На рассмотрение межведомственной комиссии РТ по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях было вынесено 11 проектов На рассмотрение межведомственной комиссии РТ по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях было вынесено 11 проектов Фото: president.tatarstan.ru

11 ОБЪЕКТОВ ДЛЯ «ИСТОРИЧЕСКОЙ» КОМИССИИ

Подробности заседания межведомственной комиссии РТ по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях, которое прошло 4 июля под председательством президента РТ Рустама Минниханова, стали известны «БИЗНЕС Online». Напомним, всего на рассмотрение было вынесено 11 проектов в историческом центре Казани.

Это может показаться удивительным, но авторитетная комиссия рассматривает даже мельчайшие стройки в границах исторического ядра. Так, на комиссию вынесли пристрой к школе «СОлНЦе» Павла Шмакова по улице Кави Наджми, 18. 

Он представляет собой маленькую подсобку для хранения спортивного инвентаря, его площадь — всего 24 квадратных метра. И тем не менее правила игры в историческом центре Казани таковы, что без визы президента РТ построить его невозможно...

На комиссию вынесли даже пристрой к школе «СОлНЦе» по ул. Кави Наджми, 18. Он представляет собой маленькую подсобку для хранения спортивного инвентаря, его площадь — всего 24 квадратных метра На комиссию вынесли даже пристрой к школе «СОлНЦе» по улице Кави Наджми, 18. Он представляет собой маленькую подсобку для хранения спортивного инвентаря, его площадь — всего 24 квадратных метра

Из этого же разряда одобренный комиссией проект реконструкции жилого дома по улице Муштари — Щапова, где владелец просто застеклит свою террасу и увеличит площадь квартиры, а также симпатичный двухэтажный жилой дом на улице Брюсова в Адмиралтейской слободе. Поскольку последний — на территории исторического поселения, для возведения дома тоже потребовалось разрешение комиссии.

Но все это, как говорится, цветочки. Главными, конечно, стали знаковые объекты, меняющие градостроительный облик города.

 Спорным моментом стал предполагаемый снос оставшихся 4 старых зданий на территории бывшего Октябрьского городка. застройщик обещают сохранить для истории только один объект Спорным моментом стал предполагаемый снос оставшихся четырех старых зданий на территории бывшего Октябрьского городка. Застройщик обещает сохранить для истории только один объект

«УНИСТРОЙ» ПО КИРПИЧИКУ ПЕРЕНЕСЕТ БЫВШИЙ ДЕТСКИЙ САД

Одним из самых обсуждаемых на комиссии стал проект на территории бывшего Октябрьского городка. Напомним, сейчас компания «Унистрой» возводит здесь ЖК «Арт Сити». Спорным моментом стал предполагаемый снос оставшихся четырех старых зданий для строительства торгового центра. В трех домах сейчас все еще живут люди — их «Унистрой» планирует расселить. Фасады домов выходят на улицу Ершова. И для помощника президента Олеси Балтусовой, как рассказывают участники совещания, эта идея совсем не в радость (сама она комментировать что-либо отказалась). Когда-то здесь, на территории артучилища, были десятки подобных домов. Напомним, что общество охраны памятников пыталось добиться сохранения хотя бы 6 домов, составляющих средовую застройку, — была подготовлена соответствующая петиция на имя Минниханова. Однако ни один из домов не памятник и законом не охраняется. Сами же жители, конечно, мечтают любой ценой вырваться из своего аварийного жилья. В итоге теперь застройщик обещает сохранить для истории только один объект.

Многофункциональный центр, который хочет построить «Унистрой», по виду классическая «стекляшка», далекая от исторического облика этих мест Многофункциональный центр, который хочет построить «Унистрой», по виду классическая «стекляшка», далекая от исторического облика этих мест

При этом под снос идет полуразрушенное здание бывшего детского сада, где когда-то был военторг. Фасады дома, который еще виден с улицы Ершова, весьма необычны, таких в Казани больше нет. Поэтому неудивительно, что помощник президента РТ была категорически против сноса. Тем более что многофункциональный центр, который хочет построить «Унистрой», по виду классическая «стекляшка», далекая от исторического облика этих мест.

С другой стороны, Советский район не особо избалован современными торговыми центрами, так что новый ТЦ может стать хорошим магнитом для людей, да и жителям ЖК «Арт Сити» будет где развлекаться и отовариваться.

Олеся Балтусова особенно переживает за уникальное здание детского сада — таких в Казани больше не осталось Олеся Балтусова особенно переживает за уникальное здание детского сада — таких в Казани больше не осталось Фото: president.tatarstan.ru

Тут прозвучал аргумент против от советника министра строительства РТ Николая Васильева. Он заметил, что улица Ершова и без того перегружена, что хорошо известно всем казанцам, которые ездят тут утром и вечером, а торговый комплекс усугубит проблему. Но тут «Унистрой» подготовился: вопрос обсуждался и прорабатывался при проектировании жилого комплекса. Предложена новая дорога, соединяющая улицы Ершова и Космонавтов, которая позволит разгрузить транспортные потоки. Был также сделан расчет транспортных нагрузок на прилегающие улицы, чтобы убедиться в том, что строительство не создаст проблем с транспортом.

В итоге соломоновым решением президента стала рекомендация застройщику воссоздать ценный градоформирующий объект — детский сад — в другом месте. То есть компании, скорее всего, придется буквально по кирпичику разобрать старое здание и собрать его на территории того же «Арт Сити».

Как сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе «Унистроя», сейчас компания ждет выхода итогового протокола. «В ходе работы над проектом возник вопрос по сохранению одноэтажного нежилого здания бывшего военторга. На межведомственной комиссии, состоявшейся 4 июля, нами было предложено два варианта: сохранение жилого здания 1/13 (с последующим расселением жильцов) или расселение и снос трех жилых зданий, воссоздание бывшего военторга с сохранением архитектурных решений на территории рядом с многофункциональным центром. Решение принято в пользу второго варианта», — говорится в ответе компании.

ОСКАР ПРОКОПЬЕВ ПОСТРОИТ ДОМ У САДА ИМ. КИРОВА

Еще один знаковый объект — жилой дом переменной этажности на улице Столбова. Он находится прямо за «глобусом» сада им. Кирова и будет хорошо просматриваться с парадной стороны улицы. Идея старая — первые эскизы появились еще лет 15 назад, тогда же были забиты сваи под фундамент. Но на этом все: с тех пор эти «зубы» торчат из земли. Руки до реализации проекта тогда так и не дошли.

Теперь же подразумевается строительство в две очереди длинного 4–5-этажного жилого дома с подземным этажом под стоянку. Строить будет ООО «Лизинг-Трейд». Напомним, компанию контролирует предправления Банка Казани Оскар Прокопьев

Дом, который собирается строить «Лизинг трейд», находится прямо за «глобусом» сада им. Кирова, и будет хорошо просматриваться с парадной стороны улицы Дом, который собирается строить «Лизинг-Трейд», находится прямо за «глобусом» сада им. Кирова и будет хорошо просматриваться с парадной стороны улицы

Фасады дома на улице Столбова будут решены в современном стиле, и, к слову, далось это решение непросто. Ранние варианты были в историческом стиле улицы Московской, однако проектировщикам удалось обосновать современный облик.

Проектировщикам удалось разбить монотонность длинной многоподъездной «колбасы», заложенной старым фундаментом. Они визуально разделили дом на секции с разными отделочными материалами, разными окнами, этажностью. Видимо, это и покорило сердца членов комиссии, поэтому замминистра культуры Светлана Персова, как передают участники совещания, в целом согласилась с идеей.

Для того, чтобы разбить монотонность, проектировщикам пришлось особое внимание уделить фасаду здания, визуально разбив его на секции с различными отделочными материалами, разными окнами, этажностью Для того чтобы разбить монотонность, проектировщикам пришлось особое внимание уделить фасаду здания, визуально разбив его на секции с различными отделочными материалами, разными окнами, этажностью

«На градостроительном совете при рассмотрении проекта застройщику также было рекомендовано особое внимание уделить качественному благоустройству улицы и дворового пространства», — сообщала «БИЗНЕС Online» главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева.

6-этажный дом на Спартаковской площадью в 8 тыс. кв. м намерена построить «Дион Медикал Групп». Это фактически напротив здания суда на Ново-Песочной 6-этажный дом на Спартаковской площадью в 8 тыс. кв. м намерена построить компания «Дион Медикал Групп». Это фактически напротив здания суда на Ново-Песочной

СВЕТЛАНА ШАФАГАТОВНА И РУСТЕМ ТАХАУТДИНОВ ВОЗЬМУТСЯ ЗА НОВЫЙ «КРИСТАЛЛ»

6-этажный дом на Спартаковской площадью в 8 тыс. кв. м намерена построить компания «Дион Медикал Групп». Это фактически напротив здания суда на Ново-Песочной, просматривается также комплекс «Барселона». Причем под квартиры пойдет 5,6 тыс. м — остальное уйдет под торговлю.

По фасадам — сложным, современным, чем-то своими уступами напоминающим «Кристалл», построенный ТАИФом на улице Гоголя, — видно, что дом будет суперэлитный. Тем более там всего 62 квартиры. Соседи у этого здания не очень удачные, рядом — 6-этажка с зелеными крышами и довольно-таки невзрачная серая «свечка». 

По фасадам — сложным, современным, чем-то своими уступами напоминающим «Кристалл», построенный ТАИФом на улице Гоголя — видно, что дом будет скорее элитный По фасадам — сложным, современным, чем-то своими уступами напоминающим «Кристалл», построенный ТАИФом на улице Гоголя, — видно, что дом будет скорее элитный

И эта пластика современных фасадов, расцветка темно-серым, коричневым (облицовочный кирпич) и белым, большое остекление — выход из положения. Вряд ли все это по сердцу защитникам старинной архитектуры, но соседние здания не отличаются историзмом, поэтому объект вписывается в среду, сошлись во мнениях участники президентской комиссии.

Основной учредитель «Дион Медикал Групп», согласно данным «Контур.Фокус», Светлана Галлямова, дочь Шафагата Тахаутдинова (бывшего гендиректора «Татнефти»). А управляющей компанией «Дион Медикал Групп» является ООО «Дион», которое на паритетных началах принадлежит Айрату Галлямову и Рустему Тахаутдинову.

ВАЛЕРИЙ САМИЛОВ БЕРЕТСЯ ЗА ОФИС НА ПЕТЕРБУРГСКОЙ

Очень любопытна судьба дома на улице Петербургской. «Была одобрена реконструкция административного здания по улице Петербургской с сохранением деталей и использованием оригинального проекта. По словам помощника президента РТ Олеси Балтусовой, этот проект стал хорошим решением», — описывает пресс-служба президента РТ.

Что имеется в виду? Это очень давний проект — и сейчас там просто недостроенный объект, у которого даже нет адреса. На градостроительном совете, предшествовавшем заседанию комиссии, проектировщику поставили задачу использовать при дальнейшем рассмотрении существующий проект здания.

Инвестор, «ИК Фауст ЛТД», видит здесь административное здание, чем-то смахивающее на давно сформированную градостроительную среду, под неоклассицизм: терракотовая штукатурка, белые карнизы... Инвестор, «ИК Фауст ЛТД», видит здесь административное здание, чем-то смахивающее на давно сформированную градостроительную среду, под неоклассицизм: терракотовая штукатурка, белые карнизы...

Как оказалось, этот четырехэтажный дом — на второй линии за домом 78, его не видно с парадной стороны улицы. Инвестор, «ИК Фауст ЛТД», видит здесь административное здание, чем-то смахивающее на давно сформированную градостроительную среду, под неоклассицизм: терракотовая штукатурка, белые карнизы... Здание будет иметь и двухуровневую парковку. Нижний уровень пристроен к первому этажу, а на втором уровне — плоскостная стоянка.

«Фауст ЛТД», согласно данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», на 100% принадлежит некоей Анастасии Королевой. При балансе в 55 млн рублей по итогам 2015 года выручка равна нулю, а чистая прибыль — лишь 84 тыс. рублей. И далеко не факт, что конечным застройщиком является именно «Фауст». Компания упоминается как предшественник ООО «Фемисто», 100-процентным владельцем которого 23 июня стал Валерий Самилов. Напомним, он долгое время возглавлял УК «Камаглавстрой», тестировал рейтинг миллиардеров по версии Forbes, а теперь подался в химики, приобретя завод им. Карпова в Менделеевске.

Получил одобрение проект дома в Старо-татарской слободе по ул. Сары Садыковой со встроенными общественными помещениями Получил одобрение проект дома в Старо-Татарской слободе по улице Сары Садыковой со встроенными общественными помещениями

ООО «ПАНОРАМА» ВПИШЕТ 6-ЭТАЖНЫЙ «ПЕРЕХОДНЫЙ ЭЛЕМЕНТ» В СТАРО-ТАТАРСКОЙ СЛОБОДЕ

Также получил одобрение проект дома в Старо-Татарской слободе по улице Сары Садыковой со встроенными общественными помещениями. Здесь планируется построить 6-этажку с подземным паркингом. Площадь — 2,9 тыс. кв. м, владелец участка — ООО «Панорама».

Сложность для проектировщиков состояла в том, что дом оказался на участке между невзрачной серой 9-этажкой на улице Татарстана, 13 и одноэтажным домом старой постройки, поэтому пожелания и министерства культуры, и архитектурного сообщества были в том, чтобы показать плавный переход.

Ставить 2–3-этажное здание здесь не стоило, это было бы слишком резким скачком масштаба, а 6-этажка как раз вписалась. Так что новое здание станет переходным элементом между высотной современной и низкоэтажной исторической застройкой.

«Фасад современный, архитектор проработал детализацию и пропорции, чтобы поддержать и оттенить историческую застройку», — пояснила «БИЗНЕС Online» Прокофьева.

ВАРВАРИНСКАЯ ЦЕРКОВЬ ОБРЕТЕТ ДУХОВНЫЙ ЦЕНТР, А КНС «ЗАРЕЧЬЕ» — СМОТРОВУЮ ПЛОЩАДКУ

На территории памятника архитектуры — храма Святой Великомученицы Варвары — запланировано строительство подсобного здания, которое окрестили духовным центром. Новое здание будет сочетаться с обликом церкви.

Оно будет двухэтажным, с подземным подвальным этажом, фасадом выйдет на улицу Карла Маркса, но это не затмит церковь, поскольку помещение будет построено в историческом стиле. Здание из облицовочного кирпича, окрашенного в цвет существующего ансамбля, с белыми элементами фасада, башенкой в центре и арочными окнами имеет общую площадь в 2,5 тыс. кв. метров.

Здание из облицовочного кирпича, окрашенного в цвет существующего ансамбля, с белыми элементами фасада, башенкой в центре и арочными окнами имеет общую площадь в 2,5 тыс. кв. м. Здание из облицовочного кирпича, окрашенного в цвет существующего ансамбля, с белыми элементами фасада, башенкой в центре и арочными окнами имеет общую площадь в 2,5 тыс. кв. метров

Удивительным объектом обещает стать КНС «Заречье». Один из объектов станции рассматривался второй раз — в апреле согласовали его размещение, и тогда же были высказаны пожелания по фасадам: они не должны портить вид на набережную, плюс станция должна работать на город не только по прямому назначению. Объект весьма утилитарного назначения предстоит превратить во что-то особенное.

«Проектировщикам было необходимо вписать инженерный объект в пространство набережной, — отмечает Прокофьева. — И не просто сделать его привлекательным, но таким, чтобы оно обогатило общественное пространство. „Водоканал“ организовал конкурс концепций на это здание среди студентов старших курсов архитектурного факультета КГАСУ. И мы получили целый ряд интересных решений, среди которых отличался один проект, который и был принят к реализации».

Предусмотрены спуски к воде, зелень, террасы и смотровая площадка, с которой открываются прекрасные виды на Кремлевский холм, акваторию реки, храм Нерукотворного Спаса на Казанке Предусмотрены спуски к воде, зелень, террасы и смотровая площадка, с которой открываются прекрасные виды на Кремлевский холм, акваторию реки, храм Нерукотворного Спаса на Казанке

В основу лег эскиз студента Рустема Ачубакова, проект выполнен ООО «АДК Проект». В итоге предусмотрены спуски к воде, зелень, террасы и смотровая площадка, с которой открываются прекрасные виды на Кремлевский холм, акваторию реки, храм Нерукотворного Спаса на Казанке. Президенту идея понравилась. «Рустам Минниханов положительно оценил такой шаг, как создание смотровой площадки», — цитирует пресс-служба президента РТ. Причем здание — всего лишь 57 кв. м, а площадь террасы — примерно 200 кв. метров. В инженерном смысле это сложный объект: предусмотрена возможность демонтажа кровли, чтобы можно было в случае чего обслуживать оборудование. Крыша предусматривается сборно-разборной: конструкция быстро разбирается и так же быстро собирается. Напомним, что возведение самой станции оценено в 890 млн рублей, а вместе с прокладкой подземных коллекторов строительство обойдется в 6,8 млрд рублей.

Если «Водоканалу» удастся реализовать красивый проект, то Казань обзаведется весьма необычным туристическим магнитом. С крыши КНС можно будет любоваться видами, фланировать по террасам и гулять по набережной, а где-то рядом по трубам полутораметрового диаметра в сторону очистных сооружений текут отнюдь не молочные реки. Одним словом — романтика и проза жизни рука об руку.