Офисные центры идут на антикризисный дисконт

Свою лепту в ценообразование аренды внесла и инициатива казанского исполкома, который в декабре 2008 года объявил об уменьшении нормативных арендных ставок на муниципальное имущество (около 119 тыс. м²) на 25%.

- Это решение привело к тому, что арендаторы стали просить у арендодателей скидки на офисные помещения. Это явление даже приобрело массовый характер, но быстро завершилось. На мой взгляд, сегодня объективных причин для существенного снижения цен на аренду нет, хотя и следует признать, что плановых, докризисных показателей на 2009 год достичь не удастся.  Конечно, по отдельным арендаторам мы принимаем решение об уменьшении арендной платы, но каждый случай индивидуален и должен быть экономически обоснован, - рассказывает Гируцкий.

ТРЕВОЖНАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ

Большинство экспертов рынка недвижимости сошлись во мнении, что сегодня рынок аренды Казани чувствует себя неплохо. Арендодатели говорят о том, что им на руку играет отсутствие сделок на рынке продаж офисов. Сегодня предпринимателям невыгодно приобретать помещения в собственность даже по скорректированным ценам. Слишком большой срок окупаемости – более 8-10 лет. Поэтому большинство раскрученных казанских бизнес-центров даже в сложных экономических условиях заполнено на 70 – 80%.

- Сегодня мне неизвестно ни одного случая закрытия офисных центров в Казани. Существенно пострадали лишь некоторые бизнес-центры с неудачной подборкой арендаторов, например, где в числе якорных арендаторов преобладали строительные компании. Если центр не пользуются успехом, то следует менять концепцию управления, маркетинг, ценовую политику, а не вешать замок на дверь. Я помню, как в Набережных Челнах в конце 90-х - начале 2000-х, когда КАМАЗ испытывал большие трудности, местный КУКИ предлагал нежилые муниципальные помещения бесплатно, арендатор только должен был оплачивать коммунальные услуги и содержать помещение в надлежащем состоянии, - говорит Гируцкий.

В то же время эксперты отмечают проблемы с наполняемостью у только что построенных или строящихся бизнес-центров. Так, к примеру, до сих пор пустует четырехэтажный офисный центр на ул. Лобачевского, 8,а. Строительство бизнес-центра "На Декабристов", расположенного напротив ТЦ "Тандема", заказчик решил заморозить на несколько лет. Первоначально предполагалось этот 15-этажный центр класса А запустить в I –II квартале 2007 года, но сейчас в связи с кризисом сроки сдачи отодвинулись на 2010 год.

Архитектура и строительство в Поволжье

Стоимость аренды в бизнес-центрах Казани