Синий мерс в броне из 90-х, особняк на Марджани и долги Карадениза: что купить у Мусина

Заканчивается прием заявок на торги по имуществу Татфондбанка и ИнтехБанка на площадке Якова Геллера. Пока ажиотажа не наблюдается

 «ВСЕ ЖДУТ, КОГДА НАЧНЕТСЯ ПЕРИОД ПУБЛИЧНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, И ТАМ УЖЕ БУДЕТ ИГРА»

Осталось буквально два дня до окончания подачи заявок на торги по бывшему имуществу Татфондбанка и ИнтехБанка — реестры заявок в зависимости от лотов закрываются 1–2 августа. 6–7 августа на сайте стартуют первые торги. Всего на сайте представлено более 1,3 тыс. лотов — это и золото, и автомобили, и ценные бумаги, а также недвижимость.

«Как мы и ожидали, на период аукциона не пришло много народа. На данный момент зарегистрированы 170–180 человек. Но все научились играть в эту игру, то есть все будут ждать снижения цены и потом в какой-то момент заходить. На аукцион уже никто не приходит — все ждут, когда начнется период публичных предложений, и там уже будет игра. На рынке создался пул профессиональных покупателей, это отдельный бизнес», — рассказал «БИЗНЕС Online» гендиректор агентства по госзаказу РТ Яков Геллер.

Он отмечает, что из 180 зарегистрировавшихся только 20 человек из Татарстана, остальные пришли на торги из-за пределов республики. Геллер отмечает, что как владелец торговой площадки агентство провело большую рекламную кампанию: информация была разослана 240 тыс. резидентов площадок АГЗРТ, кроме того, прошла реклама в газетах и на радио, раздавали даже флаеры на улицах.

По его словам, площадка регулярно проходит тестирование, пока все работает в штатном режиме, осталось дождаться начала торгов. Кстати, Геллер не исключает, что его площадка начнет продавать и так называемую малоценку, то есть лоты до 100 тыс. рублей, которые сейчас реализует без торгов само АСВ. Пока положительного ответа от агентства не поступило, но его ждут. «Мы написали им официальное письмо, но они пока промолчали. Наша задача — обеспечить равнодоступность предложения», — говорит Геллер.

ОКОЛОМУСИНСКИЕ ДОЛЖНИКИ, ВЕКСЕЛЯ И АКЦИИ

В первой десятке самых дорогих лотов — от 873 по 500 млн рублей — права требования по кредитным договорам разнообразных OOO ИнтехБанку, однако перспективы получить долги с большинства из них представляются весьма туманными. Самую крупную сумму задолжало по кредитным договорам с ИнтехБанком ООО «Андан» (873,6 млн рублей, учредитель — Махмутов Ренат Рамилевич), сейчас оно находится в состоянии банкротства и, между прочим, участвует в уголовном деле в отношении зампредправления банка. На 819 млн рублей набрал кредитов в «Интехе» сын известного казанского экс-депутата Ильгиза Минкина — Дмитрий Минкин, владелец ООО «Камелия», которое также находится в состоянии ликвидации. 746 млн должно банку связанное с «Камелией» ООО «Тамкар» и т. д. Подробнее о крупнейших должниках банка «БИЗНЕС Online» писал ранее. 

За 455,4 млн рублей потенциальным покупателям предлагают векселя ликвидируемой промусинской компании ООО «Новая нефтехимия». Еще 261 млн рублей планируется взыскать с этой же фирмы по кредитным договорам. Кому придет в голову приобретать данные бумаги, сказать сложно: видимо, здесь все-таки агентство подошло к делу чисто формально. Чуть более реальными к взысканию в первой десятке видится 772,3 млн рублей по кредитным договорам АО «АИЖК РТ» — это живая организация с госучастием, когда-то созданная правительством. Сейчас АИЖК РТ уже частное, но по-прежнему является оператором государственных жилищных программ.

Лидер союза пострадавших клиентов ТФБ и ИнтехБанка Александра Юманова не видит больших перспектив для пополнения конкурсной массы от реализации прав требования к кредиторам — как ООО, так и частным лицам. «Чаще всего их (права требования — прим. ред.) покупают какие-то коллекторские агентства, а это не те организации, которые заточены задорого купить и удовлетворить требования кредиторов. Это коммерческие организации, которые ищут выгоды для себя. Поэтому кредиторам там ничего не светит! Будут выручены какие-то копейки, потому что там права требования к тем, кто и не собирался платить. Ведь те, кто реально получил кредиты под реальные залоги, хоть как-то, но платят, реструктуризируют долги. А остальное — это все профанация», — считает Юманова. «АСВ отсудилось, все должники им должны сотни миллионов, но реально это ноль... Это было понятно еще тогда, когда АСВ сделало заключение по Татфондбанку. Я их не оправдываю и не защищаю, но у нас закон такой», — уверена лидер обманутых вкладчиков.

Облигации ипотечных агентов, напротив, могут пользоваться большим спросом. Однако опять же это зависит от эмитента. «Облигации ипотечных агентов (ЗАО „Ипотечный агент Интех“ — 228,8 млн, ЗАО „Мультиоригинаторный ипотечный агент 1“ — 118,5 млн рублей и ЗАО „Ипотечный агент ТФБ1“ — прим. ред.) — это ипотечные облигации, обеспеченные закладными по договорам ипотеки. По ним идут регулярные платежи. Обслуживание закладных передано АО „АИЖК“. Это вполне себе работоспособный финансовый актив, который может быть интересен другим банкам и может пополнить их ипотечный портфель. На мой взгляд, оценены они адекватно», — считает эксперт-аналитик АО «Финам» Алексей Калачев.

А вот с реализацией 999 акций ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» может возникнуть проблема. «999 привилегированных акций ЗАО „Ипотечный агент ТФБ1“, возможно, выкупят владельцы фонда содействия развитию системы ипотечного жилищного кредитования „ТФБ1“, которому принадлежит 100 процентов его обыкновенных акций», — предполагает Калачев. Поскольку ни ту ни другую организации на данный момент никто не ликвидирует, возможно, кому-то из крупных финансовых учреждений будет интересно консолидировать их вместе с их активами, рассуждает аналитик.

Как уже писал «БИЗНЕС Online», ожидается, что акционеры Радиотехбанка выкупят акции банка — почти 30% — на общую сумму 120 млн рублей. «По той же цене сейчас проходит размещение дополнительного выпуска акций Радиотехбанка между акционерами, и, поскольку заинтересованы в продолжении его деятельности, они, видимо, выкупят и пакет, принадлежавший ТФБ», — говорит Калачев.

Самым дорогим из лотов является здание головного офиса ИнтехБанка на улице Марджани в Казани, оно продается вместе с прилегающим к нему земельным участком за 172,6 млн рублей

ДОМ С ИСТОРИЕЙ ЗА 172 МИЛЛИОНА

В ходе торгов желающие смогут приобрести разнообразную жилую и нежилую недвижимость — всего порядка 30 лотов. Самым дорогим из них является здание головного офиса ИнтехБанка на улице Шигабутдина Марджани в Казани, оно продается вместе с прилегающим к нему земельным участком за 172,6 млн рублей. Площадь здания составляет 1,97 тыс. кв. метров. Оно располагается на участке площадью 730 кв. метров. Здание в хорошем состоянии, с ремонтом, причем продается вместе со всем содержимым, а это более 3 тыс. позиций: от снегоуборщика до шредеров, от диванов до сейфов, от счетчиков банкнот до книги «Исповедь экономического убийцы». Здание хорошо подойдет для размещения делового офиса или госоргана. 

Особенностью лота является то, что здание является объектом культурного наследия республиканского значения. Оно построено в 1873 году, ранее принадлежало Казанской учительской семинарии — там готовили педагогов для нерусских школ Поволжья и Урала. Поскольку здание историческое, оно выставлено не на аукцион, как все остальное имущество двух банков, а на конкурс. Его победитель должен будет выполнять обязательство по соблюдению ограничений и требований, установленных к объектам культурного наследия. К примеру, в здании нельзя будет размещать опасное производство, хранить машины и строительные материалы, устраивать ремонтные мастерские и т. п. Также без согласия госорганов нельзя будет изменить внешний вид здания, даже поменять окна или двери.

За 126,9 млн рублей на торги выставлено три нежилых помещения общей площадью 1,3 тыс. кв. м в доме 46, расположенном на улице Мазита Гафури, в котором располагается, в частности, аквапарк «Барионикс» и Fun24. За 44,5 млн рублей предлагается нежилое помещение в Москве (проезд Гостиничный, 8, корп. 1) площадью 296,2 кв. м со всем имуществом. Судя по набору мебели и техники, а также световой вывеске «ИнтехБанк» в придачу, это также один из офисов ИнтехБанка. Помимо этого, можно выбрать себе подходящие жилые и нежилые помещения с земельными участками в Нижнекамске и Челнах, а также в районах республики и других регионах РФ. Как правило, это либо бывшие здания филиалов и офисов ИнтехБанка и Татфондбанка, либо залоговое имущество должников, отошедшее банку.

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова, ознакомившаяся с предложениями, пришла к выводу, что цены на все объекты завышены, однако покупатели на них все равно могут найтись. «В Казани дефицит подобных помещений (хорошие офисные здания, в центре, с парковкой)», — поясняет она.

Верхней планкой  по стоимость здания на Марджани она считает 150 млн рублей. «Точно определить рыночную стоимость сложно, так как непонятен объем дополнительных вложений, — уточняет Гиззатова. — Но Марджани — уникальный объект. И с учетом его уникальности (как антиквариат) диапазон может быть большой. Главное, чтобы нашелся любитель». 

На вопрос о том, за какие объекты может начаться реальная борьба, Гиззатова отмечает, что на торгах часто бывает конкуренция даже на неинтересные объекты. «Думаю, что при корректировке цены уйдут Марджани, Ямашева (нежилые помещения на Ямашева, 37б с земельным участком предлагается за 18,7 млн рублей — прим. ред.)», — считает эксперт.

За 126,9 млн рублей на торги выставлено три нежилых помещения общей площадью 1,3 тыс. кв. м в доме 46 на улице  Гафури, в котором располагаются, в частности, аквапарк «Барионикс» и Fun24

БРОНЕВИК РОДОМ ИЗ 90-Х И ЗОЛОТЫЕ СЛИТКИ

На большой распродаже бывшего банковского имущества могут поживиться и автомобилисты. Самым дорогим является белый Land Rover Range Rover (2011 год выпуска, 510 л. с.), который планируется продать за 4,7 млн рублей. Впрочем, на Avito.ru купить подобное авто можно максимально за 2,150 млн рублей, но «красная цена» такой машины — 1,3–1,5 млн рублей. Единственное, пробег у выставленного на продажу внедорожника очень и очень небольшой — всего 20,6 тыс. километров. Для сравнения: его ровесники набегают за этот срок по 100–200 тыс. километров.

Аналогичная ситуация и по BMW 750 Li xDrive (цвет черный, 2011 год выпуска, 101,7 тыс. км, 4.4 АТ (408 л. с.), бензин, полный привод) — продать его планирует аж за 4,6 млн рублей, но все то же Avito.ru пестрит объявлениями о продаже «бэх» 7-й серии «в состоянии новых» всего за 1–1,2 млн рублей.

Абсурдной, на первый взгляд, кажется оценка стоимости Mercedes-Benz S500 — 1992 (!) года выпуска. Продать 26-летнее авто синего цвета оценщики АСВ рассчитывают за 2,8 млн рублей. Конечно, у автоветерана 286 лошадиных сил под капотом и всего 12 тыс. км пробега — с учетом его возраста, можно сказать, практически стоял в гараже. Однако легко купить аналог всего за 300–700 тыс. рублей. Зачем же потенциальным покупателям переплачивать в несколько раз? Разве что обманутые вкладчики заберут в виде своеобразного сувенира от Мусина... Но, как стало известно «БИЗНЕС Online» из собственных источников, синий «мерс» имеет секрет, существенно повышающий его стоимость, — он бронированный. Такой сделанный на заказ, заряженный броневичок родом из лихих 90-х, который мог быть куплен Мусиным в годы, когда он только начинал скользкую карьеру управляющего чековым инвестиционным фондом «Доверие». Как выяснилось, у автораритета уже есть свои потенциальные покупатели...

Эксперты, имеющие опыт реализации б/у автомобилей через торги, отмечают, что очень хорошо «идут» машины двух типов — очень дешевые и очень дорогие. «Недорогие „ВАЗы“ улетают дороже рынка. Мне даже сложно догадываться, из каких соображений», — удивляется наш источник.

Почитатели драгметаллов могут приобрести золото в слитках с сертификатами. «Кирпичик» весом 999,9 г можно купить за 2,8 млн рублей, полкило — за 1,4 млн, 250-граммовый золотой слиток предлагается за 710 тыс. рублей. Что весьма выгодно. К примеру, в Сбербанке килограммчик золота в стандартной упаковке (включая НДС) вам продадут за 3,077 млн рублей. 500 и 250 г в Сбере выходит чуть дороже — 1,5 млн и 770 тыс. рублей соответственно, но с учетом снижения цены на последующих этапах аукциона, можно попробовать дождаться вполне привлекательной цены.

«С золотом не должно быть проблем, и его кто-то да купит. Тем более что цена полностью соответствует текущим котировкам тройской унции металла на международных площадках с учетом валютного курса рубля», — согласен эксперт-аналитик «Финама» Калачев.

С ним согласна и Юманова, считающая, что более реально продать золото и объекты недвижимости, хотя ее смущает, что оценка зданий и помещений делалась год назад, а ситуация на рынке несколько изменилась. «Что может продаться за более-менее реальные деньги, это то, что реально есть: золото, квартиры, машины, недвижимость. А цена всем правам требования, которые выставило АСВ, — это ноль!» — уверена лидер вкладчиков.

Впрочем, среди прав требования есть и вполне «рабочие» лоты. К примеру, 25 млн рублей задолжал банкам известный футболист Гекдениз Карадениз. Стать кредитором Карадениза, наверное, для кого-то постороннего будет и почетно. Но вероятнее всего другой расклад: наш источник, близкий торгам, не исключает, что сами должники (или их родственники, знакомые) смогут на этапе падения цены выкупить по дешевке свои же кредиты и тем самым существенно оптимизируют свою долговую нагрузку. Также права требования по кредитам могут быть интересны коллекторам...