«АК БАРС» БАНК ПОКАЗЫВАЕТ ПРИМЕР СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ С ЧЕЛОВЕЧЕСКИМ ЛИЦОМ

2010 год показал, что участие крупнейшего банка республики в масштабных строительных проектах становится для них не просто своеобразным знаком качества, но и свидетельством особого отношения к возведению жилья. Ставка сделана на комплексность освоения территорий и социальную ответственность.

ГОРОД В ГОРОДЕ

Главной проблемой строительной отрасли Казани уже давно называют «комплексную» безответственность застройщиков и инвесторов, зачастую живущих по нехитрому принципу: купил землю, получил заказ, построил, срубил денег и убежал. А как построил, из чего, что будет с этим домом дальше, уже не волнует. Столь же давно говорилось и о необходимости замены «точечной» застройки комплексной, когда в проекте изначально предусмотрено строительство в жилой зоне школ, детских садов, магазинов и так далее – полный цикл, включая продажу и дальнейшее обслуживание домов. Но до недавнего времени слабо представлялось, как это должно выглядеть в реальности массовой застройки. Сегодня на примере жилого комплекса «Казань XXI век», инвестором строительства которого выступил «АК БАРС» Банк, мы можем в полной мере оценить прогрессивность этой концепции.

Комплекс изначально был задуман как многофункциональный микрорайон, комфортный для проживания и одновременно доступный по ценам. На сегодня сданы 19 из 20 домов (последний будет сдан к 2012 году). Полностью построены дороги. Создана собственная управляющая компания (отметим, что функции застройщика, продавца и управляющей компании сосредоточены в одних руках, что существенно облегчает жизнь хозяевам квартир). В прошлом году здесь заработал не имеющий аналогов в республике Центр образования, состоящий из детского сада, лицея и школы (подобные центры есть в Москве, Санкт-Петербурге, Челябинске, Самаре). Не зря об этом районе говорят: «Город в городе».

Отметим, что «АК БАРС» Банк не просто инвестировал в строительство, но и участвовал в разработке стратегической концепции проекта и оказывал всестороннюю консультационную поддержку по инвестиционным вопросам. Кроме того, банк способствовал включению проекта в ФЦП «Жилище», что обеспечило государственные субсидии. А это несомненная оценка социальной значимости проекта. «Казань XXI век» справедливо называют образцом частно-государственного партнерства, которое в жилищном строительстве подразумевает не только возведение домов, но и весьма затратное создание объектов социальной инфраструктуры. В финансировании строительства «Казань XXI век» участвовали не только банк, но и федеральный, и республиканский бюджеты. В рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» были выделены средства на строительство дорог, а также субсидированы процентные ставки по кредитам на строительство инфраструктуры.

НОВОЕ ОТНОШЕНИЕ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ

И, надо отметить, что выгода частно-государственного сотрудничества для того, кто вкладывает деньги, становится все более очевидной. Имея в виду «Казань XXI век», Президент РТ Рустам Минниханов отметил: «Крупным инвесторам, которые приходят надолго, а не для того, чтобы быстро заработать денег, надо оказывать помощь в строительстве детских садов, школ. С другой стороны, наличие в микрорайоне объектов социальной инфраструктуры улучшает условия жизни покупателей квартир, а значит, увеличивает капитализацию жилых домов. Так что строительство школ также выгодно инвестору».

По словам директора по продажам ООО ««АК БАРС Девелопмент» Диляры Фаткуллиной, проект «Казань XXI век» одним из самых ликвидных микрорайонов Казани. И не только благодаря удачному месторасположению, разнообразию домов и планировок, но и стремительно развившейся социальной инфраструктуре и сфере услуг. Именно поэтому новоселы часто «приводят» за собой родственников, друзей и сослуживцев. А семьи, поселившиеся здесь ранее и решившие улучшить жилищные условия, продав квартиру, покупают новую здесь же. На сегодня в ЖК «Казань XXI век» продано около 70% квартир.

Следует отметить, что комплекс только первая очередь проекта «Седьмое небо», который, должен решить жилищный вопрос 60 тысячам новоселов. С привлечением средств банка и при государственной поддержке на всей территории комплекса полностью решены вопросы водоснабжения и канализования. В ближайшей перспективе - завершение строительства автомобильной сети. Руководство «АК БАРС Девелопмент» заверяет, что на всей территории «Седьмого неба» будет придерживаться ранее принятых принципов формирования пространства – удобного расположения домов, достаточности парковочных мест, благоустроенных детских площадок, доступности социальных объектов, красивых фасадов, оптимальных планировок, -  всего того, что ищет любой потенциальный житель.

ПЕРЕБОРОТЬ НЕГАТИВНОЕ ОТНОШЕНИЕ К ЗАСТРОЙЩИКУ

При участии банка также идут проекты «Светлая долина», «Экопарк «Дубрава» и другие. Отметим, что все они долгосрочные и требуют значительных вложений не только в строительство жилых объектов, но и в инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру.

Сегодня проследить преемственность опыта ЖК «Казань XXI век» можно и на примере его былого конкурента - микрорайона «Солнечный город», который в марте прошлого года был выкуплен «АК БАРС» Банком у московских инвесторов. На тот момент это было «замороженное» строительство с  финансовыми и коммунальными проблемами. Сегодня в «Солнечном городе» вновь ведутся работы, выполняются обязательства перед покупателями, месяц назад был введен в эксплуатацию дом на 125 семей, в первом квартале 2011 года будут сданы еще два дома и детский сад. В дальнейшем поэтапное решение проблем поможет выйти на запланированные изначально темпы сдачи объектов.  Как говорит возглавивший «разморозку» директор ООО «АК БАРС Строй» Эдуард Галеев, «Солнечный город» стал для него вызовом, так как, кроме перезапуска строительства, необходимо было уладить коммунальные проблемы жильцов, а по сути - перебороть их укоренившиеся крайне негативное отношение к любому застройщику.

Интересно, что «АК БАРС» Банк не просто возобновил строительство, но изменил концепцию – пошел не на «одновременную», а на поэтапную застройку микрорайона, как в «Казань XXI век». Мотивация - более эффективное управление и расходование средств, удобство для заселившихся жильцов, которые ранее оказывались окруженными непрерывной стройкой. Изменена и система продаж квартир: они теперь реализуются не через агентства недвижимости, а через офис продаж в самом жилом комплексе. Эта схема, предполагающая большее доверие покупателей к застройщику, показала свою эффективность в проекте «Казань XXI век».

Словом, сегодня уже можно с полным правом сказать, что ОАО «АК БАРС» Банк и ООО «Казань XXI век» первыми в Татарстане сумели воплотить новую для республики концепцию комплексной застройки, что стало возможным благодаря социальным ориентирам в деятельности банка при поддержке жилищных программ правительства РТ. Как заявил Рустам Минниханов, «Казань XXI век» задал стандарт, который город должен будет выдерживать. А, по словам мэра Казани Ильсура Метшина, этот жилой комплекс полностью соответствуют тому уровню, к которому стремится столица Татарстана. Ведь будущие жители новостроек сегодня все чаще осознанно выбирают не только определенный район города и планировку конкретной квартиры, но и комфортную среду обитания для себя и своих детей на десятилетия вперед.

Тимур Латыпов

На правах рекламы