Предприниматели Набережных Челнов считают, что городские власти устанавливают непомерную плату за аренду земельных участков, отказываются платить и оспаривают в суде введенную исполкомом систему расчета.

Представитель одного из истцов ООО «КОММОН» Елена Деревлева рассказала газете «КоммерсантЪ. Волга-Урал», что за участок площадью 1,049 га, где расположена автостоянка, первоначальная плата составляла 573 тыс. руб. в год, «в 2006 и 2007 годах арендная плата повышалась ненамного», однако «к 2008 году она увеличилась почти на 300 тысяч, составив около 800 тысяч рублей». «Это просто непомерная арендная плата для нашего города», — считает Деревлева.

Согласно постановлению Кабмина республики №74 от 9 февраля 1995 года «Об арендной плате за землю», арендная плата исчисляется путем умножения размера ставки земельного налога на поправочный коэффициент, учитывающий назначение участка. К примеру, для автостоянок он составляет 3, для отдельно стоящих объектов — 7,5, а для торговых точек — 10. Как отметила юрист, исполком Набережных Челнов вместо ставки земельного налога применяет кадастровую стоимость, в которую «уже входит вид разрешенного использования земельного участка — тот же самый поправочный коэффициент». В результате он используется дважды.

Кстати, по большинству исков арбитраж принял решения в пользу бизнесменов — суд признал недействительными расчеты арендной платы за 2005-2007 годы. Первую инстанцию поддержала и апелляция.

Кассационная инстанция — Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, которая к настоящему времени рассмотрела жалобы исполкома по четырем искам предпринимателей, также не усомнилась в том, что «ответчик необоснованно завысил размер годовой арендной платы, применив поправочные коэффициенты», и взыскала с исполкома в их пользу неосновательное обогащение. Вместе с тем она не признала порядок исчисления арендной платы недействительным, отметив, что внесенные в него изменения не были зарегистрированы в регпалате, а значит, они не заключены.

Замначальника управления земельных и имущественных отношений исполкома Набережных Челнов Зульфия Курамшина сообщила газете, что «исполком производит расчет стоимости аренды строго в соответствии с постановлением Кабинета министров республики». «Момент по кадастровой стоимости нами уже доказан, — отмечает Курамшина. — С 2006 года ставка земельного налога применяется по отношению к кадастровой стоимости. Если бы постановление решением суда было отменено, тогда можно было бы вести речь о неправильности расчетов. Однако таких решений нет».