Асия Новикас: «Раньше самым слабым местом Аланьи было отсутствие возможности приличного заработка. Так что сюда стремились только пенсионеры, мамочки с детьми, дауншифтеры или рантье, которые практически не работали»

Газипаша — на пороге расцвета и инвестиционного бума

Если сегодня говорить о портрете типичного арендатора в Аланье, то это девушка или парень либо семья, работающие в онлайн-формате, в возрасте до 40 лет, со средним уровнем дохода от 1 тыс. до 3 тыс. евро в месяц. Обычно это не только программисты, но и блогеры, смм-специалисты, веб-дизайнеры, коучи и специалисты, не имеющие привязки к офису.

Раньше самым слабым местом Аланьи было отсутствие возможности приличного заработка. Так что сюда стремились только пенсионеры, мамочки с детьми, дауншифтеры или рантье, которые практически не работали. Встретить молодых парней, девушек или компанию людей трудоспособного возраста было маловероятно. А сейчас здесь очень много современных, активных и продвинутых молодых людей и девушек со всего мира, которые приезжают сюда за хорошим климатом и свежими продуктами, т. к. Аланья и весь Анталийский регион являются заповедной зоной, где нет производств, крупных фабрик и портов. Регион развивают как туристическую рекреационную зону: строят красивые набережные в едином стиле, яхтенные марины, горнолыжный курорт, люксовые отели, частные школы, садики и больницы. Только за последний год в Аланье открылось множество модных ресторанов, сеть популярных кофеен Starbucks расширила свое присутствие.

«По побережью всего Аланийского региона протянулись горы Торос. В среднем расстоянии от пляжа до гор 2-4 км, поэтому море в зимний период согревает воздух своим теплом, так как остывает медленнее» «По побережью всего Аланийского региона протянулись горы Торос. В среднем расстоянии от пляжа до гор — 2–4 километра, поэтому море в зимний период согревает воздух своим теплом, так как остывает медленнее»

Цены на Анталийском побережье продолжают расти, и сегодня, на мой взгляд, самым привлекательным регионом для инвестиций на Анталийском побережье является город Газипаша. Причин тому несколько:

  1. В Аланье есть два аэропорта — в Анталье и городе Газипаша. Сейчас Газипаша — это небольшой международный аэропорт с одним терминалом, но в ближайшие два года он будет расширен до трех.
  2. Только в Аланье на сегодня три яхтенные марины, одна из них сейчас достраивается в Газипаше. Яхтинг — это дорогой вид спорта, и наличие марины всегда увеличивает стоимость жилья в регионе, потому что яхтсмены начинают покупать себе летние резиденции. Посмотрите на Бодрум, где виллы стоят от $500 тыс. и ближе к миллиону: его общество сформировано именно состоятельными людьми из Европы, Турции и СНГ, которые покупают эту недвижимость как дачи. Зимой Фетхие, Бодрум, Мармарис вымирают — перестают работать кафе, многие магазины, но люди, выбирающие недвижимость здесь, обычно покупают именно дома, чтобы приезжать летом, поэтому их это не сильно волнует. Аланья и Газипаша в отличие от Мармариса активны круглый год. Кафе, магазины, рестораны, больница, банки, школы и садики работают весь год, и инфраструктура выстроена именно под круглогодичное проживание.
  3.  Мягкий климат. Аланья — единственный регион Турции, где растут бананы. По побережью всего Аланийского региона протянулись горы Торос. В среднем расстоянии от пляжа до гор — 2–4 км, поэтому море в зимний период согревает воздух своим теплом, т. к. остывает медленнее. А в летний период дает прохладу примерно до середины июля. Зимой горы не пускают холодные циклоны и защищают от ветра. Город Газипаша раньше развивался в первую очередь как сельскохозяйственный регион, и там выращивают авокадо, манго и другие тропические культуры, потому что он спрятан от холодных циклонов горами со всех сторон.
  4. Если сравнивать Аланью с Антальей и Мерсином, то в Анталье лето более знойное, а зимы очень ветреные и холод ощущается по-другому. В Мерсине, кстати, несмотря на то что он южнее, бананы не растут.

Государственный план развития города Газипаша на ближайшее десятилетие  — это создание люксового курортного региона, наподобие Бодрум Государственный план развития города Газипаша на ближайшее десятилетие — это создание люксового курортного региона наподобие Бодрума

Создается новый люксовый курорт — прогнозируемый рост цен на недвижимость — 30%

Наконец, вот еще одна весомая причина для расцвета Газипаши. В Аланье протяженность побережья — 90 км, и вся эта набережная подходит для купания и отдыха на пляже. Большинство людей переезжают в Турцию, чтобы купаться в море, поэтому близость пляжа очень важна. 

Два самых шикарных пляжа — это Клеопатра и пляж Газипаши. В ноябре сеть отелей Rixos и Adam & Eva объявили о строительстве люксовых отелей на пляже Газипаша рядом с яхтенной мариной. Великолепный пляж в естественной бухте, с постепенным входом в море и прозрачной водой (пляж мелкогалечный) — редкое явление, и его не построишь за деньги. Государственный план развития города Газипаша на ближайшее десятилетие — это создание люксового курортного региона наподобие Бодрума. Первый километр от моря земли отдан под люксовые отели, поэтому большинство новых комплексов строится в 1,5 км от моря и дальше.

Я ожидаю прирост цен по Газипаше примерно на 30% в ближайшие два года, этот рост обусловлен в первую очередь развитием самого региона, а не событиями на территории России.

Инвестиции в недвижимость — одни из наиболее безопасных и дают возможность заработать на разнице в цене между этапом котлована и окончанием стройки. 

В течение двух лет, за период постройки дома, некоторые строительные компании разрешают перепродавать недвижимость после оплаты 50% от стоимости жилья, т. е. уже через год. 

Сейчас цены в Газипаше начинаются от 6 млн рублей (примерно $100 тыс.), и для покупки однокомнатной квартиры в рассрочку от строительной компании достаточно внести 30% от стоимости. Остальное — равными платежами раз в квартал по 10–15%.

Некоторые инвесторы берут одну квартиру, другие — 5–6, а кто-то заходит с $1–2 млн и выкупает весь дом, т. к. сейчас у Газипаши большой потенциал роста.

Риелторы ожидают, что стоимость однокомнатной квартиры 1+1 (изолированная спальня и кухня, совмещенная с ванной комнатой) в регионе Газипаша сравняется с ценами Аланьи и Антальи, а значит, со $100 тыс. дорастет до $150 тыс. или больше (примерно 9 млн рублей). 

Так что если вы хотите воспользоваться моментом, купить недвижимость в Турции для себя под инвестиции или гражданство, то я с радостью вам в этом помогу.

Оценивая инвестиционную привлекательность того или иного проекта, важно обращать внимание на следующие ключевые характеристики:

  • Репутация застройщика, качество сданных им проектов, успешные инвестиционные кейсы по покупке и дальнейшей перепродаже его объектов. Важно, чтобы застройщик работал с инвесторами и разрешал перепродавать свои квартиры до полной выплаты после 50-процентной оплаты. 
  • Условия покупки и дальнейшей перепродажи, план рассрочки. Важно при выборе проекта держать фокус внимания на самых комфортных для покупателя условиях. В частности, предлагает ли застройщик рассрочку на период строительства от себя, без участия банков. 
  • Локация дома, инфраструктура, транспортная доступность и близость школ, магазинов и больниц. Важно оценивать сам микрорайон: развивается ли он, как много вокруг аналогичных предложений. Мне нравятся уникальные локации, где земля ограничена, а недвижимость востребована. Пример: близость к набережной Клеопатра или центру города обеспечивает высокую инвестиционную привлекательность и дальнейший рост стоимости квадратного метра.
  • Момент входа в проект. Оптимально, когда инвестор входит в проект на стадии «карандаша» или проекта, когда цена минимальна и будет подниматься еще 3–4 раза за период строительства. 
  • Финансовая схема сделки.

На сегодня самый удобный и выгодный вариант оплаты за недвижимость — оплата по расчетному счету через банки, у которых работает SWIFT, напрямую застройщику. Также есть компании, которые принимают оплату в рублях в России или используют криптовалюту для расчетов.