Чеховский рынок ждет масштабная реконструкция Чеховский рынок ждет масштабная реконструкция Фото: president.tatarstan.ru

ЧЕХОВСКИЙ РЫНОК УВЕЛИЧАТ В 6 РАЗ

Легендарный для Казани Чеховский рынок, куда выбирать свежие овощи некогда ходила Сакина Шаймиева, супруга первого президента РТ Минтимера Шаймиева, ждет преобразование. Существующее здание будет отремонтировано, а рядом с ним в едином стиле будет построен новый торговый центр. Новое строительство развернется на месте металлических ларьков, где сейчас идет полустихийная торговля хозтоварами. В июне межведомственная рабочая группа по вопросам строительства в историческом центре Казани одобрила проект торгового комплекса под рынок. В распоряжении «БИЗНЕС Online» оказались эскизы нового здания, которые теперь ждут одобрения комиссии у президента РТ Рустама Минниханова.

Согласно эскизному проекту, подготовленному компанией «Аксиом», прежнее здание рынка 1960-х годов сохранит свой облик, но будет обновлено. Вход в него по-прежнему будет со стороны улицы Николая Ершова. В здание нового торгового комплекса можно будет попасть со стороны кинотеатра «Мир». Оба торговых строения будут соединены между собой переходом на уровне второго этажа и общей парковкой «на крыше».

Общая площадь нового здания в три этажа составит 10,5 тыс. кв. метров. Первый этаж в 1,9 тыс. кв. м (отметим, что площадь прежнего Чеховского рынка — лишь 1,7 тыс. кв. м, но зрительно рынок «вырастет» на две трети) отдается под торговлю, второй в 3,2 тыс. кв. м — частично под торговлю либо зону общепита, а также под парковку. Разработчики проекта предлагают на втором этаже на площади 554 кв. м разметить ресторан или кафе, которое бы смотрело на кинотеатр «Мир» и сквер Аксенова. На третьем этаже в 3 тыс. кв. м под открытым небом полностью разместится парковка, что является довольно необычным для Казани решением. Заезд на парковку предполагается по небольшим подъемным пандусам слева и справа от здания. На пандусах проектировщики предлагают сделать зеленую кровлю — либо с искусственным газоном, либо с многолетними растениями. Всего комплекс сможет принять 140 машин. По словам главного архитектора компании «Аксиом» Олега Маклакова, перед разработчиками стояла задача обеспечить парковочными местами не только торговые площади, но и существующий рынок, плюс сделать запас для города.

Фасад существующего здания рынка видоизменяться не будет Фасад здания рынка видоизменяться не будет

Перед входом в комплекс будут сделаны парклеты — небольшие зоны отдыха с зеленой растительностью. Эстетику фасада предлагается решить за счет решетчатых ажурных конструкций, чтобы сохранялась связь с внешней средой, но при этом происходящее внутри не бросалось в глаза. «Активное движение, город, машины, а сетка будет как вуаль закрывать окна. Здание предлагается построить в современном стиле, и в то же время сетка, напоминающая арабскую вязь, будет перекликаться с нашими историческими корнями», — рассказал разработчик.

Фасад существующего здания рынка видоизменяться не будет. «Купол и вся конструкция остается как есть. Эта пластика только придает интерес всему зданию, которое является ценным само по себе, это 1969-й год постройки», — отмечает проектировщик. Ларьки, расположенные в передней части павильона, будут перестраиваться — их сделают стеклянными, современными.

Существующее здание будет отремонтировано, а рядом с ним на месте металлических ларьков в едином стиле будет построен новый торговый центр Существующее здание будет отремонтировано, а рядом с ним на месте металлических ларьков в едином стиле будет построен новый торговый центр

Судя по эскизам, особенно интересно здание будет выглядеть в вечернее время — стеклянные витражи, ажурные узоры и янтарная расцветка вместе создают очень хороший эффект, и уже владельцам окружающих зданий придется задуматься о соответствии новому комплексу. Реализовать проект предварительно планируется к 2018 году.

«БИЗНЕС Online» не удалось оперативно получить комментарий директора Чеховского рынка Андрея Кириллова. В приемной пояснили, что руководитель занят и свяжется с нами позже, однако на момент публикации комментария предоставлено не было.

Перед входом в комплекс будут сделаны парклеты — небольшие зоны отдыха с зеленой растительностью Перед входом в комплекс будут сделаны парклеты — небольшие зоны отдыха с зеленой растительностью

ПОД УБЫТКАМИ И УГРОЗОЙ ЗАКРЫТИЯ

Напомним, рынок когда-то принадлежал казанской казне, но коммунальное унитарное предприятие с соответствующим наименованием было ликвидировано в 2013 году. Тогда же городские власти продали занимаемый рынком земельный участок площадью 6,7 тыс. кв. м компании ООО «ТЦ Чеховский». Ее учредителями на сегодня в равных долях являются ООО «Промресурс» и ЗАО «Терра Плюс». Конечным бенефициаром «Промресурса» является Владимир Поляков, ЗАО «Терра Плюс» — Сергей Кучерявенко. Директор ООО «ТЦ Чеховский» — Александр Пичугов. Ранее компания «Промресурс» и ее владельцы не раз фигурировали в публикациях СМИ как близкие к «Татнефти». В том числе и МФК «Ершовский», известный как владелец ряда исторических объектов Казани. Отметим, что, согласно базе данных «Контур-Фокус», убытки ООО «ТЦ Чеховский» по итогам 2014 года составили невероятные 392 млн. рублей.

В прошлом году упоминания о Чеховском рынке звучали в СМИ в связи с нарушениями пожарной безопасности. Весной 2015 года на рынке было выявлено 21 нарушение, среди которых отсутствие противодымной вентиляции и пожарной сигнализации. В итоге в октябре Верховный суд РТ подтвердил решение Вахитовского районного суда Казани о запрете эксплуатации помещения Чеховского рынка до устранения нарушений требований пожарной безопасности. Однако вскоре стало известно, что рынок продолжит свою работу: собственник рынка сообщил, что за лето нарушения успели устранить.

Особенно интересно здание будет выглядеть в вечернее время — стеклянные витражи, ажурные узоры и янтарная расцветка вместе создают очень хороший эффект Особенно интересно здание будет выглядеть в вечернее время — стеклянные витражи, ажурные узоры и янтарная расцветка вместе создают очень хороший эффект

«ПОНЯТНО, ЧТО ОН ИЗЖИЛ СЕБЯ В ТОМ ФОРМАТЕ И НАДО БЫЛО ЧТО-ТО МЕНЯТЬ»

Эксперты оценили для газеты «БИЗНЕС Online» новый проект Чеховского рынка.

Мурат Ахмеров — генеральный директор консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости «А Девелопмент»:

— С одной стороны расположен «Казгражданпроект», с другой стороны — общежитие, рядом кинотеатр «Мир», дальше — парк. Это не расположение для классического торгового центра. Жилья здесь мало, оно сосредоточено вдоль улицы Вишневского. Улица Достоевского в этой части односторонняя. Обычно магазины формата «Бахетле» возникают на пересечении нескольких магистралей.

Но место раскрученное, поэтому может быть уместным небольшой продуктовый магазин — метров на 500, аптека. Может быть, электроника — в формате Domo, например, или «Связной», «Евросеть». Может быть, одежда, обувные магазины. Ресторан действительно был бы интересным. Не премиум, но хорошего уровня — вполне. Место живописное, рядом парки, можно погулять. Но опять же, ресторан займет 500, максимум 700 метров.

Если вспомнить историю, этот лабаз с советских времен существовал именно как продовольственный. Там, где сейчас стихийная парковка, был «металлический» рынок, где продавались разные провода, диски. Понятно, что он изжил себя в том формате и надо было что-то менять. В принципе, торговля, наверное, раскачается, будет микрорайонного масштаба торговый центр.

Если говорить по уровню ставок, наверное, первый этаж — от 800 до 1 тысячи рублей за квадратный метр, не выше. По второму этажу — 600 - 700 рублей, не дороже. Это если брать в расчет ставку за квадратный метр, без учета коммуналки.

На третьем этаже нового здания под открытым небом полностью разместится парковка, что является довольно необычным для Казани решением На третьем этаже нового здания под открытым небом полностью разместится парковка, что является довольно необычным для Казани решением

Ренат Мухитов — завкафедрой реставрации и реконструкции архитектурного наследия КГАСУ:

— Здание Чеховского рынка — это абсолютно типовое решение, как, например, и Московский рынок. Архитектурной ценности это здание, конечно, не представляет.

Что касается расширения, такие идеи ходили давно, например, предполагалось построить летний павильон. Лично я не вижу смысла его увеличивать. Раньше вокруг рынка было очень много торговцев, но сейчас они постепенно исчезают, потому что есть хорошая альтернатива и люди уже на базар не бегут. Тем более если цены на базаре выше, чем в самом магазине — зачем он нужен?

Андрей Петров — архитектор ООО «Архиформат»:

— Проект достаточно хорош. Существующее здание Чеховского рынка будет подлежать реконструкции, заменят окна, отделают фасады, в современном виде сделают входные группы. В проекте заложено такое покрытие, что купол, напоминающий немного наш казанский цирк, заиграет. Новое здание тоже вполне разместится аккуратно в пределах площади.

В свое время, лет 6 - 7 назад, я часто покупал продукты на Чеховском рынке. Там было хорошо. Было несколько мясных рядов, разных — говядина, свинина, баранина, птица. Но их стали вытеснять мелкие лавочники. В свое время там был шикарный фруктовый рынок, но сейчас он тоже значительно уменьшился. В последние годы я предпочитаю Колхозный рынок. Вообще, рынок хороший там нужен с допуском непосредственно производителей, фермеров, крестьян. Там же рядом огромные жилые микрорайоны.

Что касается ресторана, в свое время напротив Чеховского рынка уже был запроектирован ресторан. Насколько я понимаю, сейчас он не работает. Поэтому все зависит от того, каким будет маркетинг, кто туда придет, как все это будет организовано. Если там будет комфортно, достаточно дешево, многообразно — люди пойдут.