. Представители 9 агентств недвижимости накануне знакомились с «историческими активами» компании Алексея Семина
 Фото: Лилиана Набиуллина

КАК ПРОБЛЕМА СЕТЕЙ ЗАМОРОЗИЛА «ЦЕНТРОВЫЕ АМБИЦИИ» АЛЕКСЕЯ СЕМИНА

Представители 9 агентств недвижимости накануне знакомились с «историческими активами» компании Алексея Семина. Как рассказала журналистам руководитель проектов департамента реализации ASG Мария Ширшова, экскурсия имела целью познакомить партнеров с особенностями домов — чтобы было проще сдавать их в аренду. «Они посмотрят, ознакомятся, увидят техническое состояние зданий и уже смогут отвечать на вопросы клиентов», — пояснила она корреспонденту «БИЗНЕС Online».  

Встреча такого формата уже проходила 13 июня. Правда, тогда экспертов пригласили оценить офисные помещения в действующих бизнес-центрах. В компании решили сделать презентации тематическими и сегодняшнюю посвятить объектам культурного наследия. Эксперты получили возможность ознакомиться с внутренней оболочкой 9 зданий, восстановление многих из которых завершилось еще в 2013–2015 годах.

Вообще, все смотрится несколько странно. Якобы лакомые куски «центровой недвижимости» — и до сих пор не имеют потенциальных арендаторов, хотя с момента передачи объектов прошло уже пять лет. «Во многих из этих домов работы завершены. Сейчас идут работы по подключению к коммуникациям. Например, в домах на улице Тукая подключение будет в этом году, — пояснила пресс-секретарь компании Светлана Бородина. — Дома в таком виде стоят не потому, что у нас нет средств или сил. Масса нервов и времени уходит на то, чтобы подключить их к коммуникациям в центре города. Нас ставят на 2020, 2021, 2022 годы... И вот дома по улице Тукая благодаря поддержке префектуры Старо-Татарской слободы удалось включить в план 2018 года».

Худякова, 15 Свежепостроенный дом на Худякова, 15 можно приобрести за 219 миллионов

«У НАС ЗА ТУ ЖЕ ТЫСЯЧУ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР СДАЮТ ПОМЕЩЕНИЯ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ — В «КОРСТОНЕ», НАПРИМЕР»

Собравшиеся осмотрели главный дом усадьбы Урванцовых по улице Карла Маркса, 11, дом Чекмарева-Каменева на Карла Маркса, 15/5, дом Александрова на Карла Маркса, 16, дом Банарцева на Карла Маркса, 18, жилой дом XIX века по улице Большая Красная, 16, доходный дом на улице Баумана, 42/9, жилой дом XIX века по улице Тукая, 84 и несколько новоделов на улице Худякова.

Четыре здания из представленных возможны к приобретению в собственность, все остальные возможно только арендовать. Купить можно свежепостроенные дома по улице Худякова — литеры 12 и 15. Их стоимость — 349 и 219 млн соответственно. Иными словами, по 100 тыс. за «квадрат». На продажу также выставлены дом по улице Тукая, 84 за 79 млн и дом на Тукая, 86 за 49 миллионов. То есть исторические — тоже 100–110 тыс. за «квадрат». Все остальные объекты сдаются в аренду, причем арендовать здание можно как целиком, так и частями.

Арендная ставка будет зависеть от площади, которую занимает клиент: для арендаторов, претендующих на большие объемы, возможен дисконт. В целом по всем объектам цена примерно одинаковая — 1 тыс. рублей за «квадрат» на первом этаже, 800 рублей — на втором. «Цена может варьироваться в зависимости от того, кто будет выполнять ремонт: самостоятельно они это будут делать или с нашим участием. В случае, если это будем делать мы, арендная ставка будет выше. Если же арендатор приобретает его в текущем состоянии и самостоятельно вкладывает средства в ремонт, мы готовы пойти на дисконт и на арендные каникулы», — отметила Ширшова.  

доходный дом на улице Баумана, 42/9 Арендная ставка будет зависеть от площади, которую занимает клиент (на фото — доходный дом на улице Баумана, 42/9)

Эксперты по ходу высказывали свои замечания: где-то не завершены коммуникации, нет радиаторов отопления, где-то ощутимая влажность («А не будет ли проблем с плесенью»?). Да и в принципе непросто определить потенциальный круг клиентов, которым понравятся столь необычные площади.

«Бывает, что люди звонят — интересуются предложениями. От ASG мы смогли несколько помещений предложить — правда, под продажу. Там как раз искали помещение под магазины. Теоретически вроде подходит», — пояснила представитель агентства «Прайм» Наталья Мусатова. С учетом того, что в компании готовы предоставить арендаторам так называемые строительные каникулы, чтобы они могли подстроить помещение под себя, и в целом обсуждать цены, спрос на такие объекты вполне может быть, считает она.

«В принципе, это неплохие предложения. У нас за ту же тысячу за квадратный метр сдают помещения в торговых центрах — в „Корстоне“, например. Расположение здесь просто прекрасное. Единственное — если твой бизнес предусматривает большой поток людей, где-то может быть неудобно из-за отсутствия парковки».

Лестница в здании на улице Карла Маркса является предметом охраны, но заметно, что ее реставрация еще впереди Лестница в здании на улице Карла Маркса является предметом охраны, но заметно, что ее реставрация еще впереди Фото: Лилиана Набиуллина

«К ДОМАМ ПРОЯВЛЯЮТ ИНТЕРЕС: И КИНОШНИКИ С НАМИ УЖЕ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧИЛИ»

Процесс восстановления в части объектов еще не завершен. К примеру, лестница в здании на улице Карла Маркса является предметом охраны, но заметно, что ее реставрация еще впереди. «Есть определенные требования минкультуры, которые мы можем совместно с арендатором выполнить», — пояснили представители компании.

Экскурсия включала в себя и осмотр отреставрированного дома Банарцева. Здесь, в отличие от других зданий, внутренняя отделка полностью завершена. Да что там отделка — здесь все под ключ обставлено французской мебелью в стиле русский ампир. Здание уже на протяжении двух лет используют в качестве «дома приемов» — к примеру, в прошлом году здесь принимали мэра Парижа Анну Идальго; встречали тут и первого зампредседателя комиссии ОП РФ по культуре Михаила Лермонтова. «Как раз чтобы показать, как Казань реставрирует объекты культурного наследия. Все они восхищаются, говорят: да, это собирательный портрет казанских богатых домов», — отмечает Бородина. На третьем этаже здания располагаются гостиничные номера: если кто-то арендует особняк целиком, для делового или научного конгресса, компания может разместить гостей, не арендуя гостиницу.

В оставшихся зданиях же практически везде — черновая отделка, чтобы потенциальный клиент мог подстроить их под свои требования. Отдельные запросы на аренду уже поступают. К примеру, сейчас ведутся переговоры по зданиям на улице Карла Маркса, 16 и 18. Раскрывать их назначение в компании сочли преждевременным, отметив, что обращаются в основном для открытия бизнеса по франшизе: образовательные услуги, рестораны, кафе.

«Вообще, к этим домам проявляют интерес. Например, киношники с нами уже заключили договор — может быть, в июле будут снимать. Это очень интересная съемочная группа. Снимают фильм „Пувырга“ — Хабенский там снимается, режиссер — Влад Петров, — рассказала Бородина журналистам. — То есть это знаковое для Казани событие — игровое кино, и их заинтересовала историческая арка в доме Ажгихина. Именно такая им была нужна». Правда, на уровне съемок движения пока нет. Тем не менее договор с ASG сценаристы продлили, шансы запечатлеть арку в кино с Хабенским все еще есть.

Дом Банарцева В отреставрированном доме Банарцева, в отличие от других зданий, внутренняя отделка полностью завершена

МИНУС ЦЕНТРА — ОТСУТСТВИЕ ПАРКОВОК

Риелторы же в ходе обхода помещений интересовались не только внутренней отделкой, но и наличием парковочных мест. Выяснилось, что таковые предусмотрены далеко не везде. В некоторых случаях в ASG отмечали, что можно попробовать договориться с собственниками прилегающих участков.

«Отсутствие парковки, конечно, во многих случаях играет существенную роль, из-за чего многие люди отказываются. У нас, например, в продаже есть объект на Пушкина, но без парковки спроса нет», — говорит Мусатова.

Подводя итог, эксперты отмечают, что для статусных компаний, которым могло бы быть интересно арендовать или приобрести помещения ASG, расположение в историческом центре могло бы стать дополнительным преимуществом. Польза была бы и в целом для города — если исторический центр получит новую порцию жизни, это лишь плюс. Новоделы есть везде — хочется местного антуража.