«ГЛАВНЫЙ ПРИНЦИП — «УМНАЯ» СРЕДА ПРОЖИВАНИЯ» 

– Михаил Августович, расскажите подробнее о том, чем будет отличаться этот ЖК от других комплексов?

– Я как автор проекта, естественно, надеюсь, что он будет одним из лучших. Но если говорить в целом про концепцию, то мы постарались сместить акцент с фасадных решений на комфортную среду для проживания. И даже конкретнее — «умную» среду для современного активного человека.

– А чем этот дом отличается от обычных домов?

– Все дело в деталях. Давайте вот с такого примера начнем: вы предпочитаете сноуборд, лыжи, велосипед...?

– В зависимости от сезона и то, и это ...

– Вы, скорее всего, не замечаете просто в силу привычности, как вам неудобно затаскивать, например, велосипед в подъезд. Одну дверь ногой, вторую рукой, и в это время велосипед пытается сбежать обратно (смеется). А мы в IQ Dom просто увеличили глубину входной группы так, что велосипед просто умещается между дверьми, и вся акробатика становится лишней.

– Интересно, и много у вас такого?

– Достаточно, например, в квартирах IQ Dom вообще нет бесполезных площадей. Все планировки продуманы таким образом, чтобы были минимальные теплопотери, а вид из окна — как можно лучше. А во всех квартирах, расположенных выше 6-го этажа, предусмотрено панорамное остекление. Лично для меня очень важно то, что я вижу из окна. Я надеюсь, что и другие люди стали к этому относиться по-другому. Когда у тебя в квартире окно больше, то и вид другой, мир становится как бы шире, а квартира — светлее.

– А как же теплопотери?

– Этот вопрос также решен благодаря современным технологиям. Чтобы теплопотери были минимальными, при строительстве дома используются эффективные системы остекления и энергосберегающие стеклопакеты.

«ПРОБЛЕМА СОВРЕМЕННОЙ УРБАНИСТИКИ — ТОЧЕЧНАЯ ЗАСТРОЙКА»

 – Как вы считаете, город нуждается в таких проектах, как IQ DOМ?

 – Город в принципе заинтересован в освоении территорий. Проблема современной урбанистики — точечная застройка. Необходимы комплексные решения, чтобы каждый новый ЖК имел в обойме объекты социального назначения: школы, сады, развитие территорий. В противном случае люди будут вынуждены идти к городским властям и требовать уже от них этого. Подобные примеры, к сожалению, есть, и они на слуху. Район IQ Dom обеспечен этими объектами в достаточном количестве.

– Насколько известно, в ЖК «IQ Dom» будет реализована идея «двор без машин». Это дань моде или взвешенное решение?

 – Я всегда «убираю» машины из двора при создании проектов. Впервые я это сделал еще в 90-х годах, когда только окончил институт и мне предложили сделать проект одного дома.  Более того, сегодня есть определенные нормативы на машино-места, которые заставляют архитекторов думать о том, как получить комфортную среду для людей. Поэтому в IQ Dom паркинг и двор будут раздельно. Детская площадка будет на стилобате, что позволит существенно повысить безопасность детей. Но, конечно, подъезд для машин экстренных служб во двор сохраняется.

– У ЖК «IQ Dom» по соседству дома, построенные много лет назад по другим технологиям и совершенно с другим видом...

– Соседство с более старыми домами — нормальная история. Это же городская среда, она тем и хороша, что что-то ассимилирует. С точки зрения взаимоотношений с окружающей средой мы пытаемся эту среду улучшить.

– А как жители этих домов относятся к строительству нового жилого комплекса у них под окнами?

 – Дом возводится на том месте, где не было ничего, кроме мусора и хаотичной стоянки автомобилей. Насколько мне известно, застройщик IQ Dom уже установил по просьбе жителей современную детскую площадку в соседнем дворе. Жители соседних домов ЖК «IQ Dom» довольны, что их район начал развиваться, что появляются новые дома и новая инфраструктура.

– На официальном сайте ЖК «IQ Dom» написано, что будут применяться различные решения на территории, в том числе будет создана зона отдыха с садом камней...

– IQ Dom будет полон интересных решений, ведь каждый будущий житель должен получать удовольствие от проживания. А оно будет складываться из мелочей. Смарт-боксы для хранения вещей, чтобы жители не загромождали свои балконы, скамейки у лифтов, зоны отдыха и интересные ландшафтные решения у дома, включая сад камней, кондиционер в каждой квартире... Все это будет формировать общее ощущение комфорта. Я уверен, что будущие жильцы будут с радостью возвращаться домой.

«В КАЖДОЙ ИЗ 292 КВАРТИР БУДЕТ УСТАНОВЛЕН КОНДИЦИОНЕР»

– Вы действительно продумали установку кондиционера в каждой квартире или это маркетинговая уловка?

– Нет никаких уловок. В каждой из 292 квартир заранее будет установлен кондиционер. Более того, мы спроектировали установку наружного блока кондиционера таким образом, что его не будет видно с улицы.

А это значит, что первозданный вид дома будет сохранен. Как показала практика, специальные ниши под наружные блоки на фасаде дома не всегда используются по прямому назначению, поэтому здесь мы решили пойти по иному пути.

– По этой же причине квартиры будут сдаваться только в чистовой отделке?

– Если честно, я не понимаю, почему большая часть новых домов в Казани сдается в черновой отделке. Порой складывается ощущение, что некоторые застройщики ведут себя как временщики. Сдал дом, а дальше пускай каждый лепит кто во что горазд. Да и сколько дискомфорта, когда в новый дом все по очереди начинают возить строительные материалы, проводить шумные работы. Все это в прямом смысле слова убивает красоту дома. Подъезды в момент становятся испытательным полигоном, на который спустя пару месяцев страшно смотреть. Разве это правильно?

– К сожалению, прелесть чистовой отделки понимают в основном люди, которые хоть раз сталкивались с ремонтом и уже не хотят этой нервотрепки вновь...

– Конечно, психологически люди не всегда позитивно воспринимают чистовую отделку, держа в уме мысль «я могу сделать дешевле». Особенно так думают люди, которые никогда не делали ремонт. И только когда начинают его делать, они понимают, насколько их мысли расходятся с реальностью. И как непросто хотя бы найти компанию, которая возложит на себя риски по качеству проделанных работ. Более того, покупая квартиру в чистовой отделке, клиент всегда может попросить устранить недочеты застройщика.