (а их не меньше десятка) подала заявление в арбитраж об исключении Павлова из числа участников общества. «Это не значит, что мы оставим Александра Филипповича ни с чем. При исключении из общества участнику выплачивается действительная стоимость доли. Просто он лишится права скандалить и судиться», — поясняет Зубарев.
Александр Павлов — кавалер ордена Ленина, дважды кавалер ордена Трудового Красного Знамени. Его считают спасителем КМПО. Именно он в 90-е годы провел предприятие по краю пропасти, сумев переориентировать моторостроительное объединение на выпуск оборудования для «Газпрома»
«Александр Филиппович — заслуженный человек, а бывшие коллеги, которым он дал путевку в жизнь, поступают с ним недобросовестно, на старости лет хотят исключить из общества», — говорит Федотов.
Впрочем, на словах каждая из сторон заверяет в самых лучших своих намерениях. Зубарев и Гайнутдинов посчитали нужным в комментариях нашему изданию отметить, что в целом признательны Александру Филипповичу «за многолетнюю дружную работу». «Никакого умысла что-либо сделать против интересов Павлова, играя на сложившейся ситуации, характере человека, каких-то обидах, в том числе возрастных, несбывшихся ожиданиях, у нас нет, не было и быть не может, — резюмирует Владимир Михайлович. — Надеемся, что ситуация разрешится положительно как для общества, так и для каждого из участников». «Надеемся, что справедливость будет восстановлена», — почти в унисон им говорит и Федотов.
Кто бы ни был прав в этой истории, печально, что генералу экономики приходится проводить осень своей жизни в судебных разбирательствах с теми, кому он дал путевку в жизнь.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 142
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.