УТРАЧЕННЫЙ ОСОБНЯК ГОРОДСКОГО ГЛАВЫ

Стоя утром в небольшой пробке в начале улицы Большой Красной, многие казанцы и не ведают, что попали в XIX век. Дело в том, что экс-дипломат, а ныне известный казанский девелопер Дамир Исмагилов и его компания «Белый медведь» воссоздают в непосредственной близости от Кремля дом бывшего мэра города Платона Суханова, возглавлявшего Казань в тяжелую, но славную для России эпоху наполеоновских войн. Дом городского главы, к которому в 1840-е годы приложил руку именитый архитектор Фома Петонди, был впоследствии утрачен.

В воссозданном доме застройщик планирует разместить собственный офис. Завершить строительство объекта общей площадью в 910 кв. м планируется уже в этом году. О согласовании выделения участка под строительство «БИЗНЕС Online» уже сообщал. Новые подробности проекта стали известны нашему изданию благодаря не радостному для инвестора обстоятельству: из-за дела, заведенного в УФАС по РТ, заподозрившим, что других участников рынка не оповестили о возможности взять участок в аренду.

Подлинный дом предтечи Ильсура Метшина был принят под государственную охрану еще постановлением Совета министров ТАССР в августе 1990 года, но сохранить его не удалось. Причем печальная участь постигла историческое здание вовсе не в лихие 90-е, а относительно недавно. В 2004 году известный казанский журналист Любовь Агеева восклицала, заочно обращаясь в то время к мэру Казани Камилю Исхакову: «Проходя по улице Большой Красной в самом ее начале, обратите внимание, в каком состоянии находится дом №10, где когда-то жил городской голова, купец Платон Суханов. Нынешний мэр города должен быть готов к тому, что потомки с его наследием поступят таким же образом».

Информация о том, что Суханов был главой Казани до 1817 года, размещена в том числе на сайте Татарстанской митрополии. Именитый купец, крупный чаеторговец Платон Степанович поднял Пятницкую церковь в числе иных городских церквей после ужасного пожара 1815 года.

Суханов умер в 1820 году — до упоминания Петонди в родословной дома. В «Белом медведе» присоединились к Агеевой, ответив, что, по архивным данным, дом изначально был построен несколько ранее «по регулярному плану архитектора Василия Кафтырева». Именно в его творении и жил глава города. Потом домовладение развивалось и окончательно было сформировано к 1840 году по проекту Петонди.

В другой статье «Казанских историй» та же Агеева с сожалением констатировала, что дом производит шокирующее впечатление на фоне прикремлевских новостроек, «уже смирился со своей горемычной судьбой и рассыпается по кирпичику». «Скорее всего, дом снесут, а зря... Могли бы получиться симпатичные особнячки», — добавляла Агеева в момент, когда еще можно было сохранить оригинальное здание.

Вскоре особняк можно было найти лишь в списке утраченных объектов культурного наследия Казани (правда, без указания на авторство Петонди, в отличие от нескольких других домов списка). Эпитафия гласит: «Небольшое двухэтажное здание, относящееся к постройкам в стиле позднего классицизма, представляет собой характерный образец провинциальный архитектуры первой половины ХІХ века». Дата утраты здания в открытых источниках отсутствует, однако, по озвученным на заседании УФАС данным исполкома за 2009 год, в то время его уже не существовало.

На вопрос «БИЗНЕС Online» о том, почему решили воссоздать именно это здание, девелопер пояснил: «Мы обратили внимание, что между домом №12 и домом №4 по улице Большой Красной имеется пустырь. Стали изучать инвестиционные возможности данного места: возможно ли строительство, какое здание по архитектуре и функционалу было бы здесь уместно. Далее были подняты архивы, и оказалось, что раньше на данном месте располагалось очень красивое двухэтажное здание с антресольным этажом». Ценность здания связана, во-первых, с тем, что оно было построено по проекту известного российского архитектора Петонди, а также тем, что дом является типичным представителем городской усадебной застройки XIX века в стиле позднего классицизма.

«Белый медведь» предоставил «БИЗНЕС Online» фотореконструкцию улицы с утраченными домами, в том числе расположенными на соседних участках. Выбор участка на Большой Красной, 10 был мотивирован отсутствием других свободных территорий.

Фото: history-kazan.ru

ДИПЛОМАТ НА СЛУЖБЕ ЗОДЧЕСТВА

Воссоздаваемый дом с легкостью можно обнаружить, лишь немного свернув от Кремля на Большую Красную. Корреспондент «БИЗНЕС Online» удостоверился, что, согласно информационному стенду, строительство началось в декабре 2015 года, но за четыре с небольшим месяца дом уже принял исторические очертания. В самой компании говорят, что на данный момент закончена основная конструкция здания, сооружена кровля, начались фасадные работы, это, в принципе, можно увидеть и невооруженным глазом.

Некоторые вопросы возникают из-за керамического кирпича, в то время как оригинальный дом описывался как каменный. На это замечание в «Белом медведе» корреспондента «БИЗНЕС Online» заверили, что восстановить внешний облик здания планируется с максимальной достоверностью, основываясь на архивных чертежах и фотографиях оригинального строения. При этом используются современные материалы, «поскольку необходимо, чтобы здание отвечало современным требованиям пожарной безопасности и конструктивной надежности».

Заказчик объекта — ООО «Белый медведь», генподрядчик — ООО «СтройПромСервис». Проектной организацией выступает ООО «Забир», авторы проекта — известная градозащитница и зампредседателя татарстанского ВООПИиК Фарида Забирова и Гульнара Аскарова, гласит стенд на здании. Окончание строительства запланировано на июнь 2017 года, однако в компании надеются закончить работы еще в этом году.

Жительница соседнего дома рассказала, что в советское время там был жилой дом, в котором жило множество семей. Сейчас же работы, по ее словам, идут и днем и ночью, «дом растет как на дрожжах». При этом в вечернее время на объекте мы застали лишь охранника, который, впрочем, подтвердил, что строительство ведется даже в выходные.

Напомним, что ООО «Белый медведь» стало известно в связи со строительством торгового центра на улице Пушкина, 20 (напротив КСК КГУ «УНИКС»). Изначально компания планировала возвести здание с современным стеклянным фасадом, но в дело вмешался «Твиттер» — в своем микроблоге президент Татарстана Рустам Минниханов высказался против «стекляшки». И сейчас здесь возвышается разукрашенное необычными прямолинейными узорами трехэтажное здание в стиле романтического модерна площадью 2,4 тыс. кв. м с паркингом и офисом «Банка Москвы».

Компания «Белый медведь» принадлежит Исмагилову. Выходец из Сабинского района, он с июля 2010 по январь 2012 года занимал пост полномочного представителя Татарстана в Казахстане. Впрочем, на дипломатическую службу полпред пришел с богатым строительным прошлым: Исмагилов учредил ООО «Белый медведь» еще в 2002 году. Кроме того, он успел отметиться в числе собственников ЗАО «Логистика», ставшего впоследствии оператором второго по величине в Татарстане логистического комплекса Q-Park. Также Исмагилов числится и одним из покупателей дома Фукса.

Нажмите, чтобы увеличить

УФАС ПОДОЗРЕВАЕТ СГОВОР

Ложку дегтя в эту красивую историю подмешал, как уже было сказано, антимонопольный орган, который заподозрил, что при передаче земельного участка в аренду для воссоздания утраченного объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения на Большой Красной, 10 отсутствовало предусмотренное законом объявление в СМИ.

Фигурантами дела о защите конкуренции стали исполком Казани, также его подразделение КЗИО, министерство культуры Республики Татарстан и сам застройщик — ООО «Белый медведь». УФАС подозревает наличие согласованных действий в ходе процедуры предоставления ООО «Белый медведь» земельного участка, площадью 890 кв. метров. Иными словами — сговор чиновников и строителей.

В ведомстве в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» уточнили, что в подобных случаях для юридических лиц предусмотрен штраф в размере от 100 тыс. рублей, для должностных лиц — от 20 тыс. рублей. На вопрос о том, может ли конфликт потенциально привести к сносу воссозданного дома, в УФАС дипломатично ответили, что «все подробности будут известны после рассмотрения дела».

На заседании комиссии УФАС представитель исполкома заявила, что был выполнен предусмотренный порядок и размещено сообщение об аренде в сборнике документов и официальных правовых актов муниципального образования. На это председатель комиссии Рузалин Хабибуллин отреагировал резко: «Размещение постановления о том, что вы уже предоставили, правильно? (Последовал утвердительный кивок представителя исполкома — прим. ред.) А о том, что данный участок только планируется к предоставлению, у вас извещения не было». На это юрист муниципалитета Евгения Чикирина ответила уклончиво: «Не могу знать, в настоящее время данной информацией не обладаю». На запрос «БИЗНЕС Online» в пресс-службе исполкома ответили, что до окончания юридических споров комментировать ситуацию не будут.

Представитель минкульта на уточняющий вопрос комиссии УФАС ответила, что охранные обязательства были выданы «Белому медведю» на земельный участок.

«ИЛЬСУР РАИСОВИЧ ПРАВИЛЬНО ПОСТУПАЕТ»

В свою очередь, застройщик — ООО «Белый медведь» — заявил, что сам обратился к исполкому с инициативой воссоздания дома. «Мы хотели и воссоздали. Посчитали, что это здание имеет градостроительную ценность для района улиц Миславского и Большой Красной. Очень рады, что нашу инициативу поддержали, а не выдали разрешение построить что-либо другое». Казанский кремль и Казанский Богородицкий мужской монастырь должны сохраняться в историческом окружении, а не быть застроенными безликими многоэтажками советских времен, заявляет компания. «Наше ходатайство было удовлетворено, участок был предоставлен, было получено постановление о предварительном согласовании земельного участка», — описал процедуру представитель строительной организации Валентин Пичугин.

Кроме того, компанией была разработана научно-проектная документация, обосновывающая воссоздание объекта культурного наследия, впоследствии прошедшая государственно-культурную экспертизу, «эксперты сочли возможным и необходимым в соответствии с данным проектом воссоздать именно на этом месте объект».

Антимонопольщики обратили внимание, что в предоставленных «Белым медведем» документах есть сведения о встрече руководителя компании Исмагилова и мэра Казани Метшина: «У вас была какая-то предварительная договоренность?» — последовал логичный вопрос. На это юрист застройщика ответил, что он не обладает сведениями о данной встрече, однако «лично мое мнение, что Ильсур Раисович правильно поступает, что поддержал эту инициативу и предоставил участок».

Застройщик уточнил «БИЗНЕС Online», что городские власти предоставили земельный участок по так называемой процедуре предварительного согласования. «Данная процедура повсеместно применялась до 2015 года, ее порядок регламентировался статьями Земельного кодекса Российской Федерации. По действовавшему на тот момент законодательству такое предоставление было полностью законно», — пояснили в «Белом медведе».

Заметим, что данное дело одно из огромной серии подобных тяжб, инициированных УФАС в связи с тем, что местные власти не всегда четко оповещали о планах по выделению участка других возможных претендентов на него. Если бы такие заявки поступили, власти обязаны были бы провести торги. Во многом из-за несовершенства механизма он и был упразднен в прошлом году. Но шлейф дел, как видим, тянется до сих пор.

Впрочем, в отличие от других подобных случаев, в этот раз ведомство Александра Груничева настроено не столь воинственно. В комментариях для нашего издания представители УФАС дали понять, что готовы ограничиться персональными штрафами для чиновников, но сноса уже практически воссозданного дома требовать не будут. Заседание комиссии по этому делу продолжится сегодня, 5 мая.