Холдинг «ТАИФ» планирует разместить рядом с поселком Орел в Лаишевском районе культурно-оздоровительный комплекс и жилые дома
Холдинг «ТАИФ» вернулся к планам разместить рядом с поселком Орел в Лаишевском районе культурно-оздоровительный комплекс, но теперь в проекте и жилые дома

ТАИФ ВСПОМНИЛ О СВОЕМ ДОМЕ ОТДЫХА

Как стало известно «БИЗНЕС Online», холдинг «ТАИФ» планирует реализацию нового девелоперского проекта рядом с поселком Орел Лаишевского района. Компания получила под застройку три земельных участка общей площадью 150,5 тыс. кв. м (5,5 тыс. кв. м, 70 тыс. кв. м и 75 тыс. кв. м), они окружены Матюшинским лесом, недалеко от берега Волги — словом, место золотое. Детали проекта в ТАИФе не раскрывают.

Жилая застройка будет прилегать к еще более масштабному проекту: уже на самом берегу Волги планируется разместить крупный культурно-оздоровительный комплекс (КОК). Впервые о нем стало известно еще в 2006 году, когда проект был представлен на экономическом форуме в Казани. Одновременно в корпоративном доме отдыха ТАИФа на площади 259 га смогут лечиться и отдыхать 2 тыс. человек. Согласно проекту комплекс будет состоять из нескольких зон: гостиничной (гостиница на 400 мест, 160 мини-гостиниц и VIP-дома), оздоровительной, прибрежной с яхт-клубом, ландшафтно-парковой и зоны инженерного обслуживания.

Несколько лет назад территорию под комплекс решительно огородили забором, по направлению к участку, как сообщали СМИ, началось строительство 7-километровой четырехполосной дороги (две полосы для автомобилей, две — для строительной техники). Согласно официальным данным, при ее прокладке было вырублено 2,8 га леса. Однако затем проект неожиданно заглох.

Одновременно в корпоративном доме отдыха «ТАИФа» смогут лечиться и отдыхать 2 тыс. человек
Проект комплекса для отдыха 2 тыс. человек был представлен еще 10 лет назад

В прошлом году ТАИФ, однако, активизировался — холдинг объявил тендер с начальной стоимостью 7,8 млн. рублей на проведение инженерно-геологических изысканий для строительства КОКа. Кроме того, параллельно были разработаны изменения в генплан Орловского сельского поселения, согласно которым населенный пункт расширится за счет земель лесного фонда (188,4 га). Именно на этой территории и планируется строительство культурно-оздоровительного комплекса. К землям лесного фонда в данном случае относятся нерестоохранные полосы лесов и запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов ГКУ «Пригородное лесничество» Матюшинского участкового лесничества.

В этом же документе сообщается, что на месте бывшей лисоводческой фермы на площади в 7 га расположится жилье — на участках, проданных муниципалитетом ТАИФу. Новые дома должны быть возведены в течение четырех лет, до 2020 года. Однако о каких именно параметрах застройки идет речь, не сказано.

На месте бывшей лисоводческой фермы на площади в 7 га расположится жилье — на участках, проданных муниципалитетом ТАИФу
На месте бывшей лисоводческой фермы на площади в 7 га расположится жилье — на участках, проданных муниципалитетом ТАИФу

НЕБОСКРЕБЫ ОРЛА И ЛЕСНАЯ МАГИСТРАЛЬ

Корреспондент «БИЗНЕС Online» побывал на месте будущего строительства. Поселок Орел находится в непосредственной близости от Казани — в 30 км от РКБ, на машине дорога занимает 10 минут. Расположился поселок возле леса, до Волги от него километра два (между рекой и поселком и будет построен КОК). В основной части населенного пункта дома по большей части старой постройки — деревянные избы. Впрочем, вплотную к территории будущего жилого комплекса примыкают дома побольше да побогаче, образуя миниатюрный коттеджный поселок на 8 - 10 дворов. Как рассказали нам местные жители, эти земли были выданы многодетным семьям, у которых их затем, как водится, перекупили состоятельные люди.

Глава Орловского сельского поселения Валентина Фетилина, сославшись на слова представителей ТАИФа, подтвердила «БИЗНЕС Online», что на месте бывшей лисьей фермы, ранее принадлежавшей зверосовхозу (который, кстати, сам еще продолжает функционировать), действительно будет построено жилье. Более того, глава поселения рассказала, что строить ТАИФ будет не коттеджи, а многоэтажные жилые дома высотой до 15 этажей. В них предусмотрены даже пентхаусы, из панорамных окон которых будет виден практически весь район. Также устно сотрудники ТАИФа сообщили руководству поселка, что в планах — строительство нового магазина и аптеки.

Глава Орловского сельского поселения сообщила, что жители за реализацию проектов ТАИФ, так как появятся новые рабочие места
Глава Орловского сельского поселения сообщила, что жители за реализацию проектов ТАИФа, так как появятся новые рабочие места

Глава поселения отметила, что и жители, и она сама лично обеими руками за реализацию этих проектов, так как будут и рабочие места, и новая инфраструктура. Единственное, жители возражают против забора, который уже годами окружает место строек.

Корреспондент «БИЗНЕС Online» на месте убедился, что территория лисоводческой фермы, где планируется жилое строительство, сейчас представляет собой пустырь. Участок огорожен бетонным забором, впрочем, часть секций забора отсутствует, так что летом на территорию можно проникнуть без проблем. Местный житель, мужчина в летах, рассказал, что на ферме со времен СССР выращивали лис-чернобурок для продажи их меха за рубеж, а самим работникам и сельчанам могли достаться только изделия из остатков шкур и бракованные экземпляры. Ферма прекратила существование несколько лет назад. Прошлым летом, по его словам, были какие-то работы на территории — убирали остатки строений, но затем все опять встало.

Земли возле Орла были выданы многодетным семьям, у которых их затем, как водится, перекупили состоятельные люди под коттеджи
Земли рядом с лисьей фермой были выданы многодетным семьям, у которых их затем, как водится, перекупили состоятельные люди под коттеджи

Дед также подтвердил наличие дороги где-то в глубине леса. По его словам, она огромна (в ширину 5 - 6 машин уместится) и ведет на Зеленый Бор — Боровое Матюшино. «Дорогу проложили за последние два-три года прямо посреди леса, думаю, столько деревьев повалили». На дорогу простой народ также не допускают — «стоит вертушка с охранником». Впрочем, зимой до нее от Орла так и так невозможно добраться.

«КРОМЕ ТАИФА, ВЫ НИКОМУ ТАК НЕ ДАДИТЕ»

Видимо, глава поселения все-таки переоценил восторги жителей Орла строительными намерениями ТАИФа. У проекта нашлись недоброжелатели. Некто Гильфанов Э. С. написал по электронной почте жалобу в УФАС по РТ, усомнившись в том, что ТАИФ получил землю законно.

Ведомство Александра Груничева провело проверку аукционов, на которых ТАИФ приобрел два участка на территории — площадью 75 тыс. и 5,5 тыс. кв. метров (последний по периметру окружает ту самую лисью ферму). Выяснилось, что, согласно извещению о проведении торгов, участки предназначались под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но, во-первых, по закону приобретать такую землю могут исключительно физлица, а не компании, а в торгах победило юрлицо — ОАО «ТАИФ». Во-вторых, в 2008 году совет Лаишевского района принял постановление, что участок под ИЖС в Орловском поселении не может быть больше 1,5 тыс. кв. метров. Здесь же этот размер оказался превышен в десятки раз. В результате 17 августа, спустя неделю после проведения торгов, антимонопольщики вынесли предписание снять с них оба лота, то есть фактически аннулировали результаты.

Участок, на котором, по данным СМИ, будет создан культурно-оздоровительный комплекс (в форме звездочки) и спорный участок в 5,5 тыс кв. метров (нажмите, чтобы увеличить)

Районные власти бросились на защиту инвестора. МУП «Земля» Лаишевского района, проводившее торги, обратилось в Арбитражный суд РТ с требованием отменить предписание. На суде представитель ТАИФа заявил, что в их заявке на участие в аукционе в графе для целей использования указывалась не индивидуальная, а малоэтажная жилая застройка, а представители лаишевского исполкома, требуя отменить предписание, ссылались на то, что оно якобы вынесено с многочисленными процессуальными нарушениями: на основании анонимной жалобы, не в те сроки, без заседания комиссии.

Судья Зуфар Хамитов поинтересовался у представителей района: «Покажите еще такие торги, где вы давали землю по 75 - 80 - 100 тысяч квадратных метров под ИЖС помимо ТАИФа». Представитель «Земли» ответил, что такую информацию в настоящее время он предоставить не сможет. На что судья заметил: «Мне кажется, вы вообще не сможете предоставить такую информацию. Потому что никому, кроме ТАИФа, вы так не дадите!».

Архивный снимок со спутника (июль 2003 года) с ресурса Google.Earth (нажмите, чтобы увеличить)

В итоге 29 декабря 2015 года Арбитражный суд РТ признал правоту УФАС по РТ. На момент публикации от ТАИФа ответа на запрос «БИЗНЕС Online» по поводу этого дела не поступило, но, вероятнее всего, решение будет оспорено. И цена вопроса, и статус девелопера вряд ли предполагают расклад, при котором ТАИФ может лишиться своих лесных угодий.

Отметим, что на аукционе единственным спарринг-партнером ТАИФа было некое ООО «ФСК «Булгария», которое лишь слегка подняло стартовую цену. В итоге земля досталась богатейшему в республике холдингу не так уж и дорого. Участок в 5,5 тыс. кв. м обошелся в 2,5 млн. рублей, а в 75 тыс. кв. м — в 31 млн. рублей. То есть речь идет о 41 - 45 тыс. рублей за сотку. «Сотка земли около воды в этих краях может стоить 300 - 400 тысяч рублей, а в лесу или вблизи леса — от миллиона», — считает Марат Хакимов, основатель и директор компании «Амик» (девелопер коттеджного поселка «Уютный дом» в селе Сокуры). Если же предположить, что в дальнейшем холдинг получит добро на изменение категории использования земли — с малоэтажной на многоэтажную застройку, ценность участков, надо полагать, вырастет в разы.

Участок в 5,5 тыс. кв. м указан желтым цветом (нажмите, чтобы увеличить)

«У ИЖС ЕСТЬ ПЛЮСЫ — ТАМ И ГОСПОШЛИНЫ НИЖЕ, И НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ»

«БИЗНЕС Online» узнал оценку девелоперами характеристик нового проекта ТАИФа.

Адель Хасбиулин — генеральный директор ООО «Мегалит»:

— Лаишевское направление самое престижное — там нет никаких заводов, предприятий. Также это южное направление, там теплее. Для сравнения: в Пестречинском, например, районе на 1 - 2 градуса холоднее, чем в Казани. Также сейчас выезд в лаишевскую сторону из города самый удобный и быстрый. Там нет больших грузовиков. Если, например, на «Свиягу» ехать по М7, то там агрессивный трафик, много большегрузов.

Успех проекта будет зависеть от инфраструктуры. По большому счету сейчас около Казани нет ни одного элитного жилого поселка, удовлетворяющего по всем параметрам. Все застройщики не выполнили полностью то, что обещали. Коттеджных поселков много, а хороших предложений — единицы.

Если ТАИФ обустроит береговую линию, если будут пирсы для катеров и малых судов, если будут развлечения, обеспечение продуктами питания, то проект будет вызывать интерес. Если будут строить поблизости жилье, можно вспомнить Турцию, где уже несколько лет есть практика — строится отель со всей инфраструктурой: бассейн, аквапарк, а рядом возводятся жилые дома. Ты покупаешь квартиру или коттедж и пользуешься всей территорией отеля. Это найдет покупателя.

Люди сейчас бывают за границей, путешествуют, им есть с чем сравнить. Их требования к комфортному жилью далеко ушли от возможностей местных строителей. Исходя от того, что я слышал о проекте рекреационного комплекса ТАИФа, я думаю, что около него построят элитное жилье. И если оно удовлетворит взыскательный вкус, то найдет своего покупателя даже в нынешних условиях.

Что касается многоэтажек, то их в тех краях сейчас нет. Если будут продаваться как обычные квартиры, я думаю, это будет не очень пользоваться спросом, разве что для пенсионеров. Думаю, найдут домам иное предназначение.

Рушания Бильгильдеева — учредитель агентства недвижимости «Пассаж»:

— 14 гектаров под жилую застройку — это довольно большая территория. Я так думаю, что на этой земле можно построить что-то типа таунхасов или даже многоквартирных домов высотой до трех этажей. Но, насколько я знаю, в Лаишевском районе есть вопросы с газификацией для вновь застраиваемых объектов.

Вообще, Орел — это чистое место, есть лесной массив. Минус в том, что недостаточно развита инфраструктура. ТАИФ — компания солидная, может быть, она разовьет эту территорию. И если недвижимость выйдет на продажу, то это будет хороший альтернативный вариант для тех, кто хочет поселиться в экологически безопасном месте. Конечно, нужно учитывать положение на рынке недвижимости, сейчас оно испытывает сильное влияние кризиса.

Что касается покупки компанией участков под ИЖС, то раньше я такой практики не видела. Ограничение по площади продаваемых участков, скорее всего, принято на местном уровне. Потому что в Лаишевском районе еще при прежнем руководстве было допущено много нарушений, махинаций — про это и «БИЗНЕС Online» писал, поэтому, видимо, принято ограничение. Ограничения могут внести на сессии местные депутаты, тем более что земли эти были муниципальными.

Марат Хакимов — основатель и директор компании «Амик» (девелопер коттеджного поселка «Уютный дом» в селе Сокуры):

— ТАИФ строил дорогу длиной где-то километров 7 в лесу между Боровым Матюшино и Вороновкой. Если данная дорога проходит около этих участков, то элитное место получится. Индивидуальное жилищное строительство подразумевает, что строит гражданин. А организация должна покупать участок не под ИЖС, а просто под малоэтажное жилищное строительство — это разные назначения земли. Можно предположить, что это вина исполкома — они неправильно сформировали постановление и указали там ИЖС. У ИЖС есть плюсы — там и госпошлины ниже, и налог на землю.