Уже сейчас можно видеть массовое паломничество вооруженных саженцами и рассадой автомобилистов на выезде из города в сторону дач и деревень. Закрытие направлений Турции и Египта, растущий курса доллара и евро стали фактором для увеличения масштабов сезонной субурбанизации казанцев. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», предлагает подробный обзор загородной недвижимости, объясняя, где и на что вы можете рассчитывать.
ДАЧА ВРЕМЕН СССР VS ДОМИК В КОТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ
Потенциальные покупатели, отложив приобретение квартир на золотую осень, теперь интересуются рынком загородного жилья в следующих сегментах:
— дома и коттеджи в качестве альтернативы городским кв. м;
— земельные участки;
— летние домики-дачи в садоводческих товариществах;
— дома и коттеджи с возможностью круглогодичного проживания как дополнение к городской квартире.
Сделаем небольшой обзор рынка загородной недвижимости, дабы прояснить, за сколько можно приобрести домик в деревне.
Столица Татарстана наравне с городами США, Великобритании, Швейцарии, Нидерландов, Австрии, Бельгии, последние 15 лет находится в активном процессе субурбанизации. (Субурбанизация — развитие пригородов крупных городов, мегаполисов). Что неудивительно, ведь стоимость кв. м в коттедже значительно ниже, чем в подорожавших многоквартирных домах, а учитывая коммунальные расходы, вредных соседей и проблемы с парковкой, преиму
Стоит обратить внимание, что казанцы не пополнили ряды фермеров и не стали разводить скот и вспахивать землю, а продолжали работать менеджерами и бухгалтерами. Журнал The Economist в своей статье «Планета пригородов» считает субурбанизацию продолжающейся, но замаскированной урбанизацией.
Дачные конгломерации развиваются в двух конкурирующих между собой ипостасях, причем бюджет одинаков. Посидеть за самоваром на собственной даче обойдется от 400 000 до 1 000 000 рублей. Любители ретро могут приобрести 4 - 7 соток в садоводческих товариществах периода молодости пап и мам, а те, кто любит подальше, но поновее, могут рассмотреть множественные дачные и коттеджные поселки с услугами подряда. Главный плюс приобретения в новом поселке — варианты ипотек, отсрочек платежа и оплат. К сожалению, банки не считают дачные домики и участки ликвидным объектом залога и ввели мораторий на кредитование данного вида недвижимости. Самым отчаянным оказался банк «Аверс» при ставке от 15% при первоначальном взносе от 20% (если подтвержден доход). Если банк «Аверс» вы не устроили в качестве заемщика, придется брать потребительский кредит в другом банке под обеспечение (залог имеющейся недвижимости) на сумму от 500 000 рублей под 16% годовых.
Дачи
| Направление | Описание | Коммуникации | Соток земли | Расстояние от Казани | Стоимость |
| Лаишевское | В деревне Чистое озеро 70 кв. метров. В с/о введен ГАЗ. Соседи живут круглый год.В доме первый этаж кухня и комната, полноценный 2 этаж свободен для творчества. Дом в отличном состоянии, очень тепло, большие окна. | газ, электричество, вода | 7 | 19 | 560 000,00 |
| 2-этажный бревенчатый дом, 70 кв. метров. Дом находится в районе Орловки, в садовом обществе "Надежда". Земельный участок правильной формы площадью 5 соток. | вода, электричество | 5 | 30 | 1 200 000,00 | |
| Продается дом в СНТ "Мебельщик -1" (деревня Чистое озеро). На участке дом, баня 2014 года постройки, беседка 2015 года постройки. По периметру забор из профнастила. Есть возможность завести газ, есть соседи проживающие круглый год, возможно круглогодичное проживание. | электричество, вода, газ | 5 | 23 | 2 590 000,00 | |
| Дача 2-этажный, брус, 40 кв. м, в Зеленом Бору, недалеко от бывшей пристани, 3 мин от пляжа реки Волги, рядом сосновый лес. Садовое общество "Авиатор". Огороженный участок 2 сотки в собственности! | вода, электричество | 2 | 22 | 1 500 000,00 | |
| Пестречинское | Продается дача рядом с деревней Арышхазда. Дом из пропитанного смоленого бруса. В доме балонный газ и горячая вода. Вся мебель, холодильник, настенный обогреватель, водонагреватель, плита — все остается. На участке пруд, декоративные кустарники и насаждения. Имеется душ, сарай под инструменты, туалет, фундамент под баню 2,90*3,10 с материалом (брус 10*10, доски 40-ка). | вода, электричество | 4 | 35 | 400 000,00 |
| Дача с. Новое Шигалеево, СНТ "Родник". | вода, электричество | 5 | 30 | 1 250 000,00 | |
| 1-этажный дом 45 кв. м (экспериментальные материалы) (Новое Шигалеево), д. с."Шемёлка" | вода, электричество | 11 | 15 | 900 000,00 | |
| 2-этажный дом 51 м² (кирпич) | вода | 5 | 10 | 550 000,00 | |
| Зеленодольское | 2-этажный дом 50 кв. м (кирпич), в черте города | вода, электричество | 4 | 39 | 180 000,00 |
| 2-этажный дом 30 кв. м (экспериментальные материалы) | вода, электричество | 4 | 35 | 360 000,00 | |
| 2-этажная дача в районе Зеленодольска пгт Васильево, С хорошей мансардой. На участке стоит бревенчатая баня. | вода, электричество, газ. Отопление | 3 | 27 | 700 000,00 | |
| 2-этажный дом 72 кв. м (брус) с удобствами внутри и с шикарной отдельно стоящей большой баней на берегу залива Волги в пос. Васильево, с/т “Ивушка”. Дом утеплен, каркасная технология, общая площадь 72 кв. метров. Свет, вода, подъездные пути, охрана — круглогодично. Статус дома по документам – жилое (для ипотеки и прописки). | вода, электричество | 3,2 | 40 | 1 700 000,00 | |
| Верхнеуслонское | Студенцы. Дом 2 этажа, новый, 60 кв. м в 2014 году построен(в доме никто не жил), обшит деревом, крыша оцинкованный профнастил, пластиковые окна. Входная металлическая дверь.Забор сетка рабица. Электричество в доме. Вода на участке. Рядом два магазина (продуктовый и хозяйственный), родник, до Волги 10 минут пешком, насаждения. | вода, электричество | 4 | 45 | 550 000,00 |
| 2-этажный кирпичный дачный дом (2 этаж мансардный) в Верхнеуслонском районе С/О Идель рядом со Студенцами ост. Садовая.От Волги 15 минут пешком спокойным шагом. В доме зал,кухня,веранда. Дому 10 лет. | вода, электричество | 4 | 30 | 790 000,00 | |
| 2-этажный дом 50 кв. м (кирпич) в Верхнем Услоне (Верхнеуслонский муниципальный район, некоммерческое товарищество ОАО "КМПО" сад №13, д. 782 ) садовом обществе "Студенец" , отличный дом 1 этаж кирпичный, 2 этаж — брус, также есть погреб, пристрой(кухня). Участок — 4 сотки , есть небольшая банька. Земля очень плодородная. До Волги пешком 10 минут, на машине 2 минуты. Магазин рядом (1 минута пешком). | вода, электричество | 4 | 55 | 650 000,00 | |
| 2-этажный дом 80 кв. м (бревно) | вода, электричество | 6,5 | 50 | 2 500 000,00 | |
| Высокогорское | 1-этажный дом 20 кв. м (бревно) | вода, электричество | 4 | 29 | 120 000,00 |
| Садовое общество "Фиалка". Домик двухэтажный, щитовой 28 кв. метров. На первом этаже комната и кухня. На втором этаже — одна комната. Свет, вода в течении всего сезона. На участке сарай, летний душ, туалет. Вокруг сосновый лес. Есть небольшое озеро в лесу. | вода, электричество | 4 | 20 | 270 000,00 | |
| На участке два дома, также на участке имеется баня, сарай, туалет. Коммуникации: вода, свет. Территория огорожена металлическим забором, имеются зеленые насаждения. Центральная аллея, подъездные пути хорошие, асфальт до садоводческого товарищества. | вода, электричество | 6,3 | 20 | 1 230 000,00 | |
| 2-этажный дом 70 кв. м (экспериментальные материалы) в селе Высокая гора в садовым обществе "Адонис". На участке утепленный дом 7х5 м, в доме есть баня. Есть плодовые кустарники и деревья. Участок ухоженный, до ворот с/о — асфальт, на аллеях — покрытие из щебня. Планируется проведение газа в 2016 году. | вода, электричество | 6 | 10 | 950 000,00 |
НО ТОЛЬКО ТЫ — ДОМИК МОЕЙ МЕЧТЫ
Главный минус дачных домиков — невозможность отдыха зимой. Вот тут в памяти всплывает опыт героев Эдуарда Успенского — приобретение заброшенного дома в деревне «Простоквашино». Бюджет тот же, но при наличии умелых рук радости сельской жизни доступны круглогодично. При написании данного материала, объезжая деревни (удаленность не более 60 км от Казани), я обнаружила ряд домов, хозяева которых, по словам соседей, готовы уступить их по символической цене, а некоторые отдать в дар. Неплохо для этих целей использовать материнский капитал, который пенсионный фонд не разрешает тратить, например, на садовые домики. Если увеличить радиус поиска, то, например, в живописных Буинском или Тюлячинском районе вы станете обладателем крепкого, газифицированног
Дома
| Направление | Описание | Коммуникации | Соток земли | Расстояние от Казани | Стоимость |
| Лаишевское |
| электричество, вода, газ | 14 | 58 | 580 000 |
| 1-этажный дом 30 кв. м (бревно) | электричество, вода | 26 | 50 | 750 000 | |
| 2-этажный дом 150 кв. м (пеноблоки). | электричество, вода, газ | 7 | 27 | 4 990 000 | |
| 2-этажный дом 164 кв. м (кирпич) | электричество, вода, газ | 14 | 15 | 12 300 000 | |
| Пестречинское | 1-этажный дом 31 кв. м (бревно) в с. Ленино-Кокушкино Пестречинского района, дом с печным отоплением. | электричество, вода, газ | 15 | 35 | 650 000 |
| 2-этажный дом 80 кв. м (бревно) | электричество, вода, газ | 9 | 25 | 2 980 000 | |
| Продам дом | электричество, вода, газ | 7 | 10 | 2 990 000 | |
| 2-этажный дом 240 кв. м по ул. Дачная в деревне Званка Пестречинского района. Дом из бруса. Есть баня и хозяйственные постройки, зимняя теплица 100 метров. Тихое, живописное место. | электричество, вода, газ | 9 | 3 | 7 999 000 | |
| Зеленодольское | 1-этажный дом 100 кв. м (кирпич). Дом в хорошем состоянии. Необходим косметический ремонт. Есть баня, сарай. Электричество, газ, вода на участке. 2 км от дома речка, лес. Свежий воздух. Все для отдыха. В деревне есть школа, детский сад, спортплощадка, клуб, медпункт, 3 магазина. | электричество, вода, газ | 25 | 60 | 700 000 |
| 2-этажный дом 75 кв. м (кирпич) | электричество, вода | 15 | 55 | 1 500 000 | |
| 2-этажный дом 112 кв. м (кирпич). | электричество, вода, газ | 6 | 50 | 3 550 000 | |
| 2-этажный дом 170 кв. м (кирпич), село Осиново, имеется баня, гараж, беседка. В доме зал, 3 спальни, кухня, душевая, веранда. | электричество, вода, газ | 8 | 10 | 5 450 000 | |
| Верхнеуслонское | 1-этажный дом 50 кв. м (бревно), село Нижний Услон, старый деревянный 1-этажный бревенчатый дом | газ, вода, электричество | 10 | 35 | 1 100 000 |
| 1-этажный дом 120 кв. м (кирпич). Дом находится в центре инфраструктуры рядом магазины, школа, почта, пляж, церковь, пристань, дорога асфальтированная до дома. Дом жилой, есть баня и беседка | газ, вода, электричество | 10 | 30 | 2 500 000 | |
| 2-этажный дом 163 кв. м (экспериментальные материалы), есть баня 50кв. м, забор, вороты — автоматика, своя скважина 57 метров с автоматикой, в поселке асфальт, площадка под машины — щебень, газ есть, баня отапливается | газ, вода, электричество | 12 | 10 | 5 000 000 | |
| 2-этажный дом 200 кв. м (кирпич), Введенская слобода, дом с полноценным подвальным этажом, а также чердаком, имеется балкон с выходом из кухни. | газ, вода, электричество | 15 | 25 | 7 700 000 | |
| Высокогорское | 2-этажный дом 40 кв. м (бревно), новый 2-этажный дом для постоянного проживания в деревне Юртыш Высокогорского района, 50 км от Казани. Газовое отопление, электричество, вода. Во дворе есть небольшой сарайчик. Асфальт до участка. | газ, вода, электричество | 11 | 49 | 800 000 |
| 2-этажный дом 110 кв. м (кирпич), д. Соловцово. Дом кирпичный, теплый, новый. Тихое, экологически чистое место. Гараж, при въезде в село, построен в 2013 году. Размер 7мХ4 м. | газ, вода, электричество | 21 | 25 | 3 500 000 | |
| 2-этажный коттедж 198 кв. м (кирпич). Высокая гора, отличный ремонт. Заезжай и живи. Цокольный этаж, 1 этаж — кухня, гостиная, два с\у в венецианской плитке, гардеробная, 2 комнаты, есть камин. 2 этаж — 3 спальни, рабкабинет, с\у. Импортная система отопления и коммуникации. | газ, вода, электричество | 9 | 8 | 5 300 000 | |
| 2-этажный коттедж 200 кв. м (кирпич), с. Каймары. Дом в два этажа, с подвалом под всем домом. На участке расположен гараж на 3 машины, баня и ухоженный плодоносящий сад с яблонями, вишней, смородинами и др., большой парник. | газ, вода, электричество | 24 | 4 | 8 500 000 |
Дома в отдаленных районах
| Адрес | Описание | Коммуникации | Соток земли | Расстояние от Казани | Стоимость |
| Республика Татарстан, Камское Устье, Мордовский Каратау | 1-этажный дом 34 кв. м (бревно) | электричество, вода | 23 | 90 | 200 000 |
| Тетюшский район, с. Кильдюшево | Жилой дом. 1-этажный 34 кв. м (бревно) | электричество, газ, вода | 10 | 150 | 170 000 |
| Тетюшский район, село Богдашкино | 1-этажный дом 40 кв. м (бревно) . | электричество, газ, вода | 20 | 160 | 180 000 |
| Мамадышский район, д.Ишкеево | 2-этажный дом 70 кв. м (бревно) | электричество, газ | 50 | 160 | 200 000 |
| Апастовский район, с. Куштово. | 1-этажный дом 50 кв. м (бревно). Дом в хорошем состоянии. Газ проведен в дом. Вода около дома колонка. | электричество, газ | 30 | 95 | 250 000 |
| Село Большие Тарханы, Тетюшский район. | 1-этажный дом 55 кв. м (бревно). Дом деревянный. Три комнаты, пристрой, веранда, баня новая, колодец возле дома. | электричество, газ | 25 | 40 | 300 000 |
| Кайбицкий район, с. Большое Русаково | 1-этажный дом 35 кв. м | электричество, газ, вода | 23 | 70 | 220 000 |
При выборе альтернативы городской квартире многие рассматривают собственный дом. Выбор просто огромен: Казань окружает более 50 организованных коттеджных поселков как эконом-, так и бизнес-уровня. Основным сдерживающим фактором при покупке недвижимости (участка или дома) в КП называют наличие управляющей компании, которая по предположениям и слухам непомерно дорого берет за свои услуги. Хочется сказать, что это не совсем так, и каждый случай индивидуален. Нелишним будет познакомиться с будущими соседями, расспросить о специфике данного поселка. Понятно, что риски приобретать на старте продаж землю без соседей, коммуникаций и построенных домов в данной экономической ситуации чрезвычайно высоки. Не исключено, что через год, так и не дождавшись обещаний продавцов о дорогах и коммуникациях, придется изыскивать дополнительные резервы и скидываться «всем миром» на асфальт до дома мечты. Неоспоримым преимуществом приобретения у застройщика являются более выгодные условия по ипотечному кредитованию. Банки-партнеры охотно предоставляют различные послабления в виде сниженной процентной ставки. В среднем она начинается от 14,5%.
Майские праздники — отличное время для того чтобы найти дачу или дом своей мечты. Только для этого нужно устроить небольшое приключение. Некоторые предложения появляются только сейчас. Не стоит обращать внимание только на объявления в интернете. Лучше самостоятельно проехаться по понравившимся местам: садовым обществам, деревушкам, поговорить с местными жителями, местными старостами и узнать о вариантах, которые сегодня есть на рынке. Дело в том, что не всегда хозяева недвижимости доходят со своим предложением до интернета. Кому-то достался домик по наследству, где-то хозяева переехали в город, но не выставили свое предложение на всеобщее обозрение, и, проехавшись по поселкам и селам, можно найти действительно задешево что-то достойное.
==table1053====table1055==
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 40
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.