Строительная отрасль нуждается в господдержке в размере триллион рублей до 2022 года для перехода на проектное финансирование новостроек по системе эскроу-счетов. Такой вывод сделали эксперты рейтингового агентства «Эксперт РА», передает «Известия».

Застройщики должны перейти на проектное финансирование с 1 июля 2019 года: средства дольщиков будут поступать не напрямую застройщикам, а аккумулироваться на специальных счетах (эскроу-счетах) в банках, и компания сможет получить их только после того, как граждане получат свое жилье. Таким образом, застройщики смогут финансировать строительство только за счет собственных средств и кредитов — сейчас по такой системе финансируется до 13% строительства, то в новой модели это число вырастет до 90%, считают эксперты.

При этом наличие эскроу-счетов не гарантирует застройщику получения заемных средств, указано в обзоре: получить кредиты на рыночных условиях не смогут порядка 25−30% всех проектов. Однако, по оценке вице-премьера Виталия Мутко, в зоне риска окажется не более 11% компаний. Более того, переход на финансирование за счет банковских кредитов неизбежно приведет к снижению рентабельности строительства, уверены эксперты.

В любом случае, указывают они, отрасли понадобится докапитализация. Так, для проектов в системе эскроу-счетов введен норматив достаточности собственных средств в 10% от общего бюджета проекта. Чтобы его выполнить, отрасли в среднем требуется увеличение капитала по крайней мере на 18%, однако из-за строгих требований банков общий капитал застройщиков вообще потребуется удвоить. Проблема в том, что собственных источников докапитализации у отрасли нет, указывает «Эксперт РА».

Подсчитав все риски, аналитики приходят к выводу, что их совокупность может привести к сжатию объемов строительства и темпов ввода на 25%. Этот процесс растянутый во времени, но нарастать он будет по мере замещения проектов старой системы на проекты с эскроу-счетами. Полный же переход на новую систему эксперты ожидают к 2022 году, а чтобы предотвратить сжатие без ущерба для слабых региональных компаний, необходима господдержка в размере минимум триллион рублей.

В минстрое уточнили, что у властей есть понимание того, что строительной отрасли понадобится помощь: в частности, для объектов в готовности не менее 30% предусмотрена поблажка, то есть такие дома можно будет достроить по старым правилам. Сейчас в регионах составляют списки объектов жилищного строительства, после чего минстрой сформирует реестр.

Ранее Мутко спрогнозировал, что стоимость жилья после того введения эскроу-счетов вырастет минимум на 8%.