Заветных квадратных метров в долгострое на ул. Достоевского дольщики ждут уже 15 лет
Фото: Ирина Ерохина

«СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ ДОМА — 78 ПРОЦЕНТОВ»

Встреча штаба стройки прошла вчера на территории не доведенного фирмой Рашида Аитова «Маг-Строй» дома на ул. Достоевского. Заветных квадратных метров в этом долгострое на 373 квартиры дольщики ждут уже 15 лет — компания начала работы еще в 2003 году и особо не торопилась, а несколько лет назад движение на стройке затухло окончательно.

Последний раз дольщиков Аитова позитивными новостями радовали в апреле, когда был сдан в эксплуатацию ЖК «Акварель» на пересечении ул. Адоратского и Четаева. Инвестором при строительстве дома, напомним, выступил «Тимер Банк», от города процесс курировал первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов. После сдачи «Акварели» у «Свея» осталось еще 6 долгостроев, но сгруппированы они в основном в Ново-Савиновском районе. Дом по адресу ул. Достоевского, 57 стоит особняком из-за своего расположения — рядом с ним проходит оживленная магистраль по ул. Вишневского, поэтому этот долгострой Аитова — один из самых известных и приметных.

Вчера утром дольщики, конечно, были воодушевлены тем фактом, что собрание штаба наконец пройдет и на их площадке и даже время встречи — 7:00 — их не смутило. Пока Нигматзянов вместе с представителями минстроя и управлением жилищной политики Казани (УЖП) осматривал дом, соинвесторы строительства рассказали газете «БИЗНЕС Online», что собраний на этой площадке не было очень давно. «В 2008 году создали штаб под управлением жилищной политики, и с этого времени УЖП каждую неделю проводило здесь собрания, — рассказала дольщица Гузель. — И стройка как-то шла. А как посадили Аитова, собрания прекратились и стройка встала. Сейчас степень готовности нашего дома — 78 процентов». Впрочем, данные ведь были актуальны на тот момент, когда штабы проводились, а сейчас всю информацию необходимо перепроверять, ведь некоторые работы придется выполнять заново — на фасаде, например, кое-где отлетела плитка.

. Азат Нигматзянов: «То, что касается требований города и тех нормативов, где мы можем каким-то образом пойти навстречу, мы пошли. А [детская] площадка — это требование федералов, мы не можем ее убрать»
 Фото: Лилиана Набиуллина

«ВСЯ ПРОБЛЕМА В ТОМ, ЧТО НЕ МОЖЕМ НАЙТИ РЕШЕНИЯ ПО ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКЕ»

Проведя техническое совещание с представителями УЖП и минстроя, Нигматзянов вышел к дольщикам. Оговоримся сразу — кто будет достраивать дом, неизвестно. Исполком Казани сейчас разгребает всевозможные бумажные, технические вопросы, которые не были решены Аитовым и не позволяют привлечь к объекту потенциального инвестора. Лишь после того, как ситуация на стройке дома станет понятной и прозрачной, можно будет разговаривать с другими застройщиками или искать механизмы для поиска средств.

«Проблема в том, что мы не можем найти решения по размещению детской площадки», — пояснил собравшимся первый замруководителя исполкома Казани, добавив, что в проекте Аитова ее не было, а без нее проект не получит заключения экспертизы.

«Экспертизу чисто строительных работ мы провели. Все вопросы там сняты, проектировщик тоже здесь. Но к этим строительным вещам полагаются градостроительные нормы. По нормам такая площадка должна быть», — пояснил Нигматзянов. По его словам, сейчас рассматривается несколько вариантов размещения детской площадки — на территории гаражного комплекса (рядом с домом имеется подземная автостоянка, где паркуют свои машины жители соседнего дома по ул. Зинина), на других свободных участках. Пока решение не найдено — площадка выходит за рамки допустимых расстояний. «То, что касается требований города и тех нормативов, где мы можем каким-то образом пойти навстречу, мы пошли. А площадка — это требование федералов, мы не можем ее убрать», — заметил Нигматзянов, добавив, что федеральное законодательство, конечно же, не будет переписываться специально под «Свей».

По мнению самих дольщиков, детскую площадку можно было бы разместить и вовсе на крыше гаражного комплекса. «Хотим договориться с собственником», — рассказали они «БИЗНЕС Online», отметив, что практика размещения площадок на крыше отработана и в Казани, и в других городах. Впрочем, тогда встает масса дополнительных вопросов, например, с вентиляционными трубами гаража, близко с которыми детскую площадку точно не разместишь. В общем, договорились на следующую встречу пригласить владельца гаражей, а также Сетевую компанию, для того чтобы можно было немного сдвинуть трансформаторную подстанцию.

.. Сумма, необходимая на достройку дома, станет известна после проведения экспертизы. Сами дольщики вспоминают ранее кем-то озвученную цифру в 450 млн. рублей
 Фото: Ирина Ерохина

«ПОИСКАЛИ И НАШЛИ УЧАСТОК, КОТОРЫЙ ПРИНАДЛЕЖИТ МУНИЦИПАЛИТЕТУ»

Сумма, необходимая на достройку дома, станет известной после проведения экспертизы. Сами дольщики вспоминают ранее кем-то озвученную цифру в 450 млн. рублей, хотя сами в нее не слишком-то верят — для дома, большая часть работ в котором выполнена, цена слишком велика. «Давайте я документацию получу, скажу, что государственная экспертиза пройдена. После этого мы сможем четко определить стоимость работ», — предложил дольщикам Нигматзянов. Они в ответ решили выйти с инициативой: ссылаясь на указ президента РТ о выделении земельных участков без торгов застройщикам, решающим проблемы долгостроев, дольщики предложили применить такую схему и по их дому. «Понятно, что земли в Казани мало. Но мы поискали и нашли земельный участок, который принадлежит муниципалитету. По нормам подходит, по зональности тоже, в округе — застройка», — обратилась к Нигматзянову дольщица Ольга Ахметшина, передавая ему карту с кадастровым планом. Он в ответ пообещал передать предложение специалистам КЗИО.

. Дольщики предлагали найти инвесторов и для них зарезервировать оставшееся нераспроданное имущество
 Фото: Лилиана Набиуллина

Раскрывать точное расположение участка журналистам дольщики не стали, сообщив тем не менее, что площадь его составляет около 2 га и располагается он в Приволжском районе Казани.

Можно было пустить на стройку деньги от продажи квартир и коммерческих помещений, но из активов в доме есть около 7 - 9 квартир и порядка 50 кладовок, рассказали дольщики со ссылкой на конкурсного управляющего компании Сергея Лашкина. Да и они не могут быть распроданы, так как все имущество компаний Аитова арестовано. Продать их, а деньги вложить в стройку можно будет после решения суда. Сами дольщики предлагали найти инвесторов и для них зарезервировать оставшееся нераспроданное имущество. Свободных для продажи коммерческих помещений в доме нет, но, по данным дольщиков, частью из них владеют аффилированные с Аитовым лица.

Дом постепенно «приходит в негодность»Фото: Ирина Ерохина

Сами дольщики говорят, что дом постепенно «приходит в негодность» и тем дороже затем обойдется новое строительство. «Работа идет медленно, посмотрим, что будет дальше. Пока на стройке не начнется какое-то движение, говорить о чем-то бессмысленно», — говорит дольщик Андрей Карпенко. Запустить этот процесс и призван штаб.