Из всех санкций, введенных США и ЕС против России в период с 16 по 31 июля, по мнению экспертов JLL, наибольшее беспокойство вызывает ограничение доступа государственным банкам к долговым рынкам США и ЕС. Закрытие европейских рынков для IPO и SPO также повлияет на российские компании, так же как и общее ухудшение макроэкономической ситуации в стране.

Текущая макроэкономическая ситуация оказывает давление на уровень вакантных площадей во всех сегментах, а также начинает влиять на ставки аренды. В то же время российский рынок недвижимости по-прежнему сохраняет сильные фундаментальные показатели благодаря размеру страны, объему товарооборота и недостаточности предложения качественных площадей в сравнении с Европой.

Прогнозируется, что государственные банки станут более избирательными к своим заемщикам.  Девелоперы будут вынуждены адаптироваться к новой среде слабого роста, снижения инвестиций и ослабления потребительского спроса. Аналитики JLL выделяют три области, которые будут затронуты:

·         удорожание потребительского кредитования в сочетании с замедлением роста заработной платы в государственном и частном секторах приведут к сокращению розничных продаж, создавая еще более конкурентную среду для собственников торговой недвижимости.

·         вырастет объем вакантных площадей купленных и арендованных офисных помещений в Москве.

·         курс рубля к иностранным валютам окажет влияние на рынок. Российская валюта может оказаться под таким же давлением, как в первом квартале этого года, в зависимости от того, насколько сильной окажется экономика и насколько правительство может полагаться на золотовалютные резервы. Как итог, многие арендаторы попытаются пересмотреть условия договоров аренды, закрепляя фиксированный валютный коридор, либо переходя на рублевые контракты.