После того как выяснилось, что недостроенные дома в ЖК «Золотая середина» представляют угрозу для жизни людей, забеспокоились жители уже сданных домов Рашида Аитова. В их числе жильцы дома рядом со зданием ПФР по РТ, который правдами и неправдами строился более 10 лет. Теперь есть подозрения, что фундамент здания размывается, и это не предвещает ничего хорошего: вместо изначально планировавшихся в доме 7 этажей там по факту 10 - 11.
«НЕХОРОШИЙ» ДОМ В ПРОФЕССОРСКОМ ПЕРЕУЛКЕ
Оплатить полное техническое обследование дома №3 по Профессорскому переулку потребовало от «Свея» товарищество собственников жилья «Сад Эрмитаж». Соответствующий иск к застройщику в настоящее время рассматривается в Арбитражном суде РТ. Жильцы сданного в эксплуатацию четыре года назад здания всерьез опасаются за его состояние: штукатурка и плитки отваливаются, колонны, поддерживающие крышу парковки, отсырели так, что их пришлось обновлять, из-за плохой гидроизоляции вода стекает под фундамент и, как опасаются жильцы, размывает землю. Поскольку дом стоит на гарантии, «Свей» должен устранить недоделки, считают жильцы, и дать им уверенность, что жилье безопасно.
«Нехороший» дом располагается в самом центре Казани, при этом он скрыт от шума и суеты за зданием пенсионного фонда РТ, окна квартир смотрят на сад «Эрмитаж». Как рассказал «БИЗНЕС Online» Динар Хуснутдинов, ранее возглавлявший местное ТСЖ и подавший иск в арбитраж, строительство дома началось еще в 2001 году, долгое время оно числилось в печальном списке свеевских долгостроев, пока, наконец, 29 декабря 2012 года все-таки не был сдан. Напомним, руководитель «Свея» Рашид Аитов сейчас содержится в СИЗО в качестве обвиняемого по делу о мошенничестве, так что ждать от него каких-либо действий вряд ли приходится.
Динар Хуснутдинов
Квартиры, учитывая расположение дома и планировку, 15 лет назад продавались как элитные. Жилплощади в доме немного, всего 29 квартир (две однокомнатные, две четырехкомнатные, остальные «двушки» и «трешки»). Они и довольно просторны, с высокими потолками и панорамными окнами, да и место расположения — самый центр.
В суд ТСЖ «Сад Эрмитаж» обратилось в апреле, после того как к целому ряду несданных домов «Свея» возникли вопросы. Хуснутдинов рассказал, что больше всего жильцов тревожит именно подтекание воды под дом — следствие плохой гидроизоляции: «У нас уже идут протечки в парковке, и все рушится». Корреспондент «БИЗНЕС Online» побывал в общем гараже, размещенном в цокольном этаже здания и убедился, что даже в сухой летний день высокая влажность там в порядке вещей. Колонны, поддерживающие крышу парковки, расположившейся впритык к дому, постоянно мокрые и уже один раз были укреплены и оштукатурены из-за сильного осыпания конструкций. По словам Хуснутдинова, плита, на которой стоит дом, продолжается и над парковкой, так что возможное обрушение колон паркинга грозило бы и обрушением всего дома. А каково состояние фундамента под самим домом, куда стекает вода, и вовсе никто не знает.
Кроме того, в ТСЖ считают, что была неправильно смонтирована система ливневой канализации, так как применены трубы вдвое меньшего диаметра, чем положено. В итоге в дождливые дни вода не уходит, а скапливается на поверхности, что, конечно, тоже не добавляет прочности основе здания.
Есть и много иных претензий к качеству строительства: в частности, с фасадов осыпается штукатурка, поскольку, по словам Хуснутдинова, данные работы велись «Свеем» в 30-градусный мороз. В местах общего пользования отваливается плитка. Также к «Свею» предъявляются претензии в нарушении уклона придомового покрытия, откосов, отмостков и т. п., что приводит к протечкам и намоканию фасада.
Между тем требования провести технические экспертизы домов, построенных «Свеем», начинают принимать лавинообразный характер. Первой ласточкой были сразу две экспертизы по 18-этажке ЖК «Золотая середина», вдвое превышающей высотность от запланированной изначально (эксперты подтвердили, что в нынешнем виде сооружение опасно для жизни людей). Затем полетела вторая: «Тимер Банк» заявил, что достроит ЖК «Миллениум Сити» (который начинал строить «Маг-строй», также близкий к Аитову) только после проведения госэкспертизы. И вот еще одно требование, правда, уже по достроенному «Свеем» дому. Возможно, присмотреться к своим жилищам стоит и другим собственникам домов Аитова, особенно долгостроев — почерк-то везде один.
ПУСТЫЕ КВАРТИРЫ И «СТАТУСНЫЕ СОСЕДИ»
Впрочем, достроенный не значит заселенный. Весьма примечательно, что в доме, который был сдан четыре года назад, сегодня заселены лишь 5 квартир из 29 (в окнах одной из квартир вместо стекол и вовсе вставлена фанера). Остальные собственники или просто держат жилье для перепродажи, или все еще не сделали ремонт. Хуснутдинов отмечает, что одной из квартир владеет супруга экс-мэра Казани Камиля Исхакова Фания Исхакова. Согласно выписке из Росреестра, у Фании Хасановны Исхаковой действительно есть квартира на четвертом этаже площадью 120 кв. метров. Свидетельство на право собственности получено в апреле 2014 года.
Ценник на квадратный метр в доме держится выше среднего. Так, судя по сайту объявлений «Авито», сейчас на продажу выставлены четыре квартиры в доме в Профессорском переулке ценой от 5,8 млн. рублей за «двушку» площадью 72,6 кв. м на первом этаже до 9,3 млн. рублей за трехкомнатную квартиру в 120 «квадратов» на шестом. В последнем объявлении сообщается: «Квартира с хорошей функциональной планировкой, с изумительным видом из окна на исторические достопримечательности города. Два больших санузла, кухня с эркером. Большая терраса из спальни. Индивидуальное отопление. Батареи биметалл. Всего три квартиры на этаже. Дом находится как на острове, один подъездной путь, будет шлагбаум. Малоквартирный дом. Статусные соседи».
ВСЕ В «САД», ИЛИ ЗАКОН ПРИБАВЛЕНИЯ ЭТАЖЕЙ
За спором о техническом состоянии дома скрывается еще одно противостояние, которое возникло из-за любимых «Свеем» схем. Хуснутдинов, который и подал иск в арбитраж, сейчас уже не является руководителем товарищества «Сад Эрмитаж». После «переворота», как это часто бывает в подобных спорах, его место заняло довольно публичное лицо — Мурат Ахмеров, генеральный директор консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости A-Development. Он подтвердил «БИЗНЕС Online», что не собирается отзывать иск, и согласился, что есть серьезные претензии к гидроизоляции. Хуснутдинов между тем оспаривает в суде свое отстранение от руля ТСЖ.
Мурат Ахмеров
Новое руководство товарищества собирается при получении согласия жильцов пригласить специалистов по гидроизоляции для установления причин протечек, также провести обследование систем канализации и вызвать специалистов по системе пожаротушения с целью проверки ее работоспособности. При этом новое руководство ТСЖ часть вины возлагает и на Хуснутдинова: по их словам, именно под его руководством в прошлом году проводились работы по гидроизоляции. Выездной комиссией ГЖИ зафиксировано полное отсутствие гидроизоляционного покрытия, однако в архиве у бухгалтера имеются подписанные Хуснутдиновым акты о «выполненных» работах, которые он принимал как председатель ТСЖ. Также следует отметить, что средства в размере 1 млн. рублей на проведение гидроизоляционных работ Хуснутдинову были выделены «Свеем» в августе 2015 года.
Оппоненты Хуснутдинова утверждают, что деньги на проведение гидроизоляционных работ предоставил именно «Свей» путем продажи двух парковочных мест по 500 тыс. рублей. При этом экс-управдом якобы реальных работ не проводил. Хуснутдинов на это отвечает, что половина из этих денег была выделена лично им, так как он купил парковку, а сами работы были проведены «Свеем», и он к ним никого отношения не имеет. Кроме гидроизоляции «в двух местах», по его словам, были сделаны работы на крыше: вместо брусчатки постелен рубероид, также укреплены те самые колонны в парковке, которые уже успели осыпаться до видимой арматуры, и был проведен косметический ремонт в паркинге.
Между жильцами идет спор и по поводу прав на часть помещений. Хуснутдинов считает, что 10-й этаж является чердаком, то есть общедомовой территорией, и оспаривает сам факт продажи «Свеем» квартир на этом этаже. Владельцы же квартир, расположенных «на чердаке», заявляют, что у них в собственности жилое помещение. Отметим, что дольщики часто обвиняют «Свей» в данной схеме: когда по документам строилась техническая мансарда, а по факту — жилые этажи с квартирами.
Теперь Хуснутдинов просит управление по антикоррупционной политике при президенте РТ дать правовую оценку, должны ли там по проекту быть квартиры и были ли они узаконены правомочно. Соответствующее письмо он направил в ведомство Марса Бадрутдинова еще в мае этого года. В нем же он просит проверить следующую информацию: в договорах купли-продажи дом значился как 7-этажный, в разрешении на строительство — уже 8-этажный. В разрешении же на ввод объекта в эксплуатацию указано и вовсе загадочное определение: «По проекту — 9 этажей, фактически — 11». Теперь жильцы, наверное, видя ситуацию с другими домами «Свея», просят однозначно сказать: так сколько должно быть этажей? Следующим, вероятно, встанет вопрос, а выдержит ли столько изначально заложенный фундамент, да еще и с промоинами?
Газета «БИЗНЕС Online» обратилась за разъяснениями в «Свей», однако дозвониться по телефону компании не удалось, на письменный запрос ответа также не поступило.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 77
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.