Эксперты аналитического центра SRG составили рейтинг субъектов по доступности приобретения жилья в ипотеку для семьи, состоящей из двух работающих человек, и семьи с одним несовершеннолетним ребенком. Для исследования был взят вторичный рынок жилой недвижимости и условия ипотечного кредитования по всем регионам России за июль 2016 года. В качестве индикатора доступности приобретения жилья в ипотеку выступает количество «квадратов» жилой недвижимости, которые смогут позволить себе оба типа семей, исходя из средней начисленной заработной платы, средневзвешенного срока кредитования и ставки по ипотеке.

По результатам исследования, предоставленного газете «БИЗНЕС Online», самым доступным регионом является Ямало-Ненецкий АО, где зафиксирован самый высокий в России средний доход — 143,6 тыс. рублей. Здесь семья из двух человек сможет позволить себе 168 кв. м при стоимости 65,4 тыс. рублей за «квадрат». Семья с ребенком, при вложении всех свободных денежных средств на погашение ипотечного кредита, сможет приобрести квартиру площадью 144 кв. метра. В первую пятерку по доступности вошли также Мурманская область, Магаданская область, Ханты-Мансийский АО и Красноярский край.

Самым недоступным регионом РФ для покупки жилья в ипотеку для семьи из двух человек является Севастополь, а для семьи с ребенком — Кабардино-Балкарская республика.

Татарстан — на 35-й строчке рейтинга. В республике при средней стоимости «квадрата» в 50,8 тыс. рублей семья из двух работающих человек может позволить себе квартиру площадью 67 кв. м, а семья с одним несовершеннолетним ребенком — 51 кв. метр.

Для оценки доступности ипотеки использовались данные о средней номинальной начисленной заработной плате по полному кругу организаций по всем субъектам РФ (данные Росстата на июль 2016 года) без учета налога на доходы физических лиц. Для расчета максимально возможного ежемесячного платежа по ипотеке учитывался чистый совокупный доход семьи за вычетом прожиточного минимума, установленного постановлением правительства РФ для каждого субъекта. Доступная сумма ипотечного кредита для семьи оценивалась, исходя из следующих параметров кредита: средневзвешенный срок кредита — 15,2 лет, средневзвешенная ставка — 12,99% годовых (данные ЦБ РФ) и первоначального взноса в 20% от стоимости жилья.