«Квартал Ю» — это дома бизнес-класса и переменной этажности на 5-7 этажей. Плотность заселения невысокая, а значит, жить в них будет максимально комфортно «Квартал Ю» — это дома бизнес-класса и переменной этажности в 5–7 этажей. Плотность заселения невысокая, а значит, жить в них будет максимально комфортно

Локация: инфраструктура и соседи

Главное правило выбора жилья — ориентироваться на те факторы, которые в дальнейшем никак не получится изменить. И первый из них — это локация. Долго ли добираться до работы, сколько времени займет отвести ребенка в садик или школу, есть ли рядом магазины или кафе. Второй важный аспект — окружение. Знать своих соседей, понимать, что рядом с ним будут люди одного социального круга, единое комьюнити — преимущество, которую могут себе позволить далеко не все горожане. Сегодня одно из немногих мест, где можно быть уверенным в отсутствии случайных людей, социальной напряженности и автомобильных пробок при развитой инфраструктуре и хорошей экологии, — это Иннополис.

«Иннополис — очень интересное образование. Не все понимают, насколько он хорош с точки зрения качества жизни, — рассуждает архитектор, руководитель проекта „Квартал Ю“ в Иннополисе Георгий Тюгаев. — Это маленький, но очень инфраструктурно развитый город, где есть уникальные рабочие места. Это, с одной стороны, жизнь „на земле“, когда можно в тапочках выходить в магазин, гулять на работу пешком или приехать на велосипеде. А с другой стороны, это место где расположены ведущие ИТ- (и не только) компании — неслучайно здесь зарплаты в два раза выше, чем в Казани. Почему в Москве дорогие квартиры? Потому что люди покупают не просто жилье, но и доступ к высокооплачиваемой работе, пропуск в комьюнити, билет в комфортную жизнь. Здесь примерно то же самое».

«Иннополис — очень интересное образование. Не все понимают, насколько он хорош с точки зрения качества жизни», — рассуждает архитектор, руководитель проекта „Квартал Ю“ в Иннополисе Георгий Тюгаев. «Иннополис — очень интересное образование. Не все понимают, насколько он хорош с точки зрения качества жизни», — рассуждает архитектор, руководитель проекта «Квартал Ю» в Иннополисе Георгий Тюгаев Фото предоставлено Георгием Тюгаевым

Уровень ЖК и надежность застройщика

Большая проблема многих новых ЖК — их плотность. «Человейники» вырастают по периметру городов, превращая дороги в «адово кольцо» и генерируя страшные пробки, а очереди в детсады растягиваются неимоверно. Дома низкой и средней этажности на этом фоне — редкое исключение.

Уверен, что большинство застройщиков при стандартном подходе построили бы в Иннополисе 30-этажные здания с огромным количеством квартир, максимальной плотностью жителей. С точки зрения экономики такая схема работала бы прекрасно, но для будущих жителей это полное отсутствие среды, которая бы соответствовала духу Иннополиса как городу нового формата на природе.
Георгий Тюгаев архитектор, руководитель проекта «Квартал Ю»
Георгий Тюгаев архитектор, руководитель проекта «Квартал Ю»

«Чтобы понять, насколько круто жить в домах средней этажности или в урбан-виллах, надо приехать и прочувствовать это, осмотреться вокруг», — говорит Тюгаев.

«Квартал Ю» — это дома бизнес-класса и переменной этажности в 5–7 этажей. Плотность застройки невысокая, а значит, жить в них будет максимально комфортно. К тому же, как только будет сдана первая очередь ЖК (а это случится уже в начале 2024 года), рядом начнут строить новые детский сад и школу — такое обещание уже дали республиканские власти.

И конечно, нелишним будет обратить внимание на застройщика: СЗ «Иннополис 2024» аккредитован в ряде банков и участвует в различных программах льготного ипотечного кредитования. 

В «Квартале Ю» отражены самые разные сценарии, в наличии квартиры от 43 до 170 квадратных метров. Причем в каждом случае предусмотрены максимально рациональные планировки В «Квартале Ю» отражены самые разные сценарии, в наличии квартиры от 43 до 170 квадратных метров. Причем в каждом случае предусмотрены максимально рациональные планировки

Планировка: меньше коридоров — больше полезной площади

Единого определения, какой должна быть квартира мечты, нет и быть не может. Потребности и стиль жизни каждого диктуют свои требования к конфигурации пространства. Кому-то важна большая гостиная, где будут собираться веселые компании, для кого-то приоритет — просторная спальня с собственной ванной комнатой, а кто-то мечтает об обязательной гардеробной, чтобы не заставлять стены шкафами. Главное, чтобы были ровные стены с прямыми углами: полукруглые или многоугольные комнаты будет гораздо сложнее гармонично обставить. 

В «Квартале Ю» отражены самые разные сценарии, в наличии квартиры от 43 до 170 квадратных метров. Причем в каждом случае предусмотрены максимально рациональные планировки, в основном по типу «распашонок», чтобы не громоздить коридоры.

«Мы специально старались уйти от коридоров, которые огибают всю квартиру и съедают много квадратных метров. На входе мы предусмотрели гармоничное пространство холла с гардеробной или нишей под шкаф, а из него уже выходы в полезные зоны», — говорит Тюгаев. Он подчеркивает, что в квартирах нет темных глубоких пространств, все площади хорошо инсолируются, освещаются солнцем. Пропорциям комнат уделяется особое внимание: в большинстве случаев соотношение ширины и длины помещений не превышает 1 к 1,5, хотя по стандартным требованиям допустимо и 1 к 2.

«Высота потолков — 3 метра, на первом этаже они еще выше, поэтому в квартирах много воздуха. Почти половина квартиры выходит на обе стороны дома, в них много окон, так что с естественным освещением все в порядке», — подчеркивает архитектор.

«Есть много лотов с кухнями-гостиными, их можно разделить на отдельную кухню с отдельной гостиной» «Есть много лотов с кухнями-гостиными, их можно разделить на отдельную кухню с отдельной гостиной»

Перепланировка: если хочется чего-то большего

«Одна из фишек „Квартала Ю“ в том, что конструктивная система здания позволяет объединить два и более лотов в один. Если у тебя два ребенка, ты можешь купить две соседние квартиры, объединить их в большую семейную, а когда дети вырастут, оставить им в наследство разные объекты собственности. Это очень удобно», — рассказывает Тюгаев. Но возможен и обратный процесс. 

«Второе — есть возможность обособления еще одной комнаты в существующей планировке. Есть много лотов с кухнями-гостиными, их можно разделить на отдельную кухню с отдельной гостиной. Главное в этой ситуации — выбирать квартиры с достаточным количеством окон, потому что они отличаются по размерам на разных фасадах», — обращает внимание он.

По словам архитектора, перепланировкой занимаются нечасто, но всегда есть процент творческих людей, которые стремятся преобразить пространство под себя. «Если человек хочет свою уникальную планировку — надо смотреть на места размещения мокрых зон. Проект предусматривает размещение мокрых зон и окон ближе к ядру здания, чтобы комнаты могли двигаться влево-вправо без нарушения норм. Условно — нельзя размещать жилую комнату под туалетом соседа сверху», — советует он.

Мастер-спальни и кухни-ниши: продуманные элементы современных квартир

Такие современные планировочные решения, как мастер-спальня, становятся постоянными атрибутами новых ЖК. Это полностью приватная зона для глав семьи, которая состоит из просторной спальни, ванной и/или гардеробной, что дает хозяевам новый уровень комфорта. Кстати, в квартирах, где в мастер-спальне предусмотрена только ванная комната, ее при необходимости можно легко преобразовать в гардеробную.

В небольших квартирах, где ценен каждый метр, проектировщики предлагают оборудовать кухни-ниши. Плюс этого формата — в его многофункциональности. В базовой версии они компактно умещают кухонное оборудование вдоль одной стены, освобождая место в гостиной для уютных посиделок. Такой формат подходит для тех, кто любит собирать гостей и параллельно что-то готовить. Очень популярны эти квартиры у молодежи и молодых семей с маленькими детьми, чтобы можно было готовить и следить за играющим в гостиной зоне ребенком одновременно.

А если в семье вдруг появляется большой любитель готовить, которому нужно большое количество оборудования, шкафов и рабочих поверхностей, такая кухня легко расширяется за счет кухонного «острова».


Террасы и два этажа: комфорт загородного дома с преимуществами квартиры

ЖК высокого класса предусматривает и уникальные планировки, открывающие перед будущими жителями новые возможности. Например, на первом этаже расположены двухуровневые квартиры и с отдельным входом — через собственную террасу. Прелесть их в том, что они дают полное ощущение жизни в частном доме с выходом на улицу, но при этом сохраняют все плюсы квартиры, все заботы по обслуживанию которой берет на себя управляющая компания.

«Квартиры первого этажа рассчитаны на людей, которые постоянно в движении, живут активной жизнью. Первый этаж для этого очень удобен. К тому же каждый раз, выходя из квартиры, ты попадаешь в классный парк с прекрасным благоустройством, где всегда чисто и светло. Это очень интересный формат жизни», — говорит Тюгаев.

Второй вход в квартиру обособленный, он ведет на огороженную террасу, которая отделена от улицы буферной зеленой зоной. Это позволяет полностью исключить случайное нарушение приватности. С точки зрения энергоэффективности такие квартиры абсолютно идентичны обычным квартирам с балконом (застройщик предусмотрел качественные окна и двери, которые сохраняют тепло). А уровень шума на первом этаже воспринимается ровно так же, как и на втором, и на третьем. Впрочем, так как ЖК невысокий, камерный, плотность населения низкая, гвалта во дворе можно не опасаться.

Сами террасы занимают порядка 5–6 «квадратов». На них классно расположить шезлонги, можно организовать барбекю. И очень удобно оставлять велосипеды, коляски и самокаты.

Как добраться до работы за 10 секунд?

У квартир на первом этаже есть еще один — неочевидный — потенциал. Их легко можно использовать для организации своего мини-офиса, небольшого бизнеса. «Мы видели, как это реализовано в Берлине на практике: архитектурное бюро находится в жилом здании. Там великолепная переговорная, огромные окна, которые выходят во двор, где играют дети, кипит жизнь. И все это довольно органично. У некоторых сотрудников квартиры в этом же доме: спустился на этаж или открыл соседнюю дверь — и ты уже в офисе», — рассказывает Тюгаев.

Есть такие концепции и в Москве, воскрешающие исторические практики: внизу «лавка» (офис, кофейня, пекарня, магазин — что угодно, любое свое мини-дело), наверху — квартира. «В Иннополисе, по нашим расчетам, это должно отлично работать. Это город, где должен развиваться малый бизнес, соседского формата», — уточняет он.

А вообще Тюгаев дает универсальный совет — не думать только о планировке. «Важно понять, где размещена квартира в самом здании (сразу попросите у застройщика план этажа), представлять, как вы будете туда заходить, на что вы будете смотреть каждый день. Именно это будет определять то, как вы себя будете чувствовать в этом месте», — рекомендует архитектор.