Проект будет реализован в полном объеме — просто вторая очередь жилого комплекса будет построена на другом участке Проект будет реализован в полном объеме — просто вторая очередь жилого комплекса будет построена на другом участке

«ПРОЕКТ ЗАПУЩЕН, КВАРТИРЫ ПРОДАЮТСЯ, ВСЕ НЕДОРАЗУМЕНИЯ УСТРАНЕНЫ»

— Илья Светославович, часть квартир в домах первой очереди вашего комплекса «Пять звезд» уже распродана, а теперь выясняется, что этих домов не будет. Что вы предложили взамен их владельцам?

— Мы пригласили всех наших клиентов — дольщиков ЖК «Пять звезд» — и предложили, на наш взгляд, более интересный вариант: клиенты могут выбрать квартиры в трех башнях, куда сейчас переносится строительство. В чем же их преимущество? Все дома комплекса идентичны, но в тех трех домах квартиры несколько дороже, потому что это жилье более высокого класса, поэтому мы первоначально и планировали возводить его во вторую очередь. Во-первых, башни спроектированы таким образом, что окна квартир выходят либо на Кремль, либо на Казанку с Волгой (а в первых двух домах часть квартир смотрела на частный сектор). То есть жители получат великолепную обзорную панораму. Во-вторых, у трех башен — шикарная придомовая территория — стилобат с детской площадкой, площадками для занятий спортом, йогой и так далее. Этот стилобат в три раза больше, чем предполагался на строительстве первой очереди. То есть в распоряжении жильцов будет прекрасный двор, полностью закрытый от посторонних глаз. По сути, это совершенно новый формат жилья. Кстати, подавляющее большинство дольщиков приняло наше предложение. Тем же, кто по каким-то причинам не захотел участвовать в проекте, мы сразу же вернули все деньги. Отмечу, наша компания ведет строительство исключительно на собственные средства, поэтому никаких проблем здесь не возникает.

В первых двух домах, вместо которых будет построен детский сад, часть квартир «смотрела» на частный сектор В первых двух домах, вместо которых будет построен детский сад, часть квартир смотрела на частный сектор

— А почему проект претерпел изменения? Связано ли это с жалобами жителей соседнего коттеджного поселка?

— Проект запущен, квартиры продаются, и на сегодняшний день все недоразумения устранены. Действительно, к нам обращались жители частного сектора, которые выражали беспокойство: а вдруг строительство первой очереди — двух башен из пяти — каким-то образом негативно повлияет на их дома. Но мы прошли все необходимые экспертизы, получили все разрешительные документы на строительство домов именно на этом участке. Мало того, многочисленные проверки (районной, городской, республиканской прокуратуры), инициированные жителями коттеджного поселка, подтвердили: строительство жилого комплекса ведется в полном соответствии с законом. На период проверок мы вынуждены на три недели остановить строительство, но сейчас стройка снова работает. Еще раз подчеркну: никаких нарушений многочисленные проверки не выявили, в чем, в принципе, можно было и не сомневаться. Мы всегда говорили, что открыты для диалога, выслушать любые точки зрения и постараться найти решение, которое удовлетворило бы все стороны — жителей поселка, нас как девелоперов, дольщиков проекта. Что касается изменений, то они совершенно не критичны и касаются передислокации участков будущего ЖК. Первоначально проект предусматривал строительство пяти 22-этажных башен, окружающих «Сафар-отель». Первая очередь строительства — две башни справа от отеля и вторая очередь — три башни слева. Именно по первой очереди и выражалось недовольство жителей частного сектора. Власти Казани предложили на нашем участке, где велось строительство первой очереди, построить детский сад, а он в этом районе действительно необходим. Кстати, мы также планировали организацию небольшого детского сада в своем комплексе. Но если муниципальные власти построят городской детский сад — это же замечательно! В результате мы нашли прекрасное решение: мы меняем очередность — консервируем строительство первой очереди и переносим ее на вторую. Участок, где должны были построены первые две башни, передаем городу — для строительства муниципального детсада. А город, в свою очередь, пошел нам навстречу и предложил взамен на выбор несколько участков, не менее выгодных по расположению. Мы пока их изучаем. Как ни удивительно, но получилось так, что сами жители в какой-то мере подсказали решение проблемы.

«Мы уже провели переговоры с «Сафар-отелем», и они готовы оказывать услуги жителям нашего комплекса» «Мы уже провели переговоры с «Сафар-отелем», и они готовы оказывать услуги жителям нашего комплекса»

«ПРЕДПИСАНИЕ К НАШЕМУ ПРОЕКТУ НЕ ОТНОСИТСЯ»

— Получается, что из будущих пяти «звезд» у вас сейчас по факту осталось только три?

— Проект будет реализован в полном объеме — просто вторая очередь жилого комплекса будет построена на другом участке. А если говорить о названии жилого комплекса «Пять звезд», то смысл его не столько в количестве башен, сколько в самой идее: мы первыми в Казани создаем жилье отельного типа с предоставлением услуг отеля. Такое жилье строится по всему миру, но у нас подобных проектов еще не было. Мы уже провели переговоры с «Сафар-отелем», и они готовы оказывать услуги жителям нашего комплекса. А для владельцев квартир это очевидный плюс, потому что, как правило, в домах высокого качества живут люди, которые много работают и хорошо зарабатывают, но у них просто не хватает времени, чтобы вести домашнее хозяйство. Приходится искать персонал, нанимать людей... А тут — собственная хаус-служба, у которой будет договор с управляющей компанией, что будет обслуживать комплекс. Заказать еду в квартиру, отдать на стирку-глажку белье, квартиру убрать — все эти и многие другие услуги будут доступны жителям комплекса.

ЖК «Пять звезд» возводится на законных основаниях в полном соответствии с разрешительными документами ЖК «Пять звезд» возводится на законных основаниях в полном соответствии с разрешительными документами

— В некоторых СМИ прошла информация, что прокуратура выписала предписание городским властям внести изменения в Правила землепользования и застройки Казани, потому что там не прописаны четкие требования к домам выше 20 этажей. Означает ли это, что у вашего комплекса возникнут проблемы, ведь по проекту ЖК «Пять звезд» дома 22-этажные?

— Хочу пояснить, что данное предписание относится только к тем объектам, разрешение на строительство которых еще не получено. Иными словами, изменения коснутся только нового строительства. Нашего комплекса, как и других проектов, что уже ведутся и у которых запроектированы дома более высокой этажности, это предписание не касается. Так что ЖК «Пять звезд» возводится на законных основаниях в полном соответствии с разрешительными документами.

«КВАРТИРА ЗА 3 МИЛЛИОНА, НО ВЫГЛЯДИТ НА ВСЕ 5»

— Застройщики часто обещают различные блага будущим жильцам. Однако по факту владельцы новых квартир нередко остаются разочарованными: то материалы использованы не те, что были задекларированы, то качество строительных работ подкачало...

Все квартиры спроектированы квадратными, с большими кухнями и — никаких узких помещений Все квартиры спроектированы квадратными, с большими кухнями — и никаких узких помещений

— Согласен с вами: нередко застройщики исходят из соображений экономии, поэтому качество подрядчиков, материалов порой оставляет желать лучшего. А дом — очень сложный инженерный проект, и экономить здесь даже на мелочах нельзя. У нас подход принципиальный: мы сначала должны построить качественное жилье, а потом уже — заработать. То есть мы строим для людей жилье, в котором они будут жить, вспоминая застройщика с благодарностью, а не с недовольством. К примеру, мы не строим дома из газобетона — только монолит и блоки «Паратерм», лифты, кстати, французской компании «Отис» — пусть и выходит дороже, но еще раз повторю: качество материалов для нас принципиально. Наша идеология простая: нужно дать человеку настолько хороший продукт, чтобы, купив его, он чувствовал, что недоплатил. То есть качество жилья должно быть выше по соотношению к ее цене: к примеру, вы купили квартиру за 3 миллиона, а выглядит она на все 5.

— Какие-то принципиальные решения принимались при проектировании квартир?

— Планировки квартир отличные! Мы не любим загнутые помещения, какие-то трапециевидные комнаты и так далее. Все квартиры спроектированы квадратными, с большими кухнями — и никаких узких помещений. Высота потолков — 2,80, большое остекление. В общем, в этих квартирах будет легко дышать и комфортно жить.

На строительстве новой первой очереди уже установлен ограждающий стройку забор, вырыт первый котлован На строительстве новой первой очереди уже установлен ограждающий стройку забор, вырыт первый котлован

— Когда начнете строительство уже новой первой очереди?

— Уже установлен ограждающий стройку забор, вырыт первый котлован, а через две недели разницы между старой и новой площадкой уже не будет.