АИЖК вливает 1,5 млрд. на рынок недвижимости в Татарстане

ДЕНЬГИ ПОЙДУТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ ИА РТ, "ТАНДЕМ-Д" И КУЛОНСТРОЯ

Вчера стало известно, что АИЖК направит 1,5 млрд. рублей для завершения 5 девелоперских проектов в Казани и Набережных Челнах. Половину из них реализует Ипотечное агентство РТ. Согласно оценкам участников рынка, выделенных средств хватит для ведения в эксплуатацию 700 - 800 квартир эконом-класса. Такой объем практически не скажется на рынке недвижимости, но может стать серьезной поддержкой для Ипотечного агентства РТ, которое, напомним, в феврале этого года допустило техдефолт по облигациям в 649 млн. рублей.     

МИЛЛИАРД ДЛЯ ПЯТИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ

Вчера Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) распространило сообщение о том, что российский ипотечный оператор подписал рамочные соглашения с ОАО "АК БАРС" БАНК и ОАО "Ипотечное агентство Республики Татарстан" о фондировании проектов по завершению строительства жилья эконом класса. По сути, речь идет о кредитовании ряда девелоперских проектов Татарстана в рамках программы "Стимул". После завершения реализации проектов жилье будет реализовываться в ипотеку.

В числе счастливчиков оказались проекты Ипотечного агентства РТ (последнее, как известно, является не только ипотечным оператором, но и крупным девелопером), ООО "Тандем-Д" и ЗАО "Кулонстрой". Инвестором проектов последних двух застройщиков является АК БАРС БАНК.

Итак, в заветном списке оказались следующие объекты:

г.Казань, Вахитовский р-н, ул. Гоголя, д.10;

г.Казань, Приволжский район, ул.Дубравная, микрорайон 16А, д.16А-3, экопарк "Дубрава";

г. Казань, Советский район, ул. Мамадышский тракт, д.1-1, комплекс "Светлая Долина";

г.Набережные Челны, пр.Московский, д.52/20;

пос. Дубровка, Зеленодольский район, Республика Татарстан, комплекс "Семейный парк".

Как пояснили БИЗНЕС Online в ИА РТ, основных требований к девелоперским проектам было пять. Это высокая степень готовности, жилье должно быть эконом-класса, застройщик должен работать по ФЗ-214 (закон "О долевом строительстве"), осуществлять комплексную застройку и использовать быстровозводимые технологии.

"606 МЛН. ПИШЕМ, 900 МЛН. В УМЕ"

В пресс-релизе АИЖК говорится о том, что на реализацию соглашений планируется выделить почти миллиард рублей. Но как пояснила БИЗНЕС Online заместитель гендиректора по развитию ИА РТ Эльвира Галяутдинова, с российским агентством  согласованы проекты на сумму 606 млн. рублей, в ближайший месяц будут дополнительно согласованы объекты на сумму около 900 млн. рублей. Таким образом, в общей сложности речь идет о 1,5 млрд. рублей.

"На сегодняшний день достигнуты договоренности с АИЖК по привлечению средств из Внешэкономбанка (под 11% годовых) по программе "Стимулирования кредитования застройщиков, реализующих строительство эконом-жилья". Общий лимит для регионов составляет 6 млрд.рублей. Если говорить об объектах ИА РТ, то для их завершения в общей сложности необходимо более 1 млрд. рублей, - рассказывает Галяутдинова.

Напомним, что ранее в интервью БИЗНЕС Online руководитель ИА РТ рассказал о том, что наряду с зарезервированным 1,5 млрд. рублей есть предварительная договоренность еще о 3 млрд. рублей.

ГАРАНТ, ИНВЕСТОР И ОПЕРАТОР

Условия подписанных соглашений распределяют роли между участниками сделки. Так, АИЖК "обеспечивает финансирование, гарантирует рефинансирование ипотечных кредитов, выданных физическим лицам, и предоставляет ипотечные кредиты гаранту по сбыту на приобретение жилых помещений в случае необходимости".

Гарантом по сбыту выступит ИА РТ, которая предоставляет гарантии (оферты) на приобретение согласованного объема нереализованных жилых помещений в построенных домах по фиксированной цене. Сумма фиксированной стоимости кв. метра и объем выкупа не комментируются. "Объем выкупа будет соответствовать объему нереализованных жилых помещений", - заметили в ИА РТ.

АК БАРС Банк планирует организовать непосредственное финансирование завершения строительства выбранных объектов и выдавать жилищные кредиты для покупателей построенных квартир.

Арслан Минвалеев

Эльвира Галяутдинова, заместитель гендиректора по развитию ИА РТ:
 
- Реализация программы позволит решить многие задачи. Во-первых, достроить объекты, находящиеся на стадии строительства, что позволит предотвратить новую волну обманутых дольщиков. Во-вторых, повысить доступность жилья для широких слоев населения путем массового строительства жилья эконом-класса по современным технологиям строительства быстровозводимых домов. В-третьих, выполнить обязательства по вводу жилья на первые этапы застройки в рамках комплексного освоения территорий, что позволит активизировать привлечение средств инвесторов (физических и юридических лиц) на реализацию последующих этапов проектов. Немаловажно, что АИЖК позволит поддержать участников строительного комплекса, предотвратив ухудшение их финансового состояния.

Валерий Абсалямов, директор ТДН "Валери":

Это дополнительный выброс квартир на рынок новостроек. Хотя, если честно, миллиард это не такие большие средства для строительного рынка. Думаю, что в Казани на эти деньги могут ввести не больше 500 квартир. А что такое 500 квартир? В том же "Солнечном городе" есть дома по 400 квартир. По сути, речь идет об одном большом доме. Эти вливания, скорее можно рассматривать в рамках мер по спасению Ипотечного агентства РТ.   

Что касается рынка новостроек, то он в последнее время оживился. Но здесь предпочитают приобретать жилье, завершенное или близкое к завершению, а также у надежных застройщиков. Дефицита здесь явно не ощущается.

Ипотека, действительно, несколько поддержало рынок. Но особой активности я здесь не вижу. У нас уровень покупок квартир с участием ипотечных схем остался на уровне конца прошлого года. Люди, видимо, выжидаю, когда ставка еще больше снизится, или нет финансовых возможностей. Сейчас в целом наблюдается уменьшение спроса.   

Рустем Юнусов, директор строительной компании ООО "Фарус"

- Сейчас ситуация на рынке потихоньку начинает выравниваться. В целом на первичном рынке произошло снижение предложений. Все труднее становится найти на рынке адекватное жилье эконом-класса. Спрос на него превышает предложения. Поэтому появление новых квартир не приведут к снижению стоимости жилья на первичном рынке.  Лучшее тому подтверждение это начавшийся рост стоимости квадратного метра. Если в середине 2009 года на рынке можно было найти новостройки по цене 25-27 тыс. рублей/кв.м, то сейчас цена квартир даже на уровне котлована стартует от 30 тыс. рублей и выше.

Что касается стоимости строительства, то 10-этажный 2-подъездный дом на 70-80 квартир стоит в районе 120-150 млн. рублей.

Анастасия Гиззатова, директор АН "Счастливый дом":

- Думаю, что выделение этих средств никак не повлияет на рынок. Если эти проекты даже будут достроены, то  на фоне существующего предложения новый объем не сильно скажется на рынке. К тому же ряд названных объектов имеет удаленную географию. А любая удаленность диктует более низкую стоимость. Вообще, сейчас отмечается большой спрос на новостройки. Думаю, сказалось оживление ипотеки. Сейчас у нас в агентстве почти половина сделок проходит с участием банков и материнского капитала.