«Если все застройщики сделают такую ипотеку, случится строительный бум!»

Наступило оптимальное время для покупки недвижимости:застройщики идут на индивидуальные уступки и даже готовы продавать квартиры в рассрочку

К концу 2015 года рынок недвижимости начал подниматься с колен, на которые его поставили валютные скачки и ключевая ставка. Импульс к оживлению пришел от коалиций инициативных застройщиков и банков.

Ильшат Гимаев

«КРЕДИТ ПОЛУЧАЕТСЯ НА УРОВНЕ МАРЖИНАЛЬНОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ»

Ажиотажный спрос на недвижимость в декабре прошлого года быстро сменился падением рынка. Впрочем, он пребывал в упадке недолго: к концу 2015-го удалось приблизиться к прошлогодним показателям, хотя ситуация и противоречива.

«Сегодня рынок недвижимости находится в неоднозначной ситуации, я бы даже сказал в тяжелом положении, потому что основная проблема — в создании спроса со стороны покупателей, — рассказывает начальник управления развития строительного комплекса РТ Ильшат Гимаев. —  Население пока занимает выжидательную позицию: ждет улучшения в экономике, поэтому никто не бежит сломя голову снимать деньги с депозитов и вкладывать их в квартиры, также никто не торопится брать ипотечные кредиты. Вместе с тем положительной тенденцией можно считать то, что государство озаботилось этой проблемой и в части ипотечного кредитования начало государственную поддержку по субсидированию процентных ставок. Все это привело к росту спроса на недвижимость во втором полугодии 2015-го, и мы можем наблюдать хорошую динамику, которая почти сравнима с прошлогодними показателями, когда люди скупали недвижимость из-за колоссального падения рубля… Не зря президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию отметил, что первая отрасль, которую нужно поддерживать, – строительство! Это самая уязвимая сфера, и если слова президента найдут реальное отражение в действиях, мы получим мультипликативный эффект. Нельзя забывать, что строительство – мощный катализатор развития экономики. Например, в 30-е США удалось выбраться из депрессии именно за счет активного строительства, в том числе дорог».

Многие эксперты утверждают, что сейчас, когда застройщики идут на серьезные уступки, а вторичное жилье продается с хорошими скидками, можно смело решаться на инвестиции в недвижимость. «Сейчас застройщики более охотно идут на индивидуальные уступки по стоимости, — подчеркнул Гимаев. —  В том числе могут дать хорошую рассрочку, снизить стоимость квадратного метра. Например, «Унистрой» с банками-партнерами сформировали программу «Ипотека 7%».* Уверен, что такой продукт положительно скажется на покупателях, ведь кредит получается на уровне маржинальной процентной ставки, на уровне инфляции, и покупатель однозначно выигрывает. Уверен, что только за счет подобной активности крупнейших компаний можно добиться положительных перемен, а застройщики, строящие по два-три дома, наверное, не смогут с ними конкурировать и в ближайшем будущем покинут рынок».

Андрей Савельев

ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

За последние несколько месяцев произошло сразу два крупных скандала, связанных с деятельностью крупнейших строительных компаний Татарстана, которые не только не смогли сдать дома, но и оказались фигурантами уголовных дел. Остались ли вообще застройщики, которым можно доверять?

«Надежные застройщики есть, и их достаточно много, однако покупателю достаточно сложно самостоятельно определить, кто ведет свою деятельность по всем правилам и законам, а кто — нет, — поделился своим мнением руководитель комитета гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. —  Потому что нерадивые строители сделают все, чтобы продать. Был в моей практике даже такой случай, когда на «замороженной» стройке специально для потенциальных покупателей на два-три часа возобновляли стройку: клиенты были уверены, что стройка идет своим чередом и дом сдадут в срок… Поэтому, прежде чем нести деньги, обратитесь к специалистам, которые смогут дать вам информацию по конкретному дому. Среди проектов могу выделить интересный, на мой взгляд, формат домостроения «Царево Village**» от компании «Унистрой». Этот проект вообще не вписывается в стандартный формат застройки. Впервые за 8 лет я увидел в приемной застройщика очередь на покупку квартир!»

Савельев подчеркнул, что компаний, которым можно доверять, немало, но при выборе надо смотреть и на условия сделки: «Уверен, сейчас самое лучшее время для покупки недвижимости. Во-первых, упали цены. Во-вторых, есть выгодные предложения на первичном рынке, а также настолько интересная процентная ставка, как 7% на весь срок ипотечного кредита до 30 лет. Считаю, это уникальный продукт, подобной программы в России никогда не было. Социальная ипотека на таких условиях предоставляется, а коммерческая — нет. Сегодня это, пожалуй, самое выгодное предложение. Если все застройщики предложат такую ипотеку, случится строительный бум!»

Директор АН «Этажи» Марат Галлямов считает, что 7-процентная ставка поможет не только всколыхнуть рынок, но и стать примером для формирования интересных для потенциальных клиентов программ покупки жилья. Застройщики предлагают огромное количество акций для стимулирования спроса, так, например, «Унистрой» активно продвигает свою программу ипотечного кредитования под 7% годовых. Именно эта ставка вызвала огромный интерес у наших покупателей, причем первоначальный взнос такой же, как и по стандартным программам — 20% и срок до 30 лет. Это является большим конкурентным преимуществом компании. По сравнению со ставкой в 11,1 % (ставка по госсубсидии) ставка 7 % дает существенную экономию по выплатам при любом сроке кредитования. Подсчитав выгоду, некоторые наши клиенты со вторичного жилья переориентировались на новостройки».

Подводя итог, можно сказать, что с начала года по всей республике, включая Казань, было заключено 10,6 тыс. договоров долевого участия, что лишь на 777 сделок меньше, чем за 10 месяцев прошлого года. Однако осень 2015 года для рынка недвижимости оказалась не такой, как предполагали, исходя из общеэкономической ситуации, но интересные ипотечные  предложения, запущенные в большинстве случаев по инициативе застройщиков, помогают стимулировать рынок недвижимости и покупательскую активность.

** Царево Вилладж

Застройщик - ООО «СтройУслуги». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте http://unistroyrf.ru/about/proektnaya_deklaratsiya/