Инвестиции по цене «однушки»: «Новастрой» открывает в Казани новую нишу апарт-отелей

Накануне в казанском Кремле группа компаний «Новастрой» и петербургская NAI Becar подписали соглашение о строительстве и запуске в Казани инвестиционного апарт-отеля под брендом Vertical Boutique Hotel

Эффект роста турпотока: «Новастрой» и питерская NAI Becar заселят первый в Казани инвестиционный апарт-отель в «четыре звезды»

Накануне в казанском Кремле группа компаний «Новастрой» и петербургская NAI Becar подписали соглашение о строительстве и запуске в Казани инвестиционного апарт-отеля под брендом Vertical Boutique Hotel. Эскиз проекта на перекрестке улиц Бурхана Шахиди и Тази Гиззата рядом с ж/д вокзалом уже прошел градостроительную комиссию при президенте РТ Рустаме Минниханове. Строительство стартует летом 2023 года, а откроют четырехзвездочный отель в 2025-м.

Эскиз проекта на перекрестке улиц Бурхана Шахиди и Тази Гиззата рядом с ж/д вокзалом уже прошел градостроительную комиссию при президенте РТ Рустаме Минниханове

«Хотим быть первыми на этом рынке и в этом сегменте, — сказал директор группы компаний „Новастрой“ Денис Самарин на церемонии. — Локация подходит под данный формат. Мы нашли оператора, который помог разобраться и готов воплотить проект».

«Локация, репутация „Новастроя“ создали предпосылки для развития нового проекта в Казани», — сказала по итогам церемонии подписания соглашения вице-президент Becar Asset Management*** Ольга Шарыгина.

Ольга Шарыгина: «Локация, репутация «Новастроя» создали предпосылки для развития нового проекта в Казани»

Решающую роль в реализации идеи сыграл туристический поток в Казань, который растет из года в год. В планах города принимать по 5 млн туристов ежегодно к 2030-му. Например, только за новогодние праздники столицу РТ посетили 160 тыс. человек, что на 15% больше аналогичного показателя 2022-го. А значит, у инвесторов будет уверенность в окупаемости вложений. 

«В Казани за последние два года зафиксирован рост по средним тарифам, загрузке гостиниц и туристическому потоку», — рассказала Шарыгина. Согласно расчетам, 70% номеров апарт-отеля загрузят рекреационные туристы, а 30% — деловые. Этому способствует расположение в центре города — рядом железнодорожный вокзал Казань-1, откуда ходит аэроэкспресс до аэропорта. В шаговой доступности главные достопримечательности столицы РТ, метрополитен.

Договор подписан — время обсудить специфику будущего казанского инвестиционного отеля

Что и на каких условиях предлагают инвесторам?

Договор подписан — время обсудить специфику будущего казанского инвестиционного отеля, а также влияние такого формата на сферу недвижимости и гостеприимства в столице РТ. 

В казанском Vertical Boutique Hotel будет 106 оформленных в едином стиле номеров с мебелью и кухнями. Инвестировать предлагают в четыре класса апартаментов разной площади:

1. «Стандарт» — площадь 18 кв. метров.
2. «Комфорт» — 25 кв. метров.
3. «Семейный» — 32,5 кв. метра.
4. «Люкс» — 54,5 кв. метра.

В казанском Vertical Boutique Hotel будет 106 оформленных в едином стиле номеров с мебелью и кухнями

В проект заложили паркинг на 20 машин, общую зону отдыха, ресторан, летний коворкинг на крыше и спа для клиентов отеля.

Перечислим главные преимущества казанского апарт-отеля для потенциальных инвесторов:

• Низкий порог входа инвестирования. Цена номера площадью 18 кв. м в сегодняшних условиях начинается с 6 млн рублей. Для сравнения: столько стоит новая «однушка» в спальном районе Казани. А тут центр.
• Прогнозируемый доход до 7% годовых — это выше, чем при сдаче в аренду жилой недвижимости в Казани. Выплаты — ежеквартально или ежемесячно.
• Апарт-отель сертифицирован как гостиница. Поэтому в отличие от апартаментов для проживания собственники не смогут там жить. Это гарантирует инвестиционное использование номеров — там не будет заставленных велосипедами и колясками коридоров.
• Застройка по эскроу-счетам. Это позволит использовать для покупки ипотечные кредиты. Помещения общего пользования находятся в общей долевой собственности инвесторов.
• Опытная управляющая компания. Например, в питерском апарт-отеле NAI Becar одновременно работает с 450 собственниками. За начислениями, загрузкой номера инвестор следит через мобильное приложение. Работает круглосуточный онлайн-чат.

Апарт-отель сертифицирован как гостиница. Поэтому в отличие от апартаментов для проживания собственники не смогут там жить

С NAI Becar собственники заключают договоры управления. Но инвесторы могут расторгнуть этот контракт и заниматься загрузкой номера самостоятельно. Доля таких инвесторов на объектах NAI Becar составляет 1–2%. Учитывая востребованность коммерческих помещений в Казани и рост стоимости в последние годы, инвестор будет иметь не только доход, но и обеспечит сохранение своих средств в недвижимости. Продают номер в апарт-отеле, как и другую коммерческую недвижимость: разрешения от других собственников управляющей компании не нужно.

Некоторые спикеры на пресс-конференции даже задумались: а не вложиться ли им в новинку казанского рынка?

Взгляд рынка на инвестиционные апарт-отели: платят налоги, снижают дефицит средств размещения и дают удобство путешественникам

О значении нового проекта для города и республики на круглом столе рассказали представители профильных бизнес-ассоциаций. Полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова выделила четыре главных плюса апарт-отелей для Казани:

• Появится новый инструмент для профессиональных инвестиций в жилую недвижимость. Апарт-отель сравним с традиционной гостиницей с точки зрения управления, уборки, смены белья. Отличие в том, что номера продают как квартиры; при этом функция поиска клиентов — за управляющей компанией. 
• Смягчается дефицит мест в студенческих общежитиях, создается более комфортная альтернатива общагам и съемным квартирам для платежеспособных учащихся вузов и ссузов.
• Доступный формат проживания для путешествующих семей — кухня позволяет экономить на походах в кафе и рестораны.
• Оплата налогов. В отличие от серого рынка сдачи квартир управляющая компания платит налоговые платежи.

«Боремся с серым рынком аренды жилья — рынок квартирной аренды никак не регулируется. Но чем культурнее рынок, тем выше качество сервиса и уровень здоровой конкуренции, — согласилась с последним плюсом исполнительный директор ассоциации отельеров Казани и Татарстана Александра Юшутина. — Важно обелять рынок гостиничных услуг в стране». Апарт-отель — это также повышенный уровень безопасности гостя, способ сократить дефицит гостиниц в высокий сезон, считает эксперт. 

Некоторые спикеры на пресс-конференции даже задумались: а не вложиться ли им в новинку казанского рынка? Формат инвестиционных апарт-отелей популярен в США, Канаде, Мексике, Панаме, Коста-Рике, Ямайке, а также Арабских Эмиратах. В России этот формат прижился в Москве и Санкт-Петербурге. Настала очередь третьей столицы России — Казани.