Депутаты Госдумы предлагают сделать обязательными продажи жилья по эскроу-счетам с июля 2019 года не только для новых, но и для уже строящихся проектов. Об этом сообщил РБК автор поправок в закон «Об участии в долевом строительстве» председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Отмечается, что первое чтение законопроекта прошло 4 декабря, второе рекомендовано провести 18 декабря, а в целом законопроект планируется принять до нового года. Согласно одной из поправок, строящиеся проекты должны будут, как и новые, в обязательном порядке использовать эскроу-счета: в таком случае девелоперы будут строить дома за счет банковских кредитов, получая доступ к деньгам дольщиков только после того, как введут дом в эксплуатацию. Это необходимо для того, чтобы ускорить отказ от старой схемы долевого строительства.

«Застройщики сейчас застолбили за собой огромное количество проектов. В июне этого года был пик выдачи разрешений на строительство. Мы видим, что сейчас начинают продавать проекты, где не идет строительство, а еще просто чистое поле», — сказал Николаев, отметив, что решение внести поправку принято для того, чтобы «реформа прошла гладко и не появились лазейки для недобросовестных застройщиков», которые пытаются продлить прежний режим финансирования долевого строительства. Он отметил, что к июлю 2018 года застройщики получили разрешения на строительство 130 млн кв. м жилья, тогда как за весь 2018 год в эксплуатацию было введено почти 46 млн кв. м жилья.

Тем не менее, по словам депутата, для ряда проектов будет сделано исключение, в частности для тех, которые находятся в высокой степени готовности или в которых продано много квартир.

Также депутаты предлагают расширить полномочия фонда защиты дольщиков, разрешив создать специализированную дочернюю организацию для достройки проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщика. Кроме того, в поправках предлагается смягчить норму об опыте застройщика: чтобы получить право строить дом с привлечением денег дольщиков, нужно за последние три года построить 5 тыс. кв. м жилья, а не 10 тыс. кв. метров.

Общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве Дмитрий Котровский сказал, что поправки были неожиданными для рынка, так как раньше не анонсировались на совещаниях. По его словам, поправки приведут к «скачкообразному росту» цен на квартиры, от 5% до 20%. Эксперты также уверены в подорожании жилья. «Помимо того что этот момент не был предусмотрен в экономической модели текущих проектов, застройщики физически вряд ли смогут успеть перейти на новую модель финансирования по всем проектам», — отмечают они.