15 крупнейших компаний-застройщиков Татарстана не в состоянии продать 80% построенного ими коммерческого жилья. Такое сенсационное заявление сделал в пятницу начальник управления развития строительства Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Юрий Аляшев на совещании по вопросу   ввода жилья в РТ в 2008 году.

По словам г-на Аляшева, эти данные получены в результате опроса, проведенного среди 15 застройщиков Татарстана.

В этот список вошли такие компании как ПСО «Казань», «Оримекс-Сувар», «Казань XXI век», проект «Солнечный город», «БАСКО» и другие.

- К сожалению, этот рынок сегодня насытился, - так объяснил ситуацию Юрий Аляшев   корреспонденту «Бизнес-онлайн». - Мелкие компании погибают. Раньше они выживали за счет долевого строительства. А теперь это строго отслеживается. Кроме того, покупательская способность населения, видимо, падает. Ужесточилась кредитная политика банков.

Для того, чтобы прояснить ситуацию, «Бизнес онлайн» обратился к компаниям-застройщикам и риэлторам.

В ПСО «Казань» «Бизнес онлайну» прокомментировали заявление чиновника из Минстроя следующим образом. В связи с внесением поправок в закон «О долевом участии» 214-ФЗ, строительные компании теперь не имеют права привлекать деньги дольщиков до того, как получат полный пакет документов о сдаче дома. ПСО «Казань» сдает дома в сентябре, соответственно, сейчас процент реализованного жилья равен нулю.

«Кредиты конкретно на строительство дома обычно берут мелкие компании. Мы берем кредиты на пополнение оборотных средств. Строительство – не единственное наше направление деятельности и в случае необходимости мы можем перенаправлять средства на погашение кредита», - заявил представитель ПСО «Казань».

Перегрев рынка новостроек ощущают и риэлторы.

- Сегодня, безусловно, есть сложности с реализацией квартир, – заявил газете «Бизнес онлайн» директор агентства недвижимости «Центральное» Айдар Садыков. - Дело в том, что готовое жилье далеко не дешевое. Да и рынок недвижимости на сегодняшний день несколько заторможен, на то есть несколько причин. Первый фактор – это высокая цена. Например, немногие покупатели квартир в «Солнечном городе» (АН «Центральное» реализует большой объем новостроек в этом районе) могут купить готовое жилье.

Еще одна причина в том, что очень часто новое жилье люди покупают после продажи старого. А на вторичном рынке жилья сейчас, к сожалению, тоже застой.

И третий фактор – сезонность, наступил период отпусков.

Могу сказать, что сегодня очень многие желают улучшить свои жилищные условия, однако, несмотря на большое количество предложений, далеко не все могут это сделать. На мой взгляд, выход из сложившейся ситуации – установление цен, которые позволят реализовывать жилье. Я считаю, что нужно гибче подойти к этому вопросу, разработать систему скидок.

Вадим Кириченко, коммерческий директор ООО «Грань»:

- В мире усиливаются неконтролируемые инфляционные процессы, затрагивающие и экономику России. Как следствие - ужесточение кредитной позиции банков, что делает для конечного потребителя "неподъемным" бремя ипотечного кредитования. И без того запредельные ставки ипотеки растут, как растут и требования банков к заемщикам, что в конечном счете губит всю идеологию ипотеки, которая несмотря на свою кабальность, все же являлась, возможно единственным способом приобрести жилье для большинства россиян.

Нереализованное жилье будет вынуждено снижаться в цене, что особенно актуально для небольших и средних строительных компаний. не имеющих возможность надолго "консервировать" построенную недвижимость в ожидании лучших времен. Но и постепенное снижение цен не сможет "оживить" рынок. Потенциальный покупатель будет ждать , когда же закончится "падение цен" для наиболее эффективного вложения средств, что еще более усугубит ситуацию для строительных компаний. И это все - на фоне впечатляющих темпов ввода нового жилья и крайне низкой покупательской способностью населения.

Кризис недвижимости уже остро ощущается в Казахстане, Украине, Прибалтике...
В компаниях с диверсифицированным бизнесом эти проблемы будут менее болезнены.

Резеда Гизатуллина

Елена Шапиро

Жанна Печенко