Рустем Ахметсафин — директор юридической компании «Деловой Советник»

ОПЕРЕДИТЬ СОСЕДЕЙ

— Рустем Рашитович, многие владельцы частных земельных участков не знают, что в Земельном кодексе появилась норма, которая позволяет увеличить площадь земли. Расскажите подробнее, на каких условиях можно расширить частные земельные владения?

— Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ введена новая глава V.4. «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».

Данная норма позволяет увеличить земельный участок, находящийся в собственности граждан и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, еще на 4 сотки. И это с учетом того, что границы участка уже были уточнены (отмежеваны).

Участок должен вплотную прилегать к вашему участку, который оформлен в собственность. При этом дополнительная территория, которую можно прибавить к своей земле, должна быть меньше 4 соток. Можно добавить и более 4 соток, но при условии, что добавляемый участок будет неправильной формы: узкий, кривой, витиеватый.

Участок выкупается у государства по льготной цене — всего за 15 процентов от кадастровой стоимости. Заметьте, это очень низкая цена. Однако надо поторопиться — сейчас политика государства направлена на то, чтобы поднять кадастровую стоимость до уровня рыночной, и постепенно такие шаги предпринимаются.

При этом приятным моментом является то, что дополнительная земля оформляется в собственность с таким же разрешенным использованием, что и основной участок. То есть на нем можно будет строить дом или иные сооружения.

Оформление не предполагает проведения торгов, поэтому здесь важно успеть оформить интересующую землю раньше соседей.

— Неужели государство так просто и легко расстается с землей?

— На самом деле легко, но, с другой стороны, не так-то и просто.

Государству выгодно, чтобы как можно больше земли было в руках граждан. Во-первых, налог на недвижимость — самый собираемый налог в России, от него нельзя уклониться, его нельзя занизить. Во-вторых, новый закон направлен на то, чтобы привести карту России в порядок — убрать все клинья, обрезки, рваные границы и так далее. Когда все бесхозные клочки будут оформлены и прикреплены к основным участкам, всем будет удобнее и понятнее воспринимать кадастровую карту России, будет меньше ошибок, споров и самозахватов. Сейчас штраф за такой самозахват подняли с 500 до 5 тысяч рублей, и земельный контроль нещадно всех наказывает, подталкивая к узаконению.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЛУЧШЕ ДОВЕРИТЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ

— А в чем состоят сложности? И как их можно преодолеть?

— Как всегда, бюрократия все испортила. Во-первых, нельзя забывать про такие ограничения, как «красные линии», лес, вода. Кроме того, в кадастре существует понятие кадастрового квартала, и формально, даже если государство не против отдать землю, оформить участок, который вылезает за пределы кадастрового квартала, без решения суда невозможно.

Во-вторых, порядок оформления очень непростой и занимает, по самым скромным расчетам, 6 - 8 месяцев, причем, как и всегда, документов надо собрать море.

В-третьих, все же не все районы охотно раздают землю, самыми сложными оказались Верхнеуслонский и Зеленодольский, а вот Казань и Лаишевский район действуют в соответствии с законом и даже идут навстречу в некоторых моментах. Однако, по нашему мнению, в конечном итоге проблем не будет нигде, ведь в случае отказа всегда можно обратиться в суд — грамотные юристы смогут все разрешить.

Отдельно надо отметить и переоформление тех участков, которые уже были выделены в аренду для целей благоустройства или обслуживания объектов капитального строительства. Такие участки переоформить можно, но это скорее уступка со стороны государства, так как по закону оформить землю можно только с одинаковым видом разрешенного использования.

Хочу отметить, что процедуру оформления таких участков следует доверять профессионалам — юристам, имеющим опыт в земельных и имущественных вопросах. В частности, наша компания работает в данном направлении шестой год, и наши юристы могут гарантировать результат.

Информация предоставлена юридической компанией «Деловой Советник»