В кризис лучше купить хороший дом, чем золотые монеты

ВСЕ БОЛЬШЕ КАЗАНЦЕВ ХОТЯТ ЖИТЬ В ЗЕЛЕНОЙ ЗОНЕ, НО НЕДАЛЕКО ОТ ГОРОДА

Свежий опрос Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показал любопытные тенденции: кризис не слишком повлиял на уверенность людей в своем будущем. Более половины россиян (51%) ответили, что эта уверенность за минувший, не слишком простой, год не ослабла, а у пятой части опрошенных (22%) она даже укрепилась. Такие довольно оптимистичные настроения неожиданно сказались на рынке недвижимости в Казани.

СНАЧАЛА БЫЛА ПАНИКА

Эксперты татарстанского рынка недвижимости отмечают изменение настроя покупателей. До наступления кризиса люди, можно сказать, покупали все подряд: золотые монеты, машины, квартиры… При этом не очень задумываясь о качестве покупок. Так, риэлторы рынка недвижимости с удивлением обнаруживали, что многих клиентов интересует только одно – цена. Они не задавали даже элементарных вопросов: из каких стройматериалов построен дом, насколько удобно он расположен, в экологически чистом районе или же наоборот, как быстро можно добраться до центра города… Все это говорило о том, что квартира или дом приобретались не для себя, не для того, чтобы там жить, а для будущей перепродажи, просто как средство вложения.

За год ситуация изменилась коренным образом. Возьмем для примера загородную недвижимость. Риэлторы, предлагающие коттеджи в известном элитном поселке "Казанская усадьба", рассказывают, что сроки принятия решений по сделкам очень сильно возросли. Сегодня те, кто намерен купить дом, подходят к выбору загородного жилья с гораздо большим вниманием, предъявляют самые высокие требования. Практически каждому покупателю приходится подробно рассказывать, какие в поселке дома, как они отличаются друг от друга по размерам и по архитектурному облику. Кого-то больше интересуют коттеджи бизнес-класса стоимостью от 8,5 млн., площадью в 180 квадратных метров, с земельным участком в девять соток, кого-то – элит-класса, стоимостью от 12 млн., площадью в 230 квадратных метров с земельным участком в 12 соток.

Клиенты придирчиво интересуются, в каждом ли доме есть гараж, на одну или две машины? Спрашивают, можно ли в коттедже устроить зимний бассейн для себя и детей – и бывают рады, узнав, что в большинстве домов имеется цокольный этаж, в котором можно разместить хоть бассейн, хоть бар, хоть мастерскую… Как правило, бывают довольны, выяснив, что в коттеджах Казанской усадьбы отопление индивидуальное, причем все коммуникации сделаны только из высококачественных материалов, котлы – самых престижных мировых марок, трубы для отопления и горячего водоснабжения – итальянские и голландские. Полная гарантия, что можно будет забыть о протечках на много-много лет…

КОМФОРТНО И БЕЗОПАСНО

Особые требования нынешние клиенты предъявляют к месту расположения своего коттеджа. Правда, в этом отношении той же Казанской усадьбе сильно повезло: этот коттеджный комплекс построен в черте города, однако на самой его границе, по дороге в Боровое Матюшино. Здесь отличные природные условия: чистый воздух, лес, вообще много зелени. Создатели поселка позаботились и о том, чтобы устроить здесь рукотворное озеро. Так что риэлторам есть, что ответить на вопросы даже самых дотошных клиентов…

Еще одно ярко выраженное требование нынешних покупателей загородного жилья: они хотят жить не в любом, первом попавшемся поселке, а там, где гарантированно комфортные и безопасные условия проживания. А безопасность – понятие широкое. То, что поселок огорожен капитальным кирпичным забором, что здесь круглосуточная охрана и собственная служба безопасности, считается вроде как само собой разумеющимся, – но этого уже мало. Как говорят математики, условие необходимое, но недостаточное. Будущие жильцы загородного поселка хотят иметь хороших соседей.

Но как раз этим и отличается Казанская усадьба. Здесь будет вполне однородная среда, те, кто принадлежат к одной и той же социальной группе, у кого примерно равный уровень доходов. Иными словами, семьи, которые наверняка схожи даже по культурному уровню. …И это в полной мере отвечает желанию сегодняшних покупателей загородных домов – спокойно жить среди людей своего круга.

БУДЕМ ЗДЕСЬ ЖИТЬ

Все эти, – кто-то, быть может, скажет, даже несколько завышенные – требования современных клиентов свидетельствуют о том, что люди подходят к выбору жилья уже далеко не так, как, скажем, полтора года назад, в начале кризиса. Все чаще начинают покупать не с целью просто вложить деньги, чтобы их сохранить, – а уже для самого себя. Или, как часто бывает, для своих родителей, – чтобы они могли спокойно жить в чудесной зеленой зоне, на свежем воздухе, в тишине… Сюда и детей можно будет привозить, на выходные, на каникулы, на все лето.

Что интересно, риэлторы, продающие загородное жилье, все чаще слышат от своих клиентов: "Город мне уже надоел, хочу жить не в городе. Чтобы зеленая зона была, лес, вода, воздух хороший… Чтобы свой дом – со всеми городскими удобствами, естественно. Своя земля… И, чтобы поселок был красивый, ухоженный… Но – недалеко от Казани, мне же по делам каждый день ездить…"

Вот этим, казалось бы, совершенно несовместимым требованиям (зеленый поселок с отличной экологией – но рядом с городом) и отвечает Казанская усадьба, от которой до центра татарстанской столицы можно добраться всего за… 15 - 20 минут. Наверное, и поэтому тоже нынешние "посткризисные", весьма придирчивые покупатели все чаще останавливают свой выбор на этом элитном поселке. Во всяком случае, домов для продажи там осталось уже совсем немного. Впрочем,  будет строиться вторая очередь…

На правах рекламы