"БИЗНЕС ONLINE" ВЫЯСНИЛА, ВО СКОЛЬКО ОЦЕНИВАЕТ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ БИЗНЕС-ГРУППЫ БЫВШИЙ «ГЛАВНЫЙ БАНКРОТЧИК» ТАТАРСТАНА. БОЛЕЕ 800 МЛН. ДОЛЛАРОВ США!

Инвестиционная группа ASG подвела итоги деятельности в 2010 года. В текущем году компания дала старт проекту строительства сети доходных домов в Москве (на 400 апартаментов) с общим объемом инвестиций в 2 млрд. рублей, стала одним из инвесторов застройки левого берега Казанка и вернула цены на докризисный уровень в сегменте аренды торговой недвижимости.

РЕБРЭНДИНГ

Инвестиционная группа ASG одной из первых в республике опубликовала на своем сайте итоги 2010 года.  

"В целом 2010 год для нас был насыщен позитивными событиями. Так, в начале 2010 года была завершена работа по формированию структуры инвестиционной группы компаний. Для позиционирования нашей организации на российском и зарубежных рынках недвижимости, привлечения широкого круга инвесторов и арендаторов было принято решение об изменении наименования группы компаний на ASG. Активы группы были сконцентрированы в двух ПИФах под управлением ЗАО «УК «АС Менедмент» (ASG) и нескольких акционерных компаниях», - с неким пафосом сообщает первым делом Роберт Хайрулин - генеральный директор управляющей компании «АС Менеджмент».

Как уже  сообщала «БИЗНЕС Online» со ссылкой на журнал "Эксперт",один их них - "Казанский земельный инвестиционный фонд" возглавляет российский список крупнейших закрытых паевых инвестиционных фондов.

РЕДЧАЙШИЙ СЛУЧАЙ ДЛЯ  ТАТАРСТАНА ЛЕГАЛИЗАЦИИ ТАКОГО СОСТОЯНИЯ

Интересно, что сегодняшний день совокупная "рыночная стоимость" (оговоримся, что все –таки это оценка самой группы – ред.)  активов группы составляет свыше 25 млрд. рублей, в состав которых входит свыше 300 000 кв.метров недвижимости и более 25 тыс. га земельных участков.  Напомним нашим читателям, что на прошлой неделе в своем тексте, посвященном Алексею Семину и его группе, мы оценили, что состояние "главного банкротчика" РТ превышает $700 млн. При этом мы опирались только на стоимость активов rазанского земельного инвестиционного фонда.  Так что с учетом информации самой группы вносим поправку: стоимость ASG превышает $800 млн.! Безусловно, к этой цифре нужно относиться с осторожностью, но тем не менее факт остается фактом: мы имеем дело с редчайшим случаем для  Татарстана легализации такого состояния. В общем, дух захватывает…

Общий оборот инвестиционной группы ASG в 2010 году составил $93 млн. Доход от основной деятельности компании в 2010 году был на 8% (то есть на уровне инфляции) выше показателей 2009 года.

В сегменте торговой недвижимости в 2010 году ASG, как она сообщает, удалось отыграть предоставленные в период экономического спада арендаторам скидки и выйти на "докризисный уровень арендной платы". Наибольший прирост арендной платы был зафиксирован по торговым комплексам, находящимся в собственности группы компаний.

Офисный сегмент в портфеле недвижимости компании приблизился к докризисным показателям арендной платы. В первом квартале 2011 года компания планирует вернуть этот сегмент на уровень доходности осени 2008 года.

В сегменте складской недвижимости в 2010 году сложился удачный тренд: заметно вырос спрос на небольшие производственно-складские площади, что позволило повысить загрузку производственно-складских комплексов ASG до 95% - хороший показатель для рынка в целом и один из лучших возможных результатов для складского рынка Казани.

ПОСТРОИМ СВОЕ «РУБЛЕВО»

Самая интересная информация касается планов группы Семина в столице России. В 2010 году ASG осуществила выход на рынок жилой недвижимости в Москве с целью реализации проекта по созданию системы московских доходных домов "Рублево-Мякинино". Концепция создания доходных домов предусматривает предоставление в аренду жилья уровня "бизнес-класса".

В рамках этого проекта в конце 2010 года были завершены работы по созданию поселка клубного типа из финских коттеджей, открытие которого запланировано на первый квартал 2011 года. Вторую очередь проекта, состоящую доходных домов "бизнес-класса" по индивидуальным проектам, планируется завершить в четвёртом квартале 2011г. После реализации проекта система московских доходных домов "Рублево-Мякинино" будет насчитывать свыше 400 апартаментов. Общий объем инвестиций в проект составит 2 млрд.рублей. По прогнозам срок окупаемости проекта составит 6-7 лет.

 ИНВЕСТИРУЕМ В ЛЕВЫЙ БЕРЕГ КАЗАНКИ

На региональном рынке недвижимости в 2010 году ASG совместно с городскими властями инициировала проект "Восточная дуга", предусматривающий проектирование на присоединенной к Казани территории общей площадью более 3100 га транспортной системы и трасс инженерных коммуникаций. Принятие этого проекта  позволит определить "красные линии", необходимые для развития транспортной и инженерной инфраструктуры города на присоединенной территории, а также создаст основу для разработки инвестиционных проектов собственников земельных участков.

Сообщается, что также ASG является одним из инвесторов в реализации проекта застройки левого берега реки Казанки и развития центральной прибрежной зоны  Казани.

ВЫРУЧИМ И ЕЩЕ РАЗ ВЛОЖИМ

С учетом готовящейся Универсиады-2013 и будущего мундиаля -2018 года, ASG обещает построить в Казани две гостиницы (общей площадью 10 000 кв.метров), торгово-административный комплекса (общей площадью 13 тыс. кв.метров)  и многофункциональный комплекс, включающий в себя жилые дома "бизнес -класса", торгово-офисный центр, общей площадью 90 тыс. кв.метров. Общий объем инвестиций в данные проекты превысит 2 млрд. рублей. 

"Общий объем инвестиционных проектов в стадии реализации на конец 2010 года составляет 270 тыс. кв.метров, при этом расчетная стоимость инвестиций оценивается в 5 млрд. рублей. В 2011 – 2013 гг. мы запланировали к реализации 170 тысяч квадратных метров действующих объектов недвижимости с высоким уровнем загрузки и стабильными показателями доходности. Вырученные средства планируем инвестировать в строительство современных объектов коммерческой недвижимости и квартир бизнес-класса в Казани, - резюмирует в своем отчете  Хайрулин.

БИЗНЕС Online